Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Придомовая территория многоквартирного дома сколько метров от дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Придомовая территория многоквартирного дома представляет собой участок земли, расположенной вокруг дома. Она служит для общего пользования жильцам данного дома. Вопрос о размере придомовой территории и ее расположении в рамках законодательства РФ регулируют нормы и правила.
Содержание:
Апелляционное определение СК по административным делам ВС РФ о прилегающей территории
Апелляционное определение Судебного Коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации поясняет, что прилегающая территория к многоквартирному дому считается площадью самовольно принадлежащей государству и за территорию, расположенную в первой зоне от дома, от забора или ограды максимальный расчетный размер составляет 10 метров.
Пользование придомовой территорией, принадлежащей государству, ограничивается правами и обязанностями жильцов дома. Обязанности жильцов включают поддержание порядка и чистоты на придомовой территории, а также уход за зелеными насаждениями. Права жильцов заключаются в возможности использования этой территории для отдыха, прогулок и проведения различных мероприятий.
В случае приватизации прилегающей территории к многоквартирному дому, она переходит в собственность жильцов. При этом максимальный размер придомовой территории может быть увеличен до 20 метров. Регулирование вопросов владения, пользования и распоряжения землей производится в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Таким образом, придомовая территория многоквартирного дома составляет минимальный размер от дома или ограды до прилегающей территории равный 10 метрам. В случае приватизации, размер этой территории может быть увеличен до 20 метров. Все вопросы по использованию и правовому статусу придомовой территории многоквартирного дома регулируются законодательством Российской Федерации.
Расчет, размер и расстояние придомовой территории
Ограничения по придомовой территории могут быть установлены законодательством, а также местными нормативно-правовыми актами. Размер и расстояние придомовой территории зависят от конкретных вопросов и обязанностей, определенных правительственными органами.
Сколько метров считается от дома, а сколько от забора по придомовой территории? Вопросы расчета размеров и расстояний зависят от конкретных условий и требований. Обычно, придомовая территория начинается от предельной линии подъездного пути, а заканчивается на границе земельного участка. Для определения точных размеров, необходимо обратиться к специалистам и изучить документы, регламентирующие данное вопрос.
- Минимальный размер придомовой территории обычно определен как не менее 1 метра от стен дома.
- Максимальный размер придомовой территории зависит от площади участка и требований органов управления.
- Придомовая территория также может ограничиваться оградой или забором, что создает отдельные условия использования данного пространства.
- Самовольное использование придомовой территории запрещено и может повлечь за собой правовые последствия.
Как оформление придомовой территории многоквартирного дома осуществляется в каждом конкретном случае индивидуально. Обычно, распределение прав и обязанностей осуществляется в соответствии с правилами дома (либо правилами пользования общим имуществом многоквартирного дома).
Оформление придомовой территории может включать следующие элементы:
- Парковочные места для жильцов дома и гостей.
- Детские и спортивные площадки.
- Места общего пользования, такие как скамейки, беседки и прочие элементы отдыха жильцов.
- Зеленые насаждения, цветочные клумбы и декоративные элементы.
Оформление придомовой территории многоквартирного дома является коллективным делом, и требует согласованных действий жильцов и органов управления.
Что входит в состав участка вокруг многоквартирного дома?
Придомовая территория многоквартирного дома включает в себя различные элементы, необходимые для обустройства и обслуживания жилого комплекса. Эти элементы подразделяются на следующие категории:
-
Организации и законодательное регулирование:
- Организации, ответственные за управление и обслуживание придомовой территории, такие как управляющая компания или товарищество собственников жилья.
- Законодательные акты, устанавливающие нормы и правила обслуживания придомовой территории.
-
Размеры и ограждения:
- Размеры участка вокруг многоквартирного дома, определенные согласно законодательным нормам.
- Ограждения, предназначенные для обозначения границ придомовой территории и обеспечения безопасности жителей.
-
Установки и места общего пользования:
- Установки для хранения и выноса мусора.
- Детская и спортивная площадки.
- Парковки для автомобилей.
- Места для отдыха и прогулок жителей.
-
Приватизация и регулирование:
- Способы приватизации или совместного пользования элементами придомовой территории, такими как гаражи или парковочные места.
- Правила регулирования использования придомовой территории в целях поддержания порядка и безопасности жителей.
Согласно нормам и правилам обслуживания придомовой территории, определенным в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), участок вокруг многоквартирного дома должен быть оборудован и поддерживаться в хорошем состоянии, чтобы обеспечить комфорт и безопасность жителей дома. Важно знать и соблюдать все правила и нормы обслуживания придомовой территории, чтобы поддерживать порядок и создавать приятную атмосферу для всех жителей многоквартирного дома.
