Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обман родственников с долями». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Трудности при получении наследства могут возникнуть, если кто-то из наследников нарушил сроки подачи заявления на получение наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.
Если же отец продает долю, то оно в обязательном порядке сначала должен предложить ее вам выкупить, если вы проигнорируете это предложение, то спустя месяц он может продать ее кому угодно.
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Содержание:
Совет 5. Не прописывайте в свою квартиру никого постороннего
На деле мероприятие по купле-продаже оказывается не таким затруднительным, если доверить дело профессиональному риелтору или нотариусу, которые подскажут, как правильно осуществить сделку на законных основаниях.
Если выкупать долю приходится принудительно, то для начала нужно попытаться договориться мирным путём. Документально это можно сделать в письменной форме, таким образом, вы на бумаге подтвердите эту попытку перед государственными органами.
В первом случае предполагается заключение обычного договора купли-продажи и последующее оформление на общих основаниях.
Тем не менее, в суде мужчине удалось отстоять свое право быть москвичом — мы доказали, что квартира получена путем обмена, и у него была большая часть. К тому же он навещал ребенка и исправно платил алименты.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
В бланке, свидетельствующем о передаче денег, может быть указано основание, что становится поводом для расторжения соглашения по формальным признакам (несоответствие принципу безвозмездности).
Ещё дополняю! Спасибо всем откликнувшимся! Поясню ещё некоторые факты! Я как почитала, многие советуют ужасные вещи. Судиться с родителями, ворошить прошлое с завещанием! Да бабушка в гробу перевернётся от такого!!!
Родственный обман. Махинации с собственностью, на которые способны родные
Что же делать? Судиться? Платить со своих скудных доходов баснословные судебные издержки, нанимать защитников? Да и суд вряд ли вынесет решение в пользу пожилой женщины, ведь она отдала свою недвижимость добровольно, факта незаконного завладения квартирой не было.
Поскольку дарение не могло предполагать встречных обязательств, никаких денег покупатель не получил. Более того, обжалование дела будет признано невозможным, в связи со смертью изначального собственника.
Лицо, приобретающее квартиру, не хочет делить ее с супругой (супругом). Согласно Семейному кодексу, дарение наделяет жилплощадь статусом личной собственности.
Причем доля эта, как правило, маленькая — процентов. И путем шантажа, угроз, создания невыносимых условий для соседей выживают остальных проживающих в этой квартире».
Ой, девочки спасибо что откликнулись! Внесу ясность! Что касаемо завещания! Мне было лет 14! Я что то подписывала или нет, не помню, хоть бейте! Знаю одно, Мама наняла юриста и какой то документ подделала! И по факту, квартира делилась на 5 долей! Т. е. Бабушкины 4 сына и её часть — которая моя!
А вот если вы хотите свою долю продать (вообще, при любом возмездном отчуждении своей доли третьему лицу – через договор купли-продажи, отступное, мену и т.п.), вы хоть и не обязаны просить согласия у остальных владельцев долей в квартире, но поставить их в известность о своем решении должны.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.
Дело в том, что остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой вами доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (ст. 250 ГК РФ). Кроме случая продажи с публичных торгов.
Передача имущества осуществляется вместе с соответствующими правами собственности, позволяющими всецело распоряжаться помещением (например, осуществлять дальнейшие сделки).
В нашей стране сложилось свое, особенное отношение к друзьям и родственникам, иногда даже непонятное западному обывателю. «Положить жизнь за други своя» всегда считалось у нас чем-то само собой разумеющимся. Скажу честно – это правило сыграло положительную роль не только в войнах, которые вело наше государство, но и в мирной жизни.
«„Кинуть“ вас при продаже очень просто»: откровения красноярского риелтора
Старшее поколение часто задается вопросом: как распорядиться своим имуществом? Что лучше оформить – завещание или договор дарения? Однозначного ответа здесь нет, каждая ситуация индивидуальна, поэтому желательно заранее обговорить ее с юристом. Но будьте бдительны и в том, и в другом случае.
Покупатель, являющийся близким родственником собственнику, не имеет права на получение налогового вычета с покупки.
Передавать собственность чужому лицу обычно никому в голову не придёт, зато родственникам — пожалуйста. «Это же мой сын (брат, дочь, сестра…), он меня не обманет», — думают некоторые, забывая о том, что со временем люди и обстоятельства могут измениться.
Нюансы продажи квартиры в долевой собственности
Бывают ситуации, когда наследство не благо, а наказание — например, если есть долги и другие обязательства, по которым надо платить. От такого наследства проще отказаться. Но встречаются случаи, когда человек пишет отказ от наследства формальный, в пользу родственников. Например, достался дом в деревне, заниматься которым хлопотно. Он, пока меня не было забрал из квартиры мои документы на собственность данной квартиры и земельного участка и сказал, что отдаст их только в том случае, если я подпишу согласие. Вопрос — может ли брат все же получить долю отца? Я живу в другом месте и никакие извещения мне не приходили на руки.
