Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пожизненное содержание пенсионеров за квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Нередко пожилые люди в конце жизни остаются совершенно одинокими, в то время как им требуется постоянный уход. Одним из выходов в этой ситуации является поиск людей, готовых обеспечивать уход за стариками за квартиру, которая перейдет в их собственность после смерти пожилого человека.
Такое участие в жизни пенсионера в будущем обеспечит плательщика собственным жильём. Обычно желающих сдать квартиру за рентную плату молодые семьи находят среди ближайших знакомых. Ведь во многом взаимопонимание между участниками договора зависит от степени доверия. А доверительные отношения довольно сложно устанавливаются между незнакомыми людьми.
Эта предусмотрительность поможет плательщику подтвердить выплаты, если в случае конфликта придётся обращаться в суд. Кроме того, в договоре достаточно много нюансов, учесть которые неспециалисту очень сложно. Поэтому для оформления ренты правильнее всего будет обратиться к профессиональному юристу.
Содержание:
Где найти пенсионера для пожизненной ренты
Договор требует письменной формы заключения, обязательного удостоверения нотариуса, государственной регистрации по регламенту, который предусмотрен российским законодательством.
Если условия договора нарушаются, то получатель ренты может потребовать возврата своего имущества, либо денежной компенсации на условиях, которые предусмотрены документом. При этом плательщик не может потребовать, чтобы ему компенсировали ранее понесенные расходы.
В соответствии с договором ренты допускается назначение обязанности бессрочной выплаты ренты (постоянной) или на период жизни получателя (пожизненной).
Законом предусмотрена возможность передачи рентоплательщиком прав собственности на жилье новому владельцу. Обязательным условием является нотариально заверенное письменное согласие пожилого человека. Новый договор должен сохранять прежние условия ренты или предоставлять более выгодные условия для рентополучателя. Нередки случаи, когда плательщик может стать пострадавшей стороной. Это касается повреждения имущества или его гибели. К сожалению, выплаты производятся до смерти получателя вне зависимости от постигших плательщика неприятностей (ст. 600 ГК РФ). Кроме того, получатель может обратиться в суд и потребовать компенсацию, если недвижимость была передана в пользование бесплатно (только за рентную плату).
У меня ¾ доли на квартиру , у племяннцы умершей жены ¼ доли (по завещанию ) .Можно ли оформить пожизненную ренту с условием проживания в квартире без посторонних , одному. И где это оформить.?.
За оформление договора в нотариальной конторе уплачивается государственная пошлина. Её размер не более 20 тыс. рублей и не меньше 0,5% стоимости недвижимости. Сделка обязательно регистрируется в отделении Росреестра по месту проживания.
При выявлении мошенничества закон часто встает на сторону пожилого человека и отменяет сделку, если доказано, что владелец квартиры был введен в заблуждение. К сожалению, найти доказательства этому удается далеко не всегда, поэтому лучше не рисковать.
Фирма-посредник за свои услуги берет $8 тыс. Если в течение 10 лет выплачивать по $100 в месяц, получится $12 тыс. В сумме квартира обойдется инвестору в $36 тыс. Прибыль — $44 тыс., не беря в расчет предполагаемого роста цен на жилье.
Любые договорные отношения, которые заверены официально, можно расторгнуть в суде, если имеются доказательства нарушения прописанных условий. Итак, что же является нарушением в свете рассматриваемого договора?
Единственный вариант, когда такая сделка действительно будет соответствовать ожиданиям – взаимная договоренность, основанная на доверии и хороших отношениях. Такой договор обеспечивает все права получателя после смерти пожилого человека, по договору квартира переходит в полную собственность без каких-либо претензий от наследников.
Проблема действительно существует, однако закон предусматривает несколько вариантов оформления подобной сделки, и при которых будут максимально защищены права обеих сторон.
И тут на поиски исчезнувшей враз старушки ринулись дальние родственники. Двоюродная племянница с мамой отыскали ее в сестринской палате и забрали к себе. Сегодня бабуля, хотя и не ходит, чувствует себя сносно и с ужасом вспоминает, как поддалась на уговоры. Родственники же стали писать в различные инстанции, что, даря недвижимость, полочанка не осознавала, что делает.
После всех необходимых процедур (похода к нотариусу для заключения договора, регистрации его в Федеральной регистрационной службе) права собственности на квартиру переходят к рентоплательщику. Однако он не может продать жилье (только переуступить договор ренты), обменять, вселиться в него.
Расторжение договора ренты происходит в судебном порядке, если плательщик ренты не выполняет условия договора и уклоняется от своих обязанностей. Но и получатели ренты не всегда ведут себя адекватно.
Из-за явной коммерческой составляющей такая сделка вызывает много споров: некоторые считают ее аморальной, некоторые, наоборот, поддерживают идею, позволяющую молодым получить собственное жилье без многолетних выплат ипотеки.
Как и многие в этом возрасте, наш российский капитализм-подросток бывает жесток и агрессивен. Обмануть старика — запросто, старушку топориком (см. Федора Михайловича) — без проблем: нечего жилые метры занимать! Разумеется, мы утрируем. Но не сильно. Мало ли случаев, когда в сделках купли-продажи жилья обманывали людей почтенного возраста, ветеранов и инвалидов?
Многие боятся таких сделок из-за появляющихся в прессе сообщения о «черных риелторов», заставляющих стариков отдавать квартиры под воздействием угроз, а также об убийствах и издевательствах вместо пожизненного ухода.
