Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Суд установил, что после заключения договора дарения истец (даритель) лично обратился в Мосрегистрацию с заявлением о переходе права собственности на спорную долю в квартире, право собственности на долю квартиры зарегистрировано за ответчиком (одаряемым).
Как показывает практика, не всегда даритель доволен результатом осуществленной сделки. Всё чаще и чаще юристам и судьям приходится сталкиваться с просьбой помочь отозвать дарственную на недвижимость.
В этой статье мы рассмотрим, как грамотно отозвать дарственную на квартиру, и какие обстоятельства должны иметь место быть в ситуации, когда речь идет о подобном действии.
Содержание:
Расторжение договора дарения квартиры
Даритель находился в недееспособном состоянии. К примеру, в состоянии сильного психического возбуждения или алкогольного опьянения.
Если даритель передумал безвозмездно передавать квартиру, однако одаряемый всеми силами противится такому действию и затягивает процесс, договор дарения может быть признан недействительным и через 5 лет после подписания.
Как оспорить дарственную на дом? Хотя оспорить соглашение на недвижимость достаточно проблематично, все разрешающие условия подобных ситуаций ясно оговариваются и четко регулируются ГК Российской Федерации.
Во-первых, сроки исковой давности истекли давно, независимо от того, какие конкретно требования Ваша мама будет заявлять в суде (о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения относительно юридической природы сделки либо вследствие ее мнимого характера). Срок исковой давности в данном случае составит либо 1 год, либо 3 года с момента совершения сделки (ст.181 ГК РФ).
Но для того, чтобы надлежащим образом изучить ее, вам не хватит и одного месяца. Поэтому настоятельно рекомендуем вам изучить этот пункт для того, чтобы иметь представление о том, в каких случаях дарение может быть отменено.
ГК). Хотя некоторые цивилисты исключают такую возможность из-за процедуры изменения данных в техническом паспорте о собственнике транспортного средства.
При этом, даритель ничего не требует взамен. Такое действие называется дарением. Договор дарения весьма распространён, и поэтому, часто встречаются просьбы об его отмене.
Однако при подписании дарственной ни получатель ни даритель не могут требовать дополнительных финансовых благ или моральных компенсаций.
По судебному решению дарение может быть отменено в том случае, если недвижимость подарена ИП или организацией с нарушением закона о банкротстве. То есть, предприниматели, находящиеся в предбанкротном состоянии, «раздаривают» свою недвижимость родственникам, уходя от взыскания.
Последствия расторжения договора
Суд признает дарственную недействительной, если:
- После акта дарения у дарителя наблюдается резкое ухудшение жизненных условий, финансового состояния, здоровья. При этом дарственная стала причиной неблагоприятных изменений в жизни дарителя.
- Одаряемый нанес физический ущерб здоровью дарителя или его близким (родственникам), избил, угрожал жизни.
- Одаряемый пытался убить дарителя или его родственников.
- Даритель пережил одаряемого, потому желает вернуть подарок (такой пункт должен быть прописан в договоре дарения).
- Одаряемый наносит ущерб подаренной квартире, не оплачивает счета, содержит недвижимое имущество в ненадлежащем состоянии.
- В качестве одаряемого выступает юридическое лицо – банкрот. В таком случае договор дарения может быть признан недействительным в судебном порядке.
Сроки оспаривания дарственной составляют от одного до трёх лет. Поэтому не стоит затягивать момент обращения в суд.
Однако возможно заключение подобного договора и с посторонним человеком. И тогда может возникнуть ситуация, когда такой документ нужно аннулировать.
Для этого проводится ряд мероприятий:
- Получение весомых доказательств, подтверждающих наличие одного из вышеназванных оснований;
- Сбор документов и их передача в нотариальный кабинет, где была заключена сделка;
- Проверка обстоятельств и вынесение документа, отменяющего действие первоначального.
Федеральные нормативные правовые акты
Расторжение договора возможно тремя сторонами:
- дарителем – собственником квартиры;
- одариваемым;
- государственными органами – судом.
Отмена дарения может потребоваться, если этого захочет родня. На сегодняшний день четыре из пяти дел в суде относятся к случаям, описанным выше. Мы попытаемся объяснить, как расторгнуть договор дарения и вообще возможно ли это сделать.
Что же делать тогда бывшему владельцу, внезапно оставшемуся на улице? Или его родственникам, внезапно лишённым прав на собственность? Можно ли отменить дарственную?
Любой договор составляется по обоюдному соглашению всех сторон, участвующих в нем. Российская Федерация имеет именно такой закон. Это значит, на возможность его расторжения влияют определенные факторы, среди которых основным является вступление в силу определенных обязательств.
Передать права на жилплощадь можно не только написав завещание, иногда проще и выгоднее будет оформить дарственную. В некоторых случаях недобросовестные родственники или мошенники пользуются слабостями квартиросъёмщика для заключения такого документа против самого дарителя. Например, внук узнаёт, что дедушка хочет оформить дарственную на квартиру на свою сиделку.
