Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на дом как оформить и сколько платить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Нет! И непонятно откуда взялась такая цифра… Расклад на самом деле такой (рассмотрим вариант с недвижимостью). Если вы прямой родственник дарящему, то вы платите только пошлины. Но в случае если продаете недвижимость ранее трех лет после того как вступили в права на нее, то платите — НДФЛ 13%.
Перед тем как оформить дарственные на дом и землю под ним, целесообразно как минимум проконсультироваться с профильным юристом, чтобы учесть все нюансы в своём индивидуальном случае и не забыть включить в договор все важные пункты.
Стоимость дарственной на квартиру ближайшему родственнику: сколько стоит оформление у нотариуса и в Росреестре?
Содержание:
Что нужно знать сторонам про оформление дарственной на дом?
Помимо договора, для оформления дарения в Федеральной службе государственной регистрации потребуются следующие документы:
- Паспорт, удостоверяющий личность.
- Свидетельство права собственности на дом.
- План объекта передаваемого в дар имущества (технический паспорт) из БТИ.
- Справка о зарегистрированных в доме жильцах.
- Нотариально заверенное согласие иных лиц, которые имеют доли собственности в доме.
- Кадастровый план земельного участка, если земля выделена в собственность.
Самое обидное, что ты даришь собственное жилье, дом посроенный на свои кровные и еще при этом должен заплатить немалые деньги государству.
Нотариус проверяет все нюансы предоставленных документов, начиная от действительности паспортов, дееспособности сторон, до обременений, наложенных на непосредственно саму квартиру. В связи с таким тщательным подходом нотариальных органов к сделкам, срок регистрации в Росреестре сокращен.
При подаче документов должны присутствовать обе стороны сделки. Если одному из участников ещё нет 18 лет, то требуется, чтобы с ним были родители либо опекуны. Если ему нет 14, достаточно будет присутствия последних, без него самого.
Документы на дарственную на дом
Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.
Для этого необходимо составить специальное соглашение – договор дарения. В быту его нередко называют дарственной. Свои подписи под ним должны поставить обе стороны – и даритель, и одаряемый.
Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги.
В результате заключения договора дарения ваше право собственности прекращается, и возникает право собственности у одаряемого, в свою очередь, одаряемый не осуществляет в ваших интересах какие-то действия.
Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса
Договоры имущественного дарения, включая одаривание домом, подразделяются на реальные и консенсуальные (с условием). Реальный договор дарения дома предусматривает безусловную и безвозмездную передачу дома дарителем в собственность одариваемого.
Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.
Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.
Дарственная на дом действительна только в том случае, если есть письменное заявления от дарителя, оформленное по соответствующим правилам. При этом в момент оформления заявитель должен быть при памяти, не иметь физических или психологических отклонений, то есть быть дееспособным.
Как оформить дарственную на дом?
После того как документы поданы, принимающим сотрудником будет составлено заявление о регистрации права. Обе стороны подписывают его, после чего весь пакет документов передаётся на регистрацию.
Рассматривая в первую очередь, что такое сама дарственная на дом, стоит заметить, что она представляет собой добровольно заключаемую и юридически законную сделку, в которой есть как минимум две стороны (даритель и одаряемое лицо). Такая сделка полностью безвозмездна – собственник имущества не имеет права просить за объект договора никакой оплаты и не может ставить никаких условий для второй стороны.
При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.
Отменить юридическую силу дарственной можно только до подачи документов в Росреестр, но для этого придется составить соответствующее заявление. По закону, можно оспорить договор в суде, но для этого понадобится весомая доказательная база. Истцом может стать любой человек, который имеет отношение к объекту спора.
При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.
Часто родственники дарителя стремятся оспорить сделку по отчуждению земли и дома после его смерти, стремясь вернуть недвижимость в наследственную массу.
Люди обращаются к нотариусу, потому что считают, что так будет надежнее, но договор дарения в любом случае проходит через регистрационную палату и если даже у вас в договоре в простой письменной форме будет что-то не так, его завернут. Не нужно забывать, что и нотариусы в нашей стране бывают недобросовестными!
Например, отлагательный консенсуальный договор может включать в себя условие, что одариваемый получает в дар от дарителя дом в случае, если одариваемый создаст семью и заведет ребенка. Отменительный консенсуальный договор, к примеру, может содержать в себе условие, что при смерти одариваемого подаренный дом возвращается в собственность дарителя.
