Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как закрыть лицевой счет при продаже квартиры через МФЦ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Из Вашего вопроса непонятно, чем именно подтверждалась «выписка» продавцов из квартиры при ее продаже. Возможно, они не подавали заявление о снятии с регистрационного учета в проданной квартире, а сразу встали на регистрационный учет по новому месту жительства, и информация об этом еще не поступила в Вашу территориальную ФМС (такие сбои, к сожалению, бывают).
Содержание:
Отвечает юрисконсульт офиса «Щелковское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Дарья Аляева:
В этой ситуации Вам, в первую очередь, необходимо получить в центре «Мои документы» выписку из домовой книги по Вашей квартире. Если в ней окажется информация о бывшем собственнике, то Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ФМС, которая проведет внутреннюю проверку, и в случае подтверждения предоставленных Вами сведений по бывшему владельцу квартиры аннулирует запись о его регистрации. После этого информация в системе формирования платежей по ЖКУ должна автоматически обновиться (либо для ускорения этого процесса Вы можете принести в управляющую компанию обновленную выписку из домовой книги).
Если же проверка ФМС не подтвердит регистрацию бывшего владельца по другому адресу, Вам придется решать данный вопрос с самим бывшим собственником либо через суд.
Возможные проблемы, трудности и их решения
Не всегда легко и просто продать квартиру. Часто возникают ситуации, затрудняющие продажу. Рассмотрим некоторые из них:
- незаконная перепланировка — если вы хотите внести изменения в жилую площадь объекта продажи, лучше сразу согласовать все моменты в БТИ. Никто не запрещает продавать квартиры с неузаконенной перепланировкой (все изменения, внесенные самовольно, на плане отмечаются красными линиями), но это повышает время на поиски клиента. Люди часто не хотят покупать такую недвижимость;
- арест имущества — неприятная ситуация, которая может всплыть внезапно и помешать продать квартиру. Советуем и продавцам и покупателям производить тщательную проверку документов на наличие такого фактора как арест или долги. Если имеется задолженность за коммунальные платежи — необходимо произвести погашение;
- продажа по поддельным документам — покупателям стоит требовать у продавца все необходимые документы и проверять объект сделки. Очень часто мошенники оформляют доверенности на сомнительных третьих лиц и пытаются продать чужую квартиру. Запросите перед сделкой паспорт владельца и документы, подтверждающие право собственности. Реквизиты в паспорте стоит проверить на факт утери, кражи и так далее.
Кто за что должен платить?
При продаже квартиры важно учитывать все коммунальные платежи, которые могут возникнуть. Для определения того, кто должен платить за какую услугу, необходимо обратить внимание на ряд важных факторов.
Далее представлен список основных коммунальных услуг, и кто в итоге должен нести ответственность за их оплату.
1. Холодная и горячая вода:
- Продавец должен оплатить все непогашенные счета за воду до момента продажи квартиры.
- Покупатель должен оплатить все счета за воду, начиная с дня перехода права собственности на квартиру.
2. Электроэнергия:
- Продавец должен оплатить все открытые счета за электроэнергию до момента продажи квартиры.
- Покупатель должен оплатить все счета за электроэнергию, начиная с дня перехода права собственности на квартиру.
3. Газ:
- Продавец должен оплатить все долги за газ, возникшие до момента продажи квартиры.
- Покупатель должен оплатить все счета за газ, начиная с дня перехода права собственности на квартиру.
4. Отопление:
- Продавец должен оплатить все задолженности за отопление, накопившиеся до момента продажи квартиры.
- Покупатель должен оплатить все расходы по отоплению, начиная с дня перехода права собственности на квартиру.
Что делать, если купленная квартира с долгами по ЖКХ?
При покупке квартиры необходимо уделить внимание наличию задолженностей по коммунальным платежам. Если вы обнаружили, что купленная квартира имеет долги по ЖКХ, вам следует принять ряд мер для их решения.
1. Переоформить лицевой счет на нового собственника. Для этого необходимо написать заявление в управляющую компанию, в котором указать новое имя владельца квартиры и предоставить соответствующие документы.