Под ним подразумевается: уход за пожилым человеком, уборка жилища, доставка продуктов, медицинские осмотры.
Уход за одиноким пенсионером за квартиру
Статья 585 ГК РФ разъясняет, что имущество, отчуждаемое под рентную выплату, может передаваться в собственность рентоплательщика бесплатно или за определенную плату.
В соответствии с законодательными нормами (пп.1 п.1 ст.220 НК РФ), рентополучатель обладает правом на имущественный налоговый вычет в размере суммы, полученной в результате продажи недвижимого имущества. Статья 228 НК РФ определяет особенности исчисления налога и порядок его уплаты.
Договор ренты должен быть обязательно зарегистрирован нотариально. Под выплату ренты могут быть переданы не только квартира или дом, а любое имущество, в том числе и деньги. Согласно 584 статье ГК РФ договоры ренты, по которым под выплату ренты передается недвижимость, подлежат государственной регистрации.
После подписания договора пожизненной ренты обеими сторонами у нотариуса документ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. При регистрации заключенного договора покупателю выдается стандартное Свидетельство, в котором указывается имя собственника квартиры, а также перечисляются обременения, связанные с договором пожизненной ренты (Рента ст.583, Залог ст.587).
Могут ли родственники не первой очереди оспорить договор ренты, если сохранялись чеки? Возможно ли озвучить максимальную сумму расходов по уходу за пенсионером в том случае если он болен раком и лекарства могут быть очень и очень дорогими (в несколько миллионов рублей). Рента на долю, стоимость которой менее 1 млн.
Где и как найти человека, который будет подходящей кандидатурой
В связи с тем, что бремя ухода за больной матерью легло на сына, он заключил с ней нотариально договор ренты. Мама умерла, он оформил через МФЦ её дом на себя.
Передача недвижимости в пользование с ежемесячной выплатой за него рентной платы чаще всего производится пожилыми одинокими людьми, нуждающимися в деньгах или физической помощи (например, уборке в квартире или регулярной закупке продуктов питания). Договором закрепляется выплата, размер которой не должен быть ниже прожиточного минимума.
В прокуратуру Витебской области обратилась 81-летняя старушка, посетовавшая: осталась без своей кровной однокомнатной квартиры. Впрочем, бабушка добровольно подарила ее знакомой. Та обязалась за это досматривать пенсионерку. Не срослось, и дело дошло до суда.
На суде ответчица объясняла, что виной всему — обстоятельства, а решение — вынужденное. Мол, ее мама тоже пожилой человек, а присматривать за двумя беспомощными старушками ей было совсем непросто. Нам удалось выйти на связь с дальними родственниками 81-летней хозяйки квартиры. И их версия развития событий заметно отличается от той, что преподносит бывшая опекунша бабушки.
После внесения в закон изменений, минимальный размер ренты составляет: 1 прожиточный минимум, если жилье приобреталось с выкупом; 2 п/м, – бесплатно.
Размер суммы, предусмотренной к выплате, не может быть меньше прожиточного минимума – это основное условие при составлении рентного договора. Эта сумма со временем может изменяться в зависимости от повышения или снижения прожиточного минимума государством. Однако в обязанности плательщика в любом случае входит своевременная выплата в полном объёме.
В документе необходимо указывать точные данные даримого объекта: сколько комнат, какой этаж, адрес расположения объекта, паспортные данные двух сторон.
Последние новости
Чтобы подтвердить, что сделка выгодна пенсионеру, необходимо четко определить объем предоставляемых услуг и размер платежей.
Если наследники покупателя отказываются содержать отчуждателя, договор расторгается в связи с неисполнением обязанностей. Продавец приобретает право собственности на имущество.
Поэтому мы решили купить рентное жилье. Это нам по карману с учетом всех платежей — они ведь растянуты во времени».
Рента позволяет приобрести квартиру за часть ее стоимости. Для этого следует заключить договор пожизненной ренты взамен договора купли-продажи недвижимости. По сути это означает приобретение жилья «вместе» с его владельцем. Такие сделки регулируются ГК РФ (глава 33, статьи 583–605).
Завещатель имеет право прописывать условия (мод), при которых наследник может вступить в обладание имуществом. При определенных обстоятельствах документ составляется при двух свидетелях (без регистрации у нотариуса), удостоверяющих его подлинность.
Минус этого документа – непредсказуемость. Завещание можно изменить в любое время, даже за час до смерти.
Сторонами договора выступают плательщик ренты и ее получатель. Плательщиками могут быть юрлица, которые способны пожизненно содержать гражданина – получателя. Предметов договора предстает исключительно недвижимое имущество – частный дом, квартира и пр.
Они могут попытаться оспорить договор ренты. То есть попытаться выявить нарушения по соблюдению договора или посмертно признать мать невменяемой и на этом основании сделку не действительной.
Несмотря на столь невыгодные условия, многие старики предпочитают государство частным лицам — так, по их мнению, надежнее. Однако находятся и те, кого не устраивают предлагаемые госпредприятиями условия, — это клиенты рентных брокеров.
Если договором не установлены сроки пожизненной ренты, то выплаты должны производиться по окончании каждого календарного месяца. Законом также предусмотрена ответственность за просрочку выплаты ренты. Она представляет собой уплату процентов с суммы денежного эквивалента, в которую оценена рента.
Договор ренты с пожизненным проживанием отличается тем, что по нему определенная сумма выплачивается пожилому человеку сразу, а затем рентоплательщик должен выполнять финансовые обязательства, заложенные в договоре.