Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа гаража в гаражном кооперативе: порядок, документы в 2024 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Купля-продажа гаража — серьезная сделка, требующая особого внимания и знания юридической стороны вопроса; в 2023 году в России существует несколько правил и оттенков, которые необходимо учитывать при составлении договора.
Содержание:
Когда сделка может быть совершена
Не позже трех месяцев до осуществления продажи гаража, продавец обязан известить других владельцев кооператива о планируемой продаже. В этот период правление НКО собирает собрание, которое должно одобрить сделку.
Согласие может быть выявлено при проведении открытого голосования, результаты которого заносятся в соответствующий протокол. К нему прикладывается протокол подписей проголосовавших людей, что может заменить нотариально удостоверенное согласие других собственников на проведение процедуры.
Если собрание приняло отрицательное решение, то собственник вправе оспорить решение членов кооператива в судебном порядке. В этом случае, к протоколу прикладывается выписка из судебного постановления, в котором признаны выставленные требования.
Подача заявления в МФЦ
При решении вопросов о покупке и оформлении гаража в 2023 году, важную роль играет процедура подачи заявления в Многофункциональный центр (МФЦ). Если у вас нет гаража, и вы решите его приобрести, то для начала необходимо подать заявление в МФЦ.
Для подачи заявления вам не понадобится нотариального соглашения. Правда, в некоторых случаях без нотариуса не обойтись, например, когда вы приобретаете гараж в ГСК. Поэтому перед подачей заявления проверьте, есть ли в вашем городе ГСК и какие требования к документам для покупки гаража в ГСК.
Оформление гаража через МФЦ позволяет избежать множества проблем с продавцом и обеспечить безопасность при покупке. Алгоритм действий при оформлении гаража через МФЦ очень прост. Сначала необходимо подать заявление в МФЦ, предоставив все необходимые документы. Затем МФЦ проводит проверку в ЕГРН, чтобы убедиться в наличии права собственности на гараж. Если все документы в порядке и гараж не имеет ограничений на продажу, МФЦ оформляет договор купли-продажи, после чего вы получаете свидетельство о регистрации собственности на гараж.
Возможные причины отказа при подаче заявления в МФЦ могут быть связаны с неправильно оформленными документами, наличием проблем с продавцом или гаражом, отсутствием необходимых документов или налоговых задолженностей. Поэтому перед подачей заявления важно проверить все документы, а также уточнить требования и особенности процесса оформления гаража в вашем регионе.
Подача заявления в МФЦ является важным шагом при покупке и оформлении гаража в 2023 году. Она позволяет безопасно и правильно оформить сделку, получить свидетельство о регистрации собственности на гараж и избежать возможных проблем в процессе покупки или продажи гаража.
Как проходит регистрация права собственности?
Человек, получивший машиноместо в ГСК, часто не спешит осуществить оформление права собственности. Машиноместо используется на основании членской книжки ГСК. Однако подобное решение способно привести к усложнению процедуры продажи гаража. Самый простой способ реализации кооперативного гаража – купля-продажа без оформления права собственности. Действие осуществляется через председателя кооператива. Участники сделки должны обратиться к нему. Уполномоченное лицо предоставит справку, подтверждающую внесение пая. Затем гражданин, продающий гараж, должен написать заявление о выходе из ГСК.
Покупатель должен известить председателя и членов ГСК о намерении вступить в него. Затем будет проведено общее собрание, которое примет решение о принятии нового члена в кооператив. Если решение окажется положительным, покупатель получит членство в ГСК. После этого он становится полноправным владельцем кооперативного гаража.
Использование метода имеет ряд преимуществ. Способ позволяет быстро выполнить оформление гаража на покупателя. При этом цена на недвижимость может быть ниже, чем рыночная. Однако покупатель не будет иметь законное право собственности на имущество. Если земля под недвижимостью будет изъята на государственные нужды, получить компенсацию будет проблематично.
Как проходит продажа гаража в МФЦ в 2023 году?
Если отсутствуют какие-либо недочеты, продать гаражную постройку и зафиксировать соглашение через МФЦ в 2023 году можно за несколько визитов. Процесс продажи гаража при участии специалистов осуществляется по такой инструкции:
- Посещение МФЦ. После оформления ДКП на гараж пользователю потребуется предварительно записаться на прием, в назначенное время явиться в организацию. Также допускается посещение специалиста МФЦ для регистрации купли-продажи гаража в режиме очереди. Для этого потребуется прийти в близлежащее подразделение, получить талон и дождаться вызова.
- Взаимодействие со специалистом. Необходимо разъяснить сотруднику МФЦ цель посещения, предоставить необходимый документальный пакет, подготовить заявку, оплатить пошлину. Как только это выполнено, специалист выдаст справку, подтверждающую получение документации, опись предоставленных бумаг. Заявитель будет уведомлен о приблизительной дате готовности выписки из ЕГРН уже с данными нового собственника гаража.
