Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок Получения Свидетельства О Собственности На Квартиру В Новостройке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Рекомендованные шаблоны, заявления, количество копий и всю необходимую информацию также можно найти в соответствующем разделе сайта Госуслуг, во вкладке Документы.
Не важно, каким образом квартира была получена гражданином – он должен зарегистрировать её в собственность в Росреестре. Для регистрации своих прав, требуется совершить ряд обязательных действий. О том, какие изменения в вопросе оформления прав на жильё произошли в 2017 году, и что нужно будет сделать, чтобы приватизировать недвижимость в соответствии с законом, вы узнаете после прочтения статьи.
Прежде всего, в ЕГРН регистрируют:
- Появление прав (собственности) на объект недвижимости. Скажем, на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости (что закреплено по договору участия в долевом строительстве).
- Факт передачи прав на жильё от одного лица к другому (независимо от его формы). Это может быть сделка по приобретению квартиры (согласно договору купли-продажи), передача жилого помещения по наследству, дарение и пр.
- Ликвидация прав прежнего владельца на жилплощадь. Она наступает после того, как после заключения сделки продавец (собственник) окончательно передал недвижимость по передаточному акту, либо же если квартира была разрушена.
Содержание:
Возможные сложности при оформлении
Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.
Такая выписка из ЕГРП будет бесплатной: стоимость бланка уже включена в государственную пошлину за оформление сделки, объяснили в «НДВ-Недвижимости».
В акте фиксируются показания счетчика на момент приемки. Оплату коммунальных услуг и электроэнергии до момента передачи квартиры владельцу производит застройщик.
Если право собственности на недвижимость прошло регистрацию в Росреестре, оспорить его можно лишь в судебном порядке.
Заявление пишется:
- Самим владельцев квартиры (скажем, когда она передаётся по наследству).
- Обоими участниками сделки (в случае заключения договора купли-продажи или дарения жилья).
Исключение в данном правиле составляют ситуации, когда право владения квартирой переходит по наследству. Они возникают в момент принятия наследуемого имущества.
Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.
Заседание приемной комиссии. Ее цель заключается в том, чтобы подтвердить готовность жилплощади к эксплуатации.
Этап №2 — подготовить документы
В отдельных регионах РФ могут потребоваться дополнительные документы, поэтому лучше предварительно уточнить это в территориальном отделении Кадастровой палаты.
Если на домашний адрес придёт уведомление о приостановке процесса регистрации, тогда следует внимательно ознакомиться с этой бумагой и собрать дополнительные документы, которые там указаны. Принести их специалисту и возобновить процедуру регистрации.
Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.
Документы, содержащие техническую информацию о квартире в новостройке, на которую приобретаются права собственности. А их перечень входят: кадастровый паспорт, технический паспорт, план квартиры, различные выписки от БТИ. Получить их можно, обратившись в БТИ. Если вы не первый, кто приобретает эту квартиру в новостройке в собственность, то такие бумаги могут и не понадобиться.
Пакет документов для регистрации
Прежде чем начинать процесс оформления квартиры в собственность граждан, необходимо получить документы, подтверждающие наличие соответствующих прав. Момент ввода постройки в эксплуатацию довольно длительный.
Вклад граждан намного значительнее, так как даже в новостройке квартиры стоят немало, поэтому многие люди, участвующие в долевом строительстве, задаются вопросом, как выполняется оформление в собственность квартиры в новостройке после передачи ее в эксплуатацию.
Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа.
Чтобы в будущем выполнить оформление права собственности для конкретного лица и иметь возможность урегулировать все технические и юридические моменты, руководство строительной фирмы, которая занимается возведением конкретного объекта, заключает с гражданами специальное соглашение, или ДДУ.
Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа.
Вы купили квартиру в только что построенном доме, но не знаете, каким образом ее зарегистрировать? Ничего страшного. В этой статье мы с вами вместе разберемся, как оформить квартиру в собственность в новостройке.
Вместо свидетельства владельцам недвижимости будут выдавать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) — бумагу, которая описывает, кому именно принадлежит объект.
Такая выписка представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде».
Кроме того, собственник не сможет зарегистрировать права, если застройщик не устранил найденные в квартире недочеты.
