Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда узакониваеш перепланировки комиссия будет ли». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Тем не менее, в целом процедура согласования выглядит достаточно стандартно. Ниже приведена пошаговая инструкция для согласования перепланировки. Данная инструкция, на первый взгляд, предназначена для тех, кто только планирует перестройку в квартире. На самом же деле, точно по такому же пути идут почти все владельцы квартир, получающие согласование уже де-факто сделанной перепланировки.
Данные в прессе показывают, что незаконные действия приводят к обрушениям несущих конструкций и авариям. Поэтому следует проконсультироваться в жилищной инспекции и оформить все официально.
Содержание:
11 шагов к согласованию перепланировки и 5 способов узаконить «невозможное»
Сложно представить себе операцию более сложную технически и юридически, чем узаконивание сделанной без разрешения перепланировки. Проходит эта процедура следующим образом:
- Обозначенный выше пакет документов подается в БТИ. Оттуда прибывает специалист, который отмечает все внесенные изменения на плане;
- Подается обращение в Санэпидемстанцию. Оттуда так же прибывает специалист, который проверяет нормы установки систем;
- План из БТИ, справка от СЭС и документы передаются в архитектурный отдел, который согласовывает документы и дает разрешение;
- Подается заявление в суд с просьбой узаконить строительство. В ходе заседания все полученные ранее бумаги проверяются, суд выносит разрешение о признании перепланировки законной;
- Разрешение передается в БТИ, на его основе составляется новый кадастровый паспорт.
Если кухня была перенесена на жилую комнату, то выход только один- для согласования возвращать все назад. Если была просто снесена перегородка между кухней и комнатой, то такую перепланировку можно согласовать.
Добрый вечер! Подскажите, если на руках есть экспликация за 2007 год, где стенка между коридором и кухней отсутствует (в 2006 году стенка с дверью была, но её снесли предыдущие владельцы квартиры, объединив тем самым кухню и коридор). Там нет никаких линий вообще — ни красных, ни зелёных, ни чёрных. Может ли это значить, что эта перепланировка была узаконена предыдущими хозяевами?
Здесь стоит отметить, что перепланировку следует отличать от переоборудования. Если при первом варианте выполняются работы по монтажу и демонтажу, то при переоборудовании – меняются инженерные коммуникации. Оба этих изменения с составленным проектом необходимо согласовывать с контролирующими органами. Все они должны вноситься в новый техпаспорт на помещение.
Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.
Помимо этого узаконить перепроектировку придется при планируемых работах по изменению конструкций дома, а также, когда подобные работы касаются безопасности проживающих граждан и их имущества.
Уполномоченные представители администрации в течении полутора месяцев с момента предоставления всех документов принимают решение о согласовании или отказе в согласовании выполненных работ.
Перепланировка предполагает реконструкцию внутренней конфигурации помещения. Довольно часто владельцы квартир перестраивают жилье по своему предпочтению.
Есть еще один способ узаконить сделанную перепланировку, который использует неточность законодательства. Дело в том, что перед проведением планировки ремонтируемую квартиру никто не проверяет. Так что вы можете подавать в управляющую контору документы, которые будут основываться на старых планах квартиры. В новом же плане при этом отобразятся уже сделанные изменений.
При положительном решении собственнику остается согласовать выполненные работы с пожарными, СЭС, представителями жилищной инспекции и управляющей компании, оформив соответствующие акты. Затем на объект выезжают техники БТИ, делают замеры помещения и оформляют новый кадастровый паспорт.
В зависимости от региона пакет документов для согласования уже проведенных работ может несколько отличаться.
Стоит понимать, что собственники вправе самостоятельно делать ремонт, вне зависимости от предпочтений государства. К таковым действиям относят остекление лоджии, создание балкона на первом этаже, монтаж кондиционера.
Когда узаконенная перепланировка грозит штрафом?
Стараясь улучшить условия проживания, собственники часто меняют планировку жилья. Но не все соблюдают официально установленный порядок. Как в 2019 году узаконить незаконную перепланировку квартиры?
Заранее узнав алгоритм действий, сориентировавшись в последовательности посещения нужных организаций, будет несложно самостоятельно сформировать необходимый пакет документов для подачи иска в суд.
В идеале совершать какие-либо действия по изменению конфигурации внутри жилого помещения без согласования с соответствующими структурами нельзя.
Заранее узнав алгоритм действий, сориентировавшись в последовательности посещения нужных организаций, будет несложно самостоятельно сформировать необходимый пакет документов для подачи иска в суд.
Перепланировка — изменение конфигурации жилого помещения. Переустройство — изменение инженерных систем внутри помещения. И то, и другое требуют составления отдельного проекта и его дальнейшего согласования со службами, отвечающими за состояние коммуникаций, а также местными органами управления.
