Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли проживать в нежилом помещении в жилом доме на цокольном этаже». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В контексте возможностей и ограничений проживания в нежилых помещениях, важно разобраться в разнице между апартаментом и жилым помещением. Апартаменты представляют собой отдельно стоящие объекты, которые могут состоять как из нескольких комнат, так и из одной. Использовать апартаменты в качестве жилого помещения можно, но есть определенные ограничения и особенности, которые нужно учесть.
Содержание:
Можно ли жить в нежилом помещении, согласно закону?
Нежилые помещения, такие как чердаки, подвалы, гаражи, вагоны и другие объекты коммерческого и нежилого использования, могут быть превращены в жилые апартаменты, но при этом существует ряд правовых ограничений и ответственности. Во-первых, нельзя использовать нежилое помещение в зданиях многоквартирного дома в качестве постоянного места проживания без соответствующей регистрации и прописки. Это означает, что вы не можете купить кладовую или подвал в вашем доме и начать там жить безо всяких последствий. И хотя есть разница между статусом помещений и их назначением, закон не разрешает превращать нежилые помещения в жилые без изменения их правового статуса.
Во-вторых, органы исполнительной власти могут привлечь к ответственности за незаконное использование нежилых помещений в качестве места жительства. Если вы зарегистрированы в жилом помещении, а фактически живете в нежилом, вы можете быть подвержены наказанию, включая штрафы и изъятие объекта недвижимости из собственности. Кроме того, незаконное проживание в нежилых помещениях может иметь исторический режим в отношении незавершенных строений или памятников архитектуры.
В-третьих, существует разница между нежилыми помещениями и объектами нежилого использования. Кладовые, чердаки, подвалы и гаражи, предназначенные для хранения вещей, не предназначены для проживания и могут быть использованы только для хранилища. С другой стороны, вагоны и некоторые другие объекты нежилого использования могут быть преобразованы в жилые помещения, но только при соблюдении всех правил и норм, установленных законодательством.
Таким образом, можно утверждать, что жить в нежилом помещении согласно закону возможно, но есть ряд ограничений и особенностей, соблюдение которых является обязательным. Перед принятием решения о проживании в нежилом помещении рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в этой области для избежания правовых проблем и негативных последствий.
Особенности нежилого помещения
Нежилые помещения представляют собой различные виды объектов, не предназначенные для постоянного проживания. Изначально, такие помещения имеют статус кладовых, складов или коммерческого назначения. Разница между нежилыми и жилыми помещениями заключается в их функциональном применении и правовом статусе.
Владение нежилым помещением дает возможность хранить вещи, пользоваться ими в рамках закона. Однако, использование нежилых помещений для постоянного проживания является нарушением правовых норм и может повлечь за собой ответственность.
Существует несколько особенностей нежилого помещения. Во-первых, оно не предоставляет право на прописку, что означает отсутствие официального статуса жилого помещения. Во-вторых, в нежилых помещениях отсутствует необходимый коммунальный режим, что может затруднять комфортную жизнь. В-третьих, некоторые помещения могут быть незаконно переделаны в жилые, что также не соответствует правовым нормам.
Нежилые помещения имеют свои достоинства и ограничения. Если вам требуется лишь место для хранения вещей или нужно использовать помещение в коммерческих целях, покупка нежилого объекта может быть разумным решением. Однако, если вы планируете превратить нежилое помещение в жилой апартамент, вам следует обратить внимание на законодательство и правовые ограничения в данной области.
Истории использования нежилых помещений в сфере жизни говорят о том, что часто люди пытаются проживать в подвалах, чердаках или гаражах, но такие места не предназначены для постоянного жилья. При этом, возможно использование нежилого помещения в качестве временного проживания, однако длительное пребывание в таких помещениях может повлечь негативные последствия.
Главное достоинство «нежилья» в том, что поселиться там можно бесплатно, а жить с минимальными затратами, а то и вовсе без них. Своими историями о жизни в самых нетривиальных местах с нами поделились трое москвичей, коренных и не очень.
