Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить договор о задатке при покупке квартиры?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Это страховка для продавца, ведь если сделка в будущем сорвется по вине покупателя, деньги, переданные ранее, останутся у текущего владельца недвижимости. Если же сделка сорвется по вине продавца, задаток будет возвращен покупателю в двойном размере. Он является реальным обеспечением обязательств и рычагом для обеих сторон. Финансовую ответственность и убытки понесет сторона, виновная в срыве.
Передавая задаток за приобретаемую квартиру, покупатель обретает гарантию свершения сделки. Отмена сделки продавцом позволяет получить некоторую компенсацию.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Содержание:
Как оформить договора задатка в Украине?
Зачастую к составлению договора задатка прибегают в том случае, когда у продавца недостаточно средств для оплаты коммунальных платежей и оформления документов, необходимых для продажи квартиры.
Если все документы в порядке, можно при присутствии всех членов семьи заключить договор задатка, его составляют в 2 экземплярах для каждой стороны в сделке. К заключаемому договору следует приложить расписку о получении всей суммы задатка стороной договора.
Во всем ином, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.
И если о задатке в гражданском законодательстве присутствуют целые статьи и весьма точные определения, то об авансе отдельных статей не предусмотрено.
Договор задатка при покупке квартиры
Ответственность сторон. Для каждой из стороны прописывается ответственность за срыв сделки. Покупатель по каким-либо причинам может отказаться от объекта недвижимости, что грозит ему потерей задатка.
Каждый участник получает уверенность, что срыв сделки по вине противоположной стороны будет компенсирован. Но как правильно оформлять задаток в 2019 году?
Для того что бы оформить договор задатка при покупке квартиры, следует обговорить все важные пункты сделки и сумму аванса.
В начале текста такого документа должны фигурировать сведения об участниках данного соглашения. Затем указывается собственно сумма задатка.
В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что деньги передаются в качестве задатка.
Как таковой, образец договора задатка при покупке квартиры законодательно не подтвержден. Но бланк договора задатка при покупке квартиры возможно скачать в интернете с любого юридического сайта, либо его может предоставить агентство недвижимости.
Задаток — это своеобразный гарант выполнения обязательств, подкрепленный договором. Согласно статье 380 пункту 1 ГК РФ, задатком является денежная сумма, уплаченная в качестве аванса стороне, с которой заключается сделка, в качестве подтверждения заключения договора.
Договор задатка. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора (основного) и в обеспечение его исполнения.
Если сделка не состоится по вине последнего, он потеряет деньги. А если договор расторгнет продавец, то будет обязан возместить убытки потенциального покупателя в двойном размере (вернуть удвоенный задаток).
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения «(статья 416 ГК)» задаток должен быть возвращен.
Залогом же является способ обременения предмета сделки. Благодаря оформлению этого вида обеспечения исполнения обязательств, квартира ограничивается в обороте.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения «(статья 416 ГК)» задаток должен быть возвращен.
На практике, в договоре об авансе можно прописать определенные штрафные санкции, приблизив его к задатку. Например, покупатель, не обоснованно отказавшийся от покупки, не получает аванс обратно, а продавец, сорвавший сделку, возвращает покупателю аванс с определенным штрафным процентом. Могут быть другие варианты – по личной договоренности.
В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательств Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ____________ (_____________) рублей.
Настоящим стороны договорились о том, что Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до _____________ года квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ по цене __________________ (____________) рублей.
По настоящему договору Должник обязуется перечислить денежную сумму в счет платежей, которые причитаются с него по договору на _____________________________________, указанному в п.2 (задаток), на счет Кредитора в обеспечение выполнения указанного договора на _____________________________________ и в доказательство его заключения в срок и в порядке, предусмотренном в настоящем договоре.
Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки.
Но в нашем мире не стоит полагаться на доброе имя и честное слово, ведь квартира – это не сумка и даже не автомобиль среднего класса, это объект недвижимости, где, «в случае чего», можно потерять огромные средства. Поэтому предоплата за квартиру, отдаваемая продавцу, должна быть оформлена юридически правильно.
При покупке квартиры наряду с задатком можно внести и аванс. Аванс — более простая форма внесения платы в качестве намерения покупки недвижимости. При отказе покупателя от покупки , аванс просто возвращается продавцом. Сумма аванса обычно меньше задатка.
Следующий пункт является ключевым и отличающим данное соглашение от других видов, это описание задатка. В этом пункте должна быть указанна сумма аванса, сроки и способы его совершения. Сумма должна указываться цифрами, а так же прописью. Сроки оговариваются сторонами исходя из их возможностей.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Как оформить договор задатка при покупке квартиры – образец
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Рекомендуем использовать шариковую ручку, чтобы избежать светового воздействия на чернила. В составленном документе обязательно должны присутствовать:
- паспортные данные всех сторон договора
- сумма задатка
- основные параметры и общая стоимость имущества
- подписи всех участников сделки.
В большинстве случаев для этого использовался предварительный договор, который вступал в силу с момента подписания и не требовал регистрации.
Покупка квартиры в ипотеку может предусматривать предоплату, о ней покупатель договаривается напрямую с продавцом.
При слишком длительном сроке на заключение сделки, поскольку возрастает вероятность изменений в стоимости жилья.
Как мы уже отметили, о передаче задатка в счет покупки любого имущества составляется расписка, при этом законом прямо не предусмотрено соблюдение определенной формы ее написания.
И когда все пункты будут заполнены верно, участники договора могут его подписать. Для пущей надежности такое соглашение может быть заверено у нотариуса.
Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.
Образец договора задатка при покупке квартиры
Обращаем ваше внимание, что материалы сайта доступны сразу, если у вас отключены блокирующие рекламу программы.
Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10. Но все зависит от договоренности. Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру, за которую он выплачен. Эту операцию необходимо юридически оформить, т.е. составить договор задатка.
Что выгоднее аванс или задаток при покупке квартиры
По сути, и аванс, и задаток — части полного расчета за приобретаемую недвижимость. Однако первый вносится тогда, когда речь идет о фактическом исполнении конкретного договора в определенный срок. Аванс не является гарантией исполнения и обеспечительной мерой.
Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками. Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.
Я продаю полдома. Ко мне обратились с предложением отдать примерно половины суммы стоимости дома сейчас, а остальную сумму выплачивать каждый месяц в течение примерно 2-х лет. В это время покупатель планирует проживать в покупаемом доме. Какие «подводные камни» как для продавца ждут меня?