Приступая к планированию перепланировки, необходимо согласовать ее с компетентными органами. Только узаконенные действия помогут избежать дальнейших проблем.
Самовольная перепланировка: есть ли шанс узаконить
Кроме того, вам возможно потребуется оплатить дополнительные услуги, но только в том случае, если к работе вы привлекаете специальные инженерные организации.
Ещё один пример разрешения на перепланировку и узаконенного плана квартиры, находящейся в Подмосковных Химках.
Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.
Организационные моменты по оформлению самовольных преобразований недвижимости
Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это. Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно.
Чтобы не получить отказ при согласовании перепланировки, необходимо заранее, перед подачей пакета копий и выписок в суд или в другие инстанции, проверить на предмет правильности указанные документы. Не допускаются ошибки при разработке проектной документации.
Не всегда перепланировка позволяет получить выгодный результат. Особенно когда этому препятствуют государственные органы.
Это позволяет покупателям изначально знать, что недвижимость потерпела перепланировку. И если она законная, то право собственности об этом даст знать.
Поэтому нужно заранее предупреждать покупателей о таком действии и делать существенную скидку для оплаты расходов на узаконивание перепланировки.
Многое зависит от позиции банка. В последнее время многие кредитные организации готовы кредитовать покупку квартир с несогласованной перепланировкой, если изменения в ней не глобальны. Бывает, банк в такой ситуации требует от покупателя расписку, в которой тот сообщает, что уведомлён о несогласованной перепланировке и обязуется привести все бумаги в порядок. На этом всё заканчивается.
Ни в коем случае нельзя проводить следующие работы:
- ухудшающие жилищные условия или требования к эксплуатации дома;
- нарушающие пожарную безопасность, требования Санэпиднадзора и СНИП;
- уменьшать сечения или демонтировать естественную систему вентилирования дома;
- увеличивать жилплощадь в счет балконных блоков, и устанавливать на них отопительные приборы, которые подключаются к центральному отоплению;
- соединять комнаты для жилья с кухней, где есть газовая плита, без обустройства двери, которая хорошо и плотно закрывается;
- переносить ванну и туалет в комнаты для жилья и наоборот;
- увеличивать нагрузки на конструкции, которые являются несущими, сверх нормативов.
Формально согласовывать ёго надо, но часто официальные инстанции закрывают на это глаза. Впрочем, масштабность работ и внесённых в квартиру изменений скажется на процедуре согласования.
Ограничения при перепланировке
Решая проблему – как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно, необходимо помнить, что кроме вносимых изменений, отраженных в кадастровом учете при взаимодействии с Кадастровой Палатой, придется официально истребовать новую форму свидетельства, чтобы в УФРС получить право собственности.
Решившись на перепланировку, нужно запастись не только планами и материалами, но и терпением, поскольку потребуется хождение по инстанциям и сбор всех необходимых документов.
При этом не все из них задумываются о необходимости официального оформления изменений. Мнение о том, что в собственной квартире можно делать все, что угодно, весьма распространено. Если же перепланировка уже произведена, то комиссия также проверяет результат работ на безопасность. При обнаружении нарушений норм на хозяина квартиры будет наложен штраф и дано предписание на устранение проведенных изменений с возвращением помещения в первоначальный вид.
Как замечает Павел Сенюк, если банк в сделке не участвует, то кадастровый паспорт, как правило, не запрашивается. Покупатель может и не узнать, что в квартире проведена перепланировка. Но даже если он об этом знает, то, как правило, не требует, чтобы продавец узаконил изменения. «Русский авось работает» – говорит эксперт.
В согласовании не нуждается лишь самое минимальное вмешательство в конструктив квартиры, например замена окон или остекления лоджии. Даже демонтаж двери из дверного проёма может привести к тому что заинтересованное лицо (банк или управляющая компания) потребует, чтобы изменение было узаконено. Особенно, если дверь ведёт из жилого помещения в кухню с газовой плитой.
Начать стоит с юридически верного процесса, а именно предварительного согласования перепланировки в соответствующих службах. И начинается она со сбора полного пакета бумаг. Итак, вам потребуются:
- Заявление на разрешение перепланировки;
- Технический паспорт квартиры не старше 5 лет;
- Правоустанавливающее документы на квартиру;
- Выписка из жилищной конторы;
- Выписка из домой книги;
- Разрешение от других собственников.
За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.
Обязательному согласованию подлежат все виды перепланировок, как простых, так и сложных. Следует помнить, что они не должны ухудшать жилищные условия. Начинать конструктивное переустройство квартиры нужно с составления плана действий. Не стоит все бросать на самотек, думая, что эта процедура займет всего пару недель. Заседания в судах, затягивания для выяснения определенных нюансов или откладывание слушания по существу, может затянуться не на один месяц. Поэтому как узаконить сделанную перепланировку – эта ситуация должна быть под контролем.