Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как арендовать землю на 49 лет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для получения земли в аренду от государства или муниципальной собственности, необходимо выполнить ряд действий и принять решения в соответствии с законодательством РФ. Арендовать земельный участок можно как для целей гражданского строительства, так и для предпринимательской деятельности.
Содержание:
Кто может претендовать на получение земли в аренду
Период аренды может составлять 49 лет. По окончании данного периода можно решить вопрос о дальнейшей аренде участка или о выкупе земли. Аренда земли обладает рядом преимуществ и особенностей, поэтому перед принятием решения о подаче заявки на аренду участка следует ознакомиться с условиями контракта.
К преимуществам аренды земли относится возможность получить землю для реализации своих целевых проектов без значительных начальных вложений, а также отсутствие необходимости в выкупе земли сразу после получения.
Однако, аренда земли также имеет недостатки. Например, так как арендованный участок находится в государственной или муниципальной собственности, вы сами не являетесь полноценным владельцем земли. Какие-то действия по изменению целей использования участка могут потребовать согласия арендодателя.
Для получения земли в аренду необходимо претендовать на находящийся в государственной или муниципальной собственности участок. Для этого требуется подготовка и подача заявки, составление и подписание договора аренды.
Кто может претендовать на землю в аренду? В основном, это физические и юридические лица, имеющие необходимые ресурсы и проекты, соответствующие целям использования земельного участка. Однако, каждый конкретный участок может иметь свои особенности и требования к потенциальным арендаторам. Поэтому передача в аренду земли происходит на основе рассмотрения и принятия решения соответствующими органами власти.
Аренда земельного участка через аукцион
Если это не предусмотрено статьей 39. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, или если претендентов больше, проводится аукцион, на котором продается право аренды конкретного участка земли. Этот процесс может занять несколько месяцев.
Аукционы могут быть инициированы уполномоченными органами исполнительной власти или по просьбе обратившихся лиц. В аукционе могут участвовать физические и юридические лица, в зависимости от того, для каких целей нужны участки. Закон запрещает объединение нескольких участков на одном участке. За тридцать дней до аукциона служба аккредитации публикует объявление о проведении аукциона.
Для участия в аукционе заявители должны представить.
- Заявление,
- Копию паспорта (для физических лиц),
- ЕГРЮЛ, ЕГРИП (для организаций),
- Подтверждение предоплаты.
Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства и как ее узнать
Правоотношения, складывающиеся между арендатором и арендодателем, регламентируются рядом правовых актов. Среди них ключевая роль принадлежит ЗК РФ, ГК РФ и Постановлению Правительства РФ от 16.07.2009 г.
№ 582, которым определяются принципы и правила определения стоимости аренды з/у, принадлежащих государству и муниципалитетам. Если интересует рыночная цена, стоит ознакомиться с Законом об оценочной деятельности в РФ.
При этом следует учитывать, что частные собственники вправе назначать цены вне зависимости от колебаний рынка и кадастровой стоимости участка.
Сколько будет стоить взять в аренду землю, принадлежащую на праве собственности муниципалитету или государству, в соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ, устанавливается на основании основных принципов, разработанных Правительством РФ. Если земля арендуется вне аукциона, то арендная плата за земельный участок может определяться:
- местной администрацией;
- правительством РФ;
- органом государственного земельного надзора.
Условия и правила аренды земельного участка содержатся в ст. 22 ЗК РФ. Так, величина арендной платы признается существенным условием договора. Если ее не указать, считается, что такая сделка не заключена.
От кадастровой стоимости
Наиболее распространенный метод расчета размера арендной платы за землю, выплачиваемой государством, основан на кадастровой стоимости земли.
- AP — плата за аренду земли,.
- КС — кадастровая стоимость земли; и
- PR — фактор, зависящий от целевого использования и статуса арендатора.
Значение коэффициента корректировки определяется номером разрешения.582:
- 0,01% относится к землям, загрязненным освобожденными физическими лицами и радиоактивными отходами.
- 0,6% используется для расчета земель, используемых для садоводства и огородничества, выпаса скота и пастбищ, пастбищных угодий, строительства домов, малых ферм и коттеджей, а также предоставления земель для сельскохозяйственных хозяйств.
