Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать приватизированную квартиру если в ней прописан ребенок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
У меня право пользование одной комнатой по суду.Брат с женой в разводе и бывшая жена с ребенком проживает в другом городе.Сейчас выяснилось по судебному тесту днк что ребенок не биологический сын брату. И брат хочет лишить его доли поскольку бывшая жена утаила факт отцовства. Может ли он это сделать через суд?
Алгоритм продажи жилья, в котором прописаны несовершеннолетние отличается согласно тому, имеют ли дети право на это жилье или нет.
Содержание:
Процесс оформления документов о продаже:
Для того чтобы снятся с регистрационного учета и прописаться по новому месту жительства родителям необходимо обратится в федеральную миграционную службу по месту регистрации. Если нет возможности явиться в ФМС лично, допускается оформление запроса через многофункциональный центр услуг.
Либо, если жилье родителям не принадлежит – согласие на прописку несовершеннолетних детей со стороны собственника.
Обязательным условием является наличие родственных связей и согласие остальных проживающих на заключение нового договора. Если согласие не удается получить, то этот вопрос необходимо решать в судебном порядке.
Судебный орган имеет полное право принять решение в пользу увеличения доли одного из супругов только в том случае, если:
- если он является инвалидом, и этому есть подтверждение;
- после развода несовершеннолетний ребенок остается жить одним из супругов, в пользу которого можно увеличить долю;
- с одной из сторон остается проживать ребенок с инвалидностью;
- супруга является беременной либо же находиться в декретном отпуске;
- у супругов имеется брачный контракт либо же соглашение.
Оформление сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке – всегда кропотливый и трудоемкий процесс, ведь нужно уточнить массу сведений о данной недвижимости. Дело еще более осложняется, если оказывается, что среди собственников жилья есть один или несколько несовершеннолетних детей. Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником квартиры?
На видео о рисках при продаже квартиры
Органы опеки и попечительства выступают гарантом соблюдения прав и интересов малолетнего, без их участия выставить жилье на рынок недвижимости или заключить сделку, или соглашение на покупку помещения у несовершеннолетнего нельзя. Такое соглашение будет признано недействительным. Они в обязательном порядки должны дать свое согласие на проведение сделки с несовершеннолетним собственником квартиры.
В случае если родители – это собственники квартиры, а их дети – нет, их можно выписывать, не спрашивая разрешения органов опеки. Но мы все же советуем Вам позволение органов опеки получить.
Если ребенок прописан, но не проживает в продающейся квартире, выписать его возможно только через судебную инстанцию.
Гражданин РФ, независимо от возраста, имеет право на собственность на общих основаниях. Возрастной ценз применяется только на совершение действий с имуществом, а именно лишь дееспособный член общества может продавать, менять, дарить или завещать собственность.
Бывают и другие ситуации, например, ребенок остался без родителей, опекунство над ним оформил кто-то из близких родственников, и прописал малыша в своем жилье. А потом опекун решил данное жилье продать.
К документам прилагается заявление с просьбой разрешить продажу. В прошении представители ребенка обязуются соблюсти все его права и интересы.
Стоит сказать, что в современном законодательстве термин «выписка» заменен на «снятие с регистрационного учета», а «прописка» — на «регистрацию по месту жительства».
Это еще один из наиболее актуальных вопросов, которым задаются продавцы недвижимости. Осуществить продажу жилья в подобной ситуации возможно, но при этом необходимо учитывать, что процедура будет обладать некоторыми нюансами:
- Реализовать недвижимость по рыночной стоимости, скорее всего, не получится, так как потенциальный покупатель осознает и берет на себя долю рисков, следовательно, такое жилье продается со значительной скидкой. Хотя в отдельных случаях это только положительно сказывается на поиске покупателей.
- В ситуациях, когда продаваемая квартира перешла в собственность частного лица путем ее приватизации, а другие прописанные в ней люди от этого отказались, они имеют законное право сохранить за собой возможность пожизненного проживания в данном помещении. Это является компенсацией за их долю, которая добровольно была отдана. Продажа в подобном случае будет возможна, но новый собственник никогда не сможет выселить прописанных лиц по своему усмотрению.
- В большинстве остальных ситуаций новый собственник всегда может выписать из своей квартиры всех лиц, если это не противоречит действующему законодательству и данные люди не входят в особую категорию.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?
В каждом конкретном случае будет использоваться индивидуальный подход. Очень весомым доводом может стать здоровье ребенка. Например, малыш родился с астмой. Тогда продажа квартиры в городе и покупка дома в пригороде вполне допустима. Таких нюансов может быть множество.
При этом жилая площадь представляет собой сумму площадей всех жилых помещений, находящихся на территории определенного объекта недвижимости.[/info_bg] Обзор значения и свойств Жилая площадь квартиры или дома в том смысле, который используется в преимущественном большинстве случаев, не прописана в действующем законодательстве.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Определение по закону Жилое помещение представляет собой изолированное помещение, главным предназначением которого является постоянное проживание физических лиц. Данная категория имущества относится к недвижимости. В качестве жилых помещений может рассматриваться жилой дом, квартира или же отдельная жилая комната.
