Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто имеет право на приватизацию земельного участка под многоквартирным домом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Среди собственников недвижимости наиболее распространена практика приватизации земли под частными домами. Но не все жильцы многоквартирных домов (МКД) знают, что они имеют полное право на оформление земли под МКД, в котором они проживают.
Содержание:
Земля и реновация пятиэтажек
Если дом попал в программу реновации, то владельцы при получении равноценной квартиры должны получить и компенсацию за долю в общей собственности на землю и объекты на ней. «Рыночная цена на объект недвижимости формируется не только исходя из стоимости самого жилого помещения, но и всего здания, земли под ним и объектов общего пользования. Поэтому справедливая денежная компенсация, которая предусмотрена законопроектом о реновации, уже будет включать в себя возмещение стоимости земельного участка под домом», — говорит Мария Литинецкая.
При неоформленной земле прав на нее у собственников квартир не возникает. Это создает угрозу для жителей домов, ведь власти могут предложить компенсацию без учета стоимости земли под пятиэтажкой, отмечает Мария Литинецкая.
«Если же земля будет оформлена в долевую собственность жителей многоквартирного дома, попавшего в программу реновации жилья, то здесь есть основания ставить вопрос о выплате соответствующей компенсации в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, если его изъятие будет производиться по этой процедуре. Иных каких-то специальных вариантов закон о реновации, насколько мне известно, на сегодняшний день не предусматривает», — утверждает партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
«Поэтому до принятия решения о реновации владельцам квартир в хрущевках следует размежевать участок под своим домом, поставить его на кадастровый учет и оформить в собственность. Этим же я бы рекомендовала заняться владельцам квартир в МКД, которые находятся в непосредственной близости от пятиэтажек. Если их участок также не оформлен (а, скажем, является собственностью города, как и прилегающая земля с хрущевкой), то при будущей застройке власти смогут «отрезать» у них важный кусок земли», — дополняет Мария Литинецкая.
Какие документы нужны
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на земельный участок под многоквартирным домом, установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными правовыми актами:
- заявление о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (при представлении заявления посредством личного обращения);
- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
- документы о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (межевой план и т. д.);
- решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31 января 1998 года (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников);
Нужно сформировать границы придомового участка. Для этого представители собственников обращаются в местную администрацию (а точнее, в Департамент городского имущества) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и о его постановке на кадастровый учет.
Следом необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план территории: в нем отображаются границы земельных участков и их проектные площади. Важно при этом согласовать границы территории с собственниками соседних участков и подписать с ними акт согласования. Если в ходе работ возникнут споры, то решить их может только суд.
После того как границы участка согласованы, межевой план направляется в Росреестр и, если замечаний к его оформлению нет, его утверждают.
Процедура регистрации участков под дома является стандартной для всех видов недвижимости. Она должна соответствовать новому Жилищному кодексу Российской Федерации.
- Решения о приватизации должны приниматься общим собранием жильцов. Обычно на общем собрании избирается уполномоченный представитель, который должен подать заявление в местный орган власти о формировании и передаче участка в собственность. К заявлению должен быть приложен перечень необходимых документов: план жилища, решение общего собрания, свидетельство о регистрации земли, технический паспорт жилища и т.д.
- После рассмотрения документов производится планировка участка, устанавливаются его четкие границы и выдается свидетельство о праве собственности.
- Затем необходимо зарегистрировать участок, внести его в Единый реестр и получить выписку.
- После регистрации участок под домом переходит в собственность гражданина.
Прежде чем начать процесс приватизации, взвесьте все за и против. Получая в собственность участок, граждане приобретают определенные права и обязанности. Они должны платить налоги, содержать участок в чистоте и самостоятельно ремонтировать его.
Если границы участка под МКД не сформированы…
Исходя из принципа единства собственности земли и последовательно связанных с ними объектов, Конституционный Суд Российской Федерации в своем постановлении.12-П от 28 мая 2010 года (далее — ГК № 12-П) ввел в действие Жилищный кодекс Российской Федерации для защиты прав собственников жилых и нежилых помещений в таких зданиях, отметил, что в Общем положении определено, что собственники помещения здания, в котором находится участок (части 1 и 2 статьи 36 Кодекса). В то же время, вводный закон определяет конкретный порядок и условия передачи таких участков в общую долевую собственность собственников помещений МФБ.
