Какие документы нужны для оформления дома на земельном участке в собственность жилого

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для оформления дома на земельном участке в собственность жилого». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Кроме того, дом не удастся зарегистрировать, если он расположен на земле, не предназначенной для этого. Не все участки можно использовать для строительства. Поэтому перед строительством нужно убедиться, что участок относится к категории земель населенных пунктов и вид разрешённого использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.

Список документов для оформления дома в собственность

Следующий шаг — собрать пакет необходимых документов для регистрации права собственности в Росреестре. Список документов короткий:

• Заявление по форме. При подаче документов через МФЦ её заполнит сотрудник центра; если подача происходит через портал «Госуслуги», форма будет на экране. То есть заранее её готовить не нужно.
• Паспорт собственника
• Правоустанавливающие документы на дом и участок
• Квитанция об оплате госпошлины. Пошлина составляет 350 руб. Её следует оплатить до подачи документов.

Параллельно с регистрацией собственности может понадобиться внесение в реестр сведений о кадастровом учете. Есть несколько оснований, указывающих на необходимость отдельно поставить дом на государственный кадастровый учёт:

• Существенно изменились характеристики здания. Например, к нему пристроены второй этаж или дополнительная комната на первом этаже, веранда.
• На участке снесён объект, права на который не были зарегистрированы в ЕГРН.
• Но обычно кадастровый учёт проводится вместе с регистрацией права собственности и через один орган власти.

Документы для кадастрового учета нужны следующие:

• кадастровые паспорта дома и участка
• технический план дома
• декларация на все строения на участке (кроме дома)
• документы, подтверждающие согласование строительства

Эта процедура для заявителя бесплатна. Бумажные подтверждения постановки на кадастровый учет не выдают с 2017 года. Вместо этого на электронную почту отправляют выписку из ЕГРН, заверенную квалифицированной электронной подписью.

Если понадобится бумажная версия, за ней можно обратиться в МФЦ.

Какой дом оформлять: жилой или садовый? О налогах

Жилой дом оформлен или садовый, разницы в налогах нет, налоги будут браться как с жилых домов. Но кое-какие нюансы можно применить при оформлении и для своих налогов создать правильные предпосылки.

• Пока дом не оформлен – налога нет (ст. 400 Налогового кодекса). Но за невыполнение требований об обязательном оформлении домов и иных строений – будут штрафовать (есть исключения) или увеличат налоги на земельный участок.
• Что облагается налогом: любые строения (жилой дом, гараж, баня, иные здания, строения, сооружения, помещения.) При этом, согласно п.2 ст. 401 НК РФ, дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, в целях налогообложения считаются жилыми. Поэтому, как бы ни был оформлен дом, налог будет взиматься с расчетом, что дом жилой.
• Налоговая база – это кадастровая стоимость, ежегодно индексируемая и зависящая от многих факторов (материал, год постройки и пр.). Ее стоимость после регистрации объекта можно посмотреть на публичной кадастровой карте, например, по кадастровому номеру объекта. Кстати, если она реально завышена, ее можно уменьшить. Обращайтесь к нам. Налоговая база уменьшается: если часть дома, то минус 20 кв.м., если весь дом, то минус 50 кв.м.
• Статья 406 Налогового кодекса определяет размер налога за дома, гаражи, иные строения ориентировочно 0,1% процента от стоимости имущества (если общая стоимость более 300 млн рублей, будет прогрессивный налог до 2%).
• Льготы по налогам указаны в ст. 407 НК (инвалиды, пенсионеры, ряд военнослужащих и пр.). Но льгота предоставляется только за один объект каждого вида. Если, например, на участке 2 дома, то на второй дом льготы уже не положено. Для получения льготы надо подать заявление по установленной форме в налоговый орган до 1 ноября. «При непредставлении … уведомления о выбранном объекте налогообложения налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога». Кстати, можно попросить перерасчет суммы налога за 3 предыдущих налоговых периода, если льгота не была применена (ст. 408 НК п. 6).

Оформление прав на дом

В соответствии с законодательством, оформить частный дом в собственность должен владелец земли либо самостоятельно, либо по доверенности. Оформление прав собственности на дом нужно для того, чтобы узаконить свою постройку – так сказать заявить о том, что она существует. А для чего это нужно? Государству это нужно для того, чтобы взимать с собственника налоги, а собственнику – для того, чтобы строение, в которое вложены силы и средства не посчитали самостроем и не обязали снести, также для того, чтобы иметь возможность продать (подарить) свое имущество, оформить наследственные права, наконец, иметь законную возможность проживания и регистрации в доме (право прописки).

Но оформить жилой дом в собственность невозможно без постановки его на кадастровый учет.