- 1. 5% учитывается для жилых и промышленных сооружений.
- 2% на разработку недр и добычу полезных ископаемых.
Основные термины и понятия
Порядок сдачи в аренду имущества, в том числе земли, регулируется отдельными нормами Гражданского и Земельного кодексов РФ.
Так, согласно статье 624 Гражданского кодекса РФ, в договорах аренды по истечении срока действия заключенного договора покупатель выкупает цену.
Условия арендных отношений при передаче государственных или муниципальных земель в пользование определены статьей 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации. В последнем смысле ограниченный срок действия договора, который ограничивается 49 годами, применим в следующих случаях
- участок земли используется для сельскохозяйственного производства, кроме производства сена, выпаса скота или садоводства; или
- если земля сдается в аренду владельцу здания или сооружения; и
- в течение срока действия охотхозяйственного соглашения; и
- передача земли под строительство линейных объектов.
Какие типы земельных участков можно арендовать
Долгосрочная аренда земельных участков распространяется на различные типы территорий, для которых предусмотрены условия аренды и заключение договора аренды.
Государство предоставляет арендаторам возможность арендовать земельные участки различной территориальности, включая участки в городе и за его пределами. В зависимости от разрешенного использования земли, арендодатель устанавливает условия аренды, сроки аренды и налоги, которые должен будет уплачивать арендатор.
Территория, доступная для аренды, может включать различные категории земель, такие как сельскохозяйственные угодья, промышленные площади или урбанизированные городские участки. При аренде земли на 49 лет, арендатор получает право использовать участок земли на определенные цели и в соответствии с законодательством.
Перед заключением договора аренды, арендатору необходимо получить разрешение от администрации города или других компетентных органов. При этом необходимо ознакомиться с правилами использования земельного участка и учесть, что арендодатель остается собственником земли, в то время как арендатор получает право использования на определенный срок.
Процесс продления договора аренды
Право на аренду земельной территории на 49 лет предоставляется государством. Такой срок пользования землей дает перспективу арендатору на долгосрочное развитие и планирование своей деятельности.
Продление договора аренды возможно при соблюдении определенных условий. Самые важные из них – соблюдение территориальности земельного участка и получение разрешения от арендодателя, который может быть представителем государства или местных органов власти.
Для продления договора аренды на 49 лет арендатор обязан своевременно подавать заявление о продлении и предоставлять подробную информацию о своей деятельности на арендованной земле. Также необходимо уплачивать арендную плату, которая может зависеть от стоимости земли или ее площади.
В процессе продления договора аренды арендатор имеет возможность обосновать свои заслуги и успехи в использовании земли, что может повлиять на решение арендодателя о продлении срока аренды. Также важно учитывать налоговые обязательства по аренде земли и следить за изменениями в законодательстве, которые могут повлиять на условия аренды и продление договора.
Для каких целей можно получить землю
Договор аренды может быть заключен на 49 лет в следующих случаях: для использования в сельхозпроизводстве (за исключением сенокошения, выпаса животных, огородничества); собственником здания, сооружения либо помещений в них, если данные объекты расположены на участке; под линейные объекты; в рамках действия охотхозяйственного соглашения.
Срок аренды зависит от назначения участка.
- если вы желаете получить участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта, то срок аренды будет составлять 20 лет.
- в случае получения земельного участка для сельскохозяйственного производства, срок аренды земли устанавливается в диапазоне от 3 до 49 лет.
- срок аренды участка, выделенного гражданину под сенокос, выпас скота и огород не превышает 3 лет.
- по общему правилу, в случае предоставления участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства, срок аренды составляет не более 3 лет.
- собственник дома, здания и сооружения имеет право получить в аренду без торгов земельный участок, на котором находится его недвижимость. Срок аренды земельного участка не может превышать 49 лет.
Договор аренды на 49 лет
Закрепляются арендные отношения путем подписания договора. Если земельный участок приобретался посредством аукциона, то положения договора предварительно указывались в аукционной документации. Однако, до подписания, следует все же тщательно изучить все документы.
