Как оформить согласие соседа на строительство дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить согласие соседа на строительство дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

При узаконении строительства дома на участке могут возникнуть проблемы с соседями по поводу отступов. В соответствии с законом установлены минимальные отступы для строительства, и несоблюдение этих отступов может стать причиной споров и претензий от соседей.

Содержание:

Основные строительные нормы

При строительстве дома или бани ближе чем на 3 метра от соседнего участка требуется получить согласие соседей. В данной статье мы рассмотрим, как и почему необходимо получить согласие соседей и как оформить его.

Для чего нужно получить согласие?

Получение согласия соседей при строительстве дома или бани ближе чем на 3 метра от их забора является необходимым согласно строительным нормам. Это требуется для предотвращения возможных конфликтов, которые могут возникнуть из-за нарушения паспорта участка и неправомерного вмешательства в чужую собственность.

Как оформить согласие соседей?

Чтобы оформить согласие соседей на строительство ближе 3 метров от их забора, необходимо взять бланк согласия в строительной организации или интернете. В бланке указать адрес участка, на котором планируется строительство, и сроки, в течение которых будет осуществляться строительство. Документ должен быть подписан соседями и заверен нотариально.

Что делать, если соседи не дают согласия?

Если соседи отказываются дать согласие на строительство, необходимо обратиться в местные органы и узнать, какие есть возможности для получения разрешения на строительство. Возможно, будет необходимо прохождение судебных и административных процедур, или же придется отказаться от строительства на данном участке.

Важно указать, что строительные нормы и правила могут отличаться в разных регионах, поэтому всегда следует обращаться за консультацией в местные органы управления и специалистов, чтобы быть уверенным в соблюдении всех требований и ограничений при строительстве недвижимости.

Когда требуется согласие?

При возведении дома или других хозяйственных построек в метре от забора необходимо оформить согласование с соседями. Но что требуется для получения разрешения, и где взять образец такого документа?

Согласие соседей на строительство дома в метре от забора или других построек важно получить по нескольким причинам. Во-первых, это требуется законодательством: Градостроительный кодекс РФ устанавливает нормы, которые запрещают возведение построек в данной зоне без согласия соседей. Во-вторых, несогласованная стройка может грозить штрафами и даже демонтажем построенных конструкций. В-третьих, получение согласия соседей помогает избежать конфликтов и укрепляет отношения между соседями.

Для получения разрешения необходимо оформить соответствующий документ, который должен содержать следующую информацию:

Информацию о строительной компании, физическом или юридическом лице, являющемся заказчиком строительства.
Адрес объекта строительства.
Описание планируемых строительных работ.
Сроки выполнения строительных работ.
Указание на то, что постройка будет выполнена в метре от забора.
Описание возможных последствий для соседей от строительства (шум, ущерб для забора или других построек, временные ограничения доступа и т.д.) и предложение компенсации соседям за возможные неудобства.

Образец документа о согласии соседей можно получить у специалистов в сфере недвижимости или у консультантов по строительству.

Если соседи не согласны на строительство рядом с забором, то можно попытаться договориться с ними или использовать другие методы убедительности. Однако, если согласие не удалось получить, то строительство рядом с забором может быть ограничено или даже запрещено.

Нужно ли разрешение на строительство от соседа?

Перечень бумаг, необходимых для получения согласования, приведён в ст. 51 ГрК РФ. Согласие от правообладателей рядом находящей недвижимости там отсутствует. Следовательно, уполномоченный орган также не вправе требовать ничего лишнего.
Однако на практике письменное заявление от соседа понадобится при решении второстепенных правовых вопросов. Наиболее популярными из них являются:

получение согласования на отклонение от предельных параметров (к примеру, отступ от границы менее установленного ПЗЗ);
изменение условно-разрешённого вида использования земли (согласие прикрепляется в обоснование);
нарушение незначительных санитарно-гигиенических норм при строительных работах (например, в результате появления нового здания продолжительность солнечного дня внутри квартиры или офиса будет менее установленной законодательством).

