Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое обязательство о выделении доли по материнскому капиталу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Письменное обязательство – обязательный документ, который потребуется для получения денег из государственной субсидии. Он должен быть в обязательном порядке оформлен нотариально, но тем не менее, закон четко не прописывает ответственность за невыполнение процедуры оформления.
Важно знать, что нотариусом может быть удостоверен документ, в котором указана конкретная жилплощадь, в отношении которой совершается сделка с использованием средств материнского капитала. Средняя цена на заверение такого документа составит 500 рублей.
Содержание:
Материнский капитал на долевое строительство жилья
В этих случаях ПФР обязывает собственников защитить права детей, указав их в обязательстве на обладание частью жилья. Если право собственности было оформлено в Росреестре заранее, то регистрировать дополнительное обязательство не понадобится.
Документ составляется собственниками недвижимости или теми гражданами, которые оформили ипотечный кредит. Именно их подписи должны гарантировать передачу части собственности детям (и второму супругу). Чаще всего ипотечный кредит оформляется на обоих родителей в случае официального брака.
В качестве меры поддержки молодых родителей, проживающих на территории РФ, государство предусматривает выплату материнского (или – семейного) капитала, который, чаще всего используется для улучшения условий проживания – т.е. строительства или покупки жилья.
Обязательство оформляют только на детей, с которыми существуют родительские связи, кровные или официальные.
Обязательство о выделении доли — документ, оформление которого необходимо в случае получения ипотечного кредита с привлечением материнского капитала в счёт его погашения. Необходимость составления этой бумаги и её нотариального заверения предусмотрена ФЗ № 256 и обусловлена желанием государства защитить жилищные интересы несовершеннолетних членов семьи.
Кроме того, нет ни одного законодательного акта, устанавливающего орган, который должен контролировать этот процесс. Как известно, никакой связи между ПФР, где хранятся обязательства, органами опеки и попечительства и Росреестром для отслеживания сделок с таким недвижимым имуществом, не имеется.
Каждый из супругов просто оформляет договор дарения на одного из детей. В том случае, когда квартира находится в общей собственности, без выделенных долей, потребуется сначала оформление доли каждого из супругов. После этого каждый из супругов может оформить договор дарения на одного из детей. Договор дарения, лучше доверить специалистам.
Долевая собственность у супругов — это не законный, а договорной режим собственности, по сути раздел имущества, нажитого в браке.А такие сделки — нотариальные!
Оформление обязательства выделить доли (образец не потребуется) обычно стоит у нотариуса 1-2 тыс. рублей. Если нотариально не заверить документ, то он будет недействителен. При его составлении обязательно должны присутствовать оба супруга, если они являются созаёмщиками. Если же заём оформлен только на одного из них, то присутствие второго не требуется.
В расчет берутся только дети, в воспитании которых семья принимает участие. Если родители были лишены родительских прав или сами отказались от них, передав ребенка в приют, то при оформлении МК эти дети не участвуют.
Вступят в силу через 90 дней после официального опубликования. И с 31.07.2019 года можно будет выделять доли детям без нотариуса и из долевой собственности родителей.
Мало того, до сих пор в некоторых отделениях МФЦ на местах «мудрят» и отсылают заявителей к нотариусу.
В конце документа свои подписи поставят нотариус и владелец сертификата. Образец оформления данного документа можно найти на нашем сайте или непосредственно в нотариальной конторе.
Материнский капитал: изменения 2019 года, свежие новости
Если заранее не позаботиться о составлении обязательства о выделении доли каждому из детей, а также не заверить его у нотариуса, то ПФР откажется выполнить перевод денег по заявлению. Этот документ должен быть составлен владельцем приобретаемого жилья. Т.е. тем лицом, которое и оформляет ипотеку.
Следуя логике суда, доли детям можно передавать только путем заключения договоров дарения, так как несовершеннолетние участниками общей долевой собственности на жилое помещение не являются, и выступать сторонами в соглашении об определении размера долей в праве общей долевой собственности не могут.
Зачем ему вас отговаривать и деньги терять. Частные нотариусы ведут коммерческую деятельность, а государственных днем с огнем не сыщешь.
Поэтому соглашение о выделении долей детям, заключенное между родителями, признавалось несоответствующим требованиям закона, и родителей принуждали к исполнению обязательства через подписание договора дарения долей (дарственной).
Зачем ему вас отговаривать и деньги терять. Частные нотариусы ведут коммерческую деятельность, а государственных днем с огнем не сыщешь.
Они с мужем в ближайшее время планируют пополнение в своей счастливой семье. Хотят воспользоваться поддержкой в виде материнского капитала.