Данный процесс также считается популярным, но по своей сути – одним из сложных судебных дел. Доказать принуждение очень трудно, особенно если не имеется никаких свидетелей.
Что такое отмена договора дарения?
Во-вторых, такой вариант, как отмена дарения, тоже не может быть реализован в данном случае, т.к. для отмены дарения нужны веские основания, указанные в ст.578 ГК РФ (напр., совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя или причинение дарителю телесных повреждений). В данной ситуации, как я понимаю, до такого не дошло.
Перечень документов для расторжения:
- Договор дарения квартиры.
- Паспорта сторон.
- Документ, подтверждающий имущественные права на недвижимость.
- Если расторжение проводится в судебном порядке, понадобится исковое заявление и подтверждающие документы для проведения разбирательства (справки, результаты экспертизы, фото, видео, свидетельские показания, чеки).
Можно ли расторгнуть договор даренияквартиры в судебном порядке по обоюдному согласию, после вступления его в законную силу? Возможно ли после этого снова подарить квартиру тому же человеку?
Дарение предполагает безвозмездную передачу или обязательство передачи в будущем имущества от одной стороны (дарителя) к другой стороне (одаряемому).
Как расторгнуть дарственную в досудебном порядке?
У гражданина Дмитриева О.Г. желание одарить гражданина Мирошника А.В., сына своего двоюродного брата, возникло еще с того времени, когда тот оказал ему помощь в непредвиденной ситуации и тем самым спас его от больших неприятностей. И когда гражданин Мирошник А.В. обратился к нему с просьбой о продаже ему дачного земельного участка, то решил, что такой момент настал.
Такой вариант решения проблемы является наиболее быстрым и простым. Можно ли расторгнуть договор дарения мирно? Он заключается в следующем: обе стороны договора дарения подписывают новое соглашение, в котором говорится, что никто не возражает против отмены дарственной.
Подобное понятие невозможно встретить ни в одной юридической литературе, поскольку порядок заключения и основания для действия дарения во времени и пространстве кардинально отличны от обычных сделок.
Закон допускает отказ от сделки в одностороннем порядке: как со стороны дарителя, так и одаряемого. Однако не стоит забывать о сроках, в течение которых должны быть совершены определенные действия.
Можно ли отменить или расторгнуть дарственную в 2019 году.
Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.
То есть даритель снова принимает назад недвижимость, и одновременно все права на неё. Но стоит сказать, что осуществить отмену дарения можно только в ситуации, когда на то имеются существенные обстоятельства.
Суд установил, что на момент заключения договора дарения и на момент рассмотрения дела истец имеет право пользования другой квартирой и включен в договор социального найма, жилое помещение, которое истец передал в дар сыну, не являлось для истца единственным местом жительства, истец не проживал в подаренной квартире.
Пакет документов по оспариванию дарственной на квартиру
Довольно часто люди путают расторжение договора дарения квартиры с признанием его недействительным. Во втором случае отмена дарения возможна по установленным причинам, которые закреплены в законодательстве. Расторжение соглашения через суд является очень непростым, но возможным.
В случае обоюдного согласия на расторжение договора дарения, устанавливается следующий порядок:
- Сбор пакета документов.
- Составление соглашения о расторжении договора дарения.
- Обращение к нотариусу для заверения документов.
В судебной практике выигранные дела об отмене договора дарения квартиры по вышеуказанным причинам единичны. Сложность представляет именно сбор доказательств.
Если дарственная оспаривается мирным путем, без суда, то достаточно при себе иметь следующие документы:
- Отказ от дарственной. Заверенный и зарегистрированный.
- Документ, подтверждающий право собственности.
- Договор дарения.
- Паспорта.
- Соглашение о расторжении договора.
Как написать иск о расторжении договора дарения квартиры
Истец оспаривает договор дарения части жилого помещения, заключенный им в пользу дочери бывшей супруги – ответчицы до того, как он узнал о расторжении брака с ответчицей.
Если заявитель сможет доказать наличие одного из перечисленных пунктов при совершении акта дарения – договор будет признан недействительным.
В свою очередь, уменьшение имущества дарителя и его увеличение у одаряемого, являются еще двумя отдельными признаками договора дарения.
Основания для расторжения сделки
В ходе рассмотрения дела выносится решение о возврате квартиры дарителю или отказ в письменной форме с указанием причины.
Взять, к примеру, с виду любящего и заботливого внука, который вдруг накинулся с угрозами на свою бабушку и заставил ее написать дарственную на вторую квартиру. Спустя время бабушка взяла себя в руки и заявила в суд о признании сделки недействительной по причине принуждения. Еще одним основанием для расторжения договора дарения является введение человека в заблуждение, которое может быть существенным и несущественным. Допустим, даритель оформил документы на передачу своей квартиры другому человеку. Если при этом он не осознавал того факта, что он теряет все свои права на имущество, то дарственный договор может быть отменен по причине существенного заблуждения.