Согласно указанному порядку, передача участка в общую собственность в целом относится к процессу его образования и завершению государственной регистрации земельного участка. При этом для возникновения участков или прав собственности не требуется никаких действий со стороны государства или местных органов власти, аналогично государственной регистрации прав на участки в Едином государственном реестре юридических лиц.
Если участки не были сформированы и зарегистрированы в Земельной книге, участки под МФБ являются собственностью соответствующего публично-правового образования. В этом случае собственник объекта застройки имеет право владеть и пользоваться объектом, входящим в состав общего имущества, в объеме, необходимом для функционирования МФБ. При установлении пределов правомочий собственника помещения МФБ в отношении владения и пользования этим участком необходимо руководствоваться ч.
1 ст. 36 ЖК РФ и ЖК РФ.
Таким образом, если участок под жилым домом не зарегистрирован в поземельной книге, это не лишает собственника данного участка права на использование прилегающей почвы, в том числе на установку заборов и препятствий (Апелляционный суд республики, 21 июня 2016 г. в Существует башкортостан.
После формирования участка и его регистрации в Земельной книге участок, на котором расположено МФБ, и входящие в его состав другие объекты недвижимости безвозмездно переходят в собственность владельца помещения МФБ (пункт 5 статьи 16 Закона о введении).
Согласно статье 305 Гражданского кодекса РФ, в этих случаях собственник помещения как законный владелец территории, на которой расположено поселение и которая необходима для его функционирования, вправе требовать исключения их из всех Нарушение. владения и (или) пользования этим полигоном, включая собственников. Они также вправе обратиться в судебные органы в соответствии с правилами главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Что здание является жилым, подготовка градостроительной документации (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также меры, предшествующие распоряжению участками — в частности, решения о предоставлении участков под застройку, решения о разрешении аукционов по продаже земли или прав на землю и т.д.
Если в результате деятельности такого государственного органа третье лицо приобретает права на участок земли, необходимый для эксплуатации квартиры, собственник здания может оспорить соответствующие права третьего лица или обратиться в суд для определения Границы земельного участка.
Подготовка технических планов и проектов
Одним из важных шагов в процессе приватизации земли под многоквартирным жилым домом является подготовка технических планов и проектов. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в местную администрацию или органы власти.
В таком заявлении должны быть указаны все необходимые данные о здании, а именно его границы, площадь, количество этажей и квартир. Кроме того, следует предоставить паспортные данные всех собственников жилого дома.
Для оформления земельного участка в собственность неселективных органов власти органы муниципального управления могут потребовать подготовки технического проекта, который будет содержать план благоустройства территории и план межевания. В техническом проекте указываются все объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, а также схема их размещения.
Оформление технических планов и проектов может занять некоторое время и быть связано с определенными минусами. Например, владельцы жилого дома должны самостоятельно взять на себя все расходы по разработке проекта и его утверждению. Кроме того, процесс межевания и подготовки технической документации может сопровождаться долгими сроками и ожиданием разрешительных документов.
Однако подготовка технических планов и проектов имеет свои плюсы. Владельцы жилых домов могут получить право собственности на землю, что позволяет им распоряжаться ею по своему усмотрению. Также процесс оформления планов и проектов позволяет жильцам осуществить контроль за передачей земли в долевую собственность или аренду и сохранить свои права и интересы.
Таким образом, подготовка технических планов и проектов является важным этапом в процессе приватизации земли под многоквартирными жилыми домами. При этом необходимо учитывать все требования местных властей и органов управления, чтобы обеспечить успешное оформление земельной собственности.
Приватизация земли под многоквартирным жилым домом:
| Шаги и процедуры | Комментарии |
| 1. Обращение в местную администрацию | Вы должны подать заявление и предоставить необходимые документы, включая паспорт и мои планы жилого дома. |
| 2. Получение кадастрового паспорта на земельный участок | Местные органы власти должны провести кадастровый учет и определить границы земельного участка. |
| 3. Оформление права собственности на землю | После получения кадастрового паспорта, вам будет выдано свидетельство о праве собственности на землю. |
| 4. Переход земли в собственность жильцов | Земля и другие общие объекты (например, благоустройство и документация) переходят в собственность общего имущества многоквартирного дома. |
| 5. Долевое строительство новостроек | Владельцы квартир могут взять на себя долевое участие в строительстве новых объектов на своей земле. |
Проведение общего собрания
Проведение общего собрания жильцов дома является первостепенной задачей в процессе приватизации земли.
