Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выкуп квартиры супруга в деле о банкротстве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Под Новый год Пленум ВС РФ утвердил сразу несколько постановлений. Одно из них касается банкротства граждан — постановление от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан».
Если читать законодательство, то общая совместная собственность возникает независимо от того, на чье имя зарегистрировано имущество. Здесь речь идет о недвижимости или об имуществе которое ставится на учет в госорганах (автотранспорт, самоходные машины, лодки и т. д.) Формально должник обязан указать это общее совместное имущество в описи имущества, для того чтобы включить его в конкурсную массу.
Содержание:
Следите за новостями в соц. сетях
Простых людей, которые имеют накопленные проблемы с банковскими организациями, и совершенно не понимают, как решить проблему – много. Часть из них начинает бороться с ветряными мельницами, пытаясь обратиться к кредитору и объяснить ситуацию. Другие просто не отвечают на звонки или вовсе исчезают на время из страны или города.
Процедура подразумевает разделение имущества, если потенциальный банкрот пребывает в законных брачных отношениях с супругом.
Арбитражный суд Новосибирской области в одном из дел признал банкротами сразу обоих супругов. При этом суд учитывал общность имущества и обязательств супругов, в связи с чем допустил формирование единого реестра требований кредиторов и единой конкурсной массы.
Такое имущество включалось в конкурсную массу. В этом случае уже супруг (бывший супруг) должника, несогласный с действиями конкурсного управляющего, мог обратиться в суд с иском о разделе общего имущества супругов и выделе имущества, причитающегося на его долю, либо потребовать признания права общей собственности на такое имущество (п. 18 постановления Пленума ВАС от 30.06.2011 № 51).
Все бы ничего… Вроде бы закон и предусматривает защиту прав второго супруга путем выплаты 50% стоимости доли, и «буква закона» соблюдена. Но нужно учитывать, что по сложившейся практике имущество продается на торгах с большим дисконтом.
С другой стороны, вклад в банке считается совместным имуществом пары, и даже если он оформлен на супруга банкрота, его поделят пополам, направив половину в счет уплаты долгов банкрота.
Казалось бы — замечательная схема. Не совсем так. Если об общем имуществе, зарегистрированном на другого супруга, узнают кредиторы и представят доказательства в суд — должник будет обвинен в предоставлении недостоверных сведений и укрывательстве имущества. Если кредиторы — это банки с хорошей службой безопасности, а общее имущество — это не только вилки и ложки, они получат нужные доказательства.
Заключение супругами соглашения о распределении долгов, а также брачного договора не должно нарушать права кредиторов. Если супруги поделят имущество во внесудебном порядке, то кредиторы не будут связаны изменением режима имущества (при условии, что обязательства возникли до такого раздела имущества, определения долей и переоформления прав на имущество в реестре).
Таким способом они хотят спасти хотя бы малую его часть. Стоит отметить, что кредиторы знают эту схему, и всевозможными путями хотят ее пресечь.
Например, если вы с супругом проживаете в одном доме, и у вас в собственности больше нет дополнительно дома или квартиры, зарегистрированных на вас, как на собственников, то такое жилье суд не сможет у вас забрать! При любой сумме долга дом останется за вами.
Цель нашей компании — предложение широкого ассортимента услуг на постоянно высоком качестве обслуживания.
Такое требование учитывается в реестре требований кредиторов как не обеспеченное залогом. В этом случае жилое помещение считается не вошедшим в конкурсную массу.
Минюст предложил ввести закон, допускающий продажу единственного владения, земли с возведенным жилищем для расчета с кредиторами.
В случае, когда одна сторона признается банкротом, то кредиторы вправе требовать выплат от другой. К сведению Чтобы не платить по долгам бывшего супруга, следует обратиться за помощью к адвокату.
Назначенный судом финансовый управляющий, задачей которого является увеличение конкурсной массы, сделает все, чтобы признать сделку недействительной и затем с помощью средств, вырученных от продажи квартиры на торгах, рассчитаться с кредиторами.
Суд может дополнительно исключить из конкурсной массы имущество гражданина общей стоимостью не более 10 000 руб. по мотивированному ходатайству должника и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве.
Тут необходимо доказать, что такой ущерб интересам кредиторов действительно был причинен, при этом другая сторона сделки знала, что продавец таким образом стремится избавиться от своего имущества, либо знала о неплатежеспособности должника или недостаточности имущества должника (как правило, это сделки между родственниками, коллегами, друзьями и т. п.).
Вопросы об исключении из конкурсной массы такого имущества (в том числе денег) и о невключении в конкурсную массу выплат должен решать финансовый управляющий самостоятельно во внесудебном порядке.
За год до этого события предприниматель продал принадлежащую ему квартиру площадью 152,30 кв. м. своей матери.
Любой из супругов в случае спора не обязан доказывать факт общности имущества, если оно нажито в период брака, так как в силу закона (п. 1 ст. 34 СК РФ) существует презумпция, что указанное имущество является совместной собственностью супругов. Иное может быть установлено брачным договором супругов (п. 1 ст. 33 СК РФ)» (Определение Верховного Суда РФ от 23.09.2014 № 4-КГ14-20).