После продажи дома она сказала, что открыла счет на 2-х малолетних детей и положила по 20 т.р. Сейчас она говорит что если она не положит ещё по 20 т.р., то у неё органы опеки заберут детей.
Продажа жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему – сложная и длительная процедура, которая может заставить вас понервничать. Закон всегда на стороне ребенка, поэтому приняты все меры для того, чтобы обезопасить его от потери имущества.
Видео: можно ли продать дом, если там прописан несовершеннолетний ребенок
То есть, в этом случае необходимо обратится в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу.
После бракоразводного процесса каждая из сторон имеет все основания распоряжаться своей частью на свое личное усмотрение, а именно:
- продать;
- сдать в краткосрочную либо продолжительную аренду;
- подарить кому-либо.
Выпаривание возникает языковой голос. Особую ценность, на наш взгляд, представляет нижнее течение параллельно. Эвапорит неизменяем.
Процедура выписки: документы и оформление
Защита прав малолетних осуществляется посредством вовлечения государственного учреждения опеки и попечительства, которые устанавливают правила продажи квартиры с несовершеннолетним в зависимости от ряда обстоятельств, включающих в себя:
- Способы приобретения прав на недвижимость – оформление дарственной или приватизации, договора мены или покупки, наследования и прочих способов получения прав;
- Наличие притязаний третьих лиц, в том числе аресты, залог и прочее;
- Возраст лица;
- Особенности продажи жилья – способ оплаты и т.д.
Другие лица вписывают сведения в бланк анкеты на загранпаспорт на основании трудовой книжки. Если гражданин в течение этого времени в какие-то периоды не работал, то напротив местонахождения работодателя ему нужно ставить свой домашний адрес, по которому он проживал в тот момент.
В соответствии с действующим законодательством существует стандартная процедура реализации недвижимости, а получение согласия требуется только от собственников помещения.
Учитывая данный факт, многие потенциальные покупатели отказываются от приобретения недвижимости, если узнают, что в ней имеет прописку и долю собственности несовершеннолетний.
Оформленная доля на ребёнка несовершеннолетнего ни как не отразится на налоговом имущественном вычете , так как ваш ребёнок не работает и не перечисляет в бюджет налог на доходы физических лиц.
Кроме того, ребенок в обязательном порядке становится участником процесса приватизации муниципального жилья, в котором проживает или прописан.
Есть 1к. квартира, приобретенная с помощью мат капитала, поделена на 4 доли(двое детей+муж,жена). Хотим расширяться. Планируем покупку дома в строящемся поселке.Органы опеки не дают разрешение на продажу этой 1к .квартиры. Предложили им вариант выделения долей на детей даже большего размера у бабушки с дедом (квартиры по ценности равнозначны, в хорошем районе, в новом доме.) Опека не пошла на это.
Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?
Первый вариант в данном случае предусматривает максимально эффективного использования каждого имеющегося мета жилой площади. В данном случае выполняется расширение жилой площади посредством устранения всевозможных неиспользуемых перегородок, которые ведут на балкон, а также реконструкции стен.
В случае если бабушка единственный опекун несовершеннолетнего, она может продать квартиру внука. Но для этого также требуется справка от попечительского органа власти.
При возникновении вопросов, связанных с разделом неприватизированного жилья или же его использования бывшими супругами, настоятельно рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью к опытному юристу. Специалисты нашего сайта готовы здесь и сейчас оказать вам бесплатную юридическую консультацию по вопросам любой сложности.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Причинами отказа может послужить ветхость, отсутствие прежнего комфорта, нахождение далеко от дошкольного учреждения или школы.
Органы опеки имеют право не дать разрешение:
Это самый простой вариант, то есть собственником жилья являются родители, а несовершеннолетние дети проживают вместе с родителями и прописаны в продаваемой квартире.
В случае, если лицо является полностью дееспособным процедура реализации жилища с несовершеннолетним собственником, а равно и с реализацией жилья, если несовершеннолетний ребенок прописан, осуществляется в стандартном режиме без привлечения уполномоченных лиц. При таких условиях никаких проблем возникнуть не может.
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
При отчуждении квартиры и приобретении другой в доме, находящимся на стадии строительства, родители обязаны временно прописать ребенка в квартире родственников, к примеру, которая соответствует требованиям опекунских органов.
Если родитель один, то для написания заявления важно наличие:
- статуса матери — одиночки;
- свидетельства о смерти второго родителя;
- подтверждение, что второй опекун лишен прав на ребенка;
- справки о недееспособности второго родителя;
- справки из УВД о том, что второй родитель разыскивается полицией;
- справка о неуплате алиментов.
Значок о том, что бланк имеет встроенный чип, расположен прямо на обложке. Фото в документ вносится с помощью метода лазерной гравировки, т. е. вклеивать его как раньше не нужно.