Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «При покупке вторички смена прав собственности и прописка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Свидетельство о собственности на квартиру, если она приобретена до июля 2016 года или выписка из ЕГРН.
Главное – знать, какие 5 шагов необходимо сделать, чтобы упущенная во время сделки мелочь не обернулась крупной неприятностью в будущем. На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?
Таким условием может быть, например, обязательство покупателя (который, взаимодействуя с вами, уже выступает как продавец) выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после заключения договора. В случае неисполнения данной обязанности договор может подлежать расторжению».
Содержание:
Страхование при покупке жилья на вторичном рынке
В любом случае первым этапом будет обращение к управляющей организации – посреднику между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (в старых домах функции управляющего может исполнять ТСЖ).
Вторым этапом будет заключение или переоформление соглашений на поставку ресурсов с соответствующими компаниями.
Расспросив их, вы узнаете о квартире и ее продавце все: причину продажи, характер владельца, кто жил в квартире раньше, хорош ли сам дом и многое другое.
При заключении таких договоров есть возможность выгодного приобретения квартиры, и отсутствует необходимость связываться с крупными суммами денег. Существенные недостатки альтернативных сделок – длительность и возможные разрывы выстроенных цепочек из-за изменения планов владельцев квартир. Поэтому при желании приобрести квартиру быстро, такие варианты вряд ли вас устроят.
С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер.
Возможные проблемы и способы исключения рисков
Далее нужно переоформить на нового хозяина квартиры лицевой счет. Обычно это делается при обращении в ЖЭК.
В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок), начиная с 1998 года, то есть с момента создания ЕГРП, чего вполне достаточно для вашего душевного спокойствия.
Вышеперечисленный список документов может быть дополнен, если, например, квартира была куплена в ипотеку или у собственника имеются малолетние дети.
Что до максимальных сроков, то они характерны для длинных «цепочек», когда по паспортным столам перемещаются огромные массы народа, и каждый из участников ждет, когда квартиру, в которую он должен «прописаться», освободит другой участник сделки.
Где оформляют права на имущество
Для этого понадобится подписать с застройщиком акт приема-передачи и получить от него технический план на квартиру. Иногда технический план нужно оформлять самостоятельно (это зависит от договоренности с застройщиком). Заказать техплан можно в Кадастровой палате Росреестра или у кадастрового инженера.
Также обращение к специалистам, поможет решить вопрос об оформлении налогового подоходного вычета. Новый собственник жилья имеет право на возврат 13% со стоимости жилья, это касается и случаев, когда квартира была приобретена в ипотеку. Это самый первый шаг, который должен сделать новый собственник квартиры. Так как, пока он не обратится с заявлением в органы Росреестра, официально собственником жилья будет считаться продавец. И в случае чего, покупатель может попасть в неприятную для себя ситуацию.
Часто, заниженная стоимость указывается в договоре с целью понижения размера налогов, госпошлины и прочих затрат.
После заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации (этой теме была посвящена предыдущая «серия» нашего рассказа) квартира уже юридически принадлежит не нам, а покупателю. Так что нам предстоит сделать последний шаг: освободить объект и передать его новому собственнику.
После покупки недвижимости на вторичном рынке перед ее новоиспеченным владельцем остается довольно много неразрешенных задач. В частности, ему нужно в короткие сроки оформить прописку в новом жилье для себя и членов семьи, переоформить лицевые счета и договора с коммунальными службами.
После покупки жилья на руках у гражданина, который приобрел недвижимость, должен остаться определенный пакет документов.
После покупки недвижимости на вторичном рынке перед ее новоиспеченным владельцем остается довольно много неразрешенных задач. В частности, ему нужно в короткие сроки оформить прописку в новом жилье для себя и членов семьи, переоформить лицевые счета и договора с коммунальными службами.
После покупки жилья на руках у гражданина, который приобрел недвижимость, должен остаться определенный пакет документов.
Поэтому, даже отметив новоселье, не стоит расслабляться, ведь нужно довести все до необходимого конца. В этой статье мы расскажем, что же нужно новому собственнику квартиры делать дальше, после успешного совершения сделки и подписания договора купли-продажи.
