Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила обустройства придомовой территории частного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Интуитивно ясно, что под придомовой территорией подразумевается примыкающая к дому земля, которую владельцы жилой недвижимости используют в повседневной жизни. Такая прилегающая территория, как правило, находится в собственности владельца дома, но она вполне может быть арендованной.
Содержание:
Как формируется понятие придомовой территории
Владельцы стремятся поставить ограду на границе своей земли (хотя можно, например, сложить поленницу). Участок наглядно делится на две части, которые можно определить следующим образом:
- Внутри границ забора расположен надел, которым владеет и пользуется хозяин жилого дома. На придомовой территории ведется хозяйство, и владельцы распоряжаются ею по своему усмотрению.
- Земля за забором изначально считается муниципальной, то есть, принадлежит местным органам власти. Возможны случаи, когда такой участок оказывается бесхозным или им владеют сразу несколько граждан.
Изменения в порядке контроля за состоянием придомовых территорий
В 2023 году вступают в силу изменения в законодательстве, касающиеся порядка контроля за состоянием придомовых территорий частных домов. Эти изменения направлены на повышение качества жизни жителей частного сектора и улучшение общественной безопасности.
Одной из основных изменений является введение обязательного осмотра придомовых территорий специальными комиссиями, состоящими из представителей государственных органов, местных сообществ и собственников частных домов. Осмотр будет проводиться не реже двух раз в год, весной и осенью, и будет включать проверку следующих параметров:
- Состояние заборов и ворот
- Состояние дорожек и проходов
- Уровень освещенности
- Состояние детских игровых площадок и спортивных площадок
- Наличие и состояние садовых построек и ландшафтного дизайна
На основе результатов осмотра будет составлен отчет, который будет представлен собственникам частных домов. В случае выявления нарушений, собственники будут обязаны устранить их в течение определенного срока. В противном случае, им будет наложена административная ответственность.
Другим важным изменением является введение обязательной публикации отчетов о состоянии придомовых территорий на специальных информационных ресурсах, доступных всем жителям данного населенного пункта. Это позволит жителям быть в курсе состояния территории и выступить со своими предложениями и замечаниями.
Также, предусматривается введение наказания для собственников частных домов, которые не выполняют обязанности по поддержанию придомовых территорий в должном состоянии. В зависимости от степени нарушения, собственникам может быть назначен штраф или наложены другие меры административного воздействия.
Чем отличается частный дом от квартиры?
Частный дом и квартира — это два разных типа жилья с отличающимися характеристиками и особенностями.
Частный дом — это жилье, которое обычно располагается на отдельном участке земли и имеет собственную территорию и ограждение. Дом может быть одноэтажным или многоэтажным, с различным количеством комнат, ванной комнаты и других удобств. Частный дом также может иметь собственную систему отопления, водоснабжения и канализации.
Квартира — это жилье, расположенное в многоквартирном доме. Квартиры могут быть однокомнатными, многокомнатными, совмещенными или разделенными. В отличие от частного дома, квартиры обычно имеют общую систему отопления, водоснабжения и канализации, а также общие коридоры, лифты и другие общественные помещения.
Основные отличия между частным домом и квартирой:
-
Расположение: Частные дома обычно расположены на отдельных участках земли, в то время как квартиры располагаются в многоквартирных домах.
-
Размер: Частные дома обычно имеют большую площадь, чем квартиры.
-
Приватность: Частные дома обычно обеспечивают большую приватность, поскольку вы живете на своей собственной территории, в то время как квартиры имеют общие коридоры и пространства.
-
Управление и обслуживание: Владельцы частных домов не зависят от управляющей компании и не платят за обслуживание и управление домом, в то время как жильцы квартир платят за общие коммунальные услуги и за обслуживание дома.
-
Цена: Частные дома обычно стоят дороже, чем квартиры, за счет большей площади и удобств.
Необходимые отступы при индивидуальном строительстве
В понятие «придомовая территория» входит участок земельного участка, прилегающий к частному дому. В соответствии с законом и его правилами, формирование и благоустройство данной территории осуществляется собственником дома.
Определение размеров придомовой территории и отступов от дома происходит в соответствии с государственными и муниципальными правилами и законами. Несоблюдение этих правил может вызвать нарушения со стороны соседних жильцов или государственных органов.