Наконец, нельзя забывать, что общими могут быть и обязательства супругов. Что делать в случае, если граждане, состоящие в браке, не способны исполнить общие обязательства, а все имущество, на которое можно обратить взыскание, является их общим имуществом? Возможно ли в этом случае совместное банкротство супругов (процессуальное соучастие супругов-должников в деле о банкротстве)?
Развод при банкротстве. Даже если процедуры были инициированы одновременно, они будут проходить в следующем порядке очередности: сначала – развод и раздел имущества, затем – банкротство.
Иначе говоря, в Закон о банкротстве фактически введена процедура принудительной реализации имущества супруга, не являющегося должником. Вероятно, она поможет максимально быстро и полно формировать конкурсную массу граждан-банкротов, защищая интересы кредиторов.
Статья 45 СК РФ говорит о том, что кредиторы могут претендовать только на ту часть имущества семьи, которая принадлежит должнику. Однако, если денег, вырученных после реализации этой части, не хватит, взыскание может быть обращено и на долю супруга.
Хотя по закону банкротство одного супруга не должно затрагивать интересы второго, на практике это невозможно. Даже если доля незадействованного в разбирательстве супруга не будет передана кредиторам, его права все равно будут ущемлены.
Собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, распоряжение имуществом происходит по согласию всех собственников. Согласие всех собственников предполагается, независимо от того, кем из собственников совершается сделка.
Описанный выше закон считается справедливым. Но часты случаи, когда задолжавшее лицо злоупотребляет нормой. Оно не оплачивает кредиты. При этом живет в роскоши. К примеру: семья с одним ребенком живет в шикарном доме со своим теннисным кортом, бассейном. Отец официально не работает, другой недвижимости у него нет.
Допускается взыскание с задолжавшего квартиры, большого дома, участка за долги. Ему предложат переезд к жилому помещению меньшей площади.
Риск этот заключается в том, что совершенные банкротом сделки могут быть признаны недействительными в дальнейшем. Если продавший сегодня квартиру человек в течение следующих трех лет будет признан банкротом и при этом существуют обстоятельства, которые позволяют сделку оспорить, квартиру постараются вернуть.
Меня смущает, что должник не является созаемщиком по кредитному договору супруги.Как правильно поступить в этой ситуации:1.
Законом «О банкротстве» прямо не предусмотрено, что банкротство двух супругов может рассматриваться в одном деле. Однако именно так поступил Арбитражный суд Новосибирской области в одном из первых дел о банкротстве граждан. (Дело № А45-20897/2015).
Помимо этого, такие супруги вправе продать либо подарить имущество третьим лицам, таким образом, данные сделки не будут фигурировать в конкретном деле о банкротстве супруга. Единственный нюанс – делать это нужно заранее, когда появляются первые предпосылки к тому, что супруг может стать банкротом.
- В случаях, когда одна из частей общего семейного имущества подарена супругу обанкротившегося гражданина третьим лицом, такое имущество не подлежит реализации по долговым обязательствам и остается личной собственностью данного супруга. Это и есть защита имущества жены при банкротстве мужа.
- Таким образом, при наличии минимальных знаний закона и своевременного предпринятия соответствующих действий, супруг должника может сохранить свои денежные средства, а также имущество, а иногда даже получить финансовый выигрыш.
Например если в преддверии процедуры банкротства имущество было подарено родственникам или продано бизнес-партнеру по заведомо низкой цене. В этом случае сделку могут признать недействительной. В ходе процедуры банкротства будут изучаться сделки гражданина, совершенные в трехлетний период до даты подачи заявления о банкротстве.
На самом должника имущества нет. В период брака приобретена супругой должника квартира, оформлена ипотека. Квартира является единственным пригодным для проживания жилым помещением.
Однако есть свои исключения, к примеру, смерть одного супруга и вступление в наследство второго, тогда долговые обязательства могут быть предъявлены к наследнику. Что же делать, когда кредитополучатель не может вернуть долг.
Предприниматель-банкрот с таким поворотом в деле не согласился и продолжал бороться за свое имущество. Он отметил, что спорная квартира хотя и была приобретена в ипотеку и собственницей является его супруга, но купили ее они во время брака. А значит, она считается совместно нажитым, общим имуществом, и его, и супруги.
Развод и раздел имущества супругов при банкротстве
Например, в случаях, когда супруг, не имеющий долгов, хочет сохранить свою долю имущества, он имеет право выкупить ее в соответствии с рыночной ценой, а деньги, вырученные при этом, могут пойти на погашение задолженностей.
Напомним, в 2017 году были случаи совместного банкротства, когда все имущество, нажитое во время брака, включалось в конкурсную массу, без последующего выделения долей.
Таким образом, если муж вляпался в кредиты, не стоит полагать, что жену его проблемы не касаются. Если суд признает, что кредиты пошли на удовлетворение общих семейных потребностей, например, на покупку общего имущества или семейных отдых, то отвечать будут оба.
Московский городской суд приговорил бывшего главу антикоррупционного главка (ГУЭБиПК) МВД РФ Дениса Сугробова к 22 годам колонии строгого режима.
Спустя год уже новый арбитражный управляющий обратился в суд с ходатайством об отмене обеспечительных мер на спорную квартиру. Его требования поддержал и основной кредитор – банк.
Сетевое издание «Сибдом». Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-69754, выдано 05.05.2017г. Роскомнадзором.