Шаг 5 – проверка прав третьих лиц
При покупке квартиры на вторичном рынке в первую очередь нужно определиться с районом. Для этого желательно совершить небольшую прогулку в предполагаемое место жительства, поискать магазины, почту, банки, поликлинику, школу и детский сад. Стоит обратить внимания и на места парковки – для этого лучше прогулку совершить вечером.
Лучше совершить несколько поездок в разное время суток – это позволит создать наиболее полное и верное представление.
Лицевой счет – понятие, используемое в обиходе для платежного документа, выдаваемого УО собственнику. Он выдается на каждую квартиру и отражает информацию о внесении коммунальных услуг.
Если это ваша первая покупка, возможно, лучше не рисковать, и довериться профессионалам. Одна только проверка чистоты квартиры доставит вам немало хлопот. Помочь решить эту проблему могут агентства недвижимости.
Некоторые интересуются, сколько придется потратить на переоформление жилья после его покупки. К сожалению, однозначно ответить на подобный вопрос никак не получится.
Что делать после покупки квартиры? Если права на имущество уже переоформлены, можно заняться прочей бумажной волокитой. Например, заключить договор с управляющей компанией.
В чем заключается разница между квартирой и апартаментами. Каков юридический статус апартаментов и в каких случаях их стоит покупать.
В частности, это может быть связано с нарушением прав несовершеннолетних, супругов, порядка приватизации и т.п.
Недобросовестные продавцы, с целью избежать уплаты подоходного налога, предлагают оформить продажу квартиры сделкой дарения.
Заявление для проведения госрегистрации, а также необходимые документы можно подать лично, по почте или в электронном виде.
При сделке обязательна проверка качества объекта, а также правоспособность документов владельца и готовность к его отчуждению, что определяется как юридическая чистота сделки. Разберемся, как оформляется покупка вторичных квартир.
По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права.
Чем хуже состояние квартиры, тем ниже её стоимость. Покупателю следует определить – насколько целесообразна покупка жилья с теми или иными дефектами, так как результаты осмотра указываются в акте приёмке, прилагаемом к ДКП.
Вышеуказанный порядок действий нужно соблюдать как при покупке объекта за свои средства, так и при покупке квартиры в ипотеку. После этих действий вы можете зарегистрировать в новой квартире себя и своих родственников.
После переоформления желательно будет взять выписку из лицевого счета. И в дальнейшем, если произойдет ошибочное начисление платежей, владелец сможет легко доказать отсутствие задолженности по платежам.
Во всяком случае, другие тамошние трудящиеся на вопросы о том, где же сей жрец Марса, только загадочно улыбались – точь-в-точь как Джоконда. Ирине я ситуацию объяснил, выразил готовность встретиться и показать все свои документы с отметками о посещениях различных инстанций. Ирина проявила понимание и от контроля отказалась. В общем, я, конечно, «выписался» — но на две недели позже обещанного…
Для начала стоит выписаться с предыдущего места жительства. В целом это не обязательно, если прописка будет в том же городе — человека сразу выпишут при заявлении о новой прописке. Но при этом вся процедура может затянуться, да и некоторые паспортные столы могут неправомерно потребовать выписаться самостоятельно.
Если квартира продаётся через агентство или посредника, то согласовывать просмотр можно через риэлтора. Если сопровождение со стороны собственника отсутствует, договариваться следует с ним.
Поэтом рекомендую отложить празднование новоселья на пару-тройку недель и заняться делами более насущными. В этой статье я расскажу о том, что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры, куда при этом обратиться и как происходит процедура переоформления коммунальных и иных услуг на себя.
Если же речь идет о новостройке, при себе собственнику квартиры придется иметь техплан жилья, паспорт, выписку ЕГРН и правоустанавливающую бумагу на недвижимое имущество.
Хуже (для покупателя), если никакого такого «удержания» сделано не было – например, приобретающая сторона об этом в свое время забыла или проявила излишнюю мягкотелость.
Для этого нужно обращаться в местное отделение УФРС, в котором и ведется сбор и хранение информации о правах на всю недвижимость в конкретном регионе.
После этого вам следует обратиться в банк, получить выписку о состоянии вашего счета, а также график осуществления платежей по кредиту. Вам нужно будет делать платежи за квартиру строго по этому графику и не допускать просрочек, в противном случае банк сможет забрать у вас недвижимое имущество.