Озеленение и благоустройство
Для создания приятной и уютной атмосферы придомового участка многоквартирного или частного дома важно обратить внимание на озеленение и благоустройство территории. Как узнать, какие размеры и ширина проезда придомового участка согласно её снип?
Размеры придомового участка рассчитываются в соответствии с установленными нормами и стандартами, входят в его границы и определяются составом территории. Основными составляющими благоустройства придомовой территории являются:
- Парковка для автомобилей;
- Пешеходные дорожки;
- Ландшафтное озеленение;
- Детская площадка;
- Места для отдыха и отдыха.
Каждый из этих элементов имеет свои требования по размерам и исполнению, которые регламентируются соответствующими нормами и правилами. Например, ширина проезда должна быть достаточной для комфортного движения автомобилей, а пешеходные дорожки должны быть безопасными и удобными для пешеходов.
Озеленение придомовой территории также играет важную роль в создании благоприятной атмосферы. Разнообразие растений, цветов и деревьев придает участку уникальность и красоту. Правильное озеленение помогает создать приятный микроклимат, улучшить качество воздуха и снизить уровень шума.
Помимо растений, озеленение может включать установку фонтанов, скульптур, скамеек, тропинок и других элементов ландшафтного дизайна. Они способствуют созданию комфортных зон для отдыха и развлечений.
Участки под квартирами: как делятся участки на две части?
При строительстве многоквартирного дома необходимо рассмотреть вопрос распределения участков между зданием и прилегающей территорией. Как определить максимальные и минимальные размеры участков, принадлежащих жильцам квартир?
Расчет площади участка под многоквартирным домом основывается на требованиях производителя и спецификации расчетов. Согласно законодательству, размер участка, принадлежащего жильцам дома, зависит от определенных параметров и требований.
Минимальный размер участка определяется с учетом необходимого расстояния между домом и забором или соседними домами. Это необходимо для обеспечения безопасности и комфорта жильцов. Законодательство может устанавливать различные требования к минимальным расстояниям в зависимости от типа и высоты дома, а также особенностей местности.
При возможности максимальный размер участка под многоквартирным домом может быть увеличен. Это рассчитывается для того, чтобы определить, насколько может быть расширена придомовая территория.
По общему правилу, расстояние от жилого дома до забора или соседнего дома не может быть увеличено без разрешения. Для этого необходимо согласование с местными властями и соблюдение установленных норм и правил.
Таким образом, участок под многоквартирным домом делится на два участка: участок под самим зданием и участок под прилегающей территорией. Размер и распределение этих участков определены законом и зависят от требований и ограничений, согласованных с местными властями.
Что делать, если размер территории, прилегающей к жилому дому, произвольно ограничен?
Размер прилегающей к многоквартирному дому территории определяется нормами и правилами, принятыми законодательно. Однако в некоторых случаях жильцы могут самовольно стремиться ограничить эту территорию. Это может привести к конфликтам с соседями и проблемам с распределением земли.
Максимальный размер грунта, прилегающего к многоквартирному дому, определяется в соответствии с проектной документацией и не может быть преодолен. Это важно учитывать при проектировании и подготовке заявок на уступку земли.
Между домом и забором должно быть минимальное расстояние, которое также определяется нормами и правилами. Это необходимо для обеспечения комфорта и безопасности жильцов. Любое несанкционированное увеличение расстояния между домом и забором может привести к проблемам и риску травмирования соседей.
Расчеты размеров придомовой территории и расстояния между домом и забором могут быть проведены с привлечением специалистов и согласованы с местными властями. При разделе участка между соседями жильцам следует быть внимательными и учитывать все нормативные требования и правила.
Если жильцы без разрешения ограничивают размеры прилегающих к квартире участков, это может привести к обращению соседей или местных властей. В таких случаях жильцы могут заплатить штраф и компенсировать убытки, а также вернуть все размеры в соответствии с нормами.
Нужно сформировать границы придомового участка. Для этого представители собственников обращаются в местную администрацию (а точнее, в Департамент городского имущества) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и о его постановке на кадастровый учет.
Следом необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план территории: в нем отображаются границы земельных участков и их проектные площади. Важно при этом согласовать границы территории с собственниками соседних участков и подписать с ними акт согласования. Если в ходе работ возникнут споры, то решить их может только суд.
После того как границы участка согласованы, межевой план направляется в Росреестр и, если замечаний к его оформлению нет, его утверждают.
