Как правильно оформить земельный участок в аренду у администрации

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить земельный участок в аренду у администрации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.

Содержание:

Процедура аренды земли у администрации

В качестве целей использования земельных площадей могут выступать строительство частного дома, ведение хозяйства, а для юридических лиц – какая-либо коммерческая деятельность, например, сельскохозяйственное производство, возведение офисных зданий, киоск, павильон, стоянка, автосервис, автомойка, шиномонтаж и прочее. При этом учитывается категория каждого отдельного участка, определяемая согласно его целевому назначению.

Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела. Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти. Перед началом процедуры рекомендовано осведомиться относительно пакета бумаг, требуемого в конкретной ситуации, а также получить консультацию юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.

Получив одобрение от органов местной власти, обозначенное в соответствующем акте, нанимателю следует обратиться с указанным документом в органы кадастра для регистрации и получения плана участка. После оформления бумаг потребуется вновь совершить визит в администрацию, где на основании предоставленных регистрационных документов будет подписан договор аренды и земля перейдет в пользование гражданина или юридического лица.

Процедура аренды земли у администрации требует скрупулезного и внимательного подхода. Важно изучить все нюансы вопроса и определить, какой именно вариант получения территории в пользование оптимален в конкретном случае. При необходимости следует получить консультацию специалиста, что существенно сократит временные затраты на процедуру и избавит от возможных трудностей.

Шаг 2: Написание заявления

Если вы решили арендовать землю у местной администрации, то для этого необходимо составить заявление. Оформление документа имеет свои особенности, поэтому мы подготовили для вас ряд советов и рекомендаций.

Для начала необходимо указать адрес организации, которой будет направлено ваше заявление. Важно не допустить ошибку в названии или адресе, чтобы документ не потерялся.

В самом начале заявления необходимо указать фамилию, имя и отчество заявителя, а также его ИНН и номер паспорта. Также необходимо указать основания, по которым вы хотите арендовать землю, например, для организации своего бизнеса.

Далее в заявлении следует указать кадастровые номера и адреса земельных участков, которые вы хотите арендовать. Если у вас нет точных данных о кадастровых номерах, то можно указать адрес участка. Все необходимые данные о земельном участке можно получить в кадастровом учреждении.

Следующий важный аспект — указание сроков аренды. В заявлении нужно указать, на какой срок вы хотите арендовать землю, и когда вы планируете начать ее использование.

Также необходимо привести информацию об имущественных правах заявителя на землю. Отсутствие такой информации может привести к отказу

Если вы арендуете землю для организации бизнеса, то необходимо представить бизнес-план, в котором нужно указать ожидаемый доход и план использования земельного участка.

Для оформления заявления можно использовать образец, который предоставляется муниципальной администрацией. Или же вы можете оформить документ самостоятельно. Главное, чтобы в заявлении была указана вся необходимая информация и правильно сформулированные требования.

По окончании оформления заявления необходимо его подписать и направить в местную администрацию. К заявлению могут быть приложены дополнительные документы в зависимости от используемой земли.

Комментарии и заключение муниципальной администрации будут озвучены в течение 30 дней с момента подачи заявления. Если в течение этого времени муниципальная администрация не дала ответа, то заявление можно считать удовлетворенным. Важно помнить, что все действия по аренде земли должны основываться на законодательстве и регулироваться договором аренды.

Почему теперь проще оформить земельный участок в аренду, чем купить

В марте 2015 года в Земельный Кодекс РФ были внесены большие изменения касательно процесса аренды муниципальных земельных участок. Вот самые важные их них:

Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;
Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных земель по заявлению граждан и без проведения аукциона.
Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если относятся к разрешенной категории и стоят на кадастровом учете.

Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен земельный участок.

Работа с небольшими муниципалитетами — это ваше конкурентное преимущество перед городскими и районными Администрациями, где необоснованно высокие цены на аренду земельных участков и слишком много желающих поучаствовать в аукционах.

Росреестр разъясняет: Как арендовать землю у государства?

Владельцам бизнеса часто требуются земельные участки. Хорошим решением вопроса станет аренда государственной или муниципальной земли.