В случае индивидуального строительства дома, собственнику необходимо обратить внимание на определение необходимых отступов от границ участка. Это поможет избежать конфликтов и обеспечит комфортное обустройство территории.
Изучаем нормативные акты
Все правовые вопросы, связанные с использованием земельных участков, регулируются следующими нормативно-правовыми актами:
- Гражданским кодексом РФ.
- Земельным кодексом РФ.
- Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Для того чтобы распоряжаться земельным участком, необходимо оформить его в собственность. Это право можно реализовать несколькими путями:
- Приватизацией, т.е. бесплатным получением в собственность объекта недвижимости из муниципальной собственности (гражданин РФ может приватизировать земельный участок только один раз).
- Покупкой.
- Наследованием по закону или по завещанию.
Согласно новому законодательству, вступающему в силу с 1 января 2023 года, предусмотрено повышение штрафов за нарушение правил благоустройства и обслуживания придомовых территорий частных домов. Данные изменения направлены на повышение качества жизни граждан и поддержание порядка на территории частных домов.
Новые штрафы будут применяться в случаях нарушения следующих правил:
- Неубранная территория. Владельцы частных домов обязаны регулярно убирать мусор, собирать опавшие листья и поддерживать чистоту на территории.
- Нарушение порядка хранения. Запрещается хранение личных вещей, автомобилей или других предметов, которые создают неприятность или мешают соседям.
- Несоответствие эстетическим стандартам. Владельцы должны следить за внешним видом своих домов и соблюдать правила оформления фасадов.
- Загрязнение окружающей среды. Запрещается сбрасывать сточные воды в районе придомовых территорий и выгружать отходы в непредназначенных для этого местах.
Ставки штрафов будут различаться в зависимости от тяжести нарушения и будут определяться судом. Ожидается, что повышение штрафов стимулирует владельцев частных домов к более активному приведению территорий в соответствие с требованиями закона.
Другие правила и нормы
Придомовая территория частного домовладения — это территория, примыкающая к дому и прилегающая к границе участка. По закону придомовая территория может использоваться только в пределах установленных норм и правил.
Правила установки сооружений и оформления прилегающей территории могут определяться местными властями в рамках благоустройства. Несоблюдение этих норм и правил грозит штрафными санкциями, предусмотренными законодательством.
Значение прилегающих почв включает в себя вопросы межевания и охраны пространственных границ, а также внешней планировки. Другие нормы и правила касаются расположения заборов и дорог на соседней территории. Так, закон может определять минимальное расстояние от дома до забора или дороги.
Возможности для отдыха и активного времяпровождения
Придомовая территория частного дома предоставляет обладателям множество возможностей для отдыха и активного времяпровождения на свежем воздухе.
Во-первых, на участке можно обустроить зону отдыха, где установить мебель для релаксации и наслаждения природой. Удобные кресла, лежаки, скамейки или гамаки позволят прекрасно расслабиться после рабочего дня или провести выходные с комфортом.
Во-вторых, на придомовой территории можно создать спортивную площадку, где можно заниматься физическими упражнениями или играть в командные виды спорта. Можно установить баскетбольное кольцо, волейбольную сетку, футбольные ворота или настольный теннис, предоставив возможность всей семье или друзьям активно провести время и улучшить физическую форму.
Несомненным преимуществом придомовой территории является наличие сада или огорода, где можно заняться садоводством или огородничеством. Выращивание своих овощей, фруктов или цветов позволит насладиться трудами, получить удовольствие от процесса и получить свежие и вкусные продукты собственного производства.
Кроме того, газонная площадка пригодится для проведения пикников с друзьями или семейных посиделок на свежем воздухе. Пикник можно сопроводить играми на свежем воздухе, такими как крокет, бадминтон или настольный футбол.
Также на придомовой территории можно обустроить зону для детского отдыха и игр. Горки, качели, песочницы и детские игровые площадки позволят детям активно проводить время и развиваться физически.
Законодательное регулирование
Использование придомовой территории частных строений должно основываться на тех же нормативных актах, которые применяются для земли, расположенной рядом с многоэтажками.