В Госдуме готовят закон об обязательной продаже недвижимости, если она досталась в наследство долями. Депутаты таким образом хотят защитить россиян от мошенников. Суть предложения: Сейчас люди, получая долю в наследстве, вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Нотариус дает всем наследникам право в течении 3 месяцев найти покупателя на эту квартиру. Если в течении 3 месяцев это уже наше предложение такой покупатель не находится, то данную квартиру выставляют на публичные площадки. Если же все члены семьи согласны, то этот 3-месячный срок может быть продлен до 6 месяцев».
Я не считаю возможным такую норму. Если это не микродоля, то обязательная продажа противоречит Конституции. Надо тогда менять Конституцию. По наследству человек получает собственность. Он вправе ею самостоятельно распоряжаться.
Недвижимость является, пожалуй, одним из самых ценных пунктов в списке наследуемого имущества. Но желанные квадратные метры часто становятся причиной жестоких ссор между наследниками, особенно если претендентов несколько, а их отношения напоминают боевые действия.
Расходы в данном случае будут во многом идентичными представленным выше, однако вместо обращения к нотариусу будет обращение в суд.
Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, поясняет генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Самые полезные и интересные материалы АиФ. на Даче
Если по истечении месяца со дня получения вашего уведомления никто из сособственников не выкупит у вас долю, можете смело продавать ее любому другому лицу. Но – по цене, не менее той, за которую предлагали ее выкупить своим соседям.
Уговоры и увещания не помогли. Юрий стоял на своем. Пришлось Зимину скрепя сердце обращаться в полицию. Увы, она тоже не помогла и лишь отказала в возбуждении уголовного дела: нет доказательств. Пришлось Зимину доплачивать за квартиру.
И ещё! Брат мне не чужой человек, просто он должен учиться сам добиваться чего то в жизни, а то привыкший что ему все помогают! Он не наркоман, не шелопай! Просто любимый сын! И как говорит мой муж, мужик добытчик и сам в е должен заработать!
Сергей Зимин и Юрий Тарасов дружили с детства. Друзьями они остались и когда выросли. В 2009 году Зимин решил купить квартиру. Жилье он подобрал быстро, так же оперативно договорился и о цене. Но лично положить деньги в банковскую ячейку Зимин не успел: пришлось срочно вылететь в командировку, а перенести день закладки было нельзя, так как документы уже ушли на регистрацию.
В итоге каждый становился в позу и из принципа отказывался идти к нотариусу и другие инстанции», — рассказывает частный риелтор Евгения Галинская.
На самом деле наследственное дело открывается по заявлению хотя бы одного наследника, говорит руководитель отделения «Войковская» компании «Азбука Жилья» Александр Лунин. Поэтому вовсе не обязательно других наследников уговаривать обратиться в соответствующие инстанции, чтобы начать процесс деления имущества, замечет эксперт.
Конечно же, в здравом уме и твердой памяти никому и в голову не придет отдать свое жилье незнакомым людям. Иное дело, когда это члены семьи, самые близкие и родные. А так ли уж хорошо вы их знаете? Меняются времена, меняются и люди. И не всегда в лучшую сторону.
Потом женщина вновь вышла замуж, привела в квартиру нового супруга, и прежнему ничего не оставалось делать, как уйти в общежитие. Так и жили — она с ребенком и новым мужем в квартире, он — в общаге, где тоже завел новую семью. Прошло время, и бывшая стала требовать признать его утратившим право пользования квартирой.
Следует помнить о том, что если лицо не имеет права распоряжаться конкретной собственностью части квартиры, то оно и не сможет реализовать долю без заверенного в законном порядке удостоверения о доверительном акте от лица, владеющего долей:
- Собственники других долей квартиры должны быть уведомлены в письменном порядке о совершении продажи одной из долей. В извещении о продаже должны быть указаны цена товара, его описание (адрес, площадь, размер доли) и условия передачи права на имущество, а также срок, в течение которого оповещаемый обязан предоставить в письменной форме соглашение/отказ на продажу, либо изъявить желание о приобретении этой доли на правах первоочередного собственника. Данное письменное оповещение желательно составлять с помощью нотариуса.
- Имейте в виду, что если на какую-то долю квартиры имеет права собственности несовершеннолетний, извещение на его имя должно быть отправлено в адрес органов опеки и попечительства.
- Собственник доли направляет по адресу заявителя письменное подтверждение на то, что он отказывается от приобретения доли в квартире в течение 30 дней.
- Родственник, изъявивший желание приобрести в собственность долю в той квартире, в которой у него уже имеется доля на право пользования, обязан в течение 30 дней с момента получения письменного извещения дать согласие на покупку (в письменной форме). По истечении срока 30 дней собственник вправе продать долю третьему лицу (не родственнику), если совладельцы квартиры не подтвердили письменно своё желание/отказ на приобретение прав собственности на долю.
Например, проживающая в Пушкине гражданка Жилинская Софья Николаевна очень доверяла внучатому племяннику Сергею Зуеву. Поэтому однажды попросила его помочь в обмене ее «двушки», расположенной в центре города, на равноценное жилье в пригородном поселке, недалеко от которого у Жилинской была дача. Женщина так верила племяннику, что оформила на него генеральную доверенность. Если же вы решите понизить цену, процесс с уведомлением о продаже сособственников придется пройти вновь.