Для предприятий, налаживающих производство импортозамещающей продукции, предусмотрен упрощённый порядок аренды и рассмотрение документов в максимально сжатые сроки.

Эксперты Росреестра рассказывают, как арендовать землю у государства, узнать какие участки можно взять в пользование, а также нюансы оформления договора.

Кто может взять землю в аренду у государства?
Арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут выступать физические и юридические лица.
На какой срок можно взять участок в аренду?

Срок предоставления земельного участка в аренду регламентируется п.8 ст. 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации. Длительность срока зависит от целевого использования участка. Среди сроков предоставления земли предусмотрены следующие:

· для строительства и реконструкции зданий и сооружений – от 3 до 10 лет;
· для размещения линейных объектов, а также в случае предоставления собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке – до сорока девяти лет;
· для комплексного освоения территории юридическим лицом – на срок действия договора о комплексном развитии территории;
· для завершения строительства – до 3 лет;
· для проведения работ, связанных с использованием недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии;

· для сельскохозяйственного производства – от 3 до сорока девяти лет и т.д.

Арендованный земельный участок в дальнейшем можно выкупить без проведения торгов в случаях, установленных законодательством (п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации). Кроме того, земельный участок можно выкупить без проведения торгов, если на нем есть здания, сооружения, собственник которых имеет исключительное право на выкуп.

Как выбрать участок для аренды?

Информация о земельных участках, предоставляемых в аренду, может размещаться на сайтах уполномоченных органов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и публиковаться в местных СМИ. Информация о земельных участках, предоставляемых на торгах размещается на сайте.

Также земельный участок можно выбрать с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра.

Как оформить аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности?

Земельный участок в аренду может быть предоставлен в аренду на аукционе. Инициатором проведения торгов может выступать заинтересованное лицо.

Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте, предназначенном для размещения информации о проведении торгов, не менее чем за тридцать дней до его проведения (ст. 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации). Заинтересованные в аренде участка граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до его начала.

После проведения аукциона и объявления победителя протокол размещается на сайте проведения торгов в течение одного рабочего дня со дня подписания протокола. Победитель аукциона заключает договор с уполномоченным органом.

Обращаем внимание!Уполномоченный орган может заключить договор аренды участка и без проведения аукциона в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 39.6).

Можно ли взять землю в аренду без проведения аукциона?
В 2022 году наряду со случаями, прямо предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, без проведения торгов могут быть предоставлены в аренду земельные участки для производства продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения.
Договор аренды при этом должен предусматривать запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка и условие об одностороннем отказе арендодателя от договора в случае неиспользования земельного участка для указанных целей.

Обращаем внимание!Перечень продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения, устанавливается решением органа государственной власти субъекта Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. № 629).

Каков срок принятия решения о предоставлении участка для производства импортозамещающей продукции?
До конца 2022 года уполномоченный орган рассматривает заявление о предоставлении публичного земельного участка без торгов не позже 14 календарных дней с даты его поступления.
Можно ли арендовать землю без проведения торгов, если я не занимаюсь производством продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения?

Случаи предоставления участков без проведения торгов регламентируются п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Среди оснований (всего более 40 оснований) для заключения договора аренды земельного участка без проведения аукциона:

· для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов;
· обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами;
· расположение здания, сооружения, помещений в них собственникам таких объектов;
· однократно собственнику объекта незавершенного строительства для завершения строительства;
· гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
· предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных нарушениях законодательства при использовании такого земельного участка;
· гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности при условии отсутствия других заинтересованных лиц;

· размещения объектов электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов и т.д.

Как происходит регистрация договора аренды?
После того, как договор заключен, его необходимо зарегистрировать в Росреестре (если он заключен на срок один год и более). Для этого потребуются следующие документы:
· заявление на регистрацию от органа государственной власти либо органа местного самоуправления (в случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности) или сторон договора (если участок находится в частной собственности);
· документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (если заявителем выступает лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица);
· нотариально удостоверенная доверенность (если заявителем является лицо, действующее от имени юридического лица по доверенности)
· договор аренды и приложения к нему.
За регистрацию договора аренды должна быть уплачена государственная пошлина, представление которой заявителем не требуется при наличии информации об уплаченной пошлине в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов.

