Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Покупатель предоставляет:
- паспорт;
- заявление на регистрацию;
- подписанный договор ДДУ со всеми приложениями и дополнениями;
- нотариально заверенное согласие супруга на сделку;
- документы с описанием объекта покупки, согласованные с застройщиком;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Если необходимая для покупки сумма имеется на руках, можно, проверив документы по квартире, заключать сделку. Оградить понравившийся объект от притязаний других покупателей, если есть необходимость подождать (при ипотеке, при продаже другого имущества), поможет предварительный договор купли-продажи.
Составление основного договора – процесс еще более важный, нежели оформление предварительного соглашения.
Содержание:
Волшебные слова, или как написать объявление о продаже квартиры
Покупатель может затребовать подобную справку, сомневаясь в адекватности продающей стороны. Заказать можно в наркологическом или психическом диспансере.
Во время декларирования дохода от продажи, продавец имеет право на имущественный налоговый вычет (ИНВ). После того, как квартира была продана он теряет обязанность уплачивать налог на имущество физических лиц.
Право собственности на объект недвижимости наступает только в момент совершения записи о государственной регистрации данного факта в государственном реестре (ЕГРП), а не сразу после передачи документов регистратору.
Как происходит передача денег при продаже квартиры
Важно проверить информацию о том, каким образом жилье перешло в пользование к настоящему собственнику.
Банковский перевод стараются сделать непосредственно в день сделки до посещения нотариуса или органов юстиции. Подтверждением перечисления денег выступит расходный ордер, выданный банком. Копию бумаги можно передать продавцу после предъявления оригинала.
Разумеется, в первую очередь продавец и покупатель должны найти друг друга: по объявлению в газете, Интернете или хотя бы по рекомендациям знакомых. Но вот встреча состоялась и стороны сделки (те самые продавец и покупатель) пришли к соглашению. Один из них желает расстаться с принадлежащим ему жильем, другой – с определенной суммой денег.
В переписке у вас на сайте непонятно указано с какой квартиры платится налог при её продаже. Наша квартира с 1997 года в нашей собственности. При её продаже необходимо платить налог?
Что должен требовать продовец квартиры от покупателя
Любой покупатель обязан также знать, какие документы передает продавец квартиры покупателю, помимо вышеперечисленных.
Отказ может наступить и в силу иных причин. При необоснованном отказе другой стороны от завершения сделки пострадавший сможет требовать компенсации перечисленных выше и иных затрат, а также морального ущерба.
На практике же часто случается так, что если самому не проконтролировать данный процесс, то он может затянуться на долгий период, ввиду выявления различных недочетов. А это нее только сказывается на излишнем расходе временного ресурса, но и потрепанной нервной системе.
Почему эта информация так важна? Дело в том, что покупателю, заключившему сделку по продаже квартиры с недееспособным лицом, будет крайне сложно: данная сделка считается недействительной, даже если от имени недееспособного выступил его опекун.
Какие документы нужны для купли-продажи квартиры во вторичке
Дочь вступила в права наследства за умершего отца на половину квартиры, вторая половина приватизирована на меня. Хотим продать квартиру.
Обратите внимание, что если квартиру продает гражданин другой страны, то паспорт должен быть переведен и заверен нотариально. Далее нужно предоставить паспорта детей (свидетельства о рождении) и их идентификационные коды (фото 1).
И последний момент, на котором мы хотели остановиться. Сегодня обычной практикой на сделках с недвижимостью является просьба покупателей к продавцам представить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (справки НД и ПНД).
Сегодня стать собственником дома или же квартиры можно несколькими способами: приватизировать объект недвижимости, участвовать в долевом строительстве, получить объект в наследство или в качестве подарка. Наиболее распостраненный способ: покупка квартиры. К слову, покупка квартиры – это еще и отличное финансовое вложение. Приобрести жилье можно на вторичном рынке, или в новостройках.
Существует опасность, о которой может не догадываться сам собственник. К примеру, дом может входить в план по расселению. Наличие технических дефектов важно при приобретении квартиры. Необязательно они должны находиться в самом помещении. Может протекать крыша, либо отсутствие длительного ремонта в подъезде сказывается на состоянии дома.
Покупка жилой недвижимости процесс ответственный. Недостаточное внимание к документальному сопровождению зачастую становится причиной судебных тяжб, а порой и потери жилья.
