Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласование временных зданий и сооружений». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При этом в силу того, что временные постройки, киоски, навесы и другие подобные постройки не относятся к объектам недвижимого имущества (недвижимости), права на такие временные объекты не подлежат государственной регистрации.
Сметные нормы разрабатываются с учетом рациональной организации строительства. При их расчете следует данные проекта организации строительства для строек-представителей приводить в соответствие с современными требованиями. Состав инвентарных зданий должен уточняться по каталогу проектов мобильных (инвентарных) зданий для строительно-монтажных организаций.
Получается, что деньги из одного кармана вынули, а в другой карман положить забыли, и в результате опять получается, что процентные нормы затрат на временные здания и сооружения становятся заниженными. Это нехорошо. При этом следует иметь в виду, что эти самые мобильные (инвентарные) здания контейнерного сборно-разборного типа — это в первую очередь инвентарные вагончики.
Содержание:
Еще раз о затратах на строительство временных зданий и сооружений
Определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.
Госстрой сообщает для руководства об уточнении отдельных положений СНиП 1.02.01-85 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметнои документации на строительство предприятий, зданий и сооружений».
Заказчик, заключая договор подряда с генеральным подрядчиком, вправе по соглашению сторон возложить обязанность и расходы по возведению временных зданий и сооружений на генерального подрядчика.
По временным зданиям, имеющим разовый характер, необходимым для выполнения одного конкретного вида работ, например, устройство основания под сваебойный агрегат для обеспечения нормальной работы при забивке железобетонных свай или стального шпунта, в соответствии с п. 2.11.
Какие документы нужны для согласования временного сооружения?
Аналогичный вывод содержится и в постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 31.08.2000 по делу N Ф04/2131-185/А81-2000. В данном деле интересным является вывод о том, что неразрывную связь с землей и невозможность перемещения здания без несоразмерного ущерба его назначению возможно установить визуально.
Если, к примеру, субподрядная организация выполняет работы по устройству временной дороги, то она должна выполнить весь комплекс работ по ней, т. е. укладку сборных железобетонных дорожных плит, устройство корыта,. кюветов и т. д., независимо от того, имеет ли субподрядчик землеройную технику для выполнения этих работ или не имеет.
Владельцы временных сооружений обязаны содержать прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать сохранность зеленых насаждений на ней и осуществлять ее благоустройство.
Устройство временных подвесных дорог и кабелькранов для перемещения материалов и деталей и разборка их.
Они могут быть разными: производственными, торговыми, складскими. Мы работаем с 2010 года и имеет опыт по согласованию любых типов построек.
Заявление на приобретение прав на установку временного сооружения направляются в администрацию городского поселения город Россошь с приложением графического материала с нанесенным местом размещения временного сооружения М 1:500, согласованного первоначально с главным архитектором городского поселения город Россошь.
Лица, допустившие самовольную установку временных сооружений несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Думается, что в первую очередь следовало бы ввести дифференциацию одним и тем же видам строительства в зависимости от крупности объекта и его стоимости. Ведь не секрет, чем крупнее объект, тем он дороже стоит. И стоимость, к примеру, 22-х этажного жилого дома не сравнима со стоимостью жилого дома в шесть этажей. А временная дорога на стройплощадку требуется одна и та же.
Положение о порядке установки, эксплуатации и сноса временных сооружений
Временные здания и сооружения подразделяются на титульные и нетитульные. В соответствии с приложением (обязательным) к СНиП!
Временные производственные мастерские многофункционального назначения (ремонтно-механические, арматурные, столярно-плотничные и др.).
Исходя из п. 1 ст. 130 ГК РФ, все временные постройки не признаются недвижимым имуществом и «не подлежат техническому учету в бюро технической инвентаризации и ФГУП «Ростехинвентаризация», права на них не подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Временные производственные мастерские многофункционального назначения (ремонтно-механические, арматурные, столярно-плотничные и др.).
Обязанности по подготовке материалов возлагаются на отдел архитектуры администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района.
ГСН это хорошо, а есле стройка закончилась 60 лет назад? и неизвесно когда его вообще возвели.На строительных форумах много споров по данному вопросу, бытует мнение что это здания возводимые без фундамента, без коммуникаций, легко транспортируемые (без нанесения ущерба зданию при перемещении).