2. Необходимо проверить наличие задолженностей и получить информацию о расчетах с предыдущим собственником. Для этого можно обратиться в управляющую компанию и запросить квитанции о платежах. При наличии долгов необходимо узнать их сумму и причину возникновения.
3. Сразу после покупки квартиры следует уведомить жКХ о смене собственника. Для этого необходимо написать заявление, приложить копию договора купли-продажи и предоставить все необходимые документы.
4. Если долги оказались настолько значительными, что их невозможно погасить сразу, необходимо обратиться в прокуратуру. Ваше обращение поможет заставить предыдущего собственника погасить задолженность перед управляющей компанией.
5. Если управляющая компания не сотрудничает и не предоставляет информацию о задолженностях, можно обратиться в суд для защиты своих прав и получения необходимой информации.
При покупке квартиры с долгами по ЖКХ необходимо принять меры для их устранения. Открыть новый лицевой счет на свое имя, перевести коммунальные платежи на свои именные квитанции, а также уведомить управляющую компанию о смене собственника квартиры. При значительной задолженности необходимо обратиться в прокуратуру или суд, чтобы заставить предыдущего собственника погасить долги по ЖКХ.
Нужно ли уведомлять управляющую компанию о смене собственника
При покупке квартиры необходимо выполнить ряд действий, связанных с изменением собственника и открытием лицевого счета в управляющей компании. Один из важных вопросов, который может возникнуть, — нужно ли уведомлять управляющую компанию о смене собственника.
По формуле «не позднее 7 дней после заключения договора купли-продажи квартиры» новый собственник купленной квартиры должен заявить о себе в управляющую компанию. Для этого необходимо заполнить специальную форму, которую можно получить в управляющей компании или скачать с их официального сайта.
Далее, новый собственник предоставляет управляющей компании копию договора купли-продажи квартиры, а также документ, подтверждающий его личность (паспорт) и свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
После этого управляющая компания осуществляет переход счетов квартиры на нового собственника в своей системе. Также производится перерасчет всех коммунальных платежей на нового собственника.
Если у квартиры были долги по коммунальным платежам, то новый собственник несет ответственность за их погашение. Однако, в некоторых случаях можно написать заявление в прокуратуру о том, что квартира была приобретена с долгами и просить пересмотреть решение об их погашении.
Важно отметить, что если после продажи квартиры старый собственник не завершил все дела с управляющей компанией, то новый собственник может столкнуться с проблемами при платежах и получении услуг от управляющей компании. Поэтому необходимо уведомить управляющую компанию о смене собственника сразу после покупки квартиры.
Получение подтверждения о закрытии сделки.
Если вы решили продать свою квартиру и закрыть лицевой счет, вам необходимо получить подтверждение этого действия. Это важно для того, чтобы избежать возможных проблем в будущем и подтвердить свои действия.
Для подтверждения закрытия лицевого счета необходимо обратиться в городскую или областную жилищно-коммунальную службу. Соберите все необходимые документы, которые помогут вам осуществить процедуру закрытия счета.
Прежде чем обращаться в жилищно-коммунальные службы, убедитесь, что у вас есть все документы, необходимые для закрытия счета. Вам понадобятся паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи и другие документы, подтверждающие факт продажи квартиры.
После оформления всех документов вы получаете подтверждение на закрытие лицевого счета. Обратите внимание, что эта документация важна и может потребоваться в будущем. Храните ее в надежном месте и предъявляйте только в случае необходимости.
Не забудьте уведомить коммунальные службы о продаже квартиры и закрытии лицевого счета. Это поможет избежать сбоев и непредсказуемых ситуаций в будущем.
Процесс открытия нового лицевого счета
При покупке недвижимости необходимо переоформить все платежи на нового собственника. В частности, важно знать, что делать с лицевым счетом на коммунальные платежи. Если квартира переходит от бывшего владельца к новому, то необходимо открыть новый лицевой счет.
Какие шаги нужно предпринять, чтобы обезопасить себя как продавец или покупатель недвижимости?
- Если вы являетесь продавцом, то перед сменой владельца необходимо оплатить все копившиеся долги по коммунальным платежам за свою квартиру.