Для того чтобы собрание можно было считать состоявшимся, на нем должны присутствовать как минимум половина собственников недвижимости или их законных представителей.
Если по каким-либо причинам собрать необходимый кворум не получается, также допустимо провести голосование жильцов в заочной форме, раздав собственникам распечатанные бланки.
Инициатором собрания может стать любой из жильцов, готовый взять на себя все дальнейшие организационные вопросы. О проведении собрания и его повестке собственников необходимо проинформировать как минимум за 10 дней до запланированной даты.
На самом собрании организатор должен:
- рассказать жильцам о возможности приватизации земли, а также о плюсах и минусах данной процедуры;
- провести голосование, которое определит отношение собственников к предлагаемому переоформлению участка;
- зафиксировать результаты в протоколе собрания и собрать подписи со всех его участников;
- если жильцы поддерживают инициативу, сразу же определяется ответственное лицо, которое будет заниматься подготовкой документов и контролировать процесс приватизации.
Общее собрание собственников жилья
Если вы хотите зарегистрировать право общей долевой собственности на придомовую территорию, первым делом нужно провести в доме общее собрание собственников жилья. Инициатором может быть любой собственник, инициативная группа или управляющая организация. Как правильно провести общее собрание, мы писали ранее.
Для принятия положительных решений по вопросу формирования земельного участка и вопросу определения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок нужно набрать более 50% голосов “за” такие решения.
На собрании также необходимо назначить из числа собственников ответственное лицо или нескольких лиц, которые будут заниматься вопросом оформления земли, подавать документы и представлять интересы остальных собственников.
Процесс оформления участка в собственность
Перед началом процедуры рекомендуется подробно изучить существующие нормативные акты.
Основываться можно на законах Федерального Закона от 29 декабря 2004 года, его 6 статье; на статьях 36-44 того же закона. И ещё брать за основу допускается 36 статью, входящую в текст ЖК РФ;
Очень важный второй этап – сбор жильцов на общем собрании. На нём и проводится голосование по данному вопросу.
Голосование состоится, если удастся набрать больше половины положительных голосов, включая управляющих. На этом собрании нужно выбрать лицо, на которого оформляется собственность, разобраться со всеми нюансами по оформлению документов;
В землеустроительную организацию обращаются все в качестве собственников квартирных помещений.
У каждого субъекта РФ есть отделение данной государственной службы.
В заявлении должна быть указана просьба, касающаяся формирования соответствующего участка;
Один из самых важных вопросов, связанных с оформлением – принятие решения. При этом каждый субъект нашей страны отличается своими особенностями процедуры.
Лучше всего прибегнуть к помощи профессиональных юристов.
Статья 16 в ФЗ от 2004 года, 29 декабря, станет основной опорой;
Регистрация права собственности проходит в порядке, строго установленном законом.
Сведения о правах на недвижимое имущество обязательно должны присутствовать в едином реестре;
Приватизация участка под многоквартирным домом – залог чистоты и тишины
Большинство из собственников жилых помещений в многоквартирном доме нередко задаются вопросом: является ли придомовая территория общим имуществом жильцов дома? На данный вопрос законодатель давно предусмотрел ответ, он кроется в подпункте 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, данная статья гласит о том, что да, такой участок относится к общему имуществу (далее – ОИ).
Казалось бы, все понятно, и ясно, кто имеет права на пользование и распоряжение ОИ.
Однако проблемы благоустройства придомовой территории и проведение ремонтных работ позволяет решить только приватизация земли под многоквартирным домом. В последнее время жители многоквартирных домов (далее – МКД) часто вынуждены отстаивать свои права, вступать в конфликты с предпринимателями и коммерческими организациями, которые пытаются использовать землю возле домов для постройки собственных объектов – торговых точек, заправок, складов, развлекательных заведений. Из-за подобных действий дети лишаются площадок для игр, дворы захламляются, покой граждан нарушается.