Образец разрешения на строительство от соседей

Строительство новых построек или установка забора на частных участках и в поселках требует получения разрешения от соседей. Такое разрешение необходимо для соблюдения нормативных требований, безопасности и избежания возможных последствий в будущем.

Для того чтобы получить разрешение, необходимо составить специальный документ — соглашение о строительстве или установке забора. В этом документе устанавливаются условия и требования к возведению построек или установке забора, а также указывается ответственность за соблюдение этих условий.

Согласно нормам строительства, в городе или в коттеджных посёлках, заборы должны устанавливаться на расстоянии не ближе трех метров от границы соседнего участка. Если же расстояние между дома и забором меньше трех метров, то необходимо получить согласие соседа на строительство или установку забора.

Для составления соглашения о строительстве или установке забора между соседями обычно требуется следующая информация:

ФИО и контактные данные соседей;
Адрес участка или построек, на котором будет осуществляться строительство или установка забора;
Планы и чертежи построек или забора;
Условия и требования к строительству или установке забора;
Согласие соседей на строительство или установку забора;
Ответственность за соблюдение условий соглашения.

Также при строительстве или установке забора необходимо учитывать санитарные и противопожарные нормы.

В случае отсутствия согласия соседа на строительство или установку забора, возможно обратиться в соответствующие органы или суд с просьбой о решении этого вопроса.

Сроки и стоимость получения согласия соседей на строительство дома ближе 3 метров

Для строительства дома или других строительных построек ближе 3 метров к границе соседнего участка необходимо получить согласие соседей. Несогласованная стройка может быть признана незаконной и грозить штрафами и разбирательством в суде.

Для оформления согласования соседей на строительство или получения разрешения на возведение хозяйственных построек следует выполнить несколько основных шагов:

Определить, требуется ли согласование соседей. Нормы о расстояниях и разрешенных границах строительства различаются в разных регионах. Проверьте действующие строительные нормы в вашем районе или обратитесь к соответствующему органу городского землепользования.
Подготовить необходимые документы для согласования. В общем случае, это заявление о согласии соседей на строительство с указанием адреса и описания планируемых построек. Возможно, вам потребуется предоставить также проект строительства и расчеты.
Обратиться к соседям с просьбой о согласии. Если возможно, лучше обратиться к соседям лично и договориться о согласии устно. В случае отказа или невозможности встретиться лично, отправьте заявление по почте с уведомлением о вручении и сохраните квитанцию.
Оплатить государственную пошлину за получение разрешения на строительство. Стоимость зависит от региона и характеристик заявки. Узнайте точную сумму в местном органе городского землепользования или на сайте государственных услуг.
Получить разрешение на строительство или согласие соседей. После предоставления всех необходимых документов и оплаты пошлины, вам будет выдано разрешение на строительство или получено согласие соседей. Это может занять от нескольких дней до нескольких месяцев, в зависимости от региона и сложности вашей заявки.

Серьезные строительные мероприятия на садах, землях и приусадебных участках самовольно не проводятся. Они должны быть проведены в соответствии с нормами и законом в 2021-2022 годах. Так или иначе, расстояние от забора до здания определяется:

СП 30-102-99. Правила застройки городских и сельских поселений. В нем указаны расстояния от строений до забора на участках ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
СП 11-106-97 (дополненный СНиП с изменениями). Эти положения регулируют нормы проектирования для застройки в СНТ (садовое некоммерческое партнерство), ДНП и ДНТ (дачное некоммерческое партнерство и товарищество) в России.
СП 53.13330.2019 (современная редакция СНиП 30-02-97). Свод правил застройки территорий садовыми и дачными товариществами в РФ. Именно текст этого документа определяет размеры жилых, подсобных, ограждающих конструкций. Он определяет расстояние от здания до забора.

Зачем нужно согласие на перепланировку?