- Повторное посещение. По мере готовности выписки ЕГРН с новыми данными, заявитель обращается в МФЦ повторно. Конкретный срок сообщит специалист центра. Также можно отслеживать степень готовности по персональному трек-номеру на сайте Росреестра. В итоге второго посещения МФЦ, заявителю передадут выписку из ЕГРН с обновленными данными о собственности гаража, попросят расписаться в уведомлении, подтверждающем получение бумаг.
Документы, аттестующие техническое состояние гаража.
При продаже гаража необходимо предоставить не только документы, подтверждающие право собственности на объект, но и бумаги, подтверждающие техническое состояние имущества. Это необходимо для того, чтобы покупатель мог убедиться в исправности и наличии всех необходимых документов.
- Паспорт гаража – документ, который содержит важную информацию о гараже: его площадь, количество этажей, год постройки, номер кадастрового паспорта и другие технические параметры. Необходимо, чтобы владелец имел документ на руках и мог показать его покупателю.
- Договор аренды – необходим в случае, если гараж находится на земле, которая не принадлежит владельцу. В этом случае купля-продажа возможна только с согласия арендодателя. Договор должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариально.
- Акт гаражного кооператива – необходим для тех, кто владеет гаражом в кооперативе. Этот документ свидетельствует о том, что гаражное помещение принадлежит какому-то конкретному человеку и является его собственностью.
- Выписка из ЕГРН – документ, который подтверждает наличие объекта недвижимости, его адрес и право собственности на него. Это необходимо для оформления продажи и подтверждения права собственности на объект.
- Заключение кадастрового инженера – необходимо для того, чтобы подтвердить, что реальное положение гаража находится в соответствии с его кадастровой записью.
Подтверждение технического состояния гаража – важный этап в оформлении продажи. Недостаточная информация или недостаток соответствующих документов могут привести к отказу в вопросах пошлин и государственных пошлин со стороны налоговых органов. Покупатель гаража должен иметь право требовать от продавца наличие всех необходимых документов, подтверждающих техническое состояние объекта.
Другие возможные документы
Кроме основных документов, необходимых для продажи гаража, могут быть необходимы иные документы, которые зависят от конкретной ситуации и условий сделки. Например:
- Договор аренды — если объект находится находящимся в аренде. В этом случае необходимо оформить договор аренды и предоставить его покупателю.
- Заключение кооператива — если гараж находится на территории кооператива. Это заключение подтверждает согласие кооператива на передачу прав собственности на объект.
- Выписка из кадастрового паспорта — необходим при продаже земли на которой расположен гараж. Данный документ содержит информацию о правовом статусе земли.
- Документы, подтверждающие личности граждан — возможно, покупатель или продавец, или и тот, и другой забыли свои паспорта на момент сделки. В этом случае они могут подписать доверенность на переход права на представителя, предоставив ему свои паспорта позже.
В некоторых случаях при продаже гаража необходимо заплатить государственные пошлины, которые зависят от стоимости объекта. Также могут требоваться иные документы, необходимые в соответствии с законодательством.
Для оформления документов, можно обратиться к нотариусу или налоговой. Важно помнить, что все документы должны быть подписаны и оформлены в соответствии с законодательством для полного подтверждения права собственности на объект.
Купля-продажа гаража через МФЦ
Прежде чем заниматься продажей гаража с фундаментом, владельцу необходимо убедиться, что в наличии есть все документы. В том числе свидетельство, подтверждающее право собственности, или удостоверение, выданное БТИ (выдавались до окончания 90-х гг.).
Если с бумагами все хорошо и продавец нашел человека, готового купить машиноместо, следует приступить к оформлению сделки.
Купля-продажа гаража через МФЦ регламентируется общими нормами законодательства по оформлению недвижимого имущества.
Действия по регистрации машиноместа в многофункциональном центре весьма просты и не займут много времени. Вам необходимо:
- прийти в МФЦ в назначенное время, если запись была предварительная, или дождаться своей очереди по талону. Важно: для оформления сделки необходимо присутствие двух сторон;
- передать сотруднику требуемые документы, в том числе составленный в трех экземплярах договор купли-продажи;
- покупателю следует заполнить бланк заявления и оплатить госпошлину;
- дождаться проверки документов специалистом центра и получить опись всех переданных бумаг. Удостоверьтесь, что на списке документов значилась дата приема и трек-номер для отслеживания перемещения;
- по готовности, через некоторое время забрать предоставленные в МФЦ документы вместе со свидетельством для нового владельца.
Дополнительные документы для продажи гаража
Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:
- заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
- паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
- свидетельство о собственности на объект недвижимости;
- кадастровый и техпаспорт на строение;
Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.
- документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
- справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
- квитанция об уплате госпошлины;
- согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
- свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
- разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.