Сокращенные сроки регистрации (3 рабочих дня) установлены, в частности для случаев государственной регистрации прав в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства.

Как подать заявку на регистрацию договора?
Пакет документов можно представить следующими способами:
· в МФЦ;
· в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
· с помощью услуги выездного приема Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю

Почему теперь проще взять участок в аренду, чем купить

Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;
Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных земель по заявлению граждан и без проведения аукциона.
Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если относятся к разрешенной категории и стоят на кадастровом учете.

Как взять землю в аренду в Московской области

Московская область является субъектом Федерации, а все законодательные акты государства распространяются на субъект в равной степени — значит различий в процедуре аренды нет. А вот кадастровая стоимость земель в Подмосковье и, как следствие, стоимость аренды — в несколько раз ниже, чем в Москве.

Кроме того, с марта 2019 года Администрация Московской области бесплатно осуществляет муниципальную услугу «Предоставление информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности для сдачи в аренду» через интернет. В рамках оказания услуги заинтересованному лицу предоставляется информация о свободных объектах не обремененными правами 3-их лиц, имеющихся в муниципальном фонде и предназначенных для сдачи в аренду. Срок предоставления информации не более 3-х дней. Для обращения вам потребуется только заявление установленной формы и паспорт.

В соответствии с административным регламентом основания для отказа в предоставлении данной Муниципальной услуги отсутствую. Однако заявитель может получить уведомление об отсутствии у Муниципалитета земельных участков предназначенных для сдачи в аренду.

Далее выбираете себе из списка, предоставленного Администрацией, земельный участок и подаете заявление на его аренду. Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Московской области (как и любых других регионов РФ), осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона. Но мы с вами уже знаем, что взять землю в аренду можно и без торгов.

Обратите внимание, что территории с кадастровыми номерами, которые начинаются на 77 — относятся в городу Москва (Новая).

Как получить земельный участок в аренду у государства: пошаговое руководство

1. Определите размер и назначение участка. Выберите земельный участок, который соответствует вашим потребностям и проекту. Определите его площадь и назначение — сельскохозяйственное, жилое, коммерческое и т.д.

2. Получите информацию о доступных участках. Обратитесь к органам управления земельными ресурсами или землепользовательскими организациями для получения информации о доступных участках для аренды. Они предоставят вам список свободных участков и условия их аренды.

3. Оформите документы. Подготовьте необходимые документы для оформления заявки на аренду земельного участка. В зависимости от региона и типа участка документы могут включать заявление, копии паспорта, проект землеустройства, согласие на передачу информации и другие.

4. Участвуйте в аукционе. Если участок будет передан в аренду через аукцион, подготовьтесь к участию. Зарегистрируйтесь на аукционе, внесите задаток и представьте все необходимые документы. Отслеживайте торги и сделайте свою ставку, если участок соответствует вашим требованиям.

5. Подготовьте плату за аренду. Установите размер арендной платы и срок аренды с органами управления земельными ресурсами. Сделайте подготовку документов и суммы платы, чтобы оформить аренду.

6. Оформите долгосрочную аренду. После прохождения всех предыдущих этапов и уточнения условий аренды, оформите долгосрочную аренду у государства. Подпишите соответствующий договор и получите официальное разрешение на пользование участком.

Подробная информация о процессе получения земельного участка в аренду у государства доступна у местных органов управления земельными ресурсами. Следуйте данной инструкции и получите доступ к земле для реализации своих проектов и потребностей.

Особенности составления договора

Договор на право пользования земельным участком должен содержать в себе все необходимые сведения – о сторонах, предмете сделки, порядке расчёта и прочем. Но в него можно добавить некоторые детали:

срок аренды – не более 49 лет. Земли некоторых категорий могут быть сданы в аренду только на более короткий срок, но с условием пролонгации соглашения. Например, для ИЖС максимальный срок аренды составляет 20 лет, но его можно продлить по соглашению сторон;
возможность сдачи земли в субаренду. Например, участок берётся в пользование для того, чтобы организовать здесь садовый кооператив. Участок будет поделён на несколько других, каждый из которых будет сдан в субаренду;
возможность приватизации;
другие нюансы. Например, аренда земельных недр подразумевает под собой обязательную рекультивацию участка.

