Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предприятие продало земельный участок ниже кадастровой стоимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Такой перерасчет возможен в административном, либо судебном порядке: в первом случае необходимо обратиться в территориальный орган Россреестра и написать установленного образца заявление, с приложением документов, подтверждающих неправильность произведенных расчетов либо использование в процессе их произведения ошибочных данных.
Следует помнить, что у вас есть возможность уменьшить кадастровую стоимость, даже в судебном порядке. Изменение кадастровой стоимости земельного участка позволит вам значительно сэкономить личный бюджет или бюджет компании, владеющей данной площадью. Сегодня законодательство Российской Федерации позволяет изменять и оспаривать кадастровую стоимость участка в административном порядке и суде.
Необходимо отметить, что рыночная стоимость земельного участка зачастую может быть ниже его кадастровой стоимости.
Содержание:
Можно ли продать землю и недвижимость ниже кадастровой стоимости
Тем более: если продать квартиру ниже стоимости, можно сэкономить от 10 до 50 % от суммы налогового сбора. Там же можно заказать кадастровую справку. Второй корень проблемы оценки стоимости недвижимости заключается в том, что существующая норма не до конца отвечает объективным требованиям рынка.
Налоги от продажи земельного участка ниже кадастровой стоимости Эта норма ограничивает возможности продавцов за счет занижения стоимости квартиры или дома, влиять на НДФЛ.
Но можно ничего не платить, если есть право применить налоговый вычет или приобретете недвижимость в этот же налоговый период.
Сейчас такие сделки проверяются. Поэтому есть риск привлечения не только к административной ответственности, но и начисления штрафов и пени.
С 01.01.2016 вступили в силу поправки в НК РФ, внесенные законом «О внесении изменений…» от 29.11.2014 № 382-ФЗ (п. 2 ст. 4), в отношении условий освобождения от НДФЛ доходов, возникающих при продаже имущества:
- Изменен текст п. 17.1 ст. 217, содержавшего единые условия освобождения от налога доходов от реализации имущества, принадлежащего физлицу: наличие его в собственности не менее чем в течение 3 лет. Эти условия относились как к строениям жилого назначения, так и к земле, а также к иным объектам собственности. Исключение предусматривалось для ценных бумаг и имущества, задействованного у ИП в предпринимательской деятельности. Новый текст этого пункта в части продажи недвижимости адресует к отдельной статье НК РФ.
- Введена новая ст. 217.1, отразившая порядок освобождения от НДФЛ доходов от реализации недвижимости, которая ограничила круг лиц, получающих право на освобождение дохода по истечении 3 лет владения, установив обычный общий срок для нахождения в собственности, равный 5 годам. В этой же статье появилось условие об обложении налогом дохода, определяемого от кадастровой стоимости (умножением на коэффициент 0,7), если продажа осуществлена по цене более низкой, чем кадастровая. Регионы получили право на уменьшение 5-летнего срока собственности и коэффициента, применяемого к кадастровой стоимости при определении налогооблагаемого дохода.
Поправки к Налоговому кодексу от 2016 года дают некоторые полномочия в сфере сборов субъектам федерации.
Одна из задач, которую знают как, умеют и могут решить Специалисты нашей Компании – это утверждение кадастровой стоимости Вашего земельного участка в пределах (равной) рыночной, а значит: уменьшение налоговой базы для исчисления земельного налога в разы.
Если кадастровая стоимость объекта до сих пор не определена, то налогооблагаемой суммой будет та, что значится в договоре.
Если ее величина окажется меньше значения кадастровой стоимости, установленной для объекта на 1 января года, в котором регистрируется передача права собственности, то налог начислят от дохода физлица, рассчитанного как кадастровая стоимость, скорректированная на коэффициент 0,7, если в регионе не введен иной коэффициент.
Организация продает земельный участок ниже кадастровой стоимости
В частности, многие интересуются тем, может ли устанавливаться цена продажи земельного участка ниже кадастровой стоимости в 2018 году.
Таким образом, для недвижимости, оказавшейся в собственности после 2016 года и продаваемой до истечения срока владения, дающего право освобождения от уплаты НДФЛ, для целей налогообложения становится значимым сравнение цены продажи с кадастровой стоимостью имущества, установленной на 1 января года, в котором регистрируется передача права собственности.
Если попробовать продать квартиру ниже кадастровой стоимости, то такая сделка может привлечь внимание налоговой полиции.
Снизить налог на НДФЛ можно законными способами, для этого стоит проконсультироваться в специализированных юридических фирмах. Ответ на вопрос: «Можно ли продать недвижимость ниже кадастровой стоимости?» — да, но минимальный предел цены в таком случае 70% от цены по кадастру.
Нововведения применимы только к тем объектам недвижимости, которые оказались в собственности у физлица после 01.01.2016 (п. 3 ст. 4 закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ).
Юридические лица Тут все зависит от такого, какая система налогообложения принята на предприятии: При работе по специальному режиму или УСН, то используется тариф в размере 6 %.
Раньше недобросовестные продавцы пытались уйти от налогового бремени и указывали в договорах ничтожные суммы. Чтобы прекратить эту практику, с 1 января 2018 года Налоговый Кодекс Российской Федерации предусмотрел зависимость налога на доходы физических лиц от кадастровой стоимости земельного участка. Теперь налог рассчитывается по-разному в зависимости от года приобретения собственности.
