Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение доли квартиры одному ребенку при разводе по материнскому капиталу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Поскольку договор дарения по российскому законодательству является гражданско-правовой сделкой, которую в последствии сложно отменить или изменить, то можно предположить, что рожденные дети впоследствии не смогут получить долю в жилье наравне с другими членами семьи. Однако однозначно высказаться о наступлении такого последствия нельзя, это является теоретическим заключением.
Как правило, дарение осуществляется в пользу родственников или близких людей, поэтому при согласовании условий договора не должно возникать сложностей.
Содержание:
Договор дарения доли детям под материнский капитал — образец
Если существуют какие-либо отклонения или договоренность каким-либо образом затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка, то потребуется разрешение от органа опеки.
Передача долей по договору дарения несовершеннолетним детям в настоящий момент набирает популярность в связи с тем, что родители желают надежным образом обеспечить будущее своих детей. Дарственная в данном случае оформляется обязательно в письменной форме, и скрепляется подписями участвующих лиц.
Документы для оформления дарственного договора на квартиру:
- паспорта личности дарителя и одаряемого,
- договор дарения имущества,
- документ о праве собственности на квартиру,
- кадастровый паспорт с планом квартиры,
- справка БТИ о стоимости квартиры,
- справка о лицах, прописанных в квартире,
- нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги (если собственность на квартиру совместная, кроме дарения детям),
- согласие всех собственников жилья (если дарится доля в квартире),
- согласие законного представителя или опекуна (если одаряемый или даритель недееспособные или несовершеннолетние),
- доверенность (если интересы той или другой стороны представляет третье лицо).
Регистрация права общей долевой собственности Сергеева Сергея Николаевича, доля в праве 1/2 , 09.05.2000г, номер записи в ЕГРП 11111.Свидетельство о государственной регистрации: 11111 выдано 13.04.2000г.
Регистрация договора дарения в Росреестре и наделение детей долями
СК РФ доли супругов изначально признаются равными, но в соглашении (договоре) жилье может быть разделено иначе и размеры долей могут определяться с учетом интересов каждого из супругов.
При заключении договора будет нужно согласовать все существенные и дополнительные условия договора. Так как дарение подразумевает безвозмездность оформления прав на нового владельца, условие о цене не подлежит согласованию и указанию в договоре.
При этом юристы советуют родителю (родителям) впоследствии оформить на детей доли в праве на землю, адекватные их долям в праве собственности на дом. Иначе у детей в будущем могут возникнуть проблемы с их имуществом.
Это то, что было приобретено до законного брака, подаренное, приватизированное или доставшееся по наследству.
Закон обязывает владельца жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала, наделять долями в праве собственности всех членов семьи: родителей и детей, в том числе рожденных после покупки недвижимости.
Как замечает юрист ООО «БК-Недвижимость» Евгения Свинтаржицкая, при наделении долями детей может использоваться не только договор дарения, но и соглашение о разделе имущества. При этом второй супруг выступает не только от своего имени, но и от имени детей.
В октябре 2019 года Федеральная нотариальная палата составила форму стандартного Соглашения об оформлении недвижимости в общую собственность родителей и детей. В нем предусмотрен раздел долей, и рекомендовано придерживаться вышеописанного решения Президиума ВС.
Если жильё приобретено исключительно за счет средств маткапитала, такой объект не поступает в общую совместную собственность супругов, соответственно на госрегистрацию права общей долевой собственности может быть представлен договор дарения долей в праве собственности на указанное жильё супругу и детям, обязательное нотариальное удостоверение которого не требуется.
Право долевой собственности на указанную квартиру возникает у Сергеева Сергея Сергеевича и Сергеевой Аполлинарии Сергеевны с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской Области.
Но все же ни Пенсионный фонд, ни органы опеки не будут предъявлять претензий по размеру выделенных частей. Родители обоюдно с совершеннолетними детьми решают, какие пропорции в итоге будут.
В отличие от совершеннолетних выписать малышей из квартиры на несколько месяцев невозможно, максимальный срок – 1-2 недели.
Но все же ни Пенсионный фонд, ни органы опеки не будут предъявлять претензий по размеру выделенных частей. Родители обоюдно с совершеннолетними детьми решают, какие пропорции в итоге будут.
Дарение также является одним из способов наделения маленьких членов семьи долями в жилье, купленном с помощью государственной субсидии. Присвоение чадам статуса сособственника обязательно – именно в этом расписывался родитель, подавая нотариальное обязательство в Пенсионный фонд, чтобы тот одобрил сделку.
При этом согласие супруга требуется только для того, чтобы впоследствии второй собственник не смог оспорить такой договор. Исходя из этого можно сделать вывод, что нотариально удостоверять сделку отчуждения долей из права совместной собственности нет необходимости.