При составлении договора и включении в его «тело» нюансов необходимо опираться на ст. 39. 8 ЗК РФ.

Подготовка необходимых документов

Перед ведением процесса оформления земли в аренду у администрации сельского поселения, необходимо подготовить следующие документы:

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду, в котором должна быть указана цель использования участка (например, огородничество или животноводство), а также предложение по размеру арендной платы;
Копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя;
Кадастровый паспорт земельного участка, в случае, если земля уже зарегистрирована в кадастровом учете;
Копии документов, подтверждающих права арендатора на использование земельного участка (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности);
Документы, подтверждающие наличие или отсутствие построек на арендуемом участке;
Согласие супруга (супруги) на аренду земельного участка, в случае, если арендатором является физическое лицо;
Документы, подтверждающие согласие соседних собственников на предоставление земли в аренду, в текущем муниципалитете.

Важно: при оформлении земельного участка в аренду у администрации сельского поселения, следует учесть, что аукцион на аренду земли может быть проведен, если размер участка превышает максимальный установленный порядком арендной площади. Также стоит отметить, что при наличии зарегистрированных либо необходимых построек на арендуемом участке понадобится дополнительная документация.

Для заключения договора аренды земельного участка в сельскохозяйственном поселении, необходимо обратиться в администрацию с заявлением, подготовленными документами и личным присутствием. По итогам рассмотрения заявления, администрация может вынести решение о предоставлении земли в аренду или выкупе.

После оформления документов и подписания договора аренды, арендатор получает право на использование земельного участка согласно указанной в договоре цели использования. Кроме того, арендатору могут быть предоставлены дополнительные льготы и права в зависимости от законов и назначения участка.

Обращение в администрацию сельского поселения

Для оформления земли в аренду у администрации сельского поселения необходимо обратиться с заявлением в соответствующий муниципалитет. В данном заявлении следует указать сельское поселение, на территории которого планируется арендовать земельный участок.

Автономная образовательная организация высшего образования «Профессиональный лицей» имеет право на аренду земельного участка на установленных основаниях.

При обращении в администрацию сельского поселения на аренду земли заявитель должен предоставить следующие документы:

копию кадастрового паспорта (схема границ земельного участка);
копию документа, подтверждающего право собственности на земельный участок (надел, выданный государством);
согласие арендодателя на аренду земельного участка (если земля арендуется у гражданина или юридического лица);
документы, подтверждающие наличие права на использование земельного участка в данном поселении (при использовании земли для животноводства, огородничества и других целей сельскохозяйственного назначения);
документы, подтверждающие наличие средств для выкупа земельного участка, если такая возможность предусмотрена законодательством.

После предоставления всех необходимых документов и получения заключения о возможности аренды земельного участка, администрация сельского поселения оформляет договор аренды. В этом договоре должны быть указаны сроки аренды, размер арендной платы, порядок использования земли, а также ответственность сторон при нарушении условий договора.

Территория нашей страны не используется на все 100 процентов. Это происходит по разным причинам. Та земля, которая не имеет хозяина, принадлежит государству. Это означает, что у него любой человек может арендовать земельный участок, который его заинтересовал.

Именно возможность взять в аренду землю делает предложение особенно привлекательным. Как это сделать? Нужно составить договор, в котором будут участвовать две стороны. Одной будет государство или муниципалитет, а другой — физическое или юридическое лицо.

При выборе земельного участка важно соблюдать его назначение, если оно есть. Если это требование нарушается, землю могут изъять. Ярким примером может служить ситуация, при которой арендатор поставил на участке автомойку, хотя в договоре указан пункт общественного питания.

Есть земли, которые запрещено сдавать в аренду.

Основания для получения земли в аренду

Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса. Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения. По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора.

Более детально основания и порядок предоставления земли в аренду рассмотрены в Земельном Кодексе РФ. Здесь освещаются следующие аспекты:

определение надела земли;
порядок предоставления территории в аренду органами местной власти;
нормы, регулирующие право владения землей;
моменты, освещающие особенности аренды и владения чужим участком;
вопросы относительно получения прав на земельные площади, находящиеся во владении государства и муниципалитета.