Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Агенство недаижимости на что обратить внимание при обращении». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В большинстве случаев агентства недвижимости являются той самой инстанцией, которая избавляет клиента от всех (или по крайней мере от многих) проблем при совершении сделок с объектами жилой недвижимости. Но чтобы взаимодействие с такими компаниями не стало разочарованием или источником финансовых потерь следует соблюдать определённые требования при их выборе и работе с ними.
Правильный выбор квартиры – залог успешной покупки. Вначале следует определиться с характеристикой жилья:
- сколько комнат в квартире
- какой этаж
- место нахождения дома, в котором расположено жилье (центр города, ближе к транспортным узлам, к парковой зоне и пр.)
- характеристика самого многоквартирного дома (этажность, из чего сделаны стены и пр.)
- наличие (отсутствие) ремонта, обстановка и т.п.
После приценки следует рассматривать конкретные варианты. Желательно квартиру подбирать воочию. Обзвон по объявлениям не даст того нужного результата. Так же не следует слепо доверять риэлтору, который будет предлагать варианты. Лучшей случай – если Вы найдете нужную квартиру через знакомых. Это упразднит множество забот. При осмотре квартиры обращайте внимание на:
- того, кто Вам ее показывает (лучше, чтобы это был хозяин)
- какие соседи в подъезде
- в каком состоянии двор дома и подъезд
Содержание:
На слово риелторам верить нельзя
Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу недвижимости от одного лица к другому.Договор аренды — одно лицо, юридическое или физическое, передает другому недвижимое имущество за деньги на определенное время.Договор мены определяет передачу недвижимости одной стороной другой, взамен получив иное имущество.Отдельно договор купли или договор продажи, обычно, не оформляется.
Чтобы не наделать ошибок, следует использовать доверенность, образец которой несложно найти в интернете, или же ознакомиться со специальной формой, которая предоставляется в нотариальных конторах.Документ можно напечатать или написать от руки, форма написания достаточно простая.
Первое, на что нужно обратить внимание при продаже жилья – это не импульсивная покупка. Прежде, чем купить себе дом или квартиру, человек долго взвешивает за и против. Хотите написать лучший продающий текст для агентства недвижимости – грамотно обработайте возражения. И приведенные в этой статье примеры рекламы помогут в этом.
Как происходит покупка квартиры через агентство?
Даже если покупатель располагает необходимой денежной суммой, агентство должно предоставить для своего клиента самые выгодные условия приобретения жилья.
Ведь такое решение может быть обжаловано и квартира будет возвращена прежнему владельцу. А вот вернут ли Вам деньги?
В России для работы агентства недвижимости не нужны ни лицензия, ни сертификат. Тем не менее на добровольной основе существуют организации — Российская гильдия риелторов или Московская ассоциация риелторов, — где агентства проходят добровольную сертификацию.
Не имей 100 рублей, а имей 100 друзей. Репутация – это сложно контролируемый, бесплатный и древний как мир инструмент привлечения клиентов без затрат. Дайте клиенту то, что ему нужно – и он приведёт друзей.
Покупка квартиры через агентство недвижимости
А то обстоятельство, что компания, стартовав в кризис, не только не «умерла» спустя несколько месяцев, но и, успешно развиваясь, заняла достойное место на рынке, хотя за этот период закрылось далеко не одно агентство недвижимости, в том числе и из числа тех, что работали не один год, – о чем свидетельствует?
Алекса Икк, каждый выбирает сам, «прийти в агентство — заплатить — посмотреть квартиру — получить ключи» или «самому позвонить по объявлениям — посмотреть — получить ключи». Беда не в том, что деньги берут за то, что избавляют клиента от части действий. Расплодились агентства, которые делают бизнес на «информуслугах», продают клиентам устаревшие варианты из баз.
Он должен быть у компании по закону. Фирмы-однодневки, скорее всего, не обратят внимание на такую мелочь, как подделка книги жалоб и предложений.
Сеqйча есть Авито и Сландо, Сландо пока не подводил, а на Авито блокировали объявы об аренде несколько раз. Якобы как мошеннические.
Если Вы думаете, что человек покупает дом, то глубоко ошибаетесь. Если думаете, что человек покупает площадь жилья, расположение комнат, наличие ремонта – опять ошибаетесь. Человек покупает решение своих проблем и достижения своих сокровенных целей.
Договор купли-продажи квартиры заключается между продавцом и покупателем и, в соответствии с законом, именно они несут предусмотренную договором ответственность друг перед другом. Следовательно, ни о какой финансовой или юридической ответственности агентства недвижимости перед клиентом за приобретенную или проданную квартиру не может быть и речи.
Любые расчеты совершаются после выбора и просмотра квартиры, знакомства с хозяином и проверки документов, не поддавайтесь на уговоры и обещания, советует директор агентства недвижимости «ТИК-Эстейт» Наталья Хазиева.
Чтобы обезопасить себя от мошенников, нужно только чётко представлять себе, где и на каком этапе может возникнуть такая угроза и что нужно предпринять, чтобы эта угроза была сведена к минимуму.
Любые расчеты совершаются после выбора и просмотра квартиры, знакомства с хозяином и проверки документов, не поддавайтесь на уговоры и обещания, советует директор агентства недвижимости «ТИК-Эстейт» Наталья Хазиева.
Есть еще один немаловажный момент. На практике юридическое сопровождение клиентов обычно заканчивается в момент совершения сделки. Что происходит дальше, сотрудников агентства уже не волнует – комиссионное вознаграждение получено. Подтверждением добросовестности компании будет письменное обязательство о правовой поддержке после завершения сделки.