Кадастровый учет дома, простым языком, это занесение сведений о нем в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Раньше, кадастровый учет дома осуществлялся без привязки его к земле, поэтому многие ранее учтенные дома не отображаются как объекты на публичной кадастровой карте, но сведения в ЕГРН о них имеются.
На сегодняшний день, для того чтобы поставить дом на кадастровый учет требуется подготовить техплан на дом – документ с параметрами и координатами дома, построенного на своем земельном участке.

Таким образом кадастровый учет недвижимости позволяет обособить сам объект (дом), а регистрация права собственности на дом – указывает нам кто является владельцем и хозяином дома. И все эти сведения содержатся в единой базе государства — в ЕГРН.

Для чего оформлять дом в собственность и всегда ли это необходимо

Единственный государственный реестр недвижимости – список, в который вносятся все официально признанные постройки. Без внесения объекта в ЕГРН он фактически не существует, и никакие юридические операции с ним проводить нельзя. Исходя из этого, становится понятно, что регистрация и оформление жилого дома обязательны, если владелец планирует в будущем его продать, подарить, сдать в аренду или завещать кому-либо.

Алгоритм оформления дома в собственность

Ранее допускалось отсутствие документации на дачные строения и коттеджи, их регистрация была отдана на усмотрение владельца. Из-за этого часто возникали различные споры и нарушения со стороны владельцев участков и их застройщиков. Данное положение было изменено на законодательном уровне и в ближайшее время всем дачникам необходимо будет оформлять свои домики, расположенные в садово-огородных хозяйствах.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Документы для кадастрового учета

Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.

Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.

При оформлении собственности на дом и земельный участок есть несколько вариантов работы. Регистрация прав на недвижимость регулируется Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

1. Самостоятельное оформление.

• Что нужно: паспорт гражданина РФ, технический паспорт на дом и земельный участок, документ о регистрации жилого фонда (если требуется), свидетельство о праве собственности на земельный участок (если требуется), платежные документы на оплату госпошлины.
• Советы: перед началом оформления обязательно изучить требования к документам и правильно заполнить заявление на регистрацию права собственности.
• Стоимость и сроки: ориентировочно стоимость и сроки оформления собственности можно узнать в Росреестре.
• Результат: получение свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок.

2. Обращение в оформительский центр.

• Что нужно: то же, что и при самостоятельном оформлении.
• Советы: выбирать проверенные и надежные оформительские центры, изучить отзывы и рекомендации.
• Стоимость и сроки: стоимость и сроки оформления собственности в оформительском центре зависят от центра и региона.
• Результат: получение свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок.

3. Услуги нотариуса.

• Что нужно: паспорт гражданина РФ, документы на дом и земельный участок.
• Советы: обращаться к квалифицированным и опытным нотариусам.
• Стоимость и сроки: стоимость и сроки оформления собственности у нотариуса могут отличаться в зависимости от сложности и объема работ.
• Результат: получение нотариального акта, подтверждающего право собственности на дом и земельный участок.

Необходимые действия при оформлении собственности на дом и земельный участок определяются в соответствии с законодательством, требованиями Росреестра и местного Росреестра. В каждом конкретном случае следует обращаться в местный участковый или городской Росреестр и получить перечень необходимых документов и инструкцию по оформлению.

Существует несколько причин, по которым Федеральная регистрационная служба может отказать в проведении землеустроительных работ и регистрации дома.

• Заявитель не имеет на это права. Если от вашего имени действует третье лицо, необходимо подготовить доверенность.
• Ошибки в документации. Ошибки в документации не являются абсолютным препятствием для регистрации права собственности на квартиру, дом или землю. Процесс приостанавливается, и право собственности регистрируется после исправления ошибки. Приостановка регистрации увеличивает временные затраты. Поэтому рекомендуется тщательно проверять всю документацию. Вы также можете обратиться за помощью к нашим специалистам, чтобы исключить риск отказа из-за неправильно заполненных документов.
• Ошибки или несоответствия в технической документации. Это распространенная проблема, когда собственники хотят заявить о праве собственности на квартиру в публичной собственности многоквартирного дома. Также рекомендуется тщательно выбирать кадастрового инженера, так как им может быть отказано из-за ошибок в техническом проекте.

В этих случаях вместо выписки из Единого государственного реестра памятников природной среды из Росреестра поступает мотивированный отказ. В этом случае рекомендуется проконсультироваться со специалистом о том, как зарегистрировать дом. Некоторые причины отказа можно легко устранить и подать заявление повторно; если вы считаете, что специалист Росреестра отказал вам незаконно, вы можете защитить свои права в суде.

Профессиональные инженеры-землеустроители точно знают, как зарегистрировать ваш дом. Они помогут вам подготовить необходимые документы, произвести замеры и подать заявление в кадастровый офис.

Как оформить дачный домик в собственность в 2019 году – пошаговая инструкция

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера.

Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ.

В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2019 года.

Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году.

Какой дом оформлять: жилой или садовый? О налогах

Будь то дом или дача, разницы в налоге нет — налог берется как за дом. Однако можно придать предмету некоторый оттенок и создать соответствующие условия для налога.

