Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проект договора купли продажи собственники которой дети». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обратите внимание – согласие органов опеки на реализацию недвижимости не требуется только в том случае, если подросток будет официально признан дееспособным даже в 16 лет.
Если же говорить о финансовых операциях по квартирам и домам, в которых только прописаны несовершеннолетние (регистрация никак не отражается на праве собственности), то такие предложения тоже являются частыми. Более того, они доставляют намного меньше хлопот.
Содержание:
Договор купли-продажи квартиры
В то же время операции подобного рода осложняются вследствие повышенных требований к пакету документов на квартиру.
Для гарантированного признания сделки купли-продажи с участием несовершеннолетнего действительной того, нужно провести оформление договора. Значение такого документального акта состоит в том, чтобы защитить имущественные права ребёнка.
Проведение процедуры сделки купли-продажи без юридического сопровождения – истинное испытание владельца недвижимости, но ещё больше усложняет эту процедуру тот факт, что единоличным или долевым собственником может выступать лицо, не достигшее 18-летнего возраста.
Согласие супруги Покупателя Акимова С.В. и матери Покупателя несовершеннолетней Акимовой М.С. — Акимовой Ирины Ивановны на покупку указанной квартиры получено и нотариально удостоверено нотариусом города Карпинска Свердловской области Никитиной Р.Н. 11.03.2004 г. по реестру N 2311.
Общие правила действий для продажи квартиры или ее доли
Независимо от того, кто из вышеперечисленных лиц будет принимать участие в сделке, он может действовать только с согласия органов опеки и попечительства.
Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях каждый жилое помещение (квартиру) под номером девятым, находящуюся в г. Екатеринбурге, по ул. Мичурина, в доме N 17.
Права детей в нашей стране строго защищаются государством, поэтому в случае не соблюдения требований к оформлению сделки с участием несовершеннолетнего ребенка, может привести к печальным последствиям, вплоть до уголовного наказания.
Пусть они даже не пригодятся, а в противном случае (такое случается) можно упустить покупателя, который торопится с покупкой и не готов ждать, пока документы будут готовы.
Как составить договор купли-продажи с несовершеннолетними детьми?
Не очень понятен вопрос. У вас сейчас есть жилье и в нем прописан ребенок. Вы покупаете новое с низкой долей готовности и продаете квартиру в которой прописан ребенок? Или же нет? Если первый вариант, то ребенка в никуда не выпишут. Опека не позволит, да и сами вы где жить будете? Если же квартиру нынешнюю не продаете, то опека тут вообще ни при чем.
В документе должна содержаться информация, касающаяся личности ребенка, а именно прописываются его реквизиты и указываются данные о его прописке и свидетельство о рождении.
Если хотя бы один из критериев имеет место, то жилье не может быть реализовано по договору купли-продажи.
После чего, по истечении 3-х месяцев родители обязаны будут приобрести новое жильё и сделать несовершеннолетнего ребёнка собственником. Его собственность должна быть не меньше той, которая была ранее.
Стоит ли оформлять сделки с участием детей?
Покупатели приобретают право общей долевой собственности в вышеуказанных долях на квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.
Все сделки с несовершеннолетними проводятся с предварительного согласия органов опеки и попечительства, обращает внимание Матвеева.
В первом случае речь идет о праве собственности в рамках договора дарения или купли-продажи, или наследования. Во втором – о регистрации в реализуемой недвижимости без права владения ею.
Все сделки с несовершеннолетними проводятся с предварительного согласия органов опеки и попечительства, обращает внимание Матвеева.
В первом случае речь идет о праве собственности в рамках договора дарения или купли-продажи, или наследования. Во втором – о регистрации в реализуемой недвижимости без права владения ею.
Сделки с квартирой с участием несовершеннолетних: как купить и продать жилье, если ребенок собственник или прописан?
Бывает так, что подросток становится полноправным гражданином по достижении 16- летнего возраста. Это предусмотрено законом в следующих случаях:
- при заключении законного брака;
- при трудовой деятельности по официальному договору, занятость в индивидуальном предпринимательстве (эмансипация).
Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома?
Риск регистрации самостоятельным путём кроется в том, что человек, который продаёт квартиру и одновременно покупает, может столкнуться с тем, что переход права собственности по продаваемой квартире будет зарегистрирован, а по покупаемой нет (например, в последний день до окончания регистрации, продавец квартиры, которую этот человек покупает, передумал продавать и приостановил регистрацию).
Участие в сделке органов опеки и попечительства, без разрешения которых нельзя ни шагу ступить, влечет за собой дополнительные проблемы как для продавца, так и покупателя недвижимости.
Ваш комментарий будет первым
Но далеко не всегда приходится ждать совершеннолетия владельца квартиры, чтобы он получил полное право на распоряжение своим имуществом. На сегодняшний день широко распространены ситуации, когда владельца недвижимости могут признать дееспособным, если он еще не достиг 18 лет.
Однако вы вполне сможете осуществить задуманную сделку даже при наличии несовершеннолетнего. Особенно, если заранее подготовиться. Огромную роль в этом процессе играет подготовка документов. Но об этом позже.
При переезде на постоянное место жительства семьи органы опеки могут пойти на встречу и разрешить продать жильё, а также выдать разрешение на отчуждение.
Дети наравне со своими родителями или другими их законными представителями владеют недвижимостью, а вот распоряжаться, к примеру, подаренной им квартирой они не могут.
Дело в том, что по российскому законодательству полная дееспособность, когда человек может свободно пользоваться своими правами, в том числе распоряжаться имуществом, а также нести обязанности, допустим, за неисполнение договора, наступает с 18 лет.
Орган опеки будет оценивать площадь новой квартиры, район и условия проживания (по закону новое жилье должно быть не хуже предыдущего). Если ребенку принадлежит не вся квартира, а только доля в ней (например, одна комната), то доля в новой квартире должна быть не меньше прежней.
Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Соколовой М.И. 02.09.1998 г. по реестру N 4572, зарегистрированного в Учреждении юстиции Свердловской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.1998 г. за N 2644.
Одобрение на любые действия с недвижимостью покупатель обязательно должен получить у органов опеки. Любые обходные пути в ходе судебных разбирательств будут обозначены, а сделка признана недействительной.
По словам гендиректора «Метриум Групп», загвоздка возникает из-за несовпадения метражей, если площадь приобретаемой квартиры меньше, даже на несколько метров.
Особенность подобных сделок в том, что перед подписанием договора купли-продажи жилья, которое записано на несовершеннолетнего, придется пройти дополнительные этапы.
Так в 90-х годах пожилой папа продал квартиру сыну, при этом они договорились, что отец будет проживать в ней до своей смерти.
До 14 лет подпись на договоре купли-продажи ставят законные представители (как правило, родители или опекуны). Если подростку уже исполнилось 16 лет, и он вступил в брак либо начал работать, то он вправе самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью.
Особенности заключения сделки с детьми-собственниками
Причина здесь «на поверхности» – различные «звенья цепи», будь то финансовые организации или страховые компании не захотят связываться со сложными ситуациями. Согласитесь, далеко не каждый банк возьмется за оформление сделки с 16-летним гражданином, что уж говорить о ситуациях, когда ребенку нет даже 16 лет?
Это указанная выше справка, свидетельство о владении жилым помещением и выписки на квартиру из Росреестра.
Оформить его, на первый взгляд, довольно просто, но при этом необходимо соблюдать определенные требования.
Однажды между покупателем и продавцом возник спор по поводу передачи квартиры. После регистрации перехода права собственности, продавец стал тянуть (на один день) с подписанием акта приёма-передачи, не смотря на то, что ему итак было отведено достаточное время.
Рассмотрим, какие юридические нюансы есть у сделок с участием несовершеннолетних, и с какими рисками придется столкнуться покупателям и продавцам недвижимости.
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми – это реальность или сказка? Ответ на этот вопрос беспокоит многих современных граждан.