Следует заметить, что доверенность на представителя интересов, точно также как и доверенность на получение документов может выдаваться на несколько доверенных лиц или от имени нескольких доверителей.
На какие операции могут заключаться договорыВсе виды договоров – это фиксирование какой-либо операции. Разновидностей документации, предметом которых фигурирует недвижимое имущество, очень много.Основные виды таких документов:Договор купли — продажи.
Итак, на мой взгляд, первым и главным фактором, заслуживающим внимания, должна являться профессиональная репутация. Вот только как убедиться в том, что с ней все в порядке?
А куда лучше всего пожаловаться на риелторов, которые не выполняют взятые на себя обязательства, разглашают информацию и вообще действуют не в интересах своего клиента, чтобы исправить ситуацию?
Гражданка В для покупки квартиры, обратилась в агентство недвижимости, которое недавно открылось поблизости от ее дома. Риэлтор, не заключая договор, сразу предложил вариант жилья. Квартира понравилась клиентке, она внесла оплату и оформила необходимые документы.
Отдавать ли документы на квартиру риэлтору
Гражданка В переехала по новому адресу, но через две недели к ней в квартиру пришел Гражданин Р, который утверждал, что он настоящий владелец помещения. Обратившись в суд, выяснилось, что агентство действовало по преступной схеме, с помощью поддельных документов, фальшивых бланков, печатей и подставного нотариуса, они оформили договор купли-продажи квартиры, которую сняли в аренду у гражданина Р.
Защита экономических и правовых интересов продавца. Клиент получает право на любые консультации и юридическое сопровождение сделки.
Настоящий риэлтор никогда не будет делиться информацией, как он это делает, а некоторых это бесит и они говорят, что сами умеют справляться не хуже и не позволят себя дурачить, а пробовать риэлторский труд они просто не хотят, т.к. имеют другое какое-то более благородное призвание…
А решил в тему влезть просто из-за того, что видел как и сколько агентам приходиться работать и скорее всего не чита вашему безделью…
Что необходимо знать при обращении в агентство недвижимости
Когда мне говорят, что при обращении к чиновнику нужно знать закон и свои права, я соглашаюсь. Когда заявляют, что при покупке в магазине нужно быть в курсе закона о защите прав потребителей, тоже не возражаю. Не стану спорить, что каждому неплохо было бы владеть элементарными медицинскими, психологическими, педагогическими, навыками.
Любой риэлтор является посредником между покупателем недвижимости и её продавцом, берущим на себя обязанности по полному сопровождению сделки. Под сопровождением в данном случае понимается подбор подходящего варианта, помощь в оформлении договора, юридическое обеспечение сделки и так далее.
Данные о продавце содержатся:
- в свидетельстве о собственности (выписка из госреестра)
- в документах на квартиру
Составить правильное мнение о риэлтерской компании, можно только изучив большое количество информации о ней. Даже если агентство производит положительное впечатление не стоит сразу спешить заключать с ним договор на оказание услуг.
Аргументы тех, кто ратует за самостоятельные действия при покупке-продаже квартир, понятны и достойны уважения. Знаю состоятельных дам, которые лично занимались обменом, покупкой, продажей квартир, освоили навыки прорабов и дизайнеров. Но лучше, когда делом занимается мастер. И горшки, действительно, не боги обжигают, но и не дилетанты, а гончары.
Что касается руководства компании, то действительно нередко на основе имеющейся информации или внешнего впечатления мы делаем выводы о степени доверия к агентству. Профессиональные и человеческие качества специалиста, который занимается вашей сделкой, также имеют большое значение.
Заведите себе личную страницу в интернете и предоставьте информацию в удобном и понятном виде. Обгоните конкурентов как гепард черепаху. Самое сложное – это написать самому или заказать продающий текст для агентства недвижимости у копирайтера. А интересный блог со статьями о продаже жилья с полезными советами приведёт дополнительный трафик.
Если агентство по недвижимости предлагают расценки ниже приведенных, то это, как минимум, должно вызвать настороженность клиента и необходимость серьезного анализа при выборе решения. Варианты могут быть разные – от невключения в указанный процент стоимости услуги, например, по проведению правовой экспертизы (она оплачивается отдельно) до откровенного мошенничества.
Как выбрать агентство недвижимости?
Почему? На мой взгляд, дело тут в том, что все эти рецепты преимущественно дают сами риелторы, причем, как правило, те, кто работает в ограниченном наборе компаний. И интересует их в момент выдачи рекомендаций, в первую очередь, отнюдь не задача обеспечить соответствие интересам клиентов, а стремление привлечь их в качестве заказчиков собственных услуг.
Посредством нее агент вправе представлять интересы, осуществлять от имени клиента все необходимые действия по подготовке, сбору, сдаче и проверке документации.
Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
Вывод: универсального способа рекламы недвижимости не существует. Для каждого вида есть своя целевая аудитория, для которой и применяются свои стратегии. Для молодёжи делайте ставку на сайты, соцсети и доски объявлений. Для солидных людей в возрасте больше надейтесь на печатную рекламу, радио и телевидение.
Интересы риелторов и клиентов в этом вопросе противоположны. Потребители всегда ищут поставщиков услуг, которые предлагают низкие по сравнению с другими цены. Всегда ли оправдан такой подход, особенно, если это касается сделок с недвижимостью?
А если нашелся покупатель, который оформляет ипотеку? А если, в конце концов, характер нелюдимый и в общении человек теряется?..