Покупка квартиры от застройщика имеет ряд особенностей, о которых необходимо знать дольщику при приемке и оформлении жилья.
С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 (с изменениями от 3 июля 2016 г.) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как это повлияло на процедуру оформления в собственность квартиры в новостройке?
Собственность по наследству — необходимые документы
Собственно говоря, те, кто оформляет квартиру в новостройке, начиная с 2017 г., никакого подтверждающего документа не получат, что не очень удобно для тех, кто привык верить именно «бумажкам». Так же некоторые юристы видят «слабое место» нововведений в том, что теперь переоформлять квартиру можно в любом регионе.
Чтобы оформить квартиру в новостройке в собственность, дольщику потребуется подготовить нужные документы и передать их на проверку в Росреестр или в МФЦ. Если никаких препятствий нет, то в установленные сроки заявитель сможет получить документ, удостоверяющий его права на квартиру.
При приобретении права собственности на новую квартиру вы можете пойти двумя путями: сделать все самостоятельно или обратиться к застройщику. Если вы решили обойтись своими силами то от застройщика вам необходимо получить такие документы как акт реализации инвестиционного договора, акт приема-передачи и копию документа, подтверждающую, что дом успешно сдан и введен в эксплуатацию.
Обратитесь в регистрирующий орган. Предоставьте все необходимые документы: паспорт, договор с застройщиком, акт приема — передачи.
Документы, необходимые для оформления процесса
Плюсы:
- Не требуется специальных знаний. Вам все скажут, расскажут и покажут.
- Безопасность. Консультации у юристов помогут избежать обмана мошенниками и недобросовестными застройщиками.
- Помощь с документами. Вам не только будет проще их собирать. Вы так же будете защищены от ошибок, опечаток, подделок.
- Присутствие нотариуса будет гарантировать законность сделки.
Сделки на первичном рынке, в отличии от вторичного, считаются наиболее безопасными, поскольку исключены вопросы о регистрации прежних владельцев, долгов за объект и прочие неприятные нюансы.
Помимо этого, стороны соглашения должны подать:
- Свои паспорта. Если сделку проводит доверенное лицо (представитель), он должен предъявить нотариальную доверенность.
- Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины за регистрацию. Её размер установлен согласно НК РФ – 2 000 рублей с физических лиц и 22 000 рублей с юридических лиц.
Паспорт гражданина иностранного государства, когда он выступает в роли будущего владельца квартиры.
Договор представляет собой документальное подтверждение того, что покупатель принял на себя обязательства по внесению нужной суммы средств за квартиру, а девелопер — своевременно достроить объект и передать его в эксплуатацию.
Как уже было сказано выше, после окончания строительства любой объект должен быть сдан в эксплуатацию в установленном порядке.
Изучение документов. Чтобы не оказаться на месте обманутых дольщиков, признание права собственности начинается уже с момента изучения необходимых документов. Было привлечено нужное количество дольщиков, стройку начали. Однако из-за кризиса бюджетные деньги не перечислили. Продать на свободном рынке остальные квартиры застройщик не мог по условиям договора.
Как получить право на собственность через суд
Исполнение обязательств застройщиком не всегда соответствует заявленным и для ускорения процесса легализации собственности дольщики (соинвесторы) часто предпочитают самостоятельное оформление прав на приобретенную квартиру. В итоге, перед будущим владельцем жилья возникает необходимость выбора из трёх возможных вариантов развития событий.
Гражданин, исправно выплачивая взносы, получает в итоге квартиру в новом здании. Однако его собственностью она становится лишь после регистрации прав на жилье.
Если раньше был реестр и подтверждение в виде свидетельства, то теперь остался только реестр, а выписка – это лишь справка на текущий момент. Передача по договору, как и раньше, так и сейчас, означала лишь основание на подачу в Росреестр заявления о регистрации права собственности, и Росреестр принимал решение, вносить ли изменения на основании представленных документов.
Договоры дают право пользоваться жильем. Однако распоряжаться им можно будет только после оформления квартиры в новостройке в собственность. Порядок оформления жилплощади в новом комплексе предусматривает выполнение сразу нескольких условий. Если эти требования не исполнены, то гражданин не сможет обратиться в Росреестр или доверить выполнение этого действия третьему лицу.