Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Узаконивание самовольных построек». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Земельный участок застройщику должен принадлежать на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, либо постоянного (бессрочного) пользования.
Наши юристы готовы оказать необходимую помощь в составлении обращения в суд и сопровождении судебного производства на всех этапах.
Содержание:
Как узаконить самострой в Украине?
Суд либо местная администрация может признать постройку законной, если она будет отвечать требованиям отечественного законодательства. Так, недвижимость может стать собственностью, если она соответствует условиям, утвержденным законодателем в п. 3 ст. 222 ГК РФ.
Есть случаи, когда о разрешении на строительство беспокоиться не следует. Это та ситуация, когда:
- вы поставили на своем участке киоск или лоток т.е. сооружения не капитальные. Сюда же относятся и хозяйственные постройки без фундамента. В случае предъявления претензий, ссылайтесь на ст.51 ГК РФ;
- вами получен участок для осуществления сельскохозяйственной деятельности, а вы построили на нем гараж;
- вы выполнили капитальный ремонт дома или другого объекта, но несущие стены при этом не сносились и остались на своем месте.
Если самовольная постройка угрожает жизни или здоровью других граждан РФ или нарушает их права, то ее всегда сносят. Вот почему нужно тщательно продумывать, где строиться, если уж вы решили делать это самовольно. Иначе и вложенные деньги пропадут, и жить будет негде.
По ряду объективных причин Вам было отказано в государственной регистрации, закон дает Вам право обжаловать решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество в судебном порядке.
Без юридической помощи не обойтись, поскольку надо доказать все имеющиеся правовые основания. Без этого ни суд, ни государственный регистратор, ни муниципалитет города не будут содействовать незаконному застройщику.
При этом лица, правами которых обременен спорный объект, должны быть привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, поскольку судебный акт может повлиять на их права.
Получить консультацию по вопросу оформления незаконно возведенных построек Вы можете по телефону т. 8-985-137-81-22.
Последствия неузаконенного самостроя
Кроме того, необходимо доказать, что сооружение технически не угрожает здоровью и жизни жильцов и прочих лиц, а также то, что постройка возведена в границах допустимого размещения относительно иных объектов, согласно строительным нормативам. При отсутствии необходимых документов суд вправе назначить независимую экспертизу.
Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом в случае, если земельный участок, где осуществлена постройка, находится у этого лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
Законный владелец земельного участка либо лицо, права и законные интересы которого нарушаются сохранением незаконно возведенной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе.
Нужно сделать копии самого заявления и всех документов, приложенных к нему, по числу лиц, участвующих в деле.
Is the problem solved? Try to reset the cache
Небольшой «бонус» предоставляется владельцам самовольных построек, возведенных до 1995 года. В постановлении Президиума ВАС РФ разъясняются отличия, которые учитываются при разрешении судебных споров в отношении данной категории недвижимости.
Если гражданин произвел самовольную постройку на собственной территории, без разрешения на строительство, ему необходимо обратиться с исковым заявлением в суд, для того, чтобы избежать проблем с легализацией постройки. Судья рассмотрит заявление о сохранении самовольной постройки, и по итогам вы получите необходимое решение.
Самострой должен соответствовать правилам землепользования и застройки, принятыми муниципальным законодательным (представительным) органом.
Если гражданин произвел самовольную постройку на собственной территории, без разрешения на строительство, ему необходимо обратиться с исковым заявлением в суд, для того, чтобы избежать проблем с легализацией постройки. Судья рассмотрит заявление о сохранении самовольной постройки, и по итогам вы получите необходимое решение.
Таким образом, на сегодняшний день легализовать (оформление) самострой можно ТОЛЬКО путем предъявления искового заявления в суд. Т.е. самотрой можно узаконить только через суд.
Узаконивание самовольных построек — это процесс легализации права собственности на постройку, возведенную без разрешения или с нарушением целевого использования земли.
Начиная строительство, многие рассуждают, что главное в этом деле — возвести дом или какое-то иное здание, а документы… Это же такая мелочь, все это потом, по свободе. А когда начинают заниматься этим «мелочным» вопросом, тут то и возникают проблемы. Если уж вы попали в такое положение, то необходимо знание законов, согласно которым возможна легализация самостроя.
Последний случай — не самый сложный и узаконить самострой сравнительно не трудно:
- несем заявление в государственную инспекцию архитектурно-строительного контроля с просьбой принять постройку в эксплуатацию. Усиливаем вес заявления, прилагая к нему все остальные имеющиеся документы;
- платим штраф;
- если все в порядке, то через 10 дней вопрос решается: вам должны выдать сертификат соответствия.