Менять в дальнейшем условия договора крайне затруднительно и не во всех ситуациях возможно. Ущемления прав арендатора, не оговоренные ранее ограничения должны обсуждаться с собственником заранее, в противном случае позже свою позицию придется отстаивать в судебном порядке.
Основными положениями договора аренды являются:
- предмет договора с указанием данных объекта аренды, позволяющими его точно идентифицировать;
- наличие у передаваемого в аренду участка обременений;
- наличие ограничений в использовании земли
- дата начала и окончания арендных отношений; размер и порядок платы за пользование участком
- возможность и основания внесения изменений в договор; ответственность сторон и порядок урегулирования споров;
- реквизиты сторон.
В зависимости от вида земельного участка, объектов на нем (естественных или искусственно созданных) типовой договор аренды может содержать различные дополнительные условия. Так, например, на арендатора участка земли в границе береговой полосы водоема общего пользования будет наложено обязательство обеспечения свободного доступа граждан к водоему и береговой полосе.
Обратите внимание! Навязывание арендатору выполнения каких-либо работ, оказания услуг, влекущих для него расходы, не связанные с предметом договора, незаконно. Аренда может быть прекращена по инициативе арендодателя, если например: земельный участок используется не по целевому назначению; обнаружится постройка жилого дома на земле сельхозназначения; арендатор незаконно снимет с арендуемого участка плодородный слой; не будут исполняться обязательства по арендной плате.
От чего зависит цена на арендованный ЗУ?
Сколько стоит аренда земли, находящейся в собственности государства, зависит от нескольких факторов. Арендодатель сохраняет за собой право решать, на каких условия предоставлять землю арендатору. Цена зависит от региона расположения, площади и предназначения земельного участка, который планируется сдавать в аренду.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, размер арендной платы зависит от семи факторов:
- Принцип экономической обоснованности. Учитывается доходность самого участка, категория земель, где он располагается, и государственные тарифы на работу организаций, ведущих деятельность на аналогичных земельных участках.
- Принцип предсказуемости расчета размера арендой платы, согласно которому органы государственной власти и самоуправления могут определять порядок расчета арендатора с арендодателем и пересматривать условия пользования ЗУ в одностороннем порядке.
- Принцип максимально допустимой простоты расчетов между арендатором и арендодателем. Допускается возможность определения цены за временное пользование участком на основании его кадастровой стоимости (подробнее о том, как в зависимости от кадастровой стоимости рассчитывается сумма за аренду муниципальных земель, мы рассказывали тут).
- Принцип недопущения ухудшения экономического положения землепользователей. Определяет недопустимость превышение размера арендной платы более чем вдвое превышающего сумму земельного налога на данном участке.
- Принцип поддержки социально значимых видов деятельности. Для лиц, освобожденных от уплаты земельного налога, размер арендной платы не может превышать его значение (как рассчитывают размер земельного налога и кто может быть освобожден от его уплаты узнаете здесь).
- Принцип запрета необоснованных предпочтений. Земельные участки, которые принадлежат определенному публично-правовому образованию и относятся к одной категории, а также используются для ведения одного вида деятельности, должны предоставляться в аренду на одинаковых условиях.
- Принцип учета наличия ограничений на приобретение в собственность ЗУ, на котором располагается здание или сооружение, собственниками которого могут быть арендаторы. Размер арендной платы за эксплуатацию ЗУ с ограниченным правом приобретения не должен превышать земельный налог на пользование участка без такого ограничения.
Оформление земельного участка в собственность при долгосрочной аренде в 49 лет
Согласно ст. 28 Земельного Кодекса РФ участок земли, который находится в аренде на 49 лет – это государственная или муниципальная собственность, которая безвозмездно была передана в пользование арендатору. Но при этом арендатор должен платить за пользование участком арендную плату.
Согласно ст.25 ЗК РФ договор аренды должен быть зарегистрирована в Росреестре в обязательном порядке, и участок поставлен на кадастровый учет.
Как правило, в аренду передается не один земельный участок, а много, 20, 30, 50 и больше. Это говорит о том, что в отношении территории, на которой находятся такие участки, администрацией принято решение о развитии. Стоит отметить, что, если участок передан в аренду под ИЖС, значит должны быть утверждены технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение. Это говорит о том, что газ, электроэнергию и воду и другие коммуникации можно подвести к участку.
