Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как поставить дом на кадастровый учет 2024 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кроме того, дом не удастся зарегистрировать, если он расположен на земле, не предназначенной для этого. Не все участки можно использовать для строительства. Поэтому перед строительством нужно убедиться, что участок относится к категории земель населенных пунктов и вид разрешённого использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.
Содержание:
Как выглядит техплан, и когда его делать
Технический план может понадобиться, когда дом уже построен. Например, когда оформляется регистрация права по дачной амнистии. Но можно озаботиться подготовкой плана и на этапе строительства.
Инженеру достаточно, чтобы были возведены наружные стены, крыша, установлены окна и двери. Разводка коммуникаций значения не имеет.
В принципе кадастровый инженер может сделать технический план, даже если готов только фундамент. И Росреестр зарегистрирует права собственности на объект незавершенного строительства. Но когда дом будет готов, для проведения сделок с ним всё равно нужно будет оформить права.
Готовый технический план выдают на диске. Он состоит из технической документации, которую готовит кадастровый инженер, и документов, предоставленных владельцем.
В техническую часть входят:
- чертежи
- планы дома
- схема геодезических построений
- технические описания
Параллельно с регистрацией собственности может понадобиться внесение в реестр сведений о кадастровом учете. Есть несколько оснований, указывающих на необходимость отдельно поставить дом на государственный кадастровый учёт:
- Существенно изменились характеристики здания. Например, к нему пристроены второй этаж или дополнительная комната на первом этаже, веранда.
- На участке снесён объект, права на который не были зарегистрированы в ЕГРН.
- Но обычно кадастровый учёт проводится вместе с регистрацией права собственности и через один орган власти.
Документы для кадастрового учета нужны следующие:
- кадастровые паспорта дома и участка
- технический план дома
- декларация на все строения на участке (кроме дома)
- документы, подтверждающие согласование строительства
Эта процедура для заявителя бесплатна. Бумажные подтверждения постановки на кадастровый учет не выдают с 2017 года. Вместо этого на электронную почту отправляют выписку из ЕГРН, заверенную квалифицированной электронной подписью.
Если понадобится бумажная версия, за ней можно обратиться в МФЦ.
ЧТО ТАКОЕ ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ И СТОИТ ЛИ ЕЙ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ
Оформить право собственности на частный дом можно по упрощенной схеме. Такая процедура называется дачной амнистией. Благодаря этой программе застройщики могут зарегистрировать свои дома без лишней бюрократии. В то же время государство получает большее количество налоговых сборов и имеет возможность контролировать рынок недвижимости.
Дачная амнистия начала действовать с 2006 года. Ее неоднократно продлевали. Согласно последним поправкам в законодательстве воспользоваться льготной схемой можно до 2031 года.
Чтобы зарегистрировать право собственности на дом в упрощенном порядке, достаточно предъявить правоустанавливающие документы на землю и технический план на регистрируемый объект. Составлением техплана занимается кадастровый инженер. Он должен обладать профильными знаниями и навыками в данной сфере.
Дачная амнистия распространяется не только на садовые дома, но и на объекты, расположенные на землях ИЖС. Для регистрации дома нет необходимости даже уведомлять местную администрацию. Достаточно, чтобы дом соответствовал нормам Градостроительного кодекса. Чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких требований законодательства, лучше все-таки перед началом работ согласовать техплан в уполномоченной организацией. в противном случае объект могут не зарегистрировать или даже обязать снести.
Компания «Геомер групп» поможет оформить дом по дачной амнистии.
Что такое постановка на кадастровый учет МКД
Многоквартирный дом (МКД) представляет собой капитальное строение, включающее в себя нежилые и жилые помещения (квартиры) и площади общего пользования. МКД, как и другая недвижимость, должна быть зарегистрирована в Росреестре. Это важно для внесения всех сведений о здании и его постройках в Единый государственный реестр недвижимости.
Учет многоквартирных домов в кадастре имеет следующие особенности:
- Для многоквартирных домов, ввод в эксплуатацию, которых завершен до 2013 года, постановка на учет в кадастр может быть осуществлена по заявлению собственников строения или уполномоченного лица местной администрации
- Постановка на учет в кадастр нового капитального строения может осуществляться застройщиком или собственником многоквартирного дома
- Регистрация прав на строение возможна, если объект поставлен на учет в кадастр и данные о нем зафиксированы в едином государственном реестре недвижимости
Основные понятия, которые важно знать для регистрации жилого дома на кадастровом учете
- Введение в эксплуатацию многоквартирного дома включает порядок утверждения завершения проектных работ и готовность принять объект жилищного фонда в эксплуатацию. После ввода в эксплуатацию на многоквартирный дом, выдается разрешение Госстроя.
- Технический план строения, основной юридический документ для постановки многоквартирного дома и его квартир в кадастр. Данные с технического плана строения вносятся в единый государственный реестр недвижимого имущества
- Кадастровый инженер – это специалист, который имеет право составлять акт осмотра объекта и межевой или технический план объектов. Он должен иметь документ, подтверждающий квалификацию. Информацию обо всех инженерах можно найти в базе данных Росреестра.