Незаверенное нотариусом обязательство в Пенсионном Фонде не принимают, поскольку такой документ лишен законного статуса. За оформление обязательства надо будет заплатить 1100 – 1500 рублей, при этом в отделение ПФ следует предоставить оригинал. Каждый из супругов должен присутствовать во время оформления документа.
В обязательстве отмечается, что супруги обязуются разделить на доли квартиру, купленную за счет маткапитала. Совладельцами выступят супруги и все дети.
Из оригиналов требуются лишь удостоверения личности (паспорта), для остальных бумаг нотариусу будут достаточны копии.
Для выделения доли в жилой недвижимости, приобретенной с помощью маткапитала, необходимо собрать несколько документов (подробно об этих документах написано ниже).
В нем содержится информация о том, что собственник жилья (владелец сертификата и/или ее супруг) берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи.
Выделение доли детям при использовании материнского капитала
Конечно, супруги могут сами составить бланк обязательства, а затем с ним пойти к нотариусу. Но вряд ли это является целесообразным, поскольку нотариус может просто отказать в удостоверении такого документа. Существует только один нюанс, который напрямую касается детей, рожденных в предыдущем браке. Такие несовершеннолетние граждане не могут рассчитывать на получение доли от собственности, если они не были ранее усыновлены в официальном порядке.
В случае если граждане приняли решение направить денежные средства, предоставляемые по сертификату, на улучшение жилищных условий, то им, помимо прочих документов, может потребоваться приложить нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу. Но что это за документ и какие последствия возникнут в случае неисполнения данного обязательства?
Когда приобретение недвижимого имущества осуществляется путем оформления договора долевого участия (ДДУ).
Закон о распределении долей по материнскому капиталу
Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу подается в уполномоченный орган (Пенсионный Фонд) с заявлением относительно распоряжения деньгами из МК для изменений условий жизни. Бумага содержит сведения касательно собственника жилья и его последующим участием в будущем оформлении жилого помещения в качестве общей долевой собственности каждого члена.
Именно ПФР, обязан контролировать выполнение правил соблюдения условий по распоряжению денежными средствами, выделенными, из бюджета. Хотя в законодательстве вы и не найдёте ни одного акта, говорящего о том, что данные обязательства возложены именно на эту организацию.
Но момент регистрации обязательств по материнским деньгам и его выполнение может между собой иметь большой разрыв во времени, доходя до нескольких лет.
Желательно определиться с документом (соглашением или договором дарения) после предварительной консультации с сотрудниками Росреестра.
Если квартира была куплена ранее на всех членов семьи в равных долях, без использования материнского капитала, то в пенсионный фонд необходимо предоставить документ, подтверждающий это. Документ должен быть заверен нотариально.
ФЗ № 256 не указывает чёткого размера долей, которыми необходимо наделить несовершеннолетних лиц. ЖК РФ указывает, что норма жилплощади на одного человека — 12 кв. м. Однако в разных субъектах страны она может различаться. Минимальная же санитарная норма жилплощади на человека равняется 6 кв. м. В самом обязательстве необязательно указывать конкретный объём долей, выделенных каждому ребёнку.
Данное положение регламентировано Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ч. 4 статья 10.
По закону данный документ проходит оформление у нотариуса или у гражданина, который имеет подобные законные полномочия. Оригинальная версия обязательства подается в Пенсионный орган России, а копию оставляет у себя гражданин, получающий государственные деньги (давшее обязательство лицо).
В процессе составления данной документации необходимо личное присутствие человека, который дает обязательство.
Материнский капитал — помощь, оказываемая государством для семей, воспитывающих двух или более детей. При применении сертификата для приобретения недвижимости одним из требований является долевое владение. Это может быть реализовано как сразу в процессе покупки, так и при помощи нотариального обязательства.
Таким образом, законодательным актом установлен общий срок для выполнения обязательства по материнскому капиталу — 6 месяцев.
Обязательство по материнскому капиталу: оформление у нотариуса
Соблюдение закона при таком подходе гарантирует право не только ребенка на долевое участие во владении домом или квартирой, но и право каждого родителя из супружеской пары на часть объекта жилой недвижимости, если по разным причинам родители развелись и расторгли брак.
После рождения второго ребенка в семье родители получают материнский капитал. Материнский капитал – это сумма, которую выплачивает государство после рождения второго ребенка. Сумма его практически постоянно растет, начиная с 2007 года, и является дополнительной финансовой поддержкой для семьи.
Стоит отметить, из-за того, что материнский капитал предназначен для семейств с двумя или более несовершеннолетними детьми, права последних учитываются в первую очередь при совершении подобных сделок.