Какова стоимость арендной платы?
Порядка 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка в год в зависимости от тарифной ставки муниципального района. Например, в коттеджном комплексе «Пятидворье» в Верхнеуслонском районе арендная плата в месяц составляет всего 21 руб. за участок в 7 соток. Да-да, в год получается всего 252 рубля.
Это все понятно? А в собственность то можно перевести?
Статья 39.20 ЗК регламентирует приобретение права собственности и преимущественное право аренды земельных участков, на которых расположены строения или зарегистрированные недостроенные объекты, находящиеся в собственности арендатора.
То есть, чтобы оформить право собственности на земельный участок, необходимо на нем построить загородный дом, ввести в эксплуатацию и документально оформить строение в собственность.
Порядок действий следующий:
— Присвоить адрес (если его нет) земельному участку — 1 месяц. (Обратиться в сельское поселение с заявлением и копией договора перенайма).
— Поставить на кадастровый учет построенный дом. Для начала необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки документов и в отдел архитектуры района для получения уведомления об окончании строительства. Оплачиваем гос. пошлину в размере 350 руб. и после этого архитектура отправляет документы в Росреестр в электронном виде для постановки дома на кадастровый учет, с последующей регистрацией — этот этап занимает от трех недель до 1 месяца.
— Подать заявление на выкуп земельного участка под объектом собственности в Администрацию, на территории которой расположен ЗУ. Согласно — Правилам выкупа, которые устанавливает муниципалитет или Правительство РФ (для земель в федеральной собственности), выкуп земельного участка из аренды в собственность проходит без торгов, так как собственник обладает приоритетным правом; 1 месяц
— Получить постановление главы Администрации о расторжении договора аренды и постановление о предоставлении земли в собственность, подписанный договор купли- продажи в 3-х экземплярах и акт приема передачи земельного участка. После этого нужно оплатить указанную в договоре сумму.
— Подать документы в РОСРЕЕСТР через МФЦ «Мои документы» на регистрацию права собственности. Срок 9 рабочих дней
Документы для оформления земли из аренды в собственность:
— Договор аренды или договор переуступки права аренды на земельный участок;
— Фотографии жилого дома
— Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником построенного объекта.
— Квитанция об оплате арендной платы
— Заявление
ХОРОШО! А СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ ВЫКУП УЧАСТКА?
Для собственников дома стоимость оформление земельного участка из права аренды в собственность составляет фиксированный процент от кадастровой стоимости, размер которого зависит от региона и целевого назначения земли.
Размер выкупа для сельских и поселковых округов так же устанавливается индивидуально и по большей части составляет менее 1% кадастровой стоимости. Например, в «Пятидворье» выкуп участка в 7,5 соток будет стоить 2 705 руб.
КАК ОКАЗАЛОСЬ — ВСЕ НА ТАК СТРАШНО…
ПРИ ЭТОМ САМОЕ ПРИЯТНОЕ, ЧТО ВСЕ ЭТИ ДЕЙСТВИЯ МЫ МОЖЕМ СДЕЛАТЬ ЗА ВАС АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО!
Возможность выкупа земельного участка у государства
Если гражданин арендует земельный участок у государства на 49 лет, он имеет возможность выкупа земли в собственность. Для этого необходимо приобрести участок для целей, на которые он был предназначен при предоставлении в аренду.
Изначально гражданин должен получить землю в аренду, оформив договор аренды у государства или муниципальной власти. После получения участка находящегося в государственной собственности, гражданин может приобрести землю в собственность, оформив договор выкупа.
При оформлении договора выкупа необходимо учесть нюансы оформления, так как это официальный документ. Гражданин может самостоятельно оформить договор выкупа или обратиться к нотариусу.
Одним из недостатков аренды земли является ее временный характер. Если гражданин пожелает приобрести землю в свою собственность, он может это сделать по истечению 49 лет с момента заключения договора аренды.