- Передачу квартиры новому собственнику лучше провести в присутствии представителя управляющей компании для исключения нарушений в расчетах.
- После совершения сделки новому собственнику необходимо уведомить управляющую компанию о смене владельца и предоставить официальные документы, подтверждающие сделку.
Какие документы нужно предоставить при открытии нового лицевого счета?
- Документы, подтверждающие право на собственность (свидетельство о регистрации сделки купли-продажи).
- Копию паспорта нового собственника.
- Заявление на открытие нового лицевого счета.
Как правило, все коммунальные платежи переходят на нового собственника сразу после регистрации сделки. Однако, иногда возникают ситуации, когда бывший собственник продолжает платить за квартиру, и это может привести к долгам нового владельца.
Важно знать, что при переходе права собственности на нового собственника, продавец должен снять своё имя с лицевого счета и новый собственник должен зарегистрировать своё имя на лицевом счете квартиры.
Также новый собственник обязан платить все коммунальные платежи, начиная с момента совершения сделки купли-продажи. Если продавец не уведомил управляющую компанию о продаже квартиры и продолжает платить за неё, то новому собственнику потребуется уведомить управляющую компанию о смене владельца и начать платить самостоятельно. Бывший собственник обязан вернуть полученные в свою пользу платежи новому собственнику.
Как переоформить коммунальные платежи после покупки квартиры
После покупки квартиры и смены владельца, необходимо переоформить все коммунальные платежи на имя нового собственника. Это важно для своевременной оплаты и избежания проблем с поставщиками услуг.
Для начала, новому владельцу нужно получить копии всех документов, связанных с коммунальными услугами, таких как квитанции и договоры. После этого, необходимо связаться с управляющей компанией или поставщиками услуг и уведомить их о смене собственника.
При переходе прав на квартиру, все долги и платежи переходят на нового собственника. Поэтому важно проверить, нет ли долгов по коммунальным платежам, и если они есть, выплатить их сразу после покупки квартиры.
Чтобы переоформить коммунальные платежи на нового владельца, необходимо предоставить управляющей компании копию документов о собственности на квартиру. Также могут потребоваться документы, подтверждающие личность нового собственника.
После получения необходимых документов, управляющая компания изменит данные в лицевом счете и выставит новому владельцу квитанции на оплату коммунальных услуг. Новый собственник должен будет перевести платежи на свой новый счет.
Если при покупке квартиры была заключена договорная цена включая все коммунальные платежи, новому владельцу не нужно будет делать переводы на свой счет. Однако, в таком случае необходимо уведомить управляющую компанию о факте перехода прав на квартиру и просить счета выставлять на нового собственника.
Какие долги не переходят новому собственнику
При смене собственника квартиры необходимо уведомлять управляющую компанию сразу после продажи или покупки квартиры. Новому владельцу квартиры нужно будет переоформить платежи за коммунальные услуги на свое имя, чтобы избежать проблем со счетами и квитанциями.
Какие долги не переходят новому собственнику квартиры? Новый собственник не должен брать на себя долги предыдущего владельца. Если были непогашенные коммунальные платежи или другие задолженности, то они не переходят на нового собственника. При продаже квартиры нужно убедиться, что все задолженности оплачены.
Что нужно сделать новому собственнику квартиры? Новому собственнику необходимо перевести на свое имя все коммунальные платежи за квартиру, заключить договор с управляющей компанией и оформить лицевой счет. Это позволит владельцу иметь информацию о всех платежах и удобно контролировать свои финансы.
Если новый собственник не уведомит управляющую компанию и не оформит лицевой счет, что будет? Если новый собственник не уведомит управляющую компанию о смене собственника и не оформит свой лицевой счет, то он не будет получать квитанции на оплату коммунальных услуг. Это может привести к просрочкам и возникновению задолженностей.
Важно помнить! При покупке или продаже квартиры важно своевременно уведомлять управляющую компанию и оформлять лицевой счет на нового собственника. Это поможет избежать проблем с коммунальными платежами и быть в курсе всех финансовых обязательств по квартире.