В конце иска обязательно ставиться дата и подпись истца. После вынесения решения стороны в силу ст. 321 ГПК РФ в течение месяца могут оспорить иск в порядке апелляции.
Если суд признал за вами право собственности, то вы сможете законно все оформить и оставить в своем пользовании постройку.
Указание, на каких основаниях гражданин возвел постройку на рассматриваемом участке земли (частная собственность или долгосрочная аренда).
Как узаконить самовольную постройку?
Как свидетельствует судебная практика, результат рассмотрения дела полностью зависит от аргументации исковых требований со ссылками на законодательство и прилагаемой документации.
Прежде чем возводить строение на определенном и, как кажется, не занятом участке, стоит уточнить его статус. В будущем подобная предусмотрительность будет только на руку, ведь все может пойти прахом, если земельный участок в итоге окажется невозможно приватизировать.
После того, как необходимые документы будут собраны, можно писать исковое заявление в суд того района, где находится ваша самовольная постройка. Заявление так и называется: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
Как видите, узаконение самовольного строения дело несложное, однако требует много времени, некоторых материальных затрат и терпения.
Данный процесс может затянуться во времени, поэтому застройщики часто прибегают к такому сценарию – начинают сбор разрешительных документов одновременно с началом строительства. Такой объект будет считаться незаконным до момента, когда не будут собраны все документы. Но с другой стороны, если здание уже построено, на него легче получить разрешительные документы и оформить право собственности.
Если все досудебные меры оказались несостоятельными, то заявление в суд на узаконивание самовольной постройки можно подать по месту регистрации земли.
Но наличие права на земельный участок не является единственным необходимым условием для узаконивания самостроя.
Проблема уже решена? Попробуйте сбросить кэш
Вопросы, связанные с рассмотрением правовых споров на признание постройки самовольной все чаще звучат в залах судебных заседаний. С появлением рынка купли-продажи земельных участков, приватизации, аренды, началось интенсивное строительство жилья, которое часто проводится без разрешения на строительство или с нарушением норм градостроительства.
Но в связи со сложностью получения разрешений на строительство и других необходимых документов, а также возможностью в последующем узаконить самовольную постройку через суд или другим способом, в нашей стране возведение зданий, строений или других сооружений, которые можно отнести к самовольным постройкам, – довольно распространенная практика.
Самовольная застройка – это возведение зданий без получения разрешений на это. Чаще всего таким образом в России строятся частные дома, коттеджи, а также различные вспомогательные помещения. Владение самостроем на самом деле не приносит практически никаких выгод. Дом или постройка не находятся в собственности, вы не можете их продать или совершить с ними любые другие сделки. В то же время на вас могут подать в суд с требованием о сносе самовольной постройки, а также назначить административный штраф за возведение здания без разрешений.
Когда можно узаконить самострой в Украине?
Это может быть жилой дом на участке для фермерства или на лесном участке. Узаконить самовольную постройку в этом случае, скорее всего, не удастся. Для этого есть только один путь – первоочередное изменение категории или вида разрешенного использования земли. Это довольно сложная и затратная процедура.
Например, индивидуальный жилой дом, согласно Градостроительному кодексу РФ (ГрК РФ) [1], должен иметь не более 3 этажей, нельзя заступать за красные линии улиц и т.д. Для того чтобы узаконить такой дом, скорее всего, вас обяжут привести его в соответствие с градостроительными нормами и правилами.
Чтобы избежать неприятных последствий и получить возможность оформить объект недвижимости в собственность, необходимо узаконить самовольную постройку. Признать недвижимость легальной можно как посредством подачи искового заявления, так и мирным путем в административном порядке.
К негативным последствиям относят и существенные ограничения в праве распоряжения недвижимостью – ее невозможно продать или распорядиться иным образом, если не будет подтверждено право собственности.
Вам также может быть интересно:
Если же земля правильно оформлена, но хозяин решил без получения разрешений и уведомления властей построиться на своем участке, то такие постройки считаются самовольными и незаконными. Об этом говориться в статье 222 Административного кодекса РФ. Их сносят, причем за счет того, кто построил. Владелец не может продавать, дарить или сдавать в аренду такие незаконные постройки.
Для таких построек как жилой дом либо садовый дом, гараж на садовом участке само по себе отсутствие разрешения на строительство не является нарушением и не делает постройку самовольной.
В России часто происходит ситуация, когда приходится производить узаконивание самовольной постройки постфактум. Многим присуща следующая распространенная точка зрения – на своем собственном участке можно строить все что угодно, не видя необходимости перед кем-то отчитываться.