Какие действия нужно предпринять, чтобы стать собственником земельного участка? Необходимо своевременно оплачивать арендную плату, выполнять целевое назначение участка и не допускать возможных нарушений правил. При выполнении всех условий гражданин может претендовать на получение земельного участка в собственность.
Решение о возможности выкупа земельного участка принимает государственная власть РФ. В случае, если такое решение есть, гражданин может оформить договор выкупа земли.
Таким образом, выкуп земельного участка у государства является возможным действием для собственников земельных участков в РФ. Это позволяет получить полноценное право на землю и избавиться от недостатков аренды, таких как ограниченный срок и целевое назначение участка.
Как отмечают в Росреестре, срок предоставления земельного участка в аренду регламентируется Земельным кодексом и зависит от целевого использования участка. Так, среди сроков предоставления земли предусмотрены следующие:
– для строительства и реконструкции зданий и сооружений – от 3 до 10 лет;
– для размещения линейных объектов, а также в случае предоставления собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке – до 49 лет;
– для комплексного освоения территории юридическим лицом – на срок действия договора о комплексном развитии территории;
– для завершения строительства – до 3 лет;
– для проведения работ, связанных с использованием недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии;
– для сельскохозяйственного производства – от 3 до 49 лет.
В ряде случаев после истечения срока аренды участок можно будет выкупить без проведения торгов.
У кого есть право продлить договор аренды
С 14 марта 2022 арендаторы земли у федерального центра, регионов и муниципалитетов могут продлить срок действия договора без участия в торгах, и это будет законно.
То есть такие арендаторы вправе потребовать от арендодателя заключить дополнительное соглашение к договору аренды, чтобы продлить его срок действия.
Но есть два условия, которые должны существовать на дату, когда арендатор обратится за продлением:
- Срок действия договора еще не истек, и арендодатель не подал в суд заявление, что он хочет расторгнуть договор аренды.
- В уполномоченном органе нет информации, что в процессе использования участка выявили нарушения земельного законодательства и арендатор их не устранил.
А вот задолженность по договору и основания заключения договора аренды не влияют на возможность продления.
Особенности долгосрочной аренды земельных участков от государства
Долгосрочная аренда земельных участков от государства является одним из способов получения прав на использование земли на длительный срок. Государственная аренда земли осуществляется на основании закона о земле и согласно законодательству о государственной собственности.
Арендатору может быть наделен земельный участок, как государственной, так и муниципальной собственности. В случае, если земельный участок находится в государственной собственности, проводится аукцион, на котором участвуют физические и юридические лица. Победитель аукциона заключает договор аренды земли с государственной администрацией на определенный срок. В случае, если земельный участок находится в муниципальной собственности, действия аналогичны, но аукцион проводит муниципалитет.
Срок использования земли может быть различным – от 3 до 49 лет. После истечения этого срока арендный договор может быть продлен, или арендодатель может предложить арендатору выкуп земли.
Для получения долгосрочной аренды земельных участков от государства необходимо подать заявку в органы власти с указанием прав и целей ее использования. Документы для регистрации заявки могут отличаться в зависимости от того, кто является заявителем. Так, для граждан это может быть паспорт, для юридических лиц – решение об учреждении, для организаций – устав. После регистрации заявки проводится кадастровая регистрация земельного участка.
В случае выигрыша аукциона арендатору выдается извещение о плате за долгосрочный договор аренды. После получения извещения необходимо произвести плату и заключить арендный договор с государственной администрацией или муниципалитетом. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие права и цели использования земли.
При подписании арендного договора арендатор обязуется использовать землю только для указанных в договоре целей и соблюдать оговоренные условия его эксплуатации. В случае нарушения условий договора арендодатель вправе его расторгнуть.
Также в долгосрочной аренде земельных участков от государства предусмотрены возможности выкупа земли. Арендатор может выкупить земельный участок, находящийся в государственной собственности, при условии согласия администрации и выплаты стоимости земли. В случае выкупа земли находящейся в муниципальной собственности, необходимо получить согласие муниципалитета и оплатить стоимость земли.
Таким образом, долгосрочная аренда земельных участков является одним из способов получения прав на использование земель на длительный срок. При проведении аукциона или заключении арендного договора необходимо соблюдать все требования законодательства и условия договора.