Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа через дарение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Когда продавец находиться в официальных отношениях или обладает только частью объекта, необходимо представить согласия супруга или иных собственников на сделку.
В том случае, если вам подарили квартиру и вы стали ее полноправным собственником, вы имеете возможность распоряжаться ею по собственному усмотрению. ? Да точно так же, как и любую другую недвижимость, принадлежащую вам на праве собственности.
Содержание:
Продажа квартиры через дарение
Это означает, что в договоре нельзя прописать условия. Например, что в даримой собственности даритель имеет право пожизненного проживания или близкие родственники дарителя. Это можно оговорить при оформлении завещания и договора купли-продажи. Это неудобно в ряде случаев и является причиной, по которой иные пожилые люди пишут завещание своим родственникам, а не составляют договор дарения при жизни.
Если вы хотите продать квартиру самостоятельно, разместите объявления в СМИ. Чтобы как можно быстрее найти покупателя, выберите несколько способов – газеты, интернет, листовки, объявления на досках и т.д. Также вы можете доверить продажу квартиры агентству по недвижимости. В этом случае выберите надежную компанию (с наличием лицензии), хорошего риэлтора и заключите договор.
Если уж тайна махинаторов раскроется – договор будет аннулирован, и квартира вернется обратно в руки дарителю.
Как видим, решаясь на столь ответственный шаг, нужно тщательно изучить нюансы договора и возможные правовые последствия.
Различия между договорами дарения и купли-продажи
Свидетельство о правах собственности само по себе служит основанием для того, чтобы совершать любые действия с ней собственнику квартиры на его усмотрение.
Передача имущества осуществляется вместе с соответствующими правами собственности, позволяющими всецело распоряжаться помещением (например, осуществлять дальнейшие сделки). Сделка заключается на основе принципов гражданского делопроизводства, с составлением письменного договора, поскольку смена собственника требует проведения регистрации в надлежащей форме ( 574 ГК РФ ).
Услуги нотариуса будут стоить от 0,3 до 1% от стоимости жилья – в зависимости от степени родства сторон и стоимости передаваемой в дар недвижимости.
Продажа квартиры по договору дарения
Договор дарения можно оформить у нотариуса, а также можно составить договор дарения квартиры в простой письменной форме. Заверение у нотариуса не является обязательным. При составлении договора дарения в простой письменной форме нужно сделать три подлинника договора. По одному для каждой из сторон и для регистрации в управление росреестра.
Как производится оформление доли в квартире или доме? Согласно действующему законодательству, стать участниками подобного совместного владения имуществом можно либо в рамках родственных взаимоотношений, либо при вступлении в наследственные права.
В документе необходимо указать:
- Информацию о дарителе;
- Сведения об одоряемом лице;
- Всю информацию об объекте, на который переходят права;
- Сведения о документе, который подтверждает право дарителя распорядиться объектом по своему усмотрению.
По договору купли-продажи, собственник обязуется передать свою квартиру (или любую другую недвижимость) покупателю, а тот, в свою очередь, должен принять и оплатить ее стоимость, определенную сторонами.
Оформление доли в квартире: через нотариуса
При передаче в дар доли, находящейся в общей долевой, а не совместной собственности, даритель может выступать в единственном лице.
Дарение супругу также будет происходить по общим правилам — оформление договора и регистрационные действия в Росреестре. Таким способом можно подарить и долю в квартире, после чего у лица возникает право собственности на целое жилое помещение.
Существует основание для освобождения он налогообложения: когда недвижимый объект находился в собственности три года и более, не осуществляется внесение налога продавцом. Такое налогообложение действует в отношении объектов, приобретенных до 2016 года.
Оспорить дарение не родственнику можно только по основаниям, предусмотренным в ГК РФ. Например, к таким обстоятельствам относится совершение сделки недееспособным лицом или под влиянием угрозы или насилия.
Существует основание для освобождения он налогообложения: когда недвижимый объект находился в собственности три года и более, не осуществляется внесение налога продавцом. Такое налогообложение действует в отношении объектов, приобретенных до 2016 года.
Собранный пакет документов передается в органы Росреестра для оформления перехода прав собственности на новое лицо. В установленный срок право переоформляется, и новый собственник может получить справку из реестра сделок с недвижимостью о том, что собственность принадлежит ему.
Как продать дарственную квартиру
После 1 января 2013 года договор дарения регистрировать не нужно, регистрируется лишь переход права собственности недвижимости. Поэтому пошлина платится только за регистрацию перехода права. Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 2000 руб. Оплачивает пошлину одариваемый.
Это если речь идет о близких родственниках. Но бывает, что социальный работник, приходящий раз в неделю с пакетом продуктов, становится потенциальному дарителю ближе всех родственников, вместе взятых. И в качестве благодарности последний решает одарить чужого по сути человека.
К схеме продажи недвижимости по договору дарения прибегают достаточно редко. По статистике разных агентства недвижимости, с подобным предложением в агентства продавцы обращаются всего несколько раз в год.
Казалось бы, схема простая. Но, как показывает практика, совладельцы нередко изъявляют желание выкупить долю. И сделать они это планируют по максимально низкой цене. Для этого используются все возможные рычаги воздействия на собственника. Впрочем, к злоупотреблению правом преимущественного выкупа прибегают не только для демпинга.
Жили две сестры отдельно от матери (причем одна из их достаточно далеко — в другом государстве). Мать перед своей смертью оставила дарственную на квартиру, которая находилась в ее единоличной собственности, на имя первой сестры, жившей недалеко от нее.
Чтобы в полном объёме рассмотреть и ответить на эти вопросы нам следует определить, в чём заключается отличие дарения от купли – продажи недвижимости, а так же осветить все «плюсы» и «минусы» дарения и купли – продажи недвижимого имущества.
В состав возможных сделок с объектами недвижимости входит дарение, то есть безвозмездная передача права собственности иному лицу. Данный процесс предусматривает не только перечень требований к оформлению договора, но и обязательное условие о регистрации сделки в службе Росреестра.
Дарение недвижимости: правовые последствия и нюансы
Чтобы оформить дарение недвижимости, необходимо соблюсти множество нюансов и формальностей. Оптимальным вариантом будет являться обращение за помощью к профессиональному юристу, который возьмет на себя оформление всех необходимых документов и представительство интересов граждан в регистрационных органах.
То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.
В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) дарением признается безвозмездная передача имущества одного лица в собственность другого лица.
Дарение объектов, стоимость которых не превышает 3 000 рублей, осуществляется на основании устной договоренности.
Чтобы соблюсти все нюансы законодательных актов, сторонам необходимо надлежащим образом оформить документы для дарения недвижимости. С учетом регистрационной процедуры им предстоит собрать и оформить следующий пакет документации:
- договор, который будет предусматривать условия передачи объекта недвижимости одаряемым лицам, либо обещание подарить в будущем;
- передаточный акт, по которому одаряемое лицо подтверждает принятие имущества;
- технический план на объект недвижимости, если он ранее не проходил процедуру кадастрового учета;
- заявление на проведение регистрационных действий в службе Росреестра;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о наследстве и т.д.);
- общегражданские паспорта и свидетельства о рождении участников сделки;
- нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой способ ведения дел;
- платежное поручение об уплате госпошлины за регистрационную процедуру.
Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот.
В договоре дарения также может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, тогда наследники одаряемого не смогут рассчитывать на получение имущества.
Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста.
Дарение недвижимости не родственнику
Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.
Его оплачивает лицо, которое получило в дар объект недвижимости. Не платится налог в том случае, если сделка по договору дарения происходит между близкими родственниками. К близким родственникам законодательство относит родителей, братьев, сестёр, а также детей.
Аналогичная ситуация складывается при продаже машино-места в подземном паркинге. Парковочные места обычно оформляются застройщиками как доли.
И помимо доброй воли и великодушия дарителя, началом счастливого поворота можно считать подписание этого самого документа – договора дарения.
Насколько я понимаю, несогласные при акте дарения должны обращаться в суд. Насколько часто удается признать дарителя невменяемым и имеется ли практика заключения о психическом состоянии после смерти дарителя?
Переход права собственности по договору дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.