Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление кадастрового паспорта на квартиру в новостройке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Что такое кадастровый учет С недавних пор государство ведет активную работу по учету недвижимости, которая находится на территории РФ. Кадастр недвижимости — это список учтенных объектов недвижимости, расположенных в пределах Российской Федерации, а также определенный набор сведений по каждому из этих объектов.
Организация, где можно заказать искомый документ, это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращённо Росреестр.
Как получить готовую выписку заявитель решает во время оформления заявления и указывает это в соответствующем поле.
Содержание:
Где получить кадастровый паспорт на квартиру
Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.
Но есть возможность отдать необходимые документы в БТИ. Его сотрудники уже доведут всё дело за вас. Вам останется лишь взять готовый кадастровый паспорт.
В особо редких случаях, при большой загруженности официального сервера Росреестра, ожидание обработки заказа может занимать до 24 часов.
В том месте страницы, где указывается адрес помещения, а в частности квартиры, стоит буква А. Это специфический кадастровый указчик на предназначение помещения.
Кадастровый паспорт на новостройку
Приступать к сбору пакета документов и оформлению паспорта можно только после того, как будет зафиксирован акт передачи жилого комплекса управляющей компании.
Независимо от местонахождения квартиры, в отношении которой обратившийся получает информацию, запрос принимается в любом подразделении Росреестра. На месте предъявляется паспорт и оригинал квитанции или чека оплаченной госпошлины.
Кадастровый номер — это уникальная последовательность цифр, которая закрепляется за каждым объектом недвижимости.
Далее надо дождаться, пока будет выполняться проверка представленного пакета документов. После нее, если все в порядке, будет назначена дата, когда нужно прийти и забрать готовые документы.
Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.
Под кадастровым паспортом понимается документ, содержащий всю информацию о жилом помещении. Сведения, которые в нем содержатся, хранятся в государственном кадастре недвижимости.
К слову, по внешнему виду новый документ очень похож на своего предшественника – только оформлена не в «книжном», а в «альбомном» формате. Плюс добавился лист с информацией о правообладателе.
Кадастровый паспорт можно получить впервые при постановке жилья на учет, а можно получить повторный при утере старого, при перепланировке, либо для предоставления в банк.
Когда застройщик должен получить кадастровый паспорт на новостройку?
На второй странице находится чертеж плана этажа, на котором располагается жилое помещение. До 2013 года инженеры БТИ обозначали границы расположения квартиры красным цветом. Сегодня, данное требование потеряло свою надобность, и сотрудники кадастровой палаты этого уже не делают.
Но в 2013 году, 1 января, произошли изменения. С тех пор следует обращаться в кадастровую палату, которая всегда находится при органе росреестра.
Попробуем разобраться, что с ним случилось и какой документ пришел на смену? Кстати попутно поясню чем он отличается от техпаспорта.
Самое главное, что имеется в паспорте – номер объекта. Он уникален и присваивается каждому дому в индивидуальном порядке. С его помощью можно увидеть «всю судьбу» дома ли, квартиры ли, или земельного участка.
С 1 января 2017 года кадастровый паспорт в России официально отменен. Теперь вся кадастровая информация об объектах недвижимости хранится в «новорожденном» Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Новый орган объединил в себе функции двух старых: свидетельство о праве на недвижимость (бывший ЕГРП) и технические характеристики объекта (бывший ГКН).
Каждый пять лет производится пересмотр установленной стоимости имущества и новое значение вносится в сведения Госкадастра и выписку (по запросу собственника).
Наш сервис подготовил для Вас несколько замечательных функций и в данный момент, специалисты подготавливают сайт.
В первую очередь нужно убедиться, не стоит ли уже ваша квартира на кадастровом учете. Такие данные можете найти на официальном сайте Росреестра. В случае если ваша квартира уже стоит на учёт, вам останется лишь подойти в местную кадастровую палату, предоставить три документа:
- копия паспорта получателя;
- квитанция об уплате госпошлины;
- заявление о получении паспорта.
Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).
Сразу после получения ответа от официальной базы Росреестра на указанный вами адрес электронной почты вам придет файл и смс оповещение на ваш мобильный телефон.
