Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Неоходимо в документах завысить цену квартирыкак быть». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Агентство недвижимости Аркада образовано в 2013 году профессионалом своего дела Ярковой Светланой Аркадьевной после ухода с поста руководящей должности из АН Сова.
Как же поступить, если денег на первоначальный взнос нет, а цель приобрести квартиру при помощи ипотечного кредита — есть?
Содержание:
Расписка при покупке жилого помещения по заниженной или завышенной стоимости
Оценку можно провести без помощи специалистов, но если вы сомневаетесь в своих знаниях и силах, то лучше обратиться к профессионалам, которые ориентируются в ценовой политике и быстро смогут проконсультировать по данному вопросу, дав адекватную оценку. Ведь вы должны знать не только ценовой максимум своего жилья, но и минимум, чтобы лавировать при разговоре с потенциальным клиентом.
Что говорит об уместности торга:
- Анализ средней рыночной стоимости показал, что цена завышена. К слову, подобное может говорить о том, что человек специально завысил сумму, чтобы при торге не остаться в убытке. Поэтому точно следует просить о скидке.
- Квартиру продолжительное время не удаётся продать. Вполне очевидно, что хорошая недвижимость долго не будет находиться на продаже. А раз имущество не пользуется особым спросом, то владелец заинтересован даже по низкой цене его продать. Он уже измотан поиском покупателей и желает поскорее закончить данный процесс.
- Продавец сомневается по поводу цены. В этом случае покупатель может убедить, что сейчас только по низкой цене продаются такие квартиры. Однако не следует сильно уменьшать стоимость, иначе собственник снова засомневается и отменит сделку.
- В объявлении указано, что допускается торг. Тогда точно не следует брать жильё по изначальной цене. Если продавец хочет быстро продать недвижимость, то тогда ещё повышается шанс обрести скидку.
Но и здесь могут быть ситуации с «сюрпризами». Например, ребенок в свое время отказался от участия в приватизации, то такого никогда не выписать.
Если есть такая возможность, то когда их перевести на счет продавца и как доказать в регистрационном управлении, что деньги на его счете?
Минусом является то, что организации, выдающие кредиты, знают о завышении цены и предпочитают иметь дело с теми клиентами, кто заказал независимого эксперта. Такой эксперт не пойдет на уговор с продавцом и покупателем.
Когда вы просите у банка деньги взаймы на приобретение жилой недвижимости и оставляете эту же квартиру в залог, банк стремится обезопасить себя. Для этого ему нужна информация о квартире, ее качестве, цене.
Как происходит оценка недвижимости для банка
Всегда лучше иметь выбор, поэтому, даже если первая квартира вам понравилась и устроила по всем параметрам, то не спешите заключать договор, а просмотрите еще несколько.
Причины, по которым люди хотят сменить одну ипотечную квартиру на другую, могут заключаться в увеличении количества членов семьи или желании расширить жилую площадь.
Однако у такой сделки есть определенные риски. Прежде всего, они заключаются в том, что каждое жилье, продаваемое по ипотечному кредиту, должно быть оценено специалистом в этой области.
По субъективным оценкам участников рынка, количество ипотечных кредитов в России, которые были выданы на завышенную цену квартиры, составляет менее 1%.
С большинством банков такие махинации не проходят. Ответной реакцией становится отказ в кредитовании. Специалисты в банках отлично осведомлены о средних ценах на рынке недвижимости. Для профессионалов не составит труда заметить нестыковки реальной ситуации и преподнесенных в оценочном альбоме данных.
Не ляжет ли на продавца обязанность по выплате завышенной стоимости квартиры в случае отказа банка в ипотечном кредитовании покупателя?
Обычно на завышение стоимости уговаривают те покупатели, которые имеют деньги, но не хотят вносить их в первый взнос при покупке объекта недвижимости.
Реализовав данную схему, мы решили сразу две ключевые задачи. Во-первых, повысили качество оценки за счет минимизации рисков сговора заемщика и оценочной компании, а также реализовав возможность предъявления претензий к оценщику (т.к. в данном случае банк является стороной по договору о проведении оценки).
Современный мир диктует новые условия. Необходимо двигаться в ногу со временем. Вы нас можете найти нас на различных площадках.
Человек, покупающий квартиру, старается заплатить как можно меньше. Где-то на середине взаимоисключающих желаний находится сумма, за которую квартира будет продана.
Советы продавцу: как увеличить стоимость квартиры
Не нужно сразу начинать торговаться, ещё не увидев лично жилище. Не стоит на пороге договариваться о скидке, а тем более по телефону или через интернет. Необходимо лично оценить состояние, а потом уже сбивать цену.
Все нюансы о задатке описываются в специальном договоре, который составляется в двух экземплярах. Факт передачи задатка подтверждается распиской – ее продавец оставляет покупателю.