Сегодня земля под домом и территория рядом с ним могут становиться собственностью жильцов без особого разрешения со стороны властей (данная норма указана в п. 4. ст. 36 ЖК РФ). Тем не менее, этот участок нужно корректно сформировать – составить план, определить границы путем проведения межевания, поставить на кадастровый учет.
Далее разберемся, с чего начать, как приватизировать землю под многоквартирным домом грамотно.
Разница процедур для новостроек и жилых строений на вторичном рынке
Приватизация земельных участков под многоквартирные дома (МКД) имеет свои особенности в зависимости от того, является ли строение новостроикой или жилым объектом на вторичном рынке. Различия в процедурах и условиях приватизации обусловлены разными сроками нахождения объектов в собственности и особенностями оформления документов.
Процедура приватизации земельного участка под новостройкой МКД:
- Собственникам квартир в новостройке действовать более просто и быстро. Вместе с заключением договора на строительство берется на себя обязательство приватизировать земельный участок, что в дальнейшем освободит жильцов от его пошаговой приватизации.
- Процедура приватизации занимает меньше времени, так как все необходимые документы оформляются одновременно с заключением договора на строительство.
- Основные плюсы для собственников новостроек в том, что они могут приватизировать участок почти без каких-либо расходов и пошаговая инструкция по оформлению документов не требуется.
Процедура приватизации земельного участка под жилыми строениями на вторичном рынке:
- В случае приобретения квартиры в жилом строении на вторичном рынке, собственнику придется самостоятельно приватизировать придомовую территорию и оформить право собственности на участок.
- Процедура приватизации занимает больше времени и требует соблюдения определенной последовательности действий. Сначала необходимо оформить право собственности на жилое строение, а затем — на земельный участок.
- Собственникам жилых строений на вторичном рынке важно быть готовыми к возможным расходам на оформление документов и оплату государственной пошлины.
- Один из минусов приватизации приобретения жилого строения на вторичном рынке — сроки ожидания приватизации могут быть значительно больше по сравнению с новостройками.
Приватизация земельного участка под многоквартирным домом — это сложная процедура, которая требует соблюдения определенных условий и сроков. Собственникам жилых строений в новостройках или во вторичном рынке может быть интересно узнать, как можно оформить участок под свою собственность и насколько это выгодно.
Одна из главных причин приватизации земли под МКД — это возможность распоряжаться территорией придомовой территории по своему усмотрению, улучшать ее и содержать в порядке. Это позволяет собственникам получить больше свободы в управлении своей собственностью и создать комфортные условия для жильцов.
Сроки приватизации земли под МКД могут варьироваться в зависимости от разных факторов, таких как наличие документов, регистрационных записей и согласований со всеми заинтересованными сторонами. Обычно процедура приватизации занимает от нескольких месяцев до года. Важно учесть, что все сроки могут быть увеличены в случае возникновения юридических или административных препятствий.
Расходы на приватизацию земельного участка под МКД также могут быть различными. Необходимо учесть, что для проведения процедуры могут потребоваться определенные платежи за предоставление различных документов, юридические консультации или услуги профессионалов в этой области. Также необходимо учесть затраты на возможные регистрационные сборы и налоги.
Однако, несмотря на расходы и сроки, приватизация земельного участка под МКД имеет свои плюсы. Собственники получают возможность самостоятельно управлять своей территорией и использовать ее по своему усмотрению. Также это позволяет улучшить инфраструктуру и комфортность проживания для жильцов. Кроме того, собственность на земельный участок повышает стоимость недвижимости и может быть выгодной при продаже квартир.
Однако, перед тем как приступать к процедуре приватизации земли, важно внимательно изучить все условия и преимущества этой процедуры, а также обратиться за профессиональной юридической консультацией, чтобы правильно оформить все необходимые документы и избежать возможных негативных последствий.
Кто может это сделать?
Приватизация земли под многоквартирным домом возможна для собственников квартир в многоквартирном доме, которые имеют право на приватизацию земельного участка.
Однако есть некоторые условия и ограничения:
- Приватизация земельного участка возможна только для многоквартирных домов, то есть для жилых строений с несколькими квартирами.
- Приватизировать землю можно как на территории новостроек, так и на территории вторичного рынка.
