Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налогообложение закрытых пифов недвижимости в 2019». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Государство не гарантирует доходность инвестиций в инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с инвестиционной декларацией и правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом.
Налог на имущество оказывает существенное влияние на финансовое состояние организаций транспортного комплекса, в частности, на стоимость транспортных услуг и их конкурентоспособность, на реализацию инвестиционных проектов, говорится в пояснительных документах. Принятие законопроекта, по мнению его авторов, позволит высвободить дополнительные средства на развитие транспортной инфраструктуры РФ.
Глава ФСФР Владимир Миловидов обратил внимание на «некий хвостик тех недосказанностей, которые стоят за этой поправкой».
Содержание:
Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости
Срок подачи декларации за прошедший год — до 30 апреля. Срок перечисления налога в бюджет — до 15 июля.
Однако ЗПИФН едва ли можно назвать классическим розничным инструментом — он предназначен для узкого круга инвесторов, не желающих раскрывать свое участие напрямую, которые вкладываются в заранее отобранные проекты, обычно в сфере рентной (для сдачи в аренду) недвижимости, объясняет директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Александра Таранникова.
Обращение в службу внутреннего контроля — это обратная линия, с помощью которой мы напрямую от партнёров и клиентов получаем информацию о том, насколько наша деятельность удовлетворяет вашим требованиям и ожиданиям.
При этом на основании пункта 5 статьи 6 Соглашения положения пунктов 1 и 3 статьи 6 Соглашения также распространяются на доходы, полученные через посредство трастов недвижимости, паевых фондов недвижимости или аналогичных коллективных форм инвестирования, созданных в первую очередь для инвестиций в недвижимое имущество.
Как получить инвестиционный налоговый вычет?
В налоговом кодексе сказано, что плательщиком этого налога является лицо, на которое зарегистрировано транспортное средство. Поскольку имущество ЗПИФ принадлежит всем его участникам на праве общей долевой собственности, необходимо правилами ЗПИФ определить, на кого будет зарегистрирован транспорт, и порядок возмещения остальными пайщиками этому лицу расходов на уплату налога.
Сейчас налог на имущество взимается с организаций в региональные бюджеты с балансовой стоимости имущества, максимальная ставка — 2,2%, тогда как налог на имущество с граждан взимается в муниципальные бюджеты, ставка — до 2%. Земельный налог рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости участка, максимальная ставка для земель, занятых жилым фондом и сельхозназначения — 0,3%, прочие — 1,5%.
Помимо этого, доходы от инвестиций в фонды, созданные преимущественно для инвестиций в недвижимость, приравниваются к доходам от недвижимости и облагаются в России налогом по общей ставке 20%.
Рассмотрен вопрос о налогообложении доходов владельца инвестиционных паев — налогового резидента Республики Кипр при прекращении закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости.
Налогообложение закрытых пифов недвижимости в 2019
Наконец, в ситуации выплаты предварительных доходов владельцам паев закрытых ПИФов в России, УК самостоятельно рассчитает и удержит налог.
Другие управляющие ПИФами относятся к подобным идеям скептически. Банки и строители и вовсе не воспринимают их всерьез — они основной альтернативой деньгам дольщиков считают банковские кредиты. В результате изменений ликвидируется одна из наиболее существенных налоговых льгот в отношении ведения деятельности через паевые инвестиционные фонды.
Этот источник сейчас проигрывает по объемам банковскому кредитованию. Данные Банка России свидетельствуют, что только за первые 5 месяцев 2018 года банки выдали строителям большую сумму, 569 млрд рублей. А за прошлый год — более 1,5 трн рублей (см. график).
Налог на доходы физических лиц
Согласно положениям подпункта 9.1 пункта 1 и пункта 1.1 статьи 309 Кодекса доходы от реализации (в том числе погашения) инвестиционных паев закрытых паевых инвестиционных фондов, относящихся к категориям рентных фондов или фондов недвижимости, относятся к доходам иностранной организации от источников в Российской Федерации и подлежат обложению налогом, удерживаемым у источника выплаты доходов.
Если заявка на погашение паев оформляется Клиентом в Кабинете клиента, вместе с данной заявкой будет автоматически формироваться и направляться в УК заявление на предоставление инвестиционного налогового вычета. В случае, если Клиент имеет право на вычет, данный вычет будет учитываться УК при расчете НДФЛ по погашению(ям).
В соответствии с ними, в частности, имущество и земельные участки, входящие в имущество ПИФ, облагаются налогами на имущество и землю.
В случае, если заявление на предоставление инвестиционного налогового вычета поступит от Клиента уже после удержания НДФЛ по погашению(ям), УК определяет размер применимого вычета и сумму излишне удержанного НДФЛ. Излишне удержанный налог до окончания текущего календарного года Клиентам не возвращается.
В соответствии с ними, в частности, имущество и земельные участки, входящие в имущество ПИФ, облагаются налогами на имущество и землю.
Если же для инвестиционных целей покупается квартира с черновым ремонтом, то ее доходность будет на уровне 4-6%, дополняет управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.