Олег:
«С женой я прожил 9 лет. И вот, к моим 30-ти годам наши отношения окончательно испортились, мы изменяли друг другу и никто этого даже не скрывал. Терпение лопнуло, и я решил уйти из дома, а жили мы тогда с ее родителями, своей квартиры не было. Как обычно, неприятности цепляют друг друга, поэтому к разводу добавилось еще и увольнение, ведь работал я у ее отца в автосервисе. Идти мне было некуда, ночевал у разных друзей, пытался найти работу, не было денег даже на то, что снять комнату. Но однажды знакомый предложил мне пожить у него в гараже, который достался ему от деда и с тех пор не использовался. Приехал я и испугался – пол из фанеры, грязища, Сталин с плаката смотрит с укором, туалет где — то в гаражном кооперативе, толком не понятно где. Но со временем, знаете, мне даже понравилось. Во-первых, никакой коммуналки, во-вторых, никакой тещи. Свобода, даже уютно по-дачному, тепло. Маленько обклеил стены, привез себе шкафчик и раскладушку – кто-то отдавал бесплатно за самовывоз. Полтора года там прожил, работал в это время в автосервисе рядом, копил деньги на первый взнос, чтобы ипотеку взять. Даже завел новую девушку. Сейчас живем в своей ипотечной квартире. Если бы не гараж, не знаю, как бы выкрутился».
Николай:
«В кризис потерял работу в пиар-агенстве. Работал в основном с застройщиками загородной недвижимости. Без денег съемное жилье уже оплачивать не мог. Своей недвижимости не было, кроме небольшого пустого участка в 100 км от Москвы, который я чудом успел купить за бесценок у одного из собственных клиентов. Стал подрабатывать «бомбилой», подкапливал деньги, спал в машине, пока меня не осенило, что можно недорого купить контейнер – ну, бытовку, как у рабочих. Нашел максимально дешевый б/у вариант за 20 тысяч всего, отвез на тот участок (слава богу, заборчик был) и стал в нем жить. Сначала пришлось тяжело. Холодно, душа нет, надо на колонку ходить. Но потом все наладилось, поставил душ летний, септик, внутри прибрал, оформил, показалось стильно даже. Интернет и телевизор – в телефоне. Прожил суммарно 6 месяцев, пока не нашел приличную работу и снова стал снимать комнату».
Светлана:
«Я 5 месяцев жила в подвале на Чистых прудах, где находилось наше разорившееся рекламное агентство. Начальница разрешила пожить временно. Я в это время работала на двух работах, копила на первый взнос для ипотеки. В подвале не очень – сыро, темно. Спала на раскладушке, но зато есть, где помыться и туалет тоже. Подвал научил меня строгой дисциплине. Я знала, что в 6 утра приходит уборщица и нужно сразу уходить, поэтому к тому времени была при «полном параде» и уже выходила на первую из двух работ. Благодарна этому временному жилищу за возможность накопить на свою квартиру».
Правовой режим использования нежилых помещений
Подвал жилого дома относится к общему имуществу, теоретически он принадлежит всем, кто владеет квартирами в этом здании, и эти люди могут им пользоваться. Но так как именно в подвале проходят коммуникации, сделать это по собственному желанию и усмотрению нельзя, необходимо соблюдение ряда условий (например, вещи не должны никаким образом соприкасаться с трубами), а также разрешение. Чтобы получить его, нужно действовать вместе с управляющей компанией.
Важно! В новых правилах пожарной безопасности указывается, что использовать подвалы и цокольные помещения по не прямому назначению нельзя. На практике это означает, что жильцы не могут самовольно организовывать кладовые и помещения иного назначения в подвалах – только в том случае, если они согласуют подобное использование помещений, а в документацию по дому будут внесены соответствующие изменения.
Неэкономная экономия: нюансы
Офисы обычно оснащаются комнатами отдыха для сотрудников. На многих предприятиях есть даже душ.
Когда бизнес еще не принес достаточного количества денег, жизнь на рабочем месте позволяет предпринимателю сэкономить на аренде квартиры. Один минус — с семьей в офис перебраться невозможно чисто практически. Такой подход хорош только для одиночек.
Комфорт проживания в помещении с нежилым статусом вполне законно могут нарушить нежданные гости.
В рабочее время имеют право заявиться с проверкой пожарные. Соответственно, все противопожарные нормы «нежилья» также должны соблюдаться, иначе не избежать штрафа.
Еще один недостаток нежилого места — не разрешается устанавливать газовую плиту, нагреватели с открытыми элементами и прочие предметы обычного быта. Если в офисе приходится придумывать альтернативы этим удобствам, то при оборудовании под жилье гаражей эти запрещения умело обходят.
