Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что означает межевание земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если какое-либо из указанных выше обстоятельств имеет место быть, а обладатели земельной недвижимости между собой договориться не могут, то ситуацию можно разрешить единственным способом.
В настоящее время процедура межевания не является обязательной ни для оформления прав собственности на недвижимый объект, ни для осуществления сделок с этим объектом.
Согласно законодательству, владельцев земельных участков никто не может заставить в принудительном порядке проводить межевание своей земли.
Содержание:
Все о межевании земельных участков: что это за процедура и как ее сделать?
Для проведения межевания требуется нанять кадастрового инженера, который осуществить межевание и подготовит план межевания. Указанный план следует представить в Росреестр для кадастрового учета в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости или уточнения границ земельного участка.
Участок в СНТ ПРИВАТИЗИРОВАН в 1993 году, выдано свидетельств о праве собственности, в 2016 году выдано свидельство о государственной регистрации права.
Вашим ответным действием может быть подача заявления о признании акта согласования границ недействительным.
Так, для государственной регистрации прав на участки для ИЖС, строительства гаража, ЛПХ, садоводства и огородничества, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 г.) Росреестр не требует технических документов, описывающих участок. Значит, такие земли можно оформить, а затем и распорядиться ими, без межевания. Вне зависимости от того, предпочтение какой компании отдаст собственник участка, за межевания придется заплатить.
Однако межевание, как способ узаконивания границ участка земли, позволяет избежать в дальнейшем множество проблем с определением границ, что уменьшает риски при проведении любой сделки. Потенциальный покупатель или иной приобретатель земли, как правило, сами заинтересованы в том, чтобы границы приобретаемого участка были определены и закреплены в юридической документации.
Существует установленная законом последовательность действий, в результате которых производятся замеры на местности, а затем формируется конечный документ – межевой план земельного участка.
О проведении процедуры межевания, соседей уведомляют лично или через объявления. Их отсутствие автоматически приравнивается к согласию. К подобному зачастую относятся ситуации, когда смежные участки заброшены, а их владельцев найти невозможно.
Так как имеется собственность на земельный участок, оформленная в соответствии с современными требованиями, то значит данные о недвижимости внесены в Госреестр.
Причастность соседей к межеванию невозможно обойти, если к земельному участку прилегают другие участки. Процедура затрагивает интересы не только государства, но и отдельных граждан – владельцев либо пользователей земельных участков. Территориальное землеустройство подразумевает четкое разграничение объектов. Упорядочение границ актуально в отношении участков как оформляемых заново, так и зарегистрированных ранее.
Межевание земельного участка можно провести на основе этих документов. Этим занимаются юридические и физические лица, имеющие лицензию на право картографической и геодезической деятельности.
Соседи и межевание: как решить спор
Вся предоставленная документация проходит тщательную проверку. Перед началом работ, собственника уведомляют о фактической дате и времени проведения. В случае отсутствия загруженности работников геодезической компании, они могут предоставить владельцу участка на выбор свободные даты.
Результаты межевания земельного участка признаны недействительными (2009 г) и участок снят с кадастрового учета.
При продаже земельного участка покупатель спросил меня: «Межевание земельного участка – это что такое? Нужно ли оно в нашей сделке?». Пришлось обратится к знакомому юристу, чтобы прояснить ситуацию.
Ранее был приобретен земельный участок, межевание границ не проводилось. У меня вопрос: «Требуется ли межевание границ земельного участка при его продаже?» и сколько это занимает времени и средств?
Он охватывал три составляющие:
- измерение длины отрезков и углов на местности;
- отображение полученных данных на бумажном плане;
- расчеты площади на основе полученных величин.
Он требует определённых затрат времени и сил, но в результате владелец получает документы, закрепляющие его юридические права на землю.
Допущение ошибок в плане межевания
Пунктом 4 статьи 28 ФЗ «О кадастре» установлено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Порядок устранения пересечения границ земельных участков регламентирован Письмом Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 г. № 448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков».