Помимо этого, полезно будет изучить двор и район, в котором располагается квартира. Вполне возможно, удастся найти недостатки, например, далеко находится магазин или же окна дома выходят на мусорку. Подобные нюансы тоже важны при торге, потому как любой человек хочет жить в благоустроенном районе.
Для многих потенциальных ипотечников главным препятствием на пути к заветной квартире остается накопление первоначального взноса. Официально найти ипотеку без стартовых вложений крайне сложно. С такими условиями покупки можно отыскать разве что редкие предложения от застройщиков на этапе котлована.
Возможность сделки с жильем в кредит
Оформление залогового обременения на ипотечную недвижимость — краеугольный камень ипотеки. Есть заблуждение, что жилье находится в собственности у банка до полной выплаты займа. Это не так: собственником недвижимости является заемщик. Банк накладывает обременение, которое не позволит собственнику продать, подарить или обменять объект залога без ведома кредитора.
В случае если такими деньгами покупатель не располагает, он может попросить продавца указать в договоре купли-продажи (ДКП) стоимость жилища не в настоящем размере — 6 миллионов, а в слегка завышенном: например, 6 600 000 руб.
Покупатели квартир могут получить ипотечный кредит больше реальной стоимости квартиры, для этого они вступают в сговор с оценщиками и продавцами. Однако оценочные компании указывают завышенную цену не только по просьбе заемщика, иногда это происходит из-за несовершенства самой системы оценки.
Следовательно, размер кредита должен быть меньше рыночной стоимости залога», – считает директор департамента ипотечного кредитования Номос-банка Сергей Арзянцев.
При этом, как рассказал источник, банк не может проконтролировать, какую именно сумму отдал покупатель продавцу. Тогда как для банка размер первоначального взноса является показателем платежеспособности клиента. Чем больший первый взнос скопил клиент, тем исправнее он будет погашать кредит и тем меньше вероятность дефолта.
Вход в офис под вывеской «Лейбштандарт» (военный антиквариат). Далее на лифте на 2 этаж. Из лифта — налево.
Если это опекаемый собственника или член семьи продавца, но не его родной (усыновленный) ребенок (например, ребенок оставшейся без родительского попечения), то продажа комнаты будет возможна только с согласия органа опеки.
Самый главный подвох в такой сделке состоит в том, что в основе своей рискует продавец. Как именно? Так как если сделка не состоится по вине продавца, то по фиктивной расписке он обязан вернуть деньги покупателю, которые на самом деле у него не брал.
Как сделать завышение и занижение цены жилплощади?
Стоимость жилья очень высока. Поэтому так распространена покупка недвижимости в кредит. Такая форма приобретения в отношении недвижимого имущества называется ипотекой. Одно из наиболее распространенных условий ипотечного кредитования — оплата первоначального взноса.
Наличие охраняемой территории дома является большим плюсом; для комплексов премиум-класса это условие обязательно, в домах эконом-класса достаточно домофона.
В худшем, согласно УК РФ попадет в суд за использование заведомо подложных документов, взятку должностному лицу, склонению к нарушению закона ответственного лица (оценщика).
В первую очередь это касается элитного сектора. Например, серьезным фактором может стать проживание в этом же доме политических деятелей, звезд эстрады или иных известных людей. Иногда элитные квартиры продают уже меблированными и укомплектованными современными системами сигнализации, а также бытовой техникой.
Где можно оформить сделку купли-продажи
Рынок недвижимости никогда не стоит на месте, предложения, как и спрос, на нем есть всегда. Вот только чем шире река, тем больше на ее дне камней. Обман, мошенничество, ошибки из-за невнимательности – все это может обернуть праздник приобретения в крупную неудачу.
Первоначальный взнос — тоже важная часть ипотечной системы. Банки крайне редко предлагают клиентам жилищные займы без стартовых вложений. Причина простая: если заемщик по стечению обстоятельств не сможет оплачивать долг, банку придется продавать ипотечное жилье, чтобы получить свои деньги обратно. Сам процесс продажи залогового жилья достаточно сложен.
Заказать оценку можно компаниям, аккредитованным вашим банком. Дл этого узнайте, есть ли такой список у специалиста по ипотеке.
Первое, что обычно делает человек, планирующий решить квартирные проблемы – начинает самостоятельно изучать рынок. Он советуется со знакомыми, которые недавно справили новоселье, интересуется изменениями в законодательстве, изучает объявления о сделках с недвижимостью.
Банки разово взимают сумму в размере 10–20% от стоимости недвижимого имущества. Даже в случае самой недорогой жилплощади покупатель должен будет отдать банку не менее 500 000 рублей. Такого количества денег у многих нет, поэтому и возникают схемы типа завышения стоимости жилья по ипотеке.