Некоторые гаражные кооперативы оборудуют боксы жилыми надстройками с автономным отоплением. Сдавать в аренду гаражное помещение закон позволяет, да и проверки там бывают нечасто.
Главный минус жизни в гараже — нестабильность. Гаражи в городах сносят так же часто, как и киоски.
Коммерческая же недвижимость в виде апартаментов мало чем уступает дорогим квартирам.
Уже хорошо заработавшие люди предпочитают такое нежилое жилье именно из-за его шикарности и дороговизны.
Хотя цена апартаментов ниже цены аналогичной по удобству квартиры на 15%, беднякам жить в апартаментах просто невыгодно.
Оплачивать услуги ЖКХ придется в разы больше, чем при жизни в жилом помещении.
ВАЖНО: для жилого фонда при оплате коммунальных услуг существуют льготы, для коммерческих помещений — нет.
Для любящих риск личностей нелегальное проживание в нежилом помещении может стать в некотором роде экстримом. Но, для связанных семейными узами нежилое помещение для проживания — проигрышный вариант.
Пока в России не разрешили прописывать себя и детей в любом помещении, пока институт прописки как таковой окончательно не ликвидировали, спать спокойно в неофициальном жилье не выйдет.
Жилое и нежилое: в чем отличие по закону
Вопрос о возможности проживания в нежилом помещении или коммерческой недвижимости встает довольно часто. Но что говорит законодательство о подобной ситуации?
Согласно действующему законодательству в Российской Федерации, жилое и нежилое помещения различаются по назначению. Жилое помещение предназначено для проживания конкретного человека или семьи, в то время как нежилое помещение предназначено для осуществления различных видов коммерческой деятельности.
Одной из важных характеристик жилого помещения является наличие прописки. Получение прописки возможно только в жилом помещении, и собственник пользоваться данным помещением и проживать в нем. Если же собственником является юридическое лицо, в помещении могут проживать его работники соответствующего уровня и должности.
Нежилые помещения не предусматривают прописку, и использование таких помещений для проживания запрещено. Это связано с тем, что санитарные нормы для жилых и нежилых помещений отличаются. Соблюдение санитарных норм и обеспечение безопасности зданий и помещений требует разного подхода.
Существуют определенные случаи временного проживания в нежилых помещениях. Но в таких случаях необходимо получить допуск от органов исполнительной власти или муниципалитета. Временное проживание допускается только в экстренных ситуациях или в случаях, установленных законом.
Нарушение законодательства в части проживания в нежилых помещениях может повлечь за собой административное наказание. Собственник или арендатор нежилого помещения может лишиться права пользования данным помещением или быть оштрафованным на определенную сумму рублей.
Если возникла проблема с проживанием в нежилом помещении, необходимо обратиться в соответствующие органы для получения помощи и решения данной ситуации. Для этого можно подать заявление в орган исполнительной власти, который занимается вопросами жилищного законодательства.
Важно иметь в виду, что использование нежилого помещения для проживания является нарушением закона и может иметь серьезные последствия. Жилое и нежилое по закону отличаются, и необходимо соблюдать данную разницу в интересах общества и собственной безопасности.
Таким образом, жилое помещение предназначено для проживания, требует наличия прописки и соблюдения санитарных норм. Нежилые помещения предназначены для осуществления коммерческой деятельности и не предусматривают прописку. В случае нарушения закона, возможны административные наказания.
Когда можно использовать квартиры для бизнеса
В разряд нежилых перемещают свои квартиры обычно жильцы первых этажей, живущие в типовых многоэтажках старых застроек. При их проектировании не учитывалась возможность обустройства коммерческих объектов.
С внесением поправок в ЖК процесс организации предпринимательской деятельности в многоквартирных домах изменился. Теперь недостаточно обратиться в соответствующие структуры с заявлением о смене статуса жилого помещения на нежилое.
Перед сменой статуса помещения владелец недвижимости должен получить от владельцев примыкающих квартир письменное согласие. Понадобится также разрешение большинства собственников помещений подъезда и дома. Обратной силы закон не имеет, однако теперь жильцы сами смогут решать, нужно ли им еще одно коммерческое помещение.
Нововведения защитят собственников, которые покупали недвижимость рядом с жилыми первыми этажами. Позднее они столкнулись с перспективой жить рядом с офисом, магазином, складом, что их не устраивает.
