Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое договор дарения и в какой форме он заключается». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Устанавливается отсутствие противоречий между заявленными правами и ранее оформленными правами на предмет дарения.
Дарственная всегда заверяется у нотариуса, в чем и состоит ее разница от простой письменной формы дарения. Заменой нотариальному заверению является обязательная государственная регистрация договора дарения в Росреестре.
Содержание:
Договор дарения недвижимого имущества. Особенности и регистрация.
Нотариальное оформление любого типа соглашения требуется только тогда, когда речь идёт об общедолевой собственности.
Необязательно оформлять договор у нотариуса. Важно при предоставлении в Росреестр, приложить к основному документу все перечисленные бумаги. Сам контракт должен быть оригинальным. Причём оригиналов предоставляется столько, сколько людей подписало документ, плюс один. При ликвидации юридического лица или смерти гражданина, являвшегося жертвователем, согласие на это дает суд.
Статистика заключения договоров дарения
Условия жизни дарителя претерпели значительные изменения в худшую сторону при независящих от него обстоятельствах.
В отличие от завещания квартира передается в собственность другому владельцу лишь при жизни дарителя – закон не признает возможности дарения на случай смерти. Если же договор дарения предусматривает передачу дара внуку после ухода бабушки в мир иной, то такой договор считается ничтожным (не имеет юридической силы).
К ним относятся непосредственно сам договор дарения, документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемое имущество (свидетельства, предшествующий договор: купли-продажи, передачи, долевого участия, иные), согласие супруга дарителя на сделку.
В качестве основания для классификации можно взять предмет договора. В зависимости от предмета, договор дарения бывает:
- по передачи движимых вещей;
- по передаче недвижимости.
Когда договор ничтожен. Например, в нем написано, что одаряемый обязуется пожизненно содержать дарителя. Подобное условие противоречит закону, поскольку это уже совсем другой договор. С такими условиями он не будет иметь никаких правовых последствий.
Даритель дарит принадлежащую ему квартиру, а взамен не получает ничего. Нельзя предусмотреть в договоре, что квартира дарится в обмен на что-либо, или подарок обязывает одаряемого совершить в пользу дарителя какие-либо действия. Неважно, чем руководствовался человек, решивший проявить щедрость, – назад хода нет.
Провести регистрацию договора дарения квартиры или ее доли нужно не позднее года с момента ее подписания. В противном случае она теряет силу. Процесс сбора и проверки учредительных документов придется начинать сначала, так как они, в свою очередь, тоже будут просрочены. Настроение дарителя за это время может поменяться.
Понятие договора дарения дано в статье 572 ГК РФ, где сказано, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Формально для совершения сделки по дарению необходимо только согласие сторон. Даритель изъявляет намерение безвозмездно передать законно принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение одаряемому, а последний, в свою очередь, должен выразить согласие на принятие дара (соответствующее положение содержится в ст. 572 ГК РФ).
Правила дарения регулируются Гражданским кодексом РФ, этой теме посвящена глава 32. Если речь идет о квартире, то, понятно, что подарить можно лишь ту жилплощадь, которая принадлежит вам. Только собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению и может преподнести в подарок свою недвижимость кому угодно, хоть Папе Римскому. Если, конечно, тот согласится принять такой дар.
Сущность договора дарения состоит в том, что одна из сторон сделки (даритель) обязуется безвозмездно (в качестве дара) передать принадлежащую ей вещь в собственность другой стороны (одаряемого). При этом предметом договора дарения может быть и принадлежащее дарителю на праве собственности жилое помещение.
Правила дарения регулируются Гражданским кодексом РФ, этой теме посвящена глава 32. Если речь идет о квартире, то, понятно, что подарить можно лишь ту жилплощадь, которая принадлежит вам. Только собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению и может преподнести в подарок свою недвижимость кому угодно, хоть Папе Римскому. Если, конечно, тот согласится принять такой дар.
Близкими родственниками, освобождающимися от налога, считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.
Итак, купля-продажа или дарение недвижимости, что выгоднее? Рассмотрим, чем отличается купля продажа. Её особенности в следующем:
- если покупатель состоит в браке, приобретённое им имущество будет расценено, как совместно нажитая собственность;
- если в браке состоит продавец, продавать имущество он вправе только при получении официального согласия супруги или супруга;
- если собственность была таковой более 5-ти лет, продавец не платит налог;
- гораздо меньше условий для отмены сделки, чем в случае с дарением.
По времени передачи имущества договор можно разделить на следующие виды:
- договор немедленной передачи;
- дарственная, дающее обещание дарения в будущем.
Бывают случаи, когда купля-продажа квартиры оказывается выгоднее.
Необходимый комплект документов для договора дарения
Чтобы оформить сделку дарения, нужно предоставить нотариусу:
- Официальное право владения предметом сделки, то есть, передаваемым имуществом.
- Заявление от одариваемого с просьбой осуществить перерегистрацию собственности.
- Выписку из техпаспорта недвижимости.
На сегодняшний день все большее число людей используют договор дарения для смены владельца, той или иной вещи или передачи имущественных прав.
В данной статье сказано, что дарственная – это соглашение, по которому одна сторона безвозмездно обязуется передать или передает конкретное имущество другой стороне или обязуется освободить или освобождает ее от имущественной обязанности. Сторона, которая передает свое имущество в собственность другой стороне, называется – даритель, тот, кто принимает дар – одаряемый.
В договоре должно быть указано конкретное наименование имущества, передаваемого в дар, иначе сделка будет недействительной.
Впрочем, каждый человек решает сам, надо ли регистрировать договор дарения квартиры в нотариальной конторе или нет.
Для начала хочу отметить, что налогом не облагается только дарственная на машину, заключенная между близкими родственниками.
Договор дарения является заключенным под обстоятельством, в случае, если условия с какими он объединяет реализацию прав и прямых обязанностей согласно сделке, характеризуются показателем неопределенности.
Получение в дар имущества влечёт за собой необходимость уплаты правопреемником налога на доходы для физических лиц, что составит 13% от стоимости подарка. Налог оплачивать не нужно в том случае, если стороны договора являются близкими родственниками.
По желанию сторон каждый письменный договор дарения способен быть нотариально удостоверен, хоть закон никак не приписывает это обязательство для лиц, участвующих в сделке.
Договор дарения квартиры: недостатки и преимущества
Однако письменная форма договора дарения несет в себе очевидные преимущества для обеих сторон сделки. Одаряемый, имея на руках письменный договор, может защитить предмет сделки от возможных притязаний со стороны третьих лиц (например, в случае, если на подаренное жилое помещение после смерти дарителя попытаются заявить свои права наследники), а даритель, в случае необходимости, отменить дарение.
Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова , президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости».
Недвижимое имущество, которое передано в дар, является собственностью одаряемого и не может являться общей совместной собственностью супругов. К основным недостаткам договора дарения можно отнести следующие.
Например, при намерении собственника доли квартиры или комнаты в коммунальной квартире продать свою недвижимость и при препятствиях со стороны других сособственников на совершение купли-продажи, договор дарения позволит устранить такие препятствия, так как на него не распространяется правило преимущественной покупки долевыми собственниками.
Таким предметом могут стать:
- Вещи (причем как движимое, так и недвижимое имущество).
- Имущественные права и блага.
- Освобождение от тех или иных имущественных обязанностей.
Стороны договора дарения – даритель и одаряемый. Дарителем могут выступать государство, юридические лица и обычные граждане. Государство может выступать стороной договора дарения в качестве дарителя в любых случаях, а вот в качестве одаряемого только по договору пожертвования.
Другим основанием отмены дарения может послужить заблуждение дарителя относительно совершаемого действия при оформлении договора. Еще одной причиной для аннулирования договора является ограниченная дееспособность дарителя, связанная с временным психическим расстройством на момент совершения сделки.
При этом фактическое вступление договора дарения в силу будет иметь место только с момента регистрации права собственности на подаренное жилое помещение.