И еще как быть если, через земельный участок проходит линия электропередач и газовая линия? И из-за этого инженера тоже возмущаются, что необходимо сделать в этом случае? Не сносить же капитальные постройки.
Однако при совершении сделки закон обязывает собственника участка произвести первичную регистрацию объекта в реестре. И лишь потом регистрируется договор аренды или переход права собственности к другому лицу.
Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются.
Как сделать межевание земельного участка: сроки и стоимость работ
В некоторых случаях для выкупа участка и дальнейшего оформления в собственность требуется установить его границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.
Данный закон упростил оформление земли, а с 01.03.2008 года вступил в действие еще один закон (ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), который окончательно отменил обязанность проводить межевание участков земли и для оформления прав на этот участок, и для осуществления любых правовых операций с объектами загородной недвижимости.
Межевание земельного участка проходит в следующие этапы:
- Сбор необходимой информации,
- анализ информации.
- Извещение потенциально заинтересованных лиц (соседей), чьи права могут быть нарушены при межевании земельного участка,
- Согласование с соседями.
- Геодезическая съёмка земельного участка.
- Получение результатов
- Обработка и анализ результатов.
- Подготовка межевого плана
- Сдача документов (в т.ч. — межевого плана) в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта.
.
Межу оставляли между обработанными полями и, таким образом, разграничивали их. Фактически, межевание земельного участка — это его разграничение.
Самостоятельно провести межевание земли невозможно, даже если ваш надел отличается правильными формами и четкими идеальными углами. Чего уж говорить о тех, чьи участки, имеют сложную конфигурацию или, к примеру, граничат с лесом, поворотом дороги или вообще одна из сторон заканчивается обрывом.
В соответствии с недавно принятым законом, межевание участка является обязательной процедурой перед оформлением любых сделок с землей. Это касается не только купли-продажи, но также приватизации, дарения и наследования.
Если по каким-то причинам землевладение долгое время не используется, да еще и не огорожено, вполне логично, что у соседей возникнет острое желание отхватить ваши законные метры или всю территорию для своих собственных нужд.
Обратились в кадастровую фирму для межевания земельного участка с последующим его разделом на два, для строительства дома.
Значительные коррективы внесены в закон в 2015 году, когда в РФ вступил в силу закон о дачной амнистии, который внёс изменения в условия предоставления земель и новые способы оформления прав на них.
План межевания состоит из двух основных частей: текстовой и графической. Сам документ может быть представлен как в бумажном, так и печатном экземпляре. Выбор зависит исключительно от цели его составления.
Масштабные работы по определению границ землевладений в Российской империи начали производиться в процессе аграрной реформы А.П. Столыпина. С этого момента устанавливается определение: межевание территории — это основа государственного кадастра земельной недвижимости.
При необходимости, новый хозяин сам может заказать геодезические работы и оформление участка после покупки. Здесь все зависит только от договоренностей между продавцом и покупателем.
Однозначно нужно делать межевание при расположении участка в элитном месте, которыми считаются:
- поселки класса люкс;
- фешенебельный пригород крупных и развитых городов;
- экологически чистые районы, пользующиеся повышенным спросом у покупателей.
Соответственно, не проведя межевания нельзя поставить объект на учет и получить кадастровый паспорт (за исключением отношений прошлых лет). Эти понятия взаимозависимые.
Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.
Документы, необходимые для проведения работ
На основании приблизительных планов участков оформлялись права на землю по советскому законодательству, да и позже, до введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Один из основных принципов права гласит, что закон не имеет обратной силы.
До 17-го века сведения о них закреплялись в писцовых книгах. В 19-м веке появились специальные межевые журналы, сведения в которые вносили специалисты, именуемые землемерами.
Межевание земельных участков тесно связано с территориальным землеустройством, благодаря которому в России осуществляется упорядочение границ ранее зарегистрированных земельных участков и оформление новых участков земли.