Принятые поправки сделают жизнь жильцов многоквартирных домов более комфортной. В то же время изменения уточняют и разъясняют нормы коммерческой деятельности в многоэтажках.
Экономическое расслоение в обществе заставляет людей становиться изобретательными.
Как излишне богатые, так и излишне бедные граждане начинают жить там, где законами это не предусмотрено.
Кладовые в подвалах есть, но место вам не дают?
В новом жилом фонде нередко подвалы сразу оборудованы таким образом, чтобы жильцы могли хранить в отдельных помещениях свои личные вещи. Но тут можно столкнуться с другой трудностью: нередко новым жильцам не достается кладовка, потому что «все давно распределено между теми, кто въехал раньше». Это нарушение ваших прав! Все жильцы имеют равное право пользоваться общим имуществом. И если состав проживающих изменился, могут измениться и правила, по которым распределяются метры в подвале.
Чтобы добиться справедливости, необходимо инициировать общее собрание жильцов, а на нем пересмотреть условия использования общего имущества. Если ранее проживающие в доме вкладывали свои средства на обустройство подвала, новичков могут попросить внести определенные суммы.
Если договориться полюбовно не получается, можно обратиться с жалобой в управляющую компанию.
Выгодно ли приобретение коммерческих помещений?
Если помещение расположено в многоквартирном доме, вы обладаете большинством прав и обязанностей, которые есть у собственников квартир этого дома.
Действующее законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится т. к. Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства.
Гражданин сделал из квартиры магазин с отдельным входом, прихватив часть двора. Правда, сначала он попросил разрешение на перестройку у местной власти, но получил отказ. Потом все перестроил и пошел в суд с требованием к той же городской власти — узаконить перепланировку и дать ему согласие на перевод жилого помещения в нежилое.
Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.
Маленько обклеил стены, привез себе шкафчик и раскладушку – кто-то отдавал бесплатно за самовывоз. Полтора года там прожил, работал в это время в автосервисе рядом, копил деньги на первый взнос, чтобы ипотеку взять. Даже завел новую девушку. Сейчас живем в своей ипотечной квартире.
Можно ли там жить, согласно закону?
Нет законов, запрещающих жить в подобной недвижимости. Важно учитывать лишь две вещи: там нельзя прописаться, и нельзя нарушать санитарно-гигиенические нормы. С одной стороны, гражданин должен жить по месту регистрации, и может зарегистрироваться только в жилом помещении. С другой стороны, по статье 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» нельзя постоянно проживать в нежилых помещениях. Но если вы покупаете, скажем, подвал, то в договоре не указано, чем именно вы там будете заниматься – жить или использовать как склад. Поэтому находиться там можно круглосуточно, и никто не сможет доказать, что вы там живете, а не заехали и задержались. Поэтому получить проблемы с законом практически нереально. Возможен лишь один вариант – если кто-то задался целью доставить вам эти проблемы. Например, если кто-то пожалуется на вас в Роспотребнадзор, то возможен штраф 2000 рублей. Но все это касается только тех случаев, когда вы находитесь на купленных вами метрах или, как в историях выше, вам разрешили пожить владельцы помещения. Заниматься же самозахватом заброшенных крыш и подвалов – довольно рискованно, кто-нибудь донесет участковому, который в первый раз придет к вам с предупреждением, а во второй может вызвать сотрудников полиции. А если у помещения есть хозяин – и того хуже.
Преимущества и недостатки
Согласно Правилам предоставления гостиничных услуг в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.1997 № 490 (далее — Правила № 490), деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться только после перевода жилых помещений в нежилые.
Следует сказать, что в отношении квартир в многоквартирных домах Жилищный кодекс не исключает возможности перевода в нежилое помещение квартиры при условии, что она расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).
Но, как известно, процесс перевода жилых помещений в нежилой фонд очень длителен. Так, например, только срок для принятия уполномоченным органом решения о переводе жилого помещения в нежилое может составлять 45 дней с момента сдачи всех документов (ч. 4 ст .23 ЖК РФ).
Физические лица при сдаче квартир в качестве гостиничных номеров иногда регистрируются в качестве индивидуальных предпринимателей, поскольку сторона, оказывающая эти услуги, систематически извлекает из этого прибыль. Правда, чаще всего граждане этого не делают, но те, кто все-таки регистрируется в качестве ИП, все равно не делают перевода квартир в гостиничные номера в установленном законом порядке.
