Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить риэлтора при аренде квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В ней работают люди, которые готовы сопровождать любые сделки, связанные с недвижимым имуществом. В большей степени такая работа связана с продажей и покупкой объектов.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.
Проверка паспорта необходима затем, чтобы убедиться, что арендодатель действительно является собственником жилья и в правоустанавливающих документах на квартиру указано именно его имя. Также, важно проверить прописку, потому что в большинстве случае, владелец жилплощади должен быть прописан в сдаваемой квартире.
Содержание:
Схемы мошенничества при аренде квартир
На деле комиссия большинству агентов платится только за то, что они выкладывают объявления на сиан и авито. При этом делают это плохо, фоток мало и они хероввые, описание не информативно. И за эту их работу приходится отдавать не малые деньги.
Сдается квартира нескольким собственникам без одобрения владельца. Мошенники заключают договор найма с собственником жилплощади. Затем несколько раз объект предлагается новым клиентам. С людей берут деньги.
Обратившемуся за «умеренную плату» в несколько тысяч рублей предложат купить список владельцев, сдающих жилье по цене, ниже рыночной. Для пущей убедительности менеджер даже может позвонить по одному из телефонов, и договориться о показе.
Как обезопасить себя при сдаче квартиры и чего опасаться? Схемы развода и виды мошенничества описаны далее.
Как снять квартиру самостоятельно?
Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.
Заранее стоит обговорить все условия пользования имуществом и проживания там других лиц, совместно с арендатором. Также очень важно сразу обсудить порядок решения вопросов, связанных с предъявлением различных претензий и возможностью расторжения договоренности. Если все вопросы проверены и согласованы, то подписывать документ стоит в присутствии свидетелей.
Агенты получают всю информацию, которая касается объекта, передаваемого в аренду. Нет необходимости задумываться о возможных арестах.
После получения оплаты арендатор отдает ключи, но уговаривает жильцов не въезжать еще день-два, якобы за это время он наведет порядок.
Поиск через агентства недвижимости
Тут нельзя дать гарантию, что 100% риэлторы не обманут или прямые собственники. И те, и те люди. Ради наживы могут переступить через закон юридический и моральный. Я попадался и тем, и тем. Вспоминать тяжко. Ту, в которой живу сейчас, снял через домофонд. Опять же — документы проверять, договор составлять, оплачивать по факту вселения.
Молодым родителям, к слову, стоит отдельное внимание уделить грузовому лифту, этажу, соседям, качеству водопроводной воды и наличию ванной. Также важно, какие вещи хозяева просят оставить на своих местах: не соглашайтесь хранить бабушкин сервиз в открытом серванте, если есть риск, что он может пострадать. Но в каждом конкретном случае агент по недвижимости оказывает только те услуги, что официально описаны в договоре. Главное – внимательно изучить договор перед тем, как поставить свою подпись.
Касательно самого договора: если у вас нет каких-то особых требований, животных или детей, то вы можете скачать один из образцов договора аренды в интернете. Не поленитесь сделать опись имущества с описанием и, желательно, фотографиями всех дорогих предметов.
Цель аферы гораздо крупнее, чем при мошенничестве с субарендой или ремонтом — захват арендуемого жилья. Жертвами в этих случаях чаще всего оказываются пожилые арендодатели, которых проще обмануть.
Отдельно стоит сказать о договоре аренды квартиры. Без этого документа у вас просто не будет законных оснований проживать на арендованной площади, и в любой момент вы можете быть выселены без предупреждения.
Что даёт покупателям гораздо более широкие возможности, чем если бы они сами пытались решить проблему.
Следующий шаг – просмотр жилья. Его лучше проводить дважды. Первый раз вы смотрите на общие жилищные условия и решаете, подходит ли вам предложение. Чтобы сэкономить время это можно сделать с помощью панорам 360. Второй раз уже направлен на более детальное изучение квартиры и обсуждение договора с арендодателем.
Кроме того, в таких агентствах всегда готовы проверить квартиру или дом на предмет наличия или отсутствия юридических проблем. Они помогут, даже если используется достаточно сложная схема аренды или приобретения.
Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.
Ошибки на этапе выбора недвижимости
И риэлтор не отвечает на его звонки с вопросами. Прозвонив весь список, человек понимает, что квартир, сдающихся по обещанным ценам, в нем просто нет.
В офисе же отказываются принимать претензии. Ведь обещанная информационная услуга была предоставлена? Была.
ВНИМАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ квартир, сдающих свое жилье! Будьте осторожны! Мошенница Соколова Солнце Валерьевна, 05.04.1992 г.р., проживающая в Санкт-Петербурге, зарегистрированная в г. Воркута, снимает жилье для себя, а потом сдает посуточно лицам сомнительного поведения, тем самым превращая съемную квартиру в притон для пьяниц и дебоширов, которые убивают квартиру в хлам.
Например, людей уверяют, что их действия нанесли убытки хозяину и поэтому он вынужден обратиться в суд, если они не покинут квартиру. Либо жулики начнут ссылаться на претензии соседей и т.д.
Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники.
Обманули при аренде квартиры. «Кинули» аферисты при съеме жилья
Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.
Чтобы избежать таких сложностей, необходимо обратиться за помощью к профессионалам, а в случае самостоятельного оформления сделки, с особым вниманием отнестись к этапам процедуры.
Не нужно бояться торговаться о стоимости аренды: опытный риэлтор всегда на стороне клиента. Если вы хотите попробовать снизить цену, обсудите с риэлтором, что вы готовы заплатить ему повышенную комиссию, если ему удастся снизить ежемесячную стоимость арены.
Если квартира не застрахована, не забудьте указать в договоре порядок действий на случай затопления и прочих спорных ситуаций — опять же, с помощью риэлтора можно подробно прописать в договоре каждый случай, чтобы заранее понимать, кто за что отвечает в случае ущерба.
Наиболее распространенные схемы
Если вы выбрали помощь агентства недвижимости, можно расслабиться, так как основными проверками занимаются они. Важно только изначально проверить, можно ли доверять этому риелтору.
Занимаясь самостоятельными поисками жилья, как сами владельцы жилья, так и доверчивые арендаторы попадают в сети объявлений, выставленных мошенниками. Чтобы привлечь потенциальных клиентов, последние используют заниженные расценки на весьма неплохие объекты недвижимости.
Выбор варианта оплаты зависит от предпочтений участников сделки и от того, на какое время заключен договор аренды помещения. Если квартира сдается посуточно, то оптимальным вариантом будет выполнение оплаты наличным путем. Если срок аренды довольно длительный, то участникам сделки нет нужды тратить свое личное время на встречу и передачу денег.
Согласно данным компании, самая дешевая «однокомнатка» в столице расценивается в 23 тысячи рублей. Конечно, недорогих предложений также хватает, но зачастую где-то есть «подвох», поэтому риэлторы советуют держать ухо востро.
Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
Нелишним будет напомнить: читайте договор перед тем, как подписать, особенно, если арендуете квартиру без помощи риелтора.
Конечно, мошенников хватает в каждом из видов деятельности, но именно рынок, где осуществляются операции с недвижимостью, является наиболее крупным их сосредоточением.
На плечи риэлтора ложатся хлопоты по проверке состояния квартиры перед сдачей, наличия права владения жильем у собственников, вычитке договора на предмет спорных пунктов.
Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.
Проверка личности арендодателя
Такие объявления носят преимущественно однотипный характер, составляться они могут небольшими агентствами или компаниями, желающими привлечь к себе хоть какое-то внимание.
Из личного опыта добавлю: паспорт, свидетельство о собственности и платежки легко подделать — самый верный способ это пройтись по соседям.
Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.
Обман от собственника — мошенники среди владельцев жилья
Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.
В документах указано несколько владельцев. Сдает квартиру вам один из них, а через некоторое время появляется еще один, который и требует покинуть помещение. Доказать в этом случае вашу правоту нет возможности, поэтому так важно получить согласие от всех владельцев.