Когда можно сэкономить на нотариусе?
Заверение обязательства происходит в нотариальной конторе, которая может быть как частной, так и государственной. Однако бывают случаи, когда в населенном пункте нет нотариуса, тогда его функции в этой части может выполнить глава администрации поселения.
Для того, чтобы нотариально заверить такой документ необходимо иметь при себе:
- документ, удостоверяющий личность мужа и жены (паспорт или справка из паспортного стола);
- свидетельства о рождении детей;
- документ, подтверждающий наличие материнского капитала (сертификат);
- сведения, подтверждающие покупку жилья;
- свидетельство о госрегистрации права собственности на недвижимость;
- ипотечный договор (при его наличии).
В указанных ситуациях существует возможность воспользоваться средствами маткапитала до возникновения полноценного права собственности.
Когда в дар передается часть квартиры, поделенной на несколько долей, то нужно получить обязательное согласие от остальных дольщиков.
В этом случае в обязательстве указывается, что обладатель сертификата (либо иное лицо, являющееся собственником) обязуется оформить жилье в собственность супруга(ги) и детей, в том числе рожденных в последующем.
Вернуть маткапитал государству практически невозможно
Договор должен содержать существенные условия дарения недвижимости иначе он будет считаться незаключенным.
Таким образом, чтобы ребенок смог получить в дар долю в квартире, в сделке обязательно должен участвовать совершеннолетний дееспособный родитель или иной законный представитель.
Около года назад Департамент налоговой и таможенной политики Минфина России издал письмо N 03-05-06-03/59079 в котором фактически рекомендовал нотариусам брать минимальную плату за оформление бумаг на наделение долями в квартирах, купленных за маткапитал. Как замечают екатеринбургские риэлторы, указанные услуги нотариусов в последний год действительно стоят достаточно умеренно.
Если собственность была оформлена на родителей, а один из супругов отказывается выделять часть детям, то его принудит суд. Все эти меры защищают права ребенка на получение жилой площади, купленной с участием государственных средств.
По количеству членов семьи. Например, 1/4, 1/5, 1/6 и т. д. Равными доли делают, когда недвижимость куплена только за счет средств материнского капитала.
Распорядиться своими долями дети имеют право, как только им исполняется 14 лет, но только с позволения попечительства, которое будет активно следить за долями детей до их совершеннолетия.
В общем, в этом виде договор зарегистрировали, пользуйтесь, кому надо, на здоровье. Важно писать инфу о поле, гражданстве и проч., короче, личные данные в точности по шаблону.
И, кажется, что здесь не должно возникнуть никаких проблем при выделении долей своим детям. Но, в некоторых случаях, регистраторы могут потребовать от родителей вначале установить размеры долей в жилье между ними, а затем выделить их своим детям указанным способом — путем оформления договора дарения.
Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса
Есть одна ситуация, когда соглашение не подлежит регистрации у нотариуса — если мать детей, не состоит в браке и индивидуальный собственник квартиры. С юридической точки зрения она не распоряжается своей долей, а первично отчуждает часть своего имущества. На такую сделку нормы статьи 42 Закона о госрегистрации не распространяются.
Они обязаны разделить свои половины на всех детей, которые есть в семье. При этом доли должны быть одинаковыми на всех лиц, которые проживают в данном помещении.
Жилье, полученное одним из супругов по договору дарения, будет считаться только его личной собственностью. Оно не будет подлежать разделению с другим супругом при разводе. Не важно, подарено оно до вступления в брак или уже во время семейной жизни. Некоторые супруги специально идут на такие уловки, если не уверены в честности и искренности своей второй половины.
Имея двух и более детей в семье, матери государство выделяет денежную сумму в размере 450000 тысяч рублей. Данный материнский капитал она имеет право потратить на образование детей или приобрести недвижимость.
Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству
Лишь когда ребенку исполняется 18 лет, тогда он имеет право самостоятельно, без посторонних лиц, решать судьбу подаренной части недвижимости.
Составление документа происходит непосредственно матерью детей. Она является законным обладателем матер нского капитала, так как дети несовершеннолетние.
Целью программы является улучшение демографической обстановки в стране и предоставление гражданам возможности приобрести жилье.
Если официальные брачные отношения отсутствуют, то мать может выделить доли сразу только детям, при этом договор дарения является самым удобным вариантом.
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?
Собственность, полученная в дар, не делится при разводе. Бывший супруг может выселить второго супруга по суду, даже если есть прописка и факт проживания на протяжении многих лет.
СК РФ указано, что соглашение о разделе имущества между супругами подлежит нотариальному удостоверению.
Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность.