Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выделить долю в натуре без отдельного входа». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Он предлагает с учетом интересов всех совладельцев варианты долевого раздела. Предложения эксперта фиксируются документально. В случае добровольного соглашения составляется договор, где прописывается конкретная часть имущества для каждого участника. Решается вопрос о перераспределении долей, стоимость, другие важные аспекты дальнейшего пользования.
В первой ситуации при этом право общей собственности утрачивается только тем субъектом, который выделил в натуре площадь, соответствующую его части. Остальные собственники по-прежнему владеют оставшейся площадью квартиры на праве общей собственности.
Содержание:
Выделение доли в квартир в натуре по соглашению сторон
Бывают ситуации, когда выдел доли конкретного сособственника в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. В таком случае выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими сособственниками. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.
При небольшой доле в квартире или на земельном участке возможно одно из решений проблемы:
- истец добровольно соглашается забрать иск и получает компенсацию;
- выплата назначается в принудительном порядке;
- при отсутствии доказательств незначительности доли и отказе от компенсации, право собственности сохраняется.
Разберемся, как провести выдел доли в натуре, в каком порядке это можно сделать из общей долевой собственности.
Стоит заметить, что весь пакет документов можно отправить по почте или же в электронном виде. К документам добавьте квитанцию об уплате государственной пошлины (350 рублей). В отсутствие квитанции заявление рассматриваться не будет.
Иск о выделении квартирной доли можно составить самостоятельно, используя образец. Но чтобы избежать ошибок и предусмотреть нюансы, лучше обратиться за помощью к юристам нашего портала. Обращаться с готовыми документами следует в районный либо мировой суд.
Далее закажите техпаспорт на объект по месту прописки. Важно, чтобы документ был обновленным и указывал на произведенные ранее изменения.
Одновременно с выделением доли в доме, решается вопрос о выделении общего земельного участка, на котором стоит дом.
Если недвижимое имущество находится в собственности более трех лет, то налог на доходы уплачивать не нужно.
Как выделить доли в натуре в жилом доме
При этом необходимо учитывать, что доля в натуре может быть выделена только в случае, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома. Здесь имеется в виду, что помещение будет иметь отдельный вход и независимые коммуникации. Более того, остальная (невыделяемая) часть дома также должна оставаться пригодной для проживания.
Инициатор раздела, если таковой невозможен, имеет полное право требовать в судебном порядке выплаты ему денежной компенсации, равной стоимости доли, с получением которой он утрачивает право на долю в общем имуществе. Но навязать принудительно такую компенсацию нельзя, равно, как и нельзя принудительно лишить человека собственности.
Касаемо жилых домов этот процесс технически очень сложный, и весьма затратный. Выдел доли в доме в натуре всегда включает капитальную перепланировку дома. После выделения доли, приобретается новый юридический адрес, и один дом, превращается в два или несколько, соединенных между собой только общими стенами.
В итоге, Заказчик обратился к нам с вопросом — можно ли выделить его часть доли в жилом доме, обособить ее как самостоятельный объект недвижимости, чтобы не зависеть больше от соседа и делать с ней все, что заблагорассудится.
Для получения обоих документов обратитесь в БТИ. Свидетельство можно заказать и в любой другой организации, которая специализируется на экспертизах строительного характера.
Ситуации, когда одна и та же недвижимость является собственностью нескольких лиц одновременно, достаточно распространены.
У частных домов, особенно тех, которые переходят по наследству от родителей к детям, почти всегда есть несколько собственников. И случается так, что жить вместе, и вести хозяйство в условиях, «приближенных к коммунальным», становится невозможно. Кто-то из собственников хочет продать свою долю посторонним людям, подарить, или использовать как залоговое имущество.
Соответственно, перед тем как обращаться за кадастровым учетом квартиры, образованной в результате выдела в натуре доли в индивидуальном жилом доме, необходимо внести соответствующие изменения в назначение дома, изменив его с «индивидуального» на «многоквартирный».
В противном случае остальные участники после увеличения стоимость этой части на нее претендуют. Другими словами, человек провел ремонт, стоимость недвижимости возросла, при попытке выкупить свою долю придется заплатить цену намного выше, нежели бы это было без ремонтных работ.
Как выделить детям долю в натуре из обще долевой собственности частного дома. Сколько стоит выделить долю в частном доме в 2019 году.
Порядок выделения долей: основные требования
Технический план на выделяемое помещение готовит кадастровый инженер. Поэтому нужно обратиться к кадастровому инженеру или организации, в которой он является работником, и заключить договор подряда. Обращаем внимание, что кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации.
Выделение долей в квартире в судебном порядке возможно в случае, если на имущество установлена общая совместная собственности. Чаще всего это собственность супругов на имущество, приобретенное в браке на имя одного из супругов. Но бывает потребность отсудить долю в квартире и у родителей.
Выдел может производиться на основе соглашения сторон об определении в натуре каждой доли жилого объекта.
Порядок в документах — залог правильного оформления
После заключения договора и передачи доли произведенные юридические манипуляции с недвижимостью должны быть зафиксированы соответствующим государственным органом.
Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.
Наш заказчик имел свидетельство о праве собственности на часть (долю) в индивидуальном жилом доме в г. Нижнем Новгороде. Фактически он занимал одну половину дома с отдельным входом, а его сосед — другую. Много лет они жили мирно до того момента, пока наш Заказчик не обзавелся двумя революционными идеями: реконструировать свою половину дома и пристроить к нему крытый гараж.
В процессе подготовки к написанию и подачи искового заявления, мы заказали и получили комплект документов, необходимый для положительного разрешения дела.
Индивидуальным в каждом случае остается вопрос статуса выделяемой доли. Как правило, это будет квартира (в жилых домах исторически используемых на несколько семей уже на планах БТИ стоят обозначения квартир).
Выдел доли в натуре в жилом доме предусматривает отделение определенной части имущества от единого целого. Создается несколько независимых помещений. Осуществляется процесс двумя путями – добровольно с подписанием договора, через судебные разбирательства. Процесс выдела доли должен осуществляться законодательно, в соответствии действующим нормативам.
Обратитесь в ближайший отдел Росреестра, дабы засвидетельствовать право собственности на долю. Другие владельцы тоже должны это сделать, но уже для изменения в правах.
Суд способен только определить конкретную часть имущества, которым будет владеть истец. Если желание пользоваться конкретной частью изъявил 1 человек, общее имущество продолжает существовать, если получают свою часть все совладельцы – прекращается.
Говоря простым языком, жилая площадь преобразуется (например, путём перепланировки) таким образом, что кто-то из собственников получает во владение выделенную площадь квартиры.
Жилое помещение является домовладением. С квартирой этот вариант невозможен, так как в собственность каждого лица должны перейти не только жилые комнаты, но и подсобные помещения (туалет, ванная, коридор и другое).
Выделение долей в муниципальной квартире в натуре возможно только в случае, если выделяемые доли будут иметь отдельные входы (выходы), т. е. по факту можно выделить комнату. Иначе, говорить о выделе долей в натуре некорректно. Согласно гражданскому законодательству, выделение части дома из общей долевой собственности может происходить по соглашению между участниками, а при недостижении согласия – в судебном порядке.
Право собственности на общее имущество принадлежит согласно долевому разделению. Распоряжаться своей долей, а именно, продавать, можно только по согласию всех остальных совладельцев. Если не получено разрешение, хотя бы одного из них, сделка состояться не может. Право на владение, распоряжение своей долей может быть установлено в судовом порядке.
Выделяющийся сособственник вправе требовать передачи ему части дома в натуре, соответствующей его доле. Очень часто выделить долю технически сложно или выделяемая доля меньше доли участника в праве общей собственности. В этом случае такая несоразмерность устраняется денежной или иной компенсацией (например, предоставлением выделяющемуся сособственнику аналогичного имущества).
Когда стороны не способны прийти к соглашению, им придется произвести выделение долей по суду. Подать исковое заявление имеет право любой из владельцев жилища. Вместе с заявлением подают все необходимые документы, справки, выписки, которые могут понадобиться суду в ходе разбирательства.
Порядок действий для выдела долей должен быть таким:
- перепланировка, переустройство помещения с целью создать обособленное имущество (если это технически возможно);
- подготовка нового технического паспорта на новый объект;
- заключение соглашения с другими долевыми собственниками о выделе доли в натуре;
- постановка нового объекта на кадастровый учет и получение нового свидетельства о праве собственности.
Выделение долей в натуре в жилом доме по общему правилу происходит поровну, если по договору или закону не предусмотрено другое.
Гражданский кодекс РФ гласит, что каждый собственник волен сам решать судьбу своей доли при условии соблюдения интересов других участников права, если речь идёт о жилье.