Продажа квартиры: как закрыть лицевые счета
При продаже квартиры необходимо выполнить ряд действий по закрытию лицевых счетов, чтобы избежать проблем с коммунальными платежами и долгами.
Что нужно сделать перед закрытием лицевых счетов при продаже квартиры и как будет происходить переход прав собственности на нового владельца? Все рассказывает наша статья.
- Перевести все платежи на новый счет: после продажи квартиры все коммунальные платежи будут переведены на нового собственника. Поэтому необходимо уведомлять управляющую компанию о смене владельца квартиры и оформить заявление на закрытие лицевого счета.
- Получение подтверждения о закрытии счета: после подачи заявления на закрытие лицевого счета, необходимо получить квитанцию о закрытии счета от управляющей компании.
- Оформление нового лицевого счета на имя нового собственника: после закрытия лицевого счета предыдущего собственника квартиры необходимо оформить новый лицевой счет на имя нового владельца.
- Изменение платежей: новый собственник должен обратиться в управляющую компанию для изменения платежей, включая коммунальные услуги. Новому владельцу также будут выставлены счета за коммунальные услуги на его имя.
- Переоформление долгов: если предыдущий собственник квартиры имел задолженности по коммунальным платежам, новому собственнику необходимо снять их с лицевого счета. В случае, если долги были списаны или оплачены, необходимо предоставить соответствующие документы в управляющую компанию.
Полезные советы для успешного закрытия лицевого счета
1. Подготовьте необходимые документы. Для закрытия лицевого счета вам потребуется предоставить ряд документов, таких как договор купли-продажи квартиры, свидетельство о собственности, паспорт и другие. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы и они в полном порядке.
2. Обратитесь в почтовое отделение или банк. Для закрытия лицевого счета вам потребуется либо обратиться в почтовое отделение, где открыт ваш счет, либо обратиться в банк, если счет был открыт в банковском учреждении. Узнайте у них все необходимые детали процедуры закрытия и предоставьте им необходимые документы.
3. Проверьте задолженности и оплатите их. Перед закрытием лицевого счета необходимо проверить, что у вас нет никаких задолженностей по оплате коммунальных услуг или других платежей. Если такие задолженности имеются, оплатите их, чтобы избежать проблем в будущем.
4. Сохраните документы о закрытии счета. После успешного закрытия лицевого счета важно сохранить все документы, подтверждающие данный факт. Возможно, в будущем они могут понадобиться вам для дальнейшей продажи квартиры или решения других организационных вопросов.
В целом, успешное закрытие лицевого счета на квартиру в связи с продажей зависит от тщательной подготовки и соблюдения всех необходимых процедур и требований. Следуйте данным советам, чтобы осуществить эту процедуру без лишних сложностей и препятствий.
Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом
Если в адрес бывшего собственника не поступали ни претензии с требованиями об оплате, ни судебный приказ, а о задолженности стало известно только после списания денежных средств со счета, прежний хозяин квартиры может обратиться с заявлением в полицию, чтобы выяснить, кто и когда списал деньги.
Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.
Главный риск продавца — вовремя не получить деньги за квартиру или получить поддельные. Поэтому составить договор и провести сделку и взаиморасчеты нужно удобным и надежным способом.
Специалисты по недвижимости выделяют четыре основных способа передачи денег, которые действуют на рынке.
Это достаточно дорогостоящий способ расчета. В договоре с кредитной организацией не забудьте обозначить, кто из сторон будет оплачивать эту услугу.
По закону для сделки этих документов достаточно, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры и не состоите в браке, а покупатель готов оплатить полную стоимость квартиры личными средствами.
Верховный суд РФ уже неоднократно говорил о том, что в подобных делах истец должен доказать факт того, что ответчик получил от него деньги. Для этого вполне достаточно получить банковскую выписку о денежном переводе.
При заключении договора купли-продажи дома Вам следовало самим в этом договоре отдельным пунктом возложить на покупателя обязанность заключить договор поставки газа. Обратившись покупателю в горгаз с заявлением о заключении договора поставки газа, Вас бы сразу и сняли с учета и не было бы проблем.