- Регистрация прав – это процедура внесения Росреестром сведений о правах собственника на здания в Единый реестр государственного имущества. Кадастровый учет и регистрацию можно оформлять одновременно или раздельно.
Постановка на учет квартиры в многоквартирном доме
Квартиры в новом капитальном строении можно приобрести через ДСУ путем приватизации, купли-продажи, дарения или наследства. Если жилые дома на момент ввода в эксплуатацию уже состояли на учете в Росреестре, повторять данную процедуру нет надобности. При отсутствии учета собственник квартиры может осуществить данную процедуру следующими способами:
- Регистрация приватизированной квартиры на кадастровом учете происходит одновременно с регистрацией прав на квартиру гражданина
- В случае квартиры в новостройке, учет осуществляется застройщиком или при оформлении прав дольщика покупателем квартиры
- В старых домах, постройка, которых завершена до 2013 года, продажа квартиры до постановки на кадастровый учет запрещена, однако процедуру можно провести вместе с регистрацией сделки
Можно ли проверить, стоит ли недвижимость на учете
Проверить стоит ли дом на кадастровом учете можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Он дает возможность узнать сам факт постановки на учет (или его отсутствие).
Важно! С 1 марта 2023 года получить выписку из ЕГРН с личными данными владельцев можно только с согласия владельцев. Выписка с персональными данными доступна только для ограниченного круга лиц: владелец, его супруг/супруга, совладельцы, собственник смежного участка (когда нужна выписка по земле), залогодержатель, арендатор, арендодатель и другие лица в более редких случаях – полный список можно найти в ст. 36.3 закона «О государственной регистрации недвижимости».
Впрочем, собственник может открыть информацию о себе (не засекречивать ее), в этом случае любой человек может запросить данные об объекте — квартире, доме, земельном участке.
Регистрация земельного участка в УФРС
С 2016 года вместо свидетельства о праве собственности стала выдаваться выписка ЕГРН. Постановка объекта на кадастровый учет осуществляется при условии регистрации права собственности на него, согласно изменениям законодательных актов. Для оформления ЗУ новому владельцу необходимо будет подать заявление в УФРС (Управление федеральной регистрационной службы).
Чтобы получить положительный ответ, заявление нужно подать со следующими документами:
- Обоснование права на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве);
- Гражданский паспорт;
- Межевой план;
- Кадастровый паспорт (индивидуально);
- Квитанция об уплате госпошлины.
В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет
Кадастровый учет — это внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Все объекты недвижимости в стране должны быть зафиксированы, описаны и внесены в единый список – поставлены на кадастровый учет. Без кадастрового учета государство не может зафиксировать право собственности на объект недвижимости. По закону постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на объект недвижимости осуществляется одновременно. После регистрационных действий собственник может полноценно распоряжаться своим имуществом.
Кадастровый учет позволяет государству систематизировать и анализировать все данные об объектах недвижимости, делать выводы о качестве использования земель, вести учет и пополнять базу налогоплательщиков.
В кадастр (реестр) недвижимости вносятся следующие данные о недвижимости:
-
вид объекта недвижимости;
-
кадастровый номер и дата его присвоения;
-
описание местоположения объекта;
-
описание основных характеристик объекта недвижимости;
-
сведения о прекращении существования объекта недвижимости (сноса) и дата снятия с государственного кадастрового учета.
Для того, чтобы проверить, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете, можно воспользоваться онлайн-сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска нужно указать один из следующих пунктов:
-
адрес объекта недвижимости;
-
условный номер, который должен быть присвоен при государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
-
номер права, который указывается в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН.
В рамках кадастрового учета объект недвижимости можно:
-
поставить на учет (в случае создания или образования нового объекта недвижимости);
-
снять с учета (в случае разрушения или сноса объекта недвижимости);
-
внести изменения в сведения ЕГРН – перепланировка, изменение площади и прохождения границ и т. п.
Кадастровый учет может осуществляться как сам по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.
Кадастровый учет без регистрации права на недвижимость требуется в случаях, когда:
-
существенно изменились характеристики объекта недвижимости, который находится в собственности, например, изменилась площадь и описание местоположения;
-
были снесены постройки, расположенные на земельном участке и права на которые не были зарегистрированы в ЕГРН.
Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется если:
-
объект недвижимости был создан или образован и не числился ранее в ЕГРН, например, построен частный дом и выделен участок земли;
-
объект недвижимости перестал существовать, но права на него были зарегистрированы в ЕГРН.
Если у объекта недвижимости изменился собственник, а характеристики остались прежними, то постановка на кадастровый учет не нужна, а необходима только регистрация прав на недвижимость.
Ставить недвижимость на кадастровый учет в России может только ее собственник независимо от гражданства. Если собственник по разным причинам не может этого сделать самостоятельно, то разрешается оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.