• Налога нет, если дом не зарегистрирован (раздел 400 Налогового кодекса). Однако при несоблюдении обязательных требований по регистрации домов и других построек — налагаются штрафы (исключения) и увеличивается земельный налог.
• Налогом облагается: каждое строение (жилое помещение, гараж, санузел, иное строение, сооружение, помещение). Так, в соответствии с абзацем 2 пункта 401 Налогового кодекса жилые помещения на территории, предоставленные физическим лицам для ведения среднего сельского хозяйства и домостроения, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства, индивидуального жилищного строительства для целей налогообложения признаются жилыми. Поэтому налог взимается на основании того, что дом является жилым, независимо от того, как он оформлен.
• Налоговой базой является стоимость земли, которая ежегодно корректируется и зависит от ряда факторов (материалы, год постройки и т.д.). После регистрации объекта недвижимости его стоимость может быть отображена на публичной земельной карте. Земельный кадастровый номер объекта недвижимости. Может уменьшиться, если стоимость слишком высока. Обратитесь к нам. Налоговая база уменьшается: если это часть дома, то минус 20 квадратных метров; если это весь дом, то минус 50 квадратных метров.
• Статья 406 Налогового кодекса устанавливает налог на дома, гаражи и другие постройки в размере примерно до 0,1% от стоимости недвижимости (существует прогрессивный налог до 2%, если общая стоимость превышает 300 млн рублей).
• Исключения содержатся в разделе 407 ГПК (например, для инвалидов, пенсионеров и военнослужащих). Однако освобождения предоставляются только для всех видов имущества. Например, если учреждение имеет два дома, освобождение для второго дома не предоставляется. Чтобы получить освобождение, необходимо подать заявление на освобождение в налоговой форме до 1 ноября. ‘Если … не раскрываются отдельные статьи налога …. . по каждому виду налоговых статей предоставляется максимальное освобождение». Кстати, если освобождение не было реализовано, можно потребовать перерасчета сумм налога за три предыдущих налоговых периода (статья 408 ГПК, пункт 6).

Список документов для оформления дома в собственность

Если речь идет о простой перепланировке домовладения, зарегистрированного в Росреестре, требуется минимальный пакет документов. В него входят:

• Бланк заявления, составленный по строгому образцу. Бланк можно получить здесь, но заранее готовить его не нужно: МФЦ позволяет регистраторам самим заполнить бланк, а при использовании сайта «Госуслуг» бланк появляется на экране.
• Паспорт владельца.
• Документ, подтверждающий право собственности на резиденцию и участок, на котором она расположена
• Подтверждение обязательства.

Если вы хотите заранее задекларировать свое место жительства в виде подвала, вам также необходимо получить документ о регистрации земли.

• Документ о регистрации земли на дом и участок
• Технический план дома
• Заявление о строительстве на все здания и участки, кроме дома
• Разрешительный документ, подписанный местным органом власти.

Многие владельцы недвижимости не знают, как зарегистрировать свой дом в Земельной книге и заявить о своих правах собственности. Это также является проблемой для подрядчиков, планирующих построить один дом на участке. В прошлом, прежде чем построить дом, необходимо было получить разрешение на строительство.

Владельцы нежилых домов без садов избежали необходимости получать разрешение на строительство. Они должны были подать в Земельный кадастр ряд документов.

Регистрация в Земельном кадастре и получение права собственности требовали нескольких этапов.

. Для садовых участков и коттеджей, не предназначенных для постоянного проживания, в этом не было необходимости. Эти документы необходимы для последующей регистрации права собственности. В них отражены технические характеристики здания, которые необходимы для регистрации в Поземельной книге.
• Заявление в Росреестр. Заявление заполняется в МФЦ и должно сопровождаться разрешением на строительство, технической документацией, копией паспорта и подтверждением оплаты госпошлины. Предоставлять документы о праве собственности на участок не обязательно, так как эта информация содержится в ЕГРЮЛ; сотрудники МФЦ могут принять документацию, выдать расписку с датой и получить выписку из ЕГРЮЛ.
• Получение выписки. Процедура регистрации объекта недвижимости (жилья или участка) в Земельном кадастре длится семь дней с момента подачи заявления. К этому сроку необходимо добавить еще два-три дня. Это обусловлено законом и особенностями междисциплинарного взаимодействия; дата, указанная сотрудником ГКК, приходит за выпиской. Выписка из единого государственного реестра недвижимости содержит все сведения об объекте недвижимости и является подтверждением ваших прав собственности на него.

Введение процесса уведомления существенно изменило как строительство домов, так и недвижимость.

Закажите бесплатную консультацию.

Похожие записи:

• Можно ли оспорить дарственную на квартиру дарителем или родственником в России
• Если машину продает перекупщик какие вопросы задавать
• Может ли сумма процентов превышать сумму основного долга по кредиту