Согласие требуется в том случае, если ремонтные работы затронут права третьих лиц.

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Например, владелец квартиры не сможет получить разрешение у властей на перепланировку, не уведомив о планируемых работах других собственников квартиры.

Разрешение не будет выдано также в случае, если предполагаемые работы затронут капитальные конструкции многоквартирного дома, при этом согласие на данную работу от жильцов отсутствует.

Владелец обязан проинформировать кредитную организацию о намерении провести ремонтные работы, так как временный статус жилья не позволяет в полной мере распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Разрешение от соседей на перепланировку в квартире может быть получено в результате вынесения положительного решения на общем собрании всех собственников жилья (членов ТЖС) либо после индивидуальных договоренностей с каждым собственником квартиры. Разрешается составлять как коллективное разрешение, так и отдельные индивидуально оформленные согласия каждого собственника. Документ считается действительным и имеет юридическую силу, если он скреплен подписями всех необходимых соседей и при его оформлении соблюдены все обязательные условия.

Владельцам собственного участка нужно получить разрешение на строительство только от тех соседей, чьи интересы будут непосредственно затронуты при строительстве. Чтобы составить и официально оформить согласие соседей в большинстве случаев требуется лишь несколько минут разговора с соседями и следование вышеописанным инструкциям по составлению документа. Дополнительно документ требует заверения у нотариуса.

Что можно требовать согласно закону

Какие действия предпринять, если ваш сосед уже построил дом на меже?

Руководствоваться нужно следующими положениями гражданского законодательства:

согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать возврата части принадлежащего ему земельного участка, если он попал во владение соседей незаконным путем,
согласно статье 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения ограничений или иных нарушений его прав, если они не сопряжены с утратой владения имуществом. Следовательно, если вы продолжаете владеть частью участка, однако соседи создают вам помехи в его использовании, вы также вправе подать иск в суд,
в соответствии со статьей 208 ГК РФ в отношении требования собственника имущества устранить нарушения его права не применяются сроки исковой давности.

Внимание! Следует отметить, что вы вправе подать иск не только на основании захвата принадлежащей вам земли, но и вследствие нарушения соседями санитарных норм.

В каких случаях требуется согласие соседей

При решении возвести дом, важно узнать, нужно ли согласие соседей на строительство? Если этого не сделать, то возможны ситуации, когда соседи будут не согласны с данной постройкой. Они вполне могут потребовать переноса или сноса здания.

Согласие соседей на возведение дома особенно требуется в случае, если расстояние до соседнего участка при строительстве дома будет меньше, чем того требуют строительные нормы. Иначе подобный дом будет являться самовольной постройкой. В результате для его владельца могут наступить весьма печальные последствия.

1. В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольная постройка не может являться собственностью лица, который осуществил ее. Поэтому дом нельзя будет обменять, продать или передать третьим лицам.

2. Владельцу к тому же придется снести такую постройку, в том числе понести все расходы, которые связаны с проведением демонтажных работ.

Также стоит побеспокоиться при возведении строения с количеством этажей больше двух. Дело в том, что из окон подобного дома смежный участок можно будет наблюдать, как на ладони. Такое положение вещей может не понравиться соседям.

Нормы и правила строительства частного дома от соседей

Все это достаточно строго регламентировано и обязательно к исполнению при застройке личного участка. Не забывайте о том, что сажать близко с забором можно только невысокие ягоды, овощи, травы и цветы. Для выращивания кустарников рекомендуется отступ в 1 метр, деревьев — 2 метра, высоких деревьев — 3 метра и более.

Между домами 1 и 2 степени огнестойкости (бетон, кирпич, пенобетон, песчаник) должно быть от 6 метров.
Если хотя бы один из домов относится к 3 степени огнестойкости (металлический или бетонный каркас с защищенными от огня перекрытиями и стенами), тогда отступ между ними от 8 метров.
В случае строительства деревянного дома или наличия такого на участке соседа, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Подобные сооружения очень пожароопасны, поэтому к возведению бань так же применяются строгие рекомендации по расположению на участке. Это именно те здания, которые нельзя поставить близко к чему-либо, особенно повышенной горючести.