Проблемы и причины для отказа
Помимо прочего, стоит упомянуть, что покупатель может столкнуться с тем, что сделка будет аннулирована. Это произойдёт, если процесс оформления гаража в собственность прошёл неофициально и оказалось что:
- продавец – мошенник, и он незаконно распоряжался постройкой;
- согласие одного из супругов не было получено;
- отсутствовало разрешение из органов попечительства, если владельцем считался несовершеннолетний;
- на имущество наложен запрет на регистрационные действия с ним;
- бывший собственник имеет статус недееспособного лица;
- у посредника отсутствовала нотариальная доверенность.
И в таких случаях деньги будут возвращаться очень и очень долго. Так что стоит подойти к покупке максимально ответственно.
Причин же для отказа в предоставлении услуги не так много:
- пакет бумаг неполный;
- документы содержат недостоверную информацию или являются поддельными;
- договор купли-продажи составлен неверно или заверен людьми, не имеющими на то права.
Амнистия будет распространяться на здания, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса России. Постройки, которые подлежат амнистии:
- машиноместа, до конца 2004 года;
- основательные сооружения;
- сооружения, находящиеся в гаражных товариществах;
- территория государственного или городского значения.
Закон не действует на гаражи в многоярусных парковках, на те, которые используются не по назначению. Также на легкосъемные сооружения, гаражи-ракушки. Если при проверке будет выявлено, что гараж используется в качестве СТО или находится в аренде под склады, хозяину в легализации откажут.
Росреестр указал допустимые обстоятельства при которых допускается «гаражная амнистия»:
- гаражный кооператив, который прекратил свое существование;
- имеются у гаража стены общие и стоит в один ряд с остальными;
- земля под сооружением документально не оформлена;
- владельца нет в живых или о человеке нет информации;
- гаражом пользовался родственник, но владелец при жизни не оформил наследство;
- участок передан в пользование товариществу или находится в аренде.
Земельный надел под объектом, который не поставили на учет, подлежит процедуре образования. Для этого необходимо сначала узнать у местной администрации об утверждении плана межевания территории. Речь идет о документе, в котором определены края земельных наделов. Можно не узнавать об этом, а сразу чертить чертеж, где четко определятся грани земельного надела.
Желательно помнить, что в Земельном кодексе указано – если проект межевания ранее был утвержден, то схему земли с ее гранями готовить нет необходимости.
В иных случаях ее можно подготовить самому, но лучше обратиться к мастеру, который занимается межеванием земель, определяет края и координаты земельных владений.
Как только чертеж земельного надела будет готов, сразу обращайтесь в контролирующий орган, которому принадлежит земля:
- если земля находится в городском владении, то это магистрат;
- в региональном владении – прошение подается в адрес власти региона;
- объект находится на земельном участке федеральной собственности – Росимущество.
В один из этих органов власти подается заявление о предварительном согласовании предоставления участка земли.
При принятии положительного решения, следующим шагом граждан будет обращение к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка и проектной документации на сооружение. После сбора всех документов, обращаются в Росреестр. Это делается для того чтобы участок земли поставили на государственный кадастровый учет.
Граждане обращаются в МФЦ или подают нужные документы онлайн.
Как воспользоваться гаражной амнистией?
1 сентября 2021 г. вступили в силу положения Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о гаражной амнистии). Они устанавливают упрощенный порядок оформления прав на индивидуальные гаражи и земельные участки под ними.
Граждане давно ждали этой возможности, особенно в Москве, где в последние годы власти активно расчищают участки, занятые гаражами. До вступления в силу Закона о гаражной амнистии в упрощенном порядке (без торгов) получить в собственность или аренду можно было участок под гаражом, возведенным до 30 декабря 2004 г., при условии, что право собственности гражданина на гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).
Теперь у граждан появилась возможность оформить единовременно права на гараж и участок под ним бесплатно и в упрощенном порядке при соблюдении предусмотренных законом условий.
Сделка купли-продажи гаража через МФЦ
Сделка купли-продажи гаража через МФЦ — эффективный и удобный способ оформления права собственности на гараж. Алгоритм действий включает несколько особых пунктов, учитывающих их условия оформления.
Оформление сделки купли-продажи гаража через МФЦ можно осуществить как в электронном виде, так и путем заказа выписки из ЕГРН. В обоих случаях необходимо пройти регистрацию в МФЦ и получить специальное соглашение о совершении сделки.
Особые проблемы возникают при оформлении гаража, находящегося на земле, находящейся в аренду или в собственности государства. В таких случаях рекомендуется обратиться в МФЦ для уточнения возможных путей решения.
Таким образом, сделка купли-продажи гаража через МФЦ позволяет быстро и легко оформить собственность на гараж, соблюдая все необходимые условия и требования, согласно законодательству.