Консенсуальный договор дарения дома может состоять из двух частей:
- Подготовительный договор, в котором содержатся условия.
- Основной договор, который фиксирует исполнение условий и переход права собственности на дом к одариваемому.
Сразу оговоримся, это правило не касается многоквартирных домов и объектов государственной собственности, которые продаются путем приватизации.
Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.
Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.
Учитывая тот факт, что процент налогообложения – это немалая сумма, дарственная на частный дом не всегда выгоднее купли-продажи, поэтому, прежде чем сделать выбор, внимательно подсчитайте, во сколько вам обойдётся та или иная сделка и как именно она оформляется.
Дарственная на дом: основные моменты о договоре дарения + когда наступает и заканчивается юридическая сила дарственной + 3 этапа оформления + стоимость дарственной на дом и налогообложение + за и против договора дарения.
Если даритель имеет супругу(а), который также является владельцем дома, а имущество считается совместно нажитым, то без письменного согласия жены/мужа оформить дарственную нельзя.
В случае, когда заявитель почувствовал ухудшение состояния здоровья или умер сразу после оформления сделки, прокуратура может возбудить уголовное дело о покушении на жизнь.
Вы приходите к нотариусу с оригиналами всех документов, а также с их копиям, которые заверять нотариально не надо если есть оригиналы.
Это ещё будет разобрано отдельно, пока же вернёмся к деталям процесса оформления договора. Если он в простой форме, подписывать его можно в любой момент перед регистрацией, а вот заверяемый нотариально и подписываться обеими сторонами также должен в присутствии нотариуса.
День добрый, Ренат. Да, заверять нотариально необходимо копии документов удостоверяющих личность и свидетельства о праве собственности, но если договор дарения Вы, будете оформлять в нотариальной конторе, то нотариус все это оформит сразу.
Видео: нюансы договора дарения
Тем не менее есть и негативные факторы. Например, большая вероятность оспаривания сделки через суд. Именно поэтому столь важно обращаться к опытным юристам, которые помогут оформить всё правильно, исключая возможность найти основание для оспаривания.
Данный вид расходов является обязательным абсолютно для всех сторон, включая тех, кто имеет близкие родственные связи.
Как видим, жилой дом отличается от гостиниц и других помещений тем, что, во-первых, он предназначен именно для постоянного проживания (в отличие от гостиниц, санаториев, домов отдыха); во-вторых, для жилых домов законодательство определяет более жесткие санитарные, конструктивные, технические и другие требования.
Так, в Санкт-Петербурге за эту работу нотариус возьмет 4500-5000 р., Тульской области – 3000-4000 р., Москве – от 5 000 до 8 000 р.
Как оформляется дарственная на дом?
Так как в законе указано, что предоставляются оригиналы документов, а собственный паспорт вы вряд ли захотите отдавать, то нужно сходить к нотариусу. Заверяется всего два документа, это паспорт и свидетельство о регистрации права собственности на жилье. При подаче документов (копий) нужно иметь с собой их оригиналы.
При желании – это не обязательное условие – он может быть заверен нотариусом. Договор должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Иногда родители прибегают к дарению недвижимости, а не денег на нее, чтобы квартира досталась в собственность именно их сыну или дочери, а не семейной паре. Ведь по закону имущество, полученное в качестве презента, после развода не подлежит разделу, а значит, остается за тем, кому было подарено.
Мы найдем его в Законе Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 № 417-VIII. Таковым считается жилой дом, в котором расположены три или более квартиры. В многоквартирном доме могут также быть расположены нежилые помещения, которые являются самостоятельными объектами недвижимого имущества.
Нотариус своей подписью подтверждает, что сторонам ясны все последствия заключения сделки и она заключалась в момент полной дееспособности дарителя и по его добровольному желанию.
Нотариальные услуги за совершение нотариально значимых действий включают две составляющие:
- тарифы за нотариальные действия;
- плата за технически-правовую работу.
Анализируя, насколько выгодным будет оформление дарственной на дом именно в вашем случае, часто приходится сравнивать эту сделку с другими, выбирая оптимальный вариант. Так, учитывая приведённый выше пример с дарением дома, в котором живёт даритель, стоит рассмотреть наряду с дарственной и завещание.