В соответствии с п.2.4 Инструкции по заполнению форм федерального государственного статистического наблюдения по капитальному строительству, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 03.10.1996 N 123 (далее — Инструкция N 123), объектом строительства является каждое отдельно стоящее здание или сооружение.
Капитальность строения принимается по классификации, принятой в действующих строительных нормах. И все!!!
Так, в инвестиционном договоре (договоре о выполнении функций заказчика), заключаемом между инвестором и заказчиком, может быть предусмотрено, что временные здания и сооружения возводятся за счет средств инвестора и входят в состав имущества, принадлежащего инвестору; при этом заказчик лишь организует за вознаграждение их строительство.
Несмотря на то, что права на временные сооружения не подлежат регистрации, строительство временных сооружений связано с необходимостью прохождения многочисленных согласований.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Перечни необходимых временных зданий и сооружений составляются также при определении размера средств на эти объекты в соответствии с п.1.5 настоящей главы СНиП для строек, на которые сметные нормы затрат не распространяются.
Как известно нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений разрабатываются расчетным методом на основе принципа усреднения по перечню титульных временных зданий и сооружений по объектам-представителям для различных видов строительства.
Временное приспособление вновь построенных постоянных зданий и сооружений для обслуживания работников строительства, восстановление и ремонт их по окончании использования.
Амортизационные отчисления (арендная плата), расходы на текущий ремонт мобильных (инвентарных) зданий контейнерного сборно-разборного типа (кроме затрат по зданиям санитарно-бытового обслуживания, учтенных в составе норм накладных расходов).
Если оно никому не мешает, и нет заинтересованности в земельном участке, на котором сооружение построено,-простоит еще сто лет.
Обычно субподрядчик бывает вынужден принять на себя выполнение всего комплекса работ по возведению временных зданий и сооружений в тех случаях, когда он (субподрядчик) принимает на себя выполнение всего комплекса работ по площадке.
Эксперта о том, что оно соответствует строит., пожар., санит и прочим нормам. Или ввиду того, что это не самоволка и не реконструкция таких документов не требуется?
Функциональные признаки времянок
Расходы, связанные с приспособлением строящихся и существующих на строительных площадках зданий и сооружений вместо строительства указанных выше нетитульных временных зданий и сооружений.
Имеется торговый павильон, числится по документам как НТО (сначала были ордера и приказ КУМИЗа, последний-договор на установку НТО). Строился (в 2004 г) в полном соответствии с разработанным эскизным проектом-на фундаменте, из газосиликата. Подведены все коммуникации. Имеется паспорт БТИ и кадастровый паспорт на строение. Принят в эксплуатацию, нанесен на планшет.
Временные камнедробильно-сортировочные установки, бетонорастворные узлы и установки для приготовления бетона и раствора с обустройствами на территории строительства или передвижные на линейном строительстве.
Есть земля в аренде,проект, разрешение на строительство гостиницы,магазина, всё есть ,кроме денег,хочу временно построить торговые павильоны,заработать,потом начать строительство основного объекта.
Локальная смета №_________ на приобретение и монтаж
При определении характеристик фундамента следует руководствоваться соответствующими СНиПами, в первую очередь СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.02.03-85 «Свайные фундаменты», СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», а также СНиПами на тот или иной вид объектов недвижимости.
Таким образом, из этого можно сделать вывод, что в настоящее время под временным объектом понимается все, что не относится к объектам недвижимости.
Временные установки для приготовления грунтов, обработанных органическими и неорганическими вяжущими, временные цементобетонные и асфальтобетонные заводы для приготовления бетонных и асфальтобетонных смесей с битумо-хранилищами и т. п.
Главное отличие временного от капитального — фундамент и капитальное к нему крепление. Ну и конечно, официальное оформление, опять же в соотвествие с Градостроительным кодексом и с ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ».
Сметные нормы учитывают строительство полного комплекса временных зданий и сооружений, необходимых для производства строительно-монтажных работ и для обслуживания работников строительства в пределах строительной площадки (территории, отведенной под строительство), а также приспособление и использование для нужд строительства существующих и вновь возводимых зданий и сооружений постоянного типа.