Согласно установленному порядку, расположенные рядом с домом детские площадки, парковочные места и зеленые зоны, предназначенные для комфортного проживания владельцев квартир, считаются их собственностью.
Как указано в ст. 16 Жилищного кодекса:
- прилегающая к дому территория, которая связана с жилой территорией и предназначена для использования собственниками жилья, переходит в коллективное владение собственников квартир, если была создана до вступления в силу данного закона,
- земельный участок, на котором построен многоквартирный дом и другие объекты, обеспечивающие комфортабельное проживание, является совокупным имуществом собственников квартир,
- если территория, прилегающая к многоквартирному дому и предназначенная для коллективного использования собственниками квартир, не была создана до вступления в силу ЖК, то каждый собственник квартиры вправе обратиться в органы регионального управления с заявлением о создании единой придомовой территории.
Придомовой территорией считается участок земли, прилегающий к жилому дому. Размеры и границы придомовой территории указаны в градостроительной документации.
На территории могут располагаться нежилые постройки, служащие для удобства проживания.
Определение количества квадратных метров, закрепленных за каждым жителей, производится индивидуально. Площадь участка вычисляется с учетом сведений, указанных в правоустанавливающих и градостроительных документах. В среднем такая площадь составляет от 3 до 6 кв.метров.
Расчет придомовой территории производится в соответствии со СНиП.
При этом учитываются:
- наличие проезжей части рядом с домом, находящейся в общем пользовании,
- этажность дома,
- плотность застройки в данном районе.
ПТ = суммарная площадь всех жилых помещений дома * удельная величина земельной доли.
Данная формула может быть изменена и содержать дополнительные компоненты, значимые для данной застройки. Придомовая территория может быть неправильной формы, иметь изгибы и ломаные линии ввиду архитектурных особенностей.
Законом регламентированы некоторые ограничения, связанные с использованием данной территории.
Собственники жилья обязаны поддерживать порядок в доме и на придомовой территории. Этим могут заниматься как сами жильцы в соответствии с внутренним порядком, так и УК или ТСЖ на договорной основе. Таким образом, силами собственников производится ремонт и замена устаревших конструкций и приспособлений.
Обслуживание придомовой территории не является расходной частью городского бюджета.
Важно! Существует ряд ограничений, связанных с использованием данной территории:
- собственникам жилья запрещено производить работы, не связанные с эксплуатацией территории (например, ремонтировать или мыть машину),
- по желанию собственников жилья придомовая территория может быть окружена забором. При этом высота забора не должна превышать 60 см. В противном случае потребуется согласование с администрацией города,
- запрещена стоянка транспорта с работающим двигателем. Это относится также к машинам такси и курьерских служб,
- парковка транспорта производится только в установленных местах. Запрещено оставлять машину в местах произрастания деревьев, вблизи клумб и газонов,
- площадка для стоянки транспорта может быть увеличена за счет уменьшения зеленой зоны по согласованию с администрацией города,
- контейнеры для сбора мусора устанавливаются только в специально отведенных местах.
Эти ограничения учитываются при расчете размера придомовой территории.
Придомовая территория – что это, как определяется размер, кто должен содержать, распоряжение
Федеральный закон №189 от 2004 года в ст. 16 отражает, что земельный надел, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), принадлежит всем собственникам помещений в этом здании.
Несмотря на это, придомовая территория зачастую используется не по назначению. В акте приема-передачи, оформленного с организацией-застройщиком, могут быть указаны разные размеры рассматриваемого участка.
Жилищный кодекс РФ указывает на то, что под придомовой территорией следует понимать участок, который предназначен для нормального функционирования и использования многоквартирного дома. Величина данной местности определяется на основании градостроительных правил. На данном участке расположены объекты, которые важны для эксплуатации дома.
К ним отнесены:
- проезды для пожарной техники;
- площадки для детей;
- гаражи;
- скверы;
- места для занятия спортом.
Сколько метров составляет и как считается придомовая территория прописано в плане постройки, который находится в управляющей компании или фирмы, выступающей застройщиком. Обязательным требованием для указанной местности выступает проведение межевания. Если оно не проведено, говорить про размеры придомовой территории нельзя.
Благоустройство дома придомовой территории
Конкретных норм, регламентирующие точный размер придомовой территории, отсутствует. В среднем для многоквартирного дома приравнивается 3-6 метров (может быть и больше).