Оформление кадастрового паспорта – одна из важнейших задач новоиспеченного владельца квартиры в новом доме. Без него невозможно проводить такие юридические операции с недвижимостью, как продажа, передача по завещанию, получение разрешения на перепланировку.
Часто задаваемые вопросы
Просмотрев кадастровый паспорт, архитектор может принять решение о том, давать ли разрешение на перепланировку квартиры. Паспорт изучают и банки, выдающие ипотечный кредит для приобретения клиентом жилья в новостройке. Это связано с тем, что на время ипотеки квартира будет находиться в залоге, а значит, она должна соответствовать всем строительным стандартам качества. С кадастровым паспортом на квартиру собственник может обращаться в нужные ему инстанции за разрешением на её перепланировку.
Кадастровый паспорт относится к одним из важных документов, которые подтверждают право собственности на недвижимое имущество.
Для осуществления важных операций с недвижимостью воспользуйтесь услугами Росреестра для получения документов с печатью кадастровой палаты.
Как получить кадастровый паспорт? Первый шаг, который следует совершить – обратиться в определённое ведомство.
Зачем нужен кадастровый паспорт? Этот документ потребуется вам для осуществления любых крупных операций и коммерческих сделок с вашей недвижимостью, например при покупке жилья в ипотеку потребуется наличие этого документа. Если вам захочется сделать в новой квартире перепланировку, вам обязательно понадобится кадастровый паспорт. Также он необходим при процедуре вступления в права наследства.
Заплатить госпошлину можно не выходя из дома, через Интернет:
- перевести деньги с банковской карточки;
- отправить платное SMS-сообщение;
- используя Qiwi-кошелек.
Должен ли передать застройщик кадастровый паспорт? Многие интересуются, выдает ли застройщик кадастровый паспорт, или же следует получать его самим. Все зависит от того, предусматривает ли соответствующий договор оформление такого документа. Если нет, то застройщик кадастровый паспорт на квартиру не обязан делать, а, значит, придется выполнять это своими силами.
Мы рекомендуем выбирать сразу оба. Далее следует указать способ получения паспорта. Последний шаг – оплатить гос. пошлину и предоставить данные квитанции через сайт, подтверждая тем самым оплату.
Чтобы получить кадастровый паспорт нужно предоставить следующий пакет документов:
- Заявление;
- Паспорт;
- Госпошлину;
- Правоустанавливающие документы (ДКП или ДДУ с актом приема-передачи квартиры для новостройки, договор приватизации, дарения, наследства и т.д.);
- Технический план;
- Доверенность (если требуется).
С 1 января 2017 года, на основании закона №218-ФЗ, объединили ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) и ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав), вместо кадастрового паспорта, выдается единая Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости — кадастровый паспорт + информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
Обращение в местное отделение Росреестра – вариант, который первым приходит в голову при необходимости получить сведения по недвижимости и выписку. Визит в эти госинстанции позволяет максимально удобно и комфортно получения нужных сведений из Госкадастра. Преимуществами обращения в Росреестр являются:
- скорость рассмотрения запроса и формирования нужного документа;
- отсутствие очередей (объясняется профильным направлением деятельности госучреждений);
- возможность на месте оформить недостающие документы для получения кадастрового паспорта на квартиру (какие нужны документы – читайте далее).
Как оформить в собственность квартиру в новостройке?
Нет, такого не будет, и многие граждане действительно живут в квартирах, в которых до сих пор нет кадастрового паспорта. Этот документ необходим несколько в другой ситуации. А именно, в случае, когда речь идет об осуществлении сделок с имуществом.
Вместе с тем, бывает и такое, когда безо всяких проблем застройщик передает кадастровый паспорт покупателю, и тот уже самостоятельно, либо с привлечением нашим специалистов проходит процесс официального получения квартиры в свою собственность. С другой стороны, обязанность застройщика поставить дом на кадастровый учет действующим законодательством формально не предусмотрена.
В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.
Все документы предоставляются в подлинном виде, а на рассмотрение сотрудник организации забирает ксерокопии.
Процедура получения выписки из Госкадастра аналогична оформлению других важных бумаг:
- обращение в нужную инстанцию;
- оплата госпошлины;
- предоставление пакета нужных документов от собственника;
- ожидание готовности;
- получения документа на руки.
Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), в которой отображены уникальные характеристики запрашиваемого объекта.