Если собственник:
-
несовершеннолетний (до 14 лет) — заявление подают его законные представители (родитель, усыновитель, опекун, попечитель) в интересах ребенка. С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам с согласия законных представителей,
-
недееспособный — заявление подают его опекуны.
Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости
Согласно статье 16 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» сроки постановки на кадастровый учет объекта недвижимости составляют:
-
5 рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых документов в Росреестр;
-
7 рабочих дней со дня подачи документов через МФЦ;
-
15 рабочих дней со дня подачи документов для постановки на учет и внесения сведений в ЕГРН на основании карты-плана территории.
Если постановка на кадастровый учет осуществляется совместно с регистрацией права на объект недвижимости, то сроки увеличиваются и составляют:
-
10 рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых документов в Росреестр;
-
12 рабочих дней со дня подачи документов через МФЦ.
Если в Росреестр поступил судебный акт, который обязывает осуществить кадастровый учет, то срок постановки на учет составляет 5 рабочих дней с даты поступления акта.
Чтобы проверить статус заявления, можно воспользоваться специальным сервисом «Проверка статуса исполнения запроса online» на сайте Росреестра.
Как поставить земельный участок на кадастровый учет
Поставить на кадастровый учет земельный участок можно по тому же алгоритму что и другие объекты недвижимости. Будет меняться только пакет необходимых документов. Для постановки на кадастровый учет земельного участка необходимо подготовить:
-
заявление;
-
паспорт заявителя и нотариально удостоверенную доверенность на представителя;
-
межевой план, составленный кадастровым инженером (должен быть подписан квалифицированной электронной подписью и предоставлен в электронном виде на диске);
-
документ, подтверждающий выделение человеку земельного участка в случае, когда участок только сформирован и право собственности на него еще не зарегистрировано.
Сотрудники в офисах «Самолет Плюс» помогут вам со всеми вопросами, связанными с покупкой и продажей недвижимости.
Что нужно сделать перед началом строительства в 2023 году?
Перед началом строительства дома на землях ИЖС в 2023 году необходимо выполнить ряд обязательных действий. Для построительства дома на земельном участке, необходимо его регистрация в кадастре. Только после этой регистрации можно приступать к строительству.
Какой порядок выполнения всех необходимых шагов? Для начала, нужно определиться с местом строительства. Подходящий участок земли нужно купить или получить в наследство. После этого следует зарегистрировать земельный участок в соответствии с требованиями законодательства.
Построить дом на участке можно только после получения разрешения на строительство. Для его получения следует ознакомиться с требованиями и нормами в строительстве, разработать проект, получить разрешение и заказать необходимые строительные материалы и оборудование.
Перед началом строительства также стоит проверить, не устаревшее ли проектом строительства дома. Если в процессе разработки проекта были изменены строительные нормы или требования, необходимо внести соответствующие изменения в проект.
Еще одним важным моментом, который нужно сделать перед началом строительства, является надлежащая организация строительных работ. Для этого рекомендуется найти надежного подрядчика или самостоятельно сформировать бригаду профессиональных строителей.
Таким образом, перед началом строительства дома на землях ИЖС в году необходимо выполнить регистрацию участка, получить разрешение на строительство, проверить проект на актуальность, организовать строительство. Осуществление всех этих шагов гарантирует успешное и законное строительство дома.
Что такое кадастровый учет строения
Постановка дома на кадастровый учет неразрывно связана с двумя понятиями. Это сам учет и регистрация собственности. Первое действие выражается во внесении сведений в ЕГРН. Второе – в том, что объект недвижимости учитывается. Ему придаются характеристики, позволяющие его идентифицировать среди другой недвижимости. В частности:
- наименование;
- месторасположение;
- назначение;
- этажность;
- план (ситуационный);
- кадастровый идентификатор.
Регистрационная процедура означает фактическое признание права собственности на строение.
Только на кадастр ставится недвижимость, если человек изменил характеристики строения, которое располагается на участке земли. Если к учету прибавляется и регистрация прав, то это происходит в случаях:
- выстроен на земельном участке частный дом;
- образован путем деления земельного надела;
- снесен, но при условии, что ранее он был зарегистрирован в ЕГРН.
Если характеристики частного дома не были изменены, но, например, недвижимость была подарена другому человеку, нужна регистрация перехода права собственности.
Особенности постановки на кадастровый учет объектов недвижимости
В России действует единый порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Однако есть ряд важных особенностей, вызванных отличием характеристик объектов и их правового статуса. Отметим момент, что определять идентификационные признаки и характеристики недвижимости может и вправе это делать только кадастровый инженер. Именно этот специалист проводит обследования и координирование, готовит документы для Росреестра. В некоторых случаях допускается постановка на кадастровый учет через суд (например, при возникновении спора о границах на близлежащие участки).
Комментарий специалиста-эксперта. Правила постановки земельного участка на кадастровый учет позволяют сделать одновременный учёт и частного дома, здания или сооружения. На объект капитального строительства нужно получить Техплан (технический план). Кадастровый инженер может одновременно провести обследование участка и строения, определить координаты недвижимости, оформить два документа для Росреестра.