Продавая недвижимость, собственник получает налогооблагаемый доход. Какой налог надо уплатить в 2018 году, продав дом с участком земли? Продавая недвижимое имущество, собственник получает доход.
Чтобы прекратить эту практику, с 1 января 2016 года Налоговый Кодекс Российской Федерации предусмотрел зависимость налога на доходы физических лиц от кадастровой стоимости земельного участка. Теперь налог рассчитывается по-разному в зависимости от года приобретения собственности.
Если же цена имущества меньше кадастровой стоимости, то в таком случае налог доначисляется, но делается это, правда, не от полной кадастровой стоимости, а только от 70% от указанной суммы.
Налогообложение прибыли с продажи участка земли
С 2016 года закон однозначно указывает, что налог взымается с суммы не меньшей 70% от кадастровой величины. Т.е. в вашем случае это составит по земельному участку 679 тыс. руб., именно с такой суммы только по земельному участку АО выставят сумму налога — такие последствия. Попробуйте переоценить или договориться о новой цене продажи.
Для начала уточните правомерность такой оценки — может удасться ее оспорить в установленном порядке, вплоть до обращения в суд. Потому как сами поправки к НК приняты с той целью, чтобы не занижалась искусственно цена недвижимого имущества с целью уклонения от НДФЛ.
Начиная с 2018 года, в действующее законодательство вводится норма, которая позволит оказать существенное влияние на продавцов, действующих с противоречиями действующему законодательству.
Сейчас в налоговой мне говорят,что я должна уплатить НДФЛ по кад. цене и постройки и участка. Правомерно ли это?
Продавец и Покупатель НЕвзаимозависимые юридические лица. Продается земельный участок и недвижимость(складские помещения) одной сделкой, в целом сделка прибыльная, но земельный участок продается по цене ниже кадастровой стоимости. Т.к.
Проводя обычные проверки, инспекторы также могут осуществить такой контроль, если при расчете конкретного налога требуется использовать показатель рыночной цены. Расчет налога осуществляется исходя из стоимости земли, указанной в договоре. Она может устанавливаться самим продавцом, но не может быть ниже оценочной.
В заключение можно сказать, что любые игры с государством чреваты неприятностями. Уход от налогов рано или поздно раскроется, и нерадивому налогоплательщику придется заплатить все недоимки вместе со штрафами и пенями.
Для оформления документов, с помощью которых проводятся юридические сделки, необходим кадастровый паспорт с указанной стоимостью оценки.
Продажа земли: налоговые издержки при общем режиме налогообложения и усн
Если кадастровая стоимость ниже цены продажи, никаких последствий со стороны налоговой инспекции не последует. Узнать кадастровую стоимость собственного участка можно на специализированных сайтах.
Это нужно сделать для того, чтобы избежать налоговых последствий по п.5 ст.217.1 НК РФ. Данная норма распространяется на сделки совершенные в 2016 году, то есть если земельные участки были приобретены в 2016 году, а затем продаются по цене значительно ниже рыночной, то для целей налогообложения принимается кадастровая стоимость недвижимости, умноженная на коэф. 0,7.
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ земельного участка – это налоговая база, в соответствии с которой рассчитывается налог на землю, подлежащий уплате согласно статье 391 Налогового кодекса Российской Федерации.
В основном кадастровая стоимость земельного участка будет выше, чем фактическая цена участка. Органы исполнительной власти субъектов РФ устанавливают среднее значение кадастровой стоимости по муниципалитету (району, городу).
Но важная ремарка – его можно использовать в том случае, если нет возможности применить 3-х летний срок.
Например, по сделке с покупателем, который не имеет взаимозависимости по отношению к продавцу, кадастровая стоимость 1 Га продаваемого участка земли 2 мл. рублей, а цена продажи 500 тыс рублей.
С 2016 года в налоговое законодательство Российской Федерации были внесены существенные изменения, касающиеся налогообложения сделок по продаже недвижимости и земельных участков. Теперь сумма налогового сбора зависит от кадастровой стоимости земли.
Индивидуальный предприниматель(на упрощенной системе 6%) с видом деятельности «торговля недвижимостью» покупает и продает земельные участки.
Кадастровую стоимость в соответствии с законодательством определяет специальная комиссия. Комиссия проводит исходя из ее вида разрешенного использования, то есть целевого назначения.
Кадастровая стоимость: способ расчета Кадастровая стоимость — это сумма оценки земли, которая проводится сертифицированными организациями.
Чтобы определить, соответствует ли договорная цена, примененная в контролируемой сделке, рыночному уровню, нужно использовать информацию о сопоставимых сделках, сторонами которых не являются взаимозависимые лица. А потом сравнить полученные данные.
Собираемся покупать квартиру. Её рыночная стоимость 5.5 млн. руб., а кадастровая 3,1 млн. руб. Риелтор предлагает оформить сделку по следующей схеме — в договоре купли-продажи указать кадастровую стоимость, а оставшиеся 2.4 млн передать под расписку. Объясняет такую схему тем что она позволит текущему собственнику сэкономить на налоге, так как квартира у него в собственности менее трех лет.
Результаты, полученные впоследствии проведенной кадастровой оценки, в дальнейшем заносятся в Росреестр и, соответственно, кадастровый паспорт указанного объекта. В процессе проведения любых сделок с таким имуществом или же в случае обращения за получением ипотечного кредита этот документ будет являться одним из наиболее значимых. Для участков, приобретенных до 01.01.2016 года, как и ранее, действует 3-летний, а не 5-летний период.