Законодательное регулирование

Гражданским в ст. 290 — Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме;
Жилищным в ст. 36 — Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В Постановлении правительства № 491 (13.08.06) определен состав помещений, которые можно отнести к общедомовому имуществу. В Градостроительном кодексе (ГСК) РФ в ст. 1 (пункте 14) и ст. 51 (части 7 и пункте 6) указан порядок и условия для осуществления реконструкции общедомового имущества. Об этом же говорит ЖК в главе 4, ст. 25.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

В то же время существует перечень запрещенных работ в самой квартире, где могут жить люди или работать, если она будет переведена в нежилое помещение. Он указан в Постановлении правительства за № 883-П от 15.11.05. Переоборудование жилого помещения может быть простым, что называется переустройством, сложным – перепланировка, реконструкцией, затрагивающей все здание.

Иногда провести ремонтные работы невозможно без вмешательства в общее имущество, поэтому и требуется согласие соседей, что указано в ЖК, ст. 40, части 2. Это касается не только приватизированных квартир, но и муниципального жилья, в том числе и коммуналок.

Обязательно требуется согласие, если перепланировка:

затронет земельный участок под домом, который принадлежит всем правообладателям (ЖК, ст. 44);
уменьшит площадь места общего пользования из-за того, что какая-то его часть присоединится к квартире (ЖК, ст. 36).

На каком расстоянии от забора можно посадить яблоню

При выборе места для посадки яблони, важно учитывать расстояния до соседского забора и других уже существующих яблоневых растений на участке. Если яблоня высокорослая, то необходимо соблюдать интервал минимум в 4 метра. Для среднерослых и маленьких яблоневых деревьев, рекомендуется оставить около 2 метров. А при посадке карликовых растений, можно ограничиться всего лишь 1 метром от межи. От соблюдения подобных предписаний зависит здоровье и урожайность яблони. Если дерево будет сажено на малом расстоянии от других растений, то оно может столкнуться с конкуренцией за ресурсы и не сможет нормально развиваться. А если яблоня будет слишком близко к забору, то это может привести к конфликтам с соседями из-за выхода веток и корней за его пределы.

Требования к согласию

Если объекты строительства возведены самовольно (стройка без разрешения на строительство), а также с нарушением указанных норм, то их присутствие на участке, возможно, придется доказывать в судебном порядке. Для урегулирования вопроса понадобится разрешение от соседей.

Его можно оформить в произвольной форме. Некоторые специалисты рекомендуют заверить согласие на постройки нотариально, чтобы при смене собственников-соседей не возникли претензии.

В согласии в обязательном порядке прописываются такие сведения:

фио собственников сторон, их паспортные данные;
адреса сторон;
документы права собственности на недвижимость;
размеры объекта строительства, в том числе и этажность, и расстояния от границ соседнего участка и построек;
схематическое расположение;
дата и подписи сторон с расшифровкой.

Когда требуется разрешение

По вопросам расстояния между строящимся домом и границей земельного участка заключать соглашение не имеет смысла. Однако им можно урегулировать иные смежные вопросы.

В ходе строительства, а также после его окончания могут причиняться некоторые неудобства соседям. Например, загрязнение участка, необходимость сноса некоторых объектов. Построенный дом с высокой вероятностью будет отбрасывать тень на территорию соседей, что может вызвать обоснованное недовольство.

Эти и другие споры можно урегулировать заранее, если составить соглашение с указанием на конкретные обстоятельства, к которым соседи не имеют претензий.

Обычно соглашение имеет двусторонний характер, и за причиненные неудобства вторая сторона обязуется предоставить компенсацию. Она может быть выражена по-разному: в виде разовой выплаты, регулярных платежей или иным способом.