Лица, купившие квартиру, с того момента как оформили право собственности, являются плательщиками налога на имущество физи- ческих лиц.
Необходимо понимать, что даже при полном доверии между участниками сделки имеет место определенная возможность обезопасить процедуру передачи денежных средств, а также обеспечить доказательства данного факта. Для этих целей существует расписка.
Заемщику выдается сумма, которая указана в отчете о стоимости жилья, за вычетом первоначального взноса по ипотеке. После подачи всех документов, банковское учреждение проводит их проверку, после чего одобряет квартиру как залог, и решает вопрос о выдаче ссуды.
Существует обязательный пакет документов, необходимый для проверки, чтобы в будущем человек спокойно проживал в своей квартире. Стоит обратить внимание на тот аспект, что ответственность за проведение добросовестной проверки целиком лежит на потенциальном покупателе.
К хозяевам относятся следующие группы населения: отбывающие наказания в местах лишения свободы, военнообязанные выполняющие срочную службу, несовершеннолетние дети, воспитывающиеся в специальных учреждениях, пожилые люди, не имеющие возможность самостоятельно ухаживать за собой, лица, проходящие лечение в психоневрологическом диспансере или других заведениях.
Подозрения помогут развеять справки из психдиспансера и органов опеки, но получить их может только владелец жилья.
Базовый перечень документов для регистрации купленной квартиры устанавливает ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…». Давайте же для начала рассмотрим, какие сведения потребуются в общем случае.
Информацию о возрасте собственника квартиры. Зачем это нужно? Квартира, собственником которой является ребенок (до 18 лет), может быть продана только с согласия его законных представителей. В их качестве выступают его родители, усыновители, опекуны (для малолетних детей до 14 лет) и попечители (для ребенка 14-16 лет).
Какие документу должен передать продавец покупателю квартиры
Выписку из ЕГРП — Единственного Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним — для того, чтобы удостовериться в юридической чистоте приобретаемой квартиры. В справке содержится вся информация о собственнике и об основаниях перехода к нему права собственности, а также о имеющихся на квартиру обременениях – об ипотеке, залоге, аресте по решению суда.
Поэтому мы разделили документы на две группы. Первая группа необходима для заключения договора, вторая — для регистрации.
При нормальном течении сделки в день ее заключения покупатель получает заемные средства или приносит собственные наличные. И продавец, и покупатель вместе заходят в сейфовое пространство, проверяют пачки, соответствие закладываемой суммы условиям договора, кладут деньги в сейф и уходят на сделку.
Если продавец стал собственником до 31 января 1998 года, то есть до даты основания Росреестра, то сведений о недвижимости в базе данных ЕГРН может и не быть. В этом случае нужно заказать кадастровый паспорт в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или МФЦ. Срок выдачи документа — от 5 дней.
Если продавец состоит в браке, то он еще подает свидетельство о браке, или свидетельство, которое подтверждает расторжение брака (фото 2).
После начальной проверки стороны устно договариваются об условиях сделки и переходят к заключению предварительного договора.
Что касается перепланировки, то вы можете продать квартиру по старым документам, не отражая в них имеющуюся перепланировку, однако у покупателя такой квартиры впоследствии могут возникнуть сложности с легализацией имеющейся перепланировки.
Может, у него и нет намерения, обмануть покупателя. Но продавец и сам может упустить из вида значимые условия.
В сделках во вторичке основная нагрузка по сбору документов ложится на собственника недвижимости. Задача покупателя — внимательно ознакомиться с пакетом документов, предоставленных продавцом.
Покупка квартиры – это процесс, при котором покупатель на основании установленных законом документов и за определенную сумму получает жилье в собственность.
Все эти пункты можно проверить, заказав выписку ЕГРН. Это можно сделать как на сайте Росреестра, так и через сторонние ресурсы — это будет даже быстрее.
Каждый покупатель жилой недвижимости должен знать, что именно на него возлагаются все риски сделки. Если купля-продажа будет оспорена, то именно покупателю придется доказывать свои права в суде.
Покупатель перед заключением договора также готовит документы. Свой паспорт и паспорт супруги (га). Кроме того, если он состоит в браке, то готовит еще и свидетельство о том, что брак зарегистрированный. Обязательно подает свой идентификационный код, а также супруги и детей (если они есть). Нужно будет показать и свидетельства о рождении всех своих детей. Подаются документы только в оригинале.