Согласно ст. 36 ЖК РФ, в состав придомовой территории входят:
- отмостки (водонепроницаемые покрытия, расположенные вокруг здания);
- проезд, тротуар, полоса озеленения вдоль дома, а также та, которая расположена возле фасада без входов (ее предназначение – обеспечение проезда пожарных машин);
- детские игровые, спортивные площадки, а также те пешеходные дорожки (тропинки), которые соединяют данные объекты друг с другом;
- площадки, на которых расположены мусоросборники;
- участки земли под нежилыми хозяйственными зданиями и сооружениями;
- парковки, на которых стоят машины жильцов многоквартирного дома;
- выезды, въезды подземных гаражей и автомобильных стоянок.
Экологизация городского пространства
Ещё одна важная и нужная вещь – озеленение территории. Это прямая обязанность управляющих организаций, если, конечно, земельный участок входит в состав общего имущества в МКД.
Новые деревья и кустарники должны повысить уровень климатического контроля и защитить от:
- шума и ветра,
- солнца,
- выхлопных газов.
Разумеется, перечисленное выше не означает, что вся ответственность ложится на плечи управляющих организаций. Над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ» работает коллектив из муниципальных властей, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК и жильцов.
Пространство двора ограничено, поэтому не стоит пытаться вместить в него всё. В каждом случае это индивидуальный проект и решения. Важно, что такие решения принимаются совместно с жителями домов.
Порядок разработки проекта благоустройства дворовой территории таков:
- вначале определяется тип двора,
- проводится зонирование площадки,
- вместе с жителями обсуждается концепция благоустройства,
- совместно разрабатывается и утверждается проект,
- проект реализуется также совместными силами.
Что такое придомовая территория
Придомовая территория — это участок земли, прилегающий к зданию. Законодательство предусматривает несколько требований к данной зоне, а именно, градостроительные, противопожарные, социальные, санитарные, гигиенические и др. На придомовой территории многоквартирного дома могут располагаться объекты инфраструктуры, такие как детские площадки, автостоянки, сады и др.
Площадь данного участка устанавливается градостроительными нормами. При ее определении учитывается размер квартала или микрорайона, объем земли, занимаемой жилыми постройками, количество квартир в домах и другие второстепенные факторы.
Придомовая территория доступна всем людям, а не только жильцам конкретного МКД. Например, дети из соседних домов могут приходить, чтобы поиграть на детской площадке Но граждане, которые не проживают в данном МКД, не могут возвести на чужой дворовой территории гараж или использовать этот участок в других личных целях.
Придомовая территория многоквартирного дома сколько метров кому принадлежит 2023
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 36 ЖК РФ
Споры в суде общей юрисдикции:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.
Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Часто мы сами становимся свидетелями того, что на месте сквера, детской площадки, и других полезных для граждан сооружений появляется парковка или торговые площади, которые исправно платят аренду управляющим организациям (узнайте о правилах организации парковки и детской площадки на придомовой территории).
Поэтому, самим жильцам будет не лишним узнать, что входит, как происходит расчет придомовой территории многоквартирного дома РФ, как они могут ей распоряжаться, а также, какие права на данный участок есть у управляющих организаций (о том, как можно распоряжаться участком и о правилах пользования, можно узнать здесь).
Статья 16 Федерального закона номер 189 говорит нам о том, что земля, на которой располагается многоквартирный дом, на общих правах принадлежит всем собственником помещений в данном доме. Но, несмотря на то, что говорит закон, придомовая территория часто используется не по назначению. Да и в соответствии с актом приема передачи от застройщика управляющей организации многоквартирного дома указываются различные показатели метража участка.
Определение придомовой территории
Придомовая территория многоквартирного дома — это территория, которая находится вокруг здания и предназначена для обслуживания его жителей. Она является общедоступной и обеспечивает жильцов различными услугами и удобствами.
К придомовой территории обычно относятся:
- Входная зона с воротами и пандусами для автомобилей и пешеходного движения;
- Парковочные места для автомобилей жильцов;
- Детские игровые площадки;
- Спортивные площадки и зоны отдыха;
- Пешеходные дорожки и тротуары;
- Зеленые насаждения, клумбы и газоны;
- Мусорные контейнеры и пункты сбора отходов;
- Общественные зоны — места для проведения мероприятий, встреч с соседями и пр.
Расстояние, которое считается придомовой территорией, может варьироваться в зависимости от конкретного многоквартирного дома и его планировки. Обычно оно включает в себя все участки земли, примыкающие к самому зданию, а также окружает его сбоку и сзади. Однако точное определение придомовой территории может быть указано в соответствующих правилах и нормативных документах, утвержденных управляющей компанией или товариществом собственников.
Важно отметить, что придомовая территория имеет большое значение для общего комфорта и безопасности жильцов многоквартирного дома. Ее благоустройство и обслуживание должны осуществляться в соответствии с требованиями закона и учитывать интересы всех жителей дома.