- Сроки оформления приватизации и условия действовать могут различаться в зависимости от региона. Рекомендуется обратиться в местное управление земельных и имущественных отношений для получения подробной информации о процедуре и требованиях.
Для приватизации земли под многоквартирным домом необходимо выполнить определенные шаги, которые подробно описаны в пошаговой инструкции.
Процедура приватизации земли может иметь как плюсы, так и минусы для собственников квартир.
Плюсы приватизации земли под многоквартирным домом:
- Получение права собственности на земельный участок.
- Возможность самостоятельного распоряжения участком.
- Увеличение стоимости жилья за счет наличия земельного участка.
Минусы приватизации земли под многоквартирным домом:
- Дополнительные расходы на оформление приватизации.
- Необходимость соблюдения условий и требований приватизации.
Как оформить землю у дома в собственность
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, может быть оформлен в общую долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома (МКД). По словам Михаила Кюрджева, основанием для регистрации права является решение собственников МКД, а также кадастровый паспорт земельного участка.
Необходимо проверить по публичной кадастровой карте, сформирован ли земельный участок под конкретным домом. Если сформирован и вы знаете его номер, надо отправить запрос на получение сведений об участке на сайте Росреестра. После оплаты и получения выписки с паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме (сейчас вместо свидетельства о праве собственности выдают выписку и ЕГРН) обратиться в Центр предоставления государственных услуг «Мои документы». В центре госуслуг следует оплатить госпошлину 600 руб. и сдать документы, через три дня выписка о праве на долю в общедолевой собственности на участок должна быть готова.
Если участок под домом не сформирован, то регистрацией права занимаются сами жильцы. Обычно они организуют общее собрание, заключают договор с кадастровым инженером, оплачивают подготовку межевого плана, назначают представителя. Последний заполняет заявление и сдает пакет документов в Росреестр.
Для того чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо осуществить межевание земельного участка. Кадастровый инженер готовит проект межевания. Далее необходимо согласовать проект границ с собственниками соседних участков (если такие есть) или с правительством Москвы (если вся земля вокруг принадлежит городу), описывает процедуру Михаил Кюрджев.
Как правило, кадастровый инженер берет данные об обслуживаемой территории у эксплуатирующей организации (то есть учитывается та площадь, которую по факту содержат собственники МКД, оплачивая расходы на эксплуатацию и уборку самого дома и прилегающей территории), поясняет Михаил Кюрджев.
Межевой план утверждается департаментом городского имущества Москвы и затем выносится на публичные слушания, на которых абсолютным большинством голосов собственники жилого дома утверждают (или не утверждают) проект межевания. «Данная процедура законна и прописана в ст. 46 Гражданского кодекса. Она существует для того, чтобы собственники могли ознакомиться с межевым планом, задать вопросы проектировщикам, внести свои предложения. После утверждения проекта начинаются собственно межевые работы. Как правило, они стоят около 30–40 тыс. руб. с одного дома.
После этого с межевым планом на руках собственники обращаются в Росреестр, чтобы их участок был поставлен на кадастр», — дополняет Мария Литинецкая.
Как и зачем оформлять землю многоквартирного дома в общедолевую собственность
Юристы и риелторы рассказали, зачем жителям многоквартирных домов стоит задуматься об оформлении прилегающих земельных участков в общедолевую собственность
Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации.
Пока это не вылилось в реально оформленные права собственности — в Росреестре сообщили «РБК-Недвижимости», что не наблюдают роста обращений граждан.
Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить.
Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования.
В список входит земля, на которой расположен дом с прилегающими территориями в рамках кадастрового участка, а также все находящиеся элементы благоустройства и озеленения, говорит управляющий партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности (ст. 36, п. 1.4).
«Без земли домов не бывает — еще при строительстве новых жилых зданий дольщик уже получает право на землю, на которой будет располагаться дом. Даже если объект не завершен, дольщики имеют право оформить в собственность долгострой и земельный участок под ним», — пояснила Мария Литинецкая.
В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников. «Пока столичное правительство не понуждает москвичей оформлять права на землю.
В том числе это объясняется тем, что городским властям в таком случае удобно распоряжаться своей муниципальной землей, не учитывая интересы собственников помещений в МКД», — рассказал «РБК-Недвижимости» партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев.