Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный договор купли продажи по ипотеке Сбербанка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с ипотекой составляется по той причине, что процедура подачи заявки занимает немало времени, как и оформление кредитного договора. Кредитное предложение ограничено по времени, а выбранное жилье за время оформления необходимых бумаг может быть приобретено другим человеком.
Первое, что необходимо сделать заемщику, решившемуся на продажу, посетить офис банка и согласовать свои намерения с кредитором. Банку придется привести объективные причины, по которым возникла необходимость принятия подобных мер. Только в случае, если кредитор примет решение о том, что причина уважительная, он даст согласие на проведение сделки.
Содержание:
Ипотечное кредитование с государственной поддержкой в Россельхозбанке
Нередко покупатель считает, что выплатив задаток, он может быть уверенным в покупке квартиры. Но данное действие выполняется на свой риск, так как преддоговор такой пункт не включает. Если же задаток оплачен, следует получить расписку и отметить это в контракте. Если продавец не выполнит свои обязательства и сделка не может быть выполнена, он обязан вернуть указанную сумму.
Соглашение следует заключить согласно нормам закона и поставить подписи. Обе стороны несут ответственность за указанные обязательства. Он выступает основой для окончательного соглашения и выступает гарантией, что гражданин получит именно выбранную им квартиру.
Окончательный контракт оформляется с учетом нюансов преддоговора. Также в него включаются обязательные пункты по требованию Сбербанка. Их стоит получить у своего менеджера.
Представленный ниже образец предварительного договора купли-продажи квартиры был составлен по бланку Пензенского отделения Сбербанка 2011 года и проверку юристами данного учреждения не проходил. В связи с этим я не могу Вам гарантировать то, что всё, что здесь изложено достаточно грамотно с точки зрения специалистов банка. Тексты обоих договоров в общих чертах совпадают. В первом из них участники сделки оговаривают сумму и условия передачи денежных средств за приобретаемую недвижимость продавцу жилья. В том числе — долю кредита в указанной сумме. После чего передают текст предварительного договора на утверждения банку-кредитору.
Очень часто финансовый груз по соблюдению всех формальностей ложатся на плечи покупателя. Однако можно договориться и поделить траты. Например, договор ячейки при продаже квартиры в Сбербанке и саму арендную плату обычно делят пополам.
Наряду с бумагами, клиент должен подтвердить наличие первого взноса. Если он выплатил аванс (залог) продавцу, следует предъявить копии: расписка, преддоговор, включающий данный пункт, приходный документ и т.п. В остальных случаях достаточно иметь указанную величину на расчетном счете и предъявить с него выписку.
Текст договора остается прежним, он отражает многие нюансы купли-продажи квартиры, стоимость, порядок выплат. Номер договора не присваивается документу, но бумага отражает сведения о том, какую часть средств погашает покупатель, а какую – должен оплатить банк. Залог под квартиру всегда оговаривается в предварительном соглашении о купле-продаже квартиры.
Покупатель квартиры после заключения предварительного договора спокойно занимается сбором необходимых документов для банка-кредитора.
Проверив основные пункты, позволяющие получить гарантию о «чистоте» сделки, банковское учреждение согласовывает выбранное клиентом жилье.
Недавно мы оформляли квартиру в ипотеку через Сбербанк. Как было у нас с предварительным договором купли-продажи?!
Некоторые покупатели и продавцы, выступающие сторонами предварительного соглашения о покупке квартиры с ипотекой, не понимают важности такого документа. Если одна сторона уклоняется от заключения основного соглашения, суд поможет добиться принудительного оформления договора.
При выборе для покупки вторичного жилья может возникнуть несколько проблем. Самый основной – временные рамки. Обычно на оформление ипотеки требуется достаточное количество времени и сбор определенного пакета документов. Ведь продавец в любой момент сможет отказаться от сделки из-за отсутствия желания ждать принятия решения.
О форме предварительного договора
Оформление ипотеки на вторичное жилье — дело нескорое, и пока покупатель соберет необходимую документацию и заполнит заявление, продавец, в свою очередь, может передумать, найти другого клиента или повысить стоимость жилья. Договор, не подкрепленный печатями, не стоит ничего.
При этом надо выбрать и конкретный вариант ипотеки. Это делается после составления и подписания предварительного договора. Любые направления реализации будут предусмотрены для конкретного варианта жилья. Ведь покупаться может не только квартира в новостройке, но и на вторичном рынке, частный дом или земельный участок.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с обременением заключается в письменном виде, в нем указываются:
- Сведения о сторонах сделки;
- Суть соглашения;
- Основания собственности;
- Стоимость, а также расчеты;
- Период, в течение которого недвижимость будет передана, а также выбранный способ оплаты.
При этом надо выбрать и конкретный вариант ипотеки. Это делается после составления и подписания предварительного договора. Любые направления реализации будут предусмотрены для конкретного варианта жилья. Ведь покупаться может не только квартира в новостройке, но и на вторичном рынке, частный дом или земельный участок.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с обременением заключается в письменном виде, в нем указываются:
- Сведения о сторонах сделки;
- Суть соглашения;
- Основания собственности;
- Стоимость, а также расчеты;
- Период, в течение которого недвижимость будет передана, а также выбранный способ оплаты.
Напоминаем, что на сайте ведется запись на бесплатную консультацию к профессиональному юристу по ипотеке, который подскажет вам, как правильно проверить юридическую чистоту сделки и составить договор.
Заключив предварительный договор купли продажи для ипотеки в Сбербанк (образец можно запросить у юриста или нотариуса), стоит обезопасить себя еще дополнительными способами. В частности можно передать на хранение документы на жилье нотариусу или положить на сохранность в банковскую ячейку.
При заключении финального соглашения необходимо очень внимательно отнестись к правильности и грамотности заполнения всех пунктов.
Правда, это дополнительные расходы. Обычно они ложатся на плечи приобретателя недвижимого имущества. Именно он заинтересован в том, чтобы денежные знаки дошли до него через надежный канал без потерь.
Удобство данного способа в том, что новый владелец помещает деньги в металлический ящик в присутствии продавца. Так что обе стороны убеждены в том, что в сейфе находится именно та сумма, которая значится в договоре.
За 1 минуту! Рассчитаем переплаты на калькуляторе. Предложим море выгодных предложений по займам, кредитам и картам, очень гибкие условия.
Также в предварительном договоре написали, сколько времени потребуется на полное оформление сделки вплоть до регистрации перехода права собственности. Потом этот договор отправили ипотечному менеджеру.
Для продавца – ему перечисляется на счет ранее оговоренная сумма по сделке. В последнем случае соблюдаются и все прописанные в предварительном договоре купли-продажи временные рамки. Все предварительные договоренности должны в обязательном порядке соблюдаться каждой стороной. Только это уже говорит о том, что со стороны банка никаких прихотей не существует по данному поводу.
Если оформляется ипотека Сбербанка, как говорилось ранее, составляется предварительное соглашение. Следует знать, как правильно прописать в нем необходимые пункты и что с ними вообще делать. Все они в обязательном порядке должны быть отражены на бумаге.
Требования к составлению соглашения те же, что и к ДКП. Соглашение вступает в силу с момента подписания. Нотариального заверения не требуется.
Подписание контракта свидетельствует: предмет сделки является залоговым имуществом. Не соблюдение выплат, просрочки на два месяца приведут к действиям банка: объект забирается. Является естественным, не обсуждающее обязательство по договору. Покупатель недвижимости должен быть готов к такому развитию событий.
Соглашение обязательно заверяется у нотариуса. После того, как банк выдает документы об уплате ипотеки, стороны могут заключить стандартный ДКП.
Основной договор купли-продажи жилья
Считается, что жилую площадь, на которую наложено ипотечное обременение продать невозможно, пока займ не будет погашен и имущество не выйдет из-под залога. Тем не менее есть ситуации, в которых лучшим решением станет именно продажа.
В соглашении обязательно должно быть указанно, что квартира приобретается за счет ипотечных средств, полученных от банка.
Указывается стоимость данного жилья (цифрами и прописью), предварительно согласованная обеими сторонами. Также прописывается конкретная сумма, которую покупатель внесет из собственных средств и сумма заемных денег, предоставляемых банком.
Ипотечное кредитование является целевым, то есть денежные средства выдаются заемщику на покупку определенной квартиры, расположенной по указанному адресу.
Договор купли-продажи квартиры в ипотеку
В документе нужно прописать, что после внесения покупателем первоначального взноса, осуществляется регистрация права собственности в Росреестре. После регистрации у банка возникает право залога.
Подобрав жилье и переговорив обо всех нюансах будущей сделки с продавцом, нужно понимать, что любые устные договоренности не имеют никакой силы. Уверенности, что квартиру не продадут раньше или не изменят требования относительно внесения за нее оплаты, нет. Юристы предлагают наиболее оптимальный вариант – заключение преддоговора.
В 2018 году появилась новая альтернатива ячейке и аккредитиву. Сделка проводится через ООО ЦНС (Центр недвижимости от Сбербанка). Это посредническая структура, на счет которой покупатель зачисляет средства. После перехода прав собственности ЦНС переводит деньги бывшему владельцу.
Общие условия и требования к ипотечным заемщикам в Сбербанке
Перед заключением предварительного соглашения нужно предоставить в банк экспертную оценку стоимости квартиры.
Если продавцом или покупателем является частное лицо, то требуется указать ФИО, дату рождения, место постоянной прописки, паспортные данные. Если в качестве одной из сторон выступает представитель покупателя/продавца, то дополнительно указываются реквизиты доверенности, выданной нотариусом. Стоит отметить, что последний вариант самый тяжелый в исполнении. Связано это с тем, что он самый рискованный для покупателя, так как недобропорядочный продавец может попросту отказаться передавать права на недвижимость покупателю. Поэтому все сделки нужно оформлять нотариально.