К этим актам относится:
- ЖК, в котором сдержится информация об определении придомовой территории, а также сюда входят основные принципы, на которых можно ею пользоваться;
- ЗК описывает правила определения размера участка;
- ФЗ «О землеустройстве» позволяет определить, как правильно выполняется межевание земли;
- НК дает информацию о том, как правильно рассчитывать размер налога за землю, которая входит в собственность владельца дома;
- ФЗ №214 указывает на то, как правильно распределять права по отношению к общей земле.
Только при точном знании всех правил в отношении использования и разграничения придомовой территории можно быть уверенным в отсутствии нарушения законодательства.
Как проводится межевание?
Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что межевание доступно лишь при согласовании этой процедуры со всеми лицами, которые имеют право собственности на смежный участок.
Представленное собрание должно проводиться в виде сбора заинтересованных лиц. Также доступно проведение переговоров для каждого участника по отдельности.
Заинтересованным лицам необходимо доставить уведомление в период не менее чет за 30 дней до встречи. Если они отказываются посещать собрание, их принято считать уведомленными в его проведении.
Если заинтересованные лица не выразили возражений, препятствий для межевания границ нет. В результате необходимо создать соответствующую запись в акте межевания. После проведения указанных манипуляций делается извещение. Затем собственник может поставить на кадастровый учет территорию вокруг дома.
Однако проведение данной процедуры не исключает, что в будущем гражданин не столкнется с проблемой возникновения споров с соседями по межеванию.
Как передать ее в аренду?
Можно ли сдать в аренду территорию около дома?
В соответствии с Земельным Кодексом РФ аренда придомовой территории частного дома также доступна, как и оформление права собственности. Для этого необходимо подать заявление в органы местного самоуправления.
В ст. 65 ЗК РФ установлено, что на предоставление земельного участка в аренду должна взиматься плата.
Ее размер определяется в зависимости от условий проведения процедуры. Они, в свою очередь, устанавливаются Правительством РФ и органами местного самоуправления.
Однако физические лица не всегда получают положительный ответ. Отказать могут в следующих случаях:
- на участке проходят важные линии коммуникаций;
- передача территории в собственность или аренду приведет к уменьшению ширины пространства на улице;
- территория имеет историко-культурное значение;
- на пользование участком претендуют другие лица.
При соблюдении всех требований вероятность получения одобрительного решения увеличивается.
Основные виды услуг благоустройство придомовой территории
Мы предлагаем различные виды работ вокруг вашего частного дома как часть ландшафтной композиции:.
- Снос и демонтаж строений. У нас есть полное оборудование и спецтехника для удаления цемента, заборов и фундаментов. При необходимости мы разрушаем старые дома, сельскохозяйственные постройки. Мы также предлагаем услуги после пожара.
- Расчистка и уборка помещений. В таких условиях необходимо подготовить площадку для дальнейшей работы. Мы косим траву, стрижем кустарники, валим, обрезаем деревья и проводим обрезку. Весь образовавшийся мусор вывозится и выбрасывается нашими специалистами — вам не придется об этом беспокоиться.
- Составление периметра. Сотрудники компании вспахивают и выравнивают пространство, готовое к посадке газонных и ландшафтных форм. Проводится мощение дорожек различными видами материалов, поднимается уровень почвы на поверхности. Результат соответствует ранее разработанному и согласованному с заказчиком плану.
- Установка механических систем. Установка систем освещения, подготовка канализационных систем и ограждений может завершить благоустройство почвы перед частным домом.
Одним из основных видов земляных работ является выравнивание. Это делается там, где есть перепад до 20 см или небольшая тенденция. Для создания уровня земли используется вспашка. Вспашка осуществляется следующим образом
- Инженер осматривает участок. Выбирается наилучший метод нивелирования для данного участка. При необходимости уточняются различия в высоте (с помощью нивелирных исследований). Полученные данные определяют объем работ и их стоимость.
- На стоимость влияют площадь участка и тип почвы. Легкими почвами считаются песчаные, садовые или те, которые обрабатывались в прошлом. Трудными считаются травянистые, водянистые или глинистые почвы. Стоимость выравнивания легких почв (до 6 га) начинается от 48-51 тысячи рублей до 33-36 тысяч рублей — от сложных почв.
- Там, где перепад высот превышает 20 см, ровную поверхность создают путем выравнивания (сдвига) почвы. В этом случае требуется дополнительная выработка грунта, что требует использования тракторов и другой специальной техники для вспашки и выравнивания.