Кроме того, для предоставления гостиничных услуг помещения номеров необходимо оснастить оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества (звукоизоляция номеров, охранная и противопожарная сигнализация, сейфы для хранения наличности, документов, предметов роскоши и т. п.).
К главным преимуществам данной схемы использования жилых помещений можно отнести то, что стоимость проживания в таких «номерах» часто существенно ниже по сравнению с ценами в обычных гостиничных номерах, благодаря чему «квартиры-гостиницы» и пользуются повышенным спросом как у туристов, так и просто среди приезжих граждан (в основном командированных), о чем свидетельствует в том числе множество рекламных объявлений (особенно в сети Интернет).
К недостаткам этой схемы можно отнести то, что в данном случае все услуги ограничиваются предоставлением клиенту в пользование жилого помещения, а другие услуги, которые обычно предоставляются гостиницами (регулярная уборка номера, смена постельного белья, услуги питания, возможность пользования телефоном, ТВ и пр.), не оказываются.
Незаконное проживание в нежилых помещениях
Запрещено хранить в квартирах и в подвальных помещениях взрывоопасные , легковоспламеняющиеся и горючие вещества, а также выставлять их на лестничные площадки.
Подвалы и чердаки являются элементами общего имущества и нежилыми помещениями. Подвалы и чердаки можно использовать только по решению собственников. К тому же запрещается проживание людей в помещениях, не предназначенных для этого.
Впервые данный квалифицированный вид имущественных посягательств был включен в Уголовный Кодекс РСФСР в 1982 г. в виде похищения личного имущества граждан «с проникновением в жилище», и хищений государственного или общественного имущества «с проникновением в помещение или иное хранилище» [1].
Плата за земельный участок
При рассмотрении вопроса о жизни в нежилом помещении, одной из ключевых тем становится плата за земельный участок, на котором расположено это помещение. Статус земельного участка оказывает влияние на стоимость арендной платы или налоговые обязательства собственников.
Какие решения соответствуют данному виду использования земельного участка и чем они отличаются от других? Вид используемого помещения рассматривается в контексте его статуса – жилое или коммерческое. Для апартаментов, в которых можно проживать постоянно, прописку можно оформить в таких помещениях.
Жилые помещения в городе чаще всего определяются посредством регистрации и наличия необходимых санитарных и бытовых условий. Существует ряд ограничений и норм, от которых зависит возможность признания помещения жилым.
- Помещения, которые используются исключительно в коммерческих целях, не могут быть признаны жилыми.
- Апартаменты, как правило, предлагают для проживания на временной основе и не обязательно регистрироваться по месту жительства.
- За жилые помещения собственники платят апартаменты. В зависимости от города и метража такие платежи могут быть выше или ниже.
К примеру, в споре о статусе жилых помещений и праве на проживание в данном месте, можно обжаловать данное решение. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в специализированную инстанцию.
- Стоимость земельного участка зависит от многих факторов, включая его расположение, метраж, город и многие другие.
- Земельные участки под коммерческие нужды обычно стоят дороже, чем под жилые помещения.
- Дешевле платят налоги и арендную плату собственники нежилых помещений.
Таким образом, плата за земельный участок зависит от его статуса и назначения, а также от общих норм и правил, установленных законодателями. При рассмотрении вопроса о проживании в нежилом помещении, необходимо учитывать налоговые обязательства и ответственность перед государством.
Налог или арендная плата
Вопрос о налоге или арендной плате для нежилых помещений вызывает много споров. Так как существует разница между жилыми и нежилыми помещениями, их статус и ответственность перед законодателями отличаются. Но что такое налог и арендная плата, и как они соответствуют жилым и коммерческим помещениям?
Жилые помещения, такие как квартиры и апартаменты, являются жилыми по нормам их использования. За такое жилье граждане платят налог. Налог рассматривается в контексте регистрации и прописки на постоянную жизнь в данном помещении.
С другой стороны, нежилые помещения, такие как коммерческие здания или участки земли, обычно используются для коммерческого использования. За такие помещения собственники платят арендную плату. Арендная плата рассматривается в контексте аренды и ответственности за расположение и использование таких помещений.