Таким образом, система налогообложения — последнее, на что стоит обращать внимание при покупке инвестиционных паев ПИФ. Только не забудьте всегда держать на контроле учет расходов, признаваемых для уменьшения налоговой базы.
Недвижимость, переданная в ЗПИФН, приобретает дополнительную ликвидность благодаря возможности продаж паев на вторичном биржевом рынке, или с помощью внебиржевого обращения паев. Паи ЗПИФН могут выступать в качестве обеспечения при получении их владельцем кредита в банке.
Добавим к этому возможность упрощенной продажи актива, имеющего нескольких собственников, и, пожалуй, самое главное — особый режим налогообложения ЗПИФ, позволяющий более эффективно управлять имуществом и реинвестировать 100% прибыли от продажи активов. Рассмотрим, как работает налоговое законодательство применительно к ЗПИФам на разных этапах работы фонда.
ЗПИФ как инструмент инвестирования в недвижимость
Поскольку ЗПИФ не является юридическим лицом, возникает еще одно существенное налоговое преимущество — прибыль, генерируемая активами фонда, не облагается налогом до момента ее выплаты пайщикам. При реализации (погашении) ценных бумаг с разными сроками нахождения в собственности инвестора, максимальный размер вычета рассчитывается по специальной формуле с учетом срока нахождения в собственности инвестора партии ценных бумаг с каждым сроком и ее удельного веса в общей сумме дохода от реализации (погашения) ценных бумаг.
С этих счетов строители смогут получить средства только после окончания строительства, а финансировать работы им придется за счет кредитов банков.
По ее словам, объем кредитов застройщику при условии использования им эскроу–счетов может достигать 85% стоимости строительства объекта. Тогда как сейчас Сбербанк, как правило, ограничивает сумму кредитов уровнем 75% от стоимости стройки.
Поправки в НК коснутся фондов недвижимости и рентных ЗПИФ
Примерами сделок по передаче активов в счет оплаты долга перед кредитором могут выступать бизнес-центр «Президент Плаза», где разместятся офисы Сбербанка, и «Башня Евразия», перешедшей к ВТБ. Складской сегмент сформировал около 7% от общего объема инвестиций.
Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Доступ к копии соответствующего отчета оценщика будет осуществляться в течение трех лет с даты последнего использования такого отчета при определении стоимости чистых активов паевого инвестиционного фонда.
Комитет ГД добавил в поправки в НК введение налогов на недвижимость ПИФов
В случае, если инвестор погасит инвестиционные паи ОПИФ по истечении 3 полных лет в 2017 году, он может воспользоваться правом получения инвестиционного налогового вычета.
Рейтинги ЗПИФН как таковые на рынке отсутствуют, но есть некредитные рэнкинги надежности и качества услуг УК, что может выступать дополнительным критерием выбора.
Фонды, получающие доход в виде арендных платежей от существующего объекта недвижимости, именуются рентными фондами. Отличие таких ПИФов от других видов ПИФов недвижимости в том, что рентные фонды занимаются эксплуатацией коммерческой недвижимости и получают доходы от сдачи ее в аренду. Дмитрий Александров, в свою очередь, отмечает, что доходность ЗПИФН зависит исключительно от самих активов, а не от оболочки, в которую активы «завернули»: по проблемным объектам можно получить и отрицательный показатель.
Их Ручьев оценивает до 12% годовых, еще до 7% годовых инвесторы смогут заработать на росте рыночной стоимости объектов, добавил собеседник «Ведомостей». До конца марта 2019 г. Credo Capital планирует создать три фонда и внести в них объекты на 60 000 кв. м, не вошедшие в сделку по продажа «Мортона» акционеру ПИК Сергею Гордееву, говорит Ручьев.
В подавляющем большинстве случаев инвестиционный вычет и НДФЛ калькулируется, удерживается и перечисляется в бюджет фискальным агентом — УК вашего ПИФа.
Следуя разъяснениям налоговиков, если планируется передача в ЗПИФ имущества, которое предполагается в дальнейшем продать от имени ЗПИФ, возможно возникновение каскадного эффекта по НДС, то есть при передаче активов в ЗПИФ в оплату пая пайщик обязан восстановить НДС и уплатить его в бюджет, при этом ЗПИФ не имеет права принять этот НДС к вычету.
Однако перед принятием решения о формировании ЗПИФН, собственник должен осознавать, что в связи с увеличением внимания со стороны налоговых органов, перед ним возникает необходимость отказаться от занижения доходов от имущества, взамен получив существенные налоговые преференции.
Однако ЗПИФН едва ли можно назвать классическим розничным инструментом — он предназначен для узкого круга инвесторов, не желающих раскрывать свое участие напрямую, которые вкладываются в заранее отобранные проекты, обычно в сфере рентной (для сдачи в аренду) недвижимости, объясняет директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Александра Таранникова. В 2014 году инвестиционные паи ОПИФ 1 обменены на инвестиционные паи другого ОПИФ 2. В случае, если инвестор погасит инвестиционные паи ОПИФ 2 по истечении 3 полных лет в 2017 году, воспользоваться правом получения инвестиционного налогового вычета невозможно (позиция приводится в Письме Министерства финансов Российской Федерации от 28 декабря 2016 года № 03-04-06/79339).