Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перестройка частного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для этого к приоткрытой дверке камина или к портальному проему необходимо поднести полоску тонкой бумаги.
Оказываем услуги по ремонту, проектированию, реконструкции многоквартирных, частных и загородных домов.
После того, как вы закажете наши услуги, к вам приедет опытный оценщик, который внимательно осмотрит объект, определит, что именно следует сделать для того, чтобы продлить срок его эксплуатации. Именно на этом этапе составляется подробная смета, согласовывается стоимость ремонта или реконструкционных работ.
Содержание:
Последние вопросы по теме «реконструкция дома»
Если обратиться к такому варианту, то необходимо будет решить вопрос – как осуществляется реконструкция частного дома на законных основаниях и какие потребуется оформить документы для того, чтобы получить соответствующее разрешение.
За годы работы наше архитектурное бюро по проектированию частных домов обзавелось надёжными и проверенными партнёрами, в чьём профессионализме и компетентности мы убедились за время длительного взаимовыгодного сотрудничества.
Список действительно довольно внушителен. И бывает так, что при реконструкции нужно учитывать все указанные выше пункты. Кроме этого существует конечно же ещё и целый ряд отдельных работ, которые необходимо проводить, чтобы выполнять основные действия. О них мы писать не будем — при необходимости выполнения в индивидуальном порядке донесём до своего заказчика.
Основным принципом подобных работ является сохранение несущих стен и конструкций. Если возникает необходимость переноса или удаления стены, на ее место следует установить специальные поддерживающие балки или столбы, которые удержат каркас здания.
Частные случаи реконструкции жилого дома
Замена венцов проводится одновременно с реконструкцией фундамента, при вывешивании коробки. Бревна или брусья, подготовленные для замены, обрабатывают антисептиком; между новыми венцами и основанием обустраивается гидроизоляция. При реставрации стен чаще всего нуждаются в замене элементы, располагающиеся вокруг окон.
Данный фактор является самым важным, так как от цены на стройматериалы зависит и общая стоимость услуги.
Подберите варианты типовых проектов домов и сделайте свой, также можно произвести дополнительное согласование с дизайнером и узаконить перепланировку.
После произведения всех работ нужно обратиться в БТИ и зарегистрировать новые свойства строения. После этого исполком должен дать добро на ввод дома в эксплуатацию в новом виде. Далее производится кадастровая регистрация нового объекта.
Существуют такие варианты старого жилья, проживание в которых можно сделать удобным и комфортным только лишь в том случае, если составить проект реконструкции частного дома и внести значительные изменения в его конструкцию.
Принимая решение о перепланировке старого дома, следует выбрать надежную строительную компанию, которая справиться с этой ответственной задачей.
Хотя, часто бывают такие случаи, которые потребует определенного узаконивания произведённой перепланировки в суде. Например, вы сделали перепланировку квартиры, без зафиксированных в техническом паспорте изменениях, доставшаяся вам в наследство или вы сами сделали ремонт, но не знали о всех тонкостях данного дела и не уведомили об этом необходимые службы.
Если государственные органы не дали разрешения на проведение реконструкции жилого дома, вы можете обжаловать отказ или представить новый документ с иным планом изменений.
Реконструкция деревянного дома
Для узаконивания процедуры реконструкции следует собрать обширный список документации. В первую очередь, владелец дома обязан подать бумаги, подтверждающие право собственности на жилье. После этого в БТИ подается заявление с просьбой о допуске работ.
Многие дачники год за годом пристраивают к своему дому различные помещения. В результате дом становится больше и удобнее, а если поменять обшивку здания, то еще и красивее. Такие работы, ведущие к изменению объема и внешнего вида здания, принято называть реконструкцией.
Собрав нужный пакет документов, обратитесь в администрацию по месту вашего жительства, с целью получения официального разрешения на проведение данного типа работ.
Чаще всего прибавка площади требуется при существенном увеличении семьи или изменении ее потребностей (выросшие дети нуждаются в отдельных комнатах, взрослые дети объединяются с родителями, появились внуки и т. п.). Бывает, что просто есть свободные деньги, чтобы сделать дом комфортнее. В этом случае многие пристраивают веранду или зимний сад, переоборудуют чердак в мансарду и т. п.
Собрав нужный пакет документов, обратитесь в администрацию по месту вашего жительства, с целью получения официального разрешения на проведение данного типа работ.
В соответствие с законодательством РФ реконструкцией признаются изменение ключевых параметров (этажности, высоты, объема, площади) всего здания или его частей:
- надстройка (в т.ч. мансард);
- расширение дома;
- утепление пола, стен и потолка;
- замена или установка нового инженерного оборудования;
- перестройка;
- ремонт и восстановление несущих стен.
Компания «Брусвянка» оказывает полный комплекс услуг по перестройке и реконструкции частного дома с увеличением площади, а также реконструкцию дома в СНТ. В своей работе мы практикуем индивидуальный подход к каждому клиенту, соблюдение сроков и ответственное отношение к взятым на себя обязательствам. Мы работаем только с надежными поставщиками бревна и бруса.
Исходя из этого положения, реконструкция дачных домов из фондов старого жилья вступает в силу после подачи заявления в соответствующий орган местной власти.
Восстановление старого дома может проходить совершенно по разному сценарию. Так например порой требуется полноценный проект на производство работ. Но так бывает не всегда — порой достаточно просто составить техническое задание на все виды предстоящих работ и согласовать все процессы с заказчиком, чтобы было достигнуто общее понимание сути процесса.
Основание растрескивается или начинает разрушаться (а вода, регулярно попадающая в щели, за пару-тройку лет разрушит его окончательно). Если фундамент проседает, может выпадать конопатка (уплотнение) или начинают раскрываться швы между венцами, образуются щели. Крыльцо может изменить положение, входные двери начинают затирать пол, окна открываются с трудом.
Почти всегда в старых домах кровля является источником проблем — протечек и сырости в жилых помещениях.
В любом случае потребуется ревизия стропильной системы и кровельного покрытия. Ведь после реконструкции вес кровли существенно увеличится за счет утеплителя и изоляционной пленки. Может потребоваться и усиление чердачных перекрытий, поскольку мансарда будет нагружена больше, чем чердак. При нехватке света в скаты крыши нужно будет врезать мансардные окна.
Реконструкция частного дома является выходом из ситуации, когда он становится непригодным для проживания, или появляется желание его существенно видоизменить. Для некоторых видов ремонтных работ потребуется получение специальных разрешений в уполномоченных государством инстанциях.
Реконструкция деревянного дома, как и любого иного, включает в себя следующие работы:
- капремонт или демонтаж и монтаж инженерных коммуникаций;
- усиление несущих стен, фундамента, колонн;
- переоборудование чердаков, подвалов, обязательное сохранение прежнего облика здания, если реконструкция имеет культурно-историческую ценность;
- возведение дополнительных элементов — пристроек, надстроек, если иначе сохранить здание невозможно.
При отсутствии надлежащего оформления понадобится проведение инвентаризации. Уполномоченное лицо может вынести предписание о возвращении здания в изначальный вид, соответствующий техническим характеристикам, указанным в инвентаризационной и кадастровой документации. Для реконструкции с увеличением площади требуется разрешение БТИ.
Поэтому мы рассчитываем на ваше понимание, поддержку и активное участие в работе рубрики. В статьях этой рубрики вы найдёте ответы на некоторые вопросы, связанные с регистрацией, продажей, разделом, оформлением недвижимости и многое другое.
В большинстве случаем все эксперты сходятся во мнении, что надежнее всего заказать сложную реконструкцию у профессионалов.
Если почвы на участке прочные, способные выдерживать дополнительные тяжести, то решение будет положительным.
Рубрика 100 вопросов и ответов
Осуществить перестройку дома будет легче и дешевле, если запланировать ее на этапе проектирования дома, разбив строительство на две очереди. В первоначальном объеме предусматривают помещения, необходимые семье на данный момент, а также закладывают резервы его развития. Если дом будет наращиваться в высоту, рассчитывается необходимая несущая способность фундамента и стен.
Помимо этого перед началом реконструкции индивидуального дома нужно будет обратиться в местную организацию строительного надзора и в ней также получить разрешение на:
- монтаж и демонтаж конструкций;
- проведение раскопочных мероприятий на собственном участке.
Наша организация делает параллельно и любой подъём дома. Поэтому, к нам обращаться за реконструкцией всегда будет очень выгодно.
В плане потребуется указать не только виды работ, но и их исполнителя. По закону им может выступать собственник частного дома, если размеры строения не превышают 10 кв.м. В противном случае нужно будет указать строительную компанию.
Стоимость ремонта полов и потолков
Главное при работах не переносить несущие стены и конструкции, так как это может быть опасно для жизни.
Однако, если у дома высокая крыша и владелец хочет оборудовать второй этаж, то он может это сделать без реконструкции, переведя чердак в мансарду и указав соответствующие метры их статуса нежилых в жилые.
Реконструкция частного дома – это основательная и капитальная перестройка физически и морально устаревших зданий с целью улучшения их внешнего вида, состояния, параметров, характеристик, а также приданию им новых свойств.
Реконструкция старого деревянного дома начинается с основания. Фундамент является одной из самых частых проблем старых построек, поскольку в свое время он делался максимально экономно и с технологическими нарушениями (под весом строения такая конструкция глубоко погружается в грунт).
Капитальный ремонт подразумевает улучшение условий проживания и физических характеристик определенного помещения. Перепланировка объекта – это изменение конфигурации здания без добавления новых конструктивных элементов. А вот при реконструкции чаще всего появляются новые пристройки здания без изменения ключевых параметров дома:
- демонтаж или возведение новых этажей;
- изменение конфигурации, формы и размера здания;
- установка перегородок внутри дома (или их демонтаж);
- постройка крыльца и веранды;
- «прорубание» новых проемов для окон или дверей.
Модернизировать можно почти любой старый дом, главное, провести реконструкцию технологически правильно, чтобы не пострадало существующее здание, а пристроенные части были прочными и надежными. Поскольку каждый дом индивидуален, необходимо учесть состояние всех его конструкций и возможность их сочетания с новыми элементами, чтобы понять, насколько они пригодны для отведенной им роли.