Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приобретение недвижимости в китае». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ну вот смотри в нормальное жильё в Софии 1100евро, а я живу в Перми и у меня тоже 1100 евро за квадрат. Ну и как так ? Это даже не миллионик( уже лет 10 как хотя статус имеет).
Основными способами привлечения китайских инвесторов являются использование новостных приложений и ключевых поисковых слов в Baidu. Давайте вкратце рассмотрим их.
Содержание:
Недвижимость китая: в чем особенности купли-продажи жилья в поднебесной
Большинство русских бизнесменов, выбирают апартаменты ближе к земле, с возможностью отдыхать на просторном зеленом газоне в частном доме. В таком случае, стоимость за 400 квадратных метров будет составлять от 19 млн. рублей.
Иностранец в обязательном порядке подписывает документ, в котором обязуется не использовать жильё с какими-либо иными целями, кроме как для личных нужд. Городской Комитет по строительству в это время подтверждает тот факт, что это первая квартира, покупаемая человеком в обозначенном населённом пункте.
Сперва это были копии. Детали этих копий продавались все самолетостроителям мира. Сейчас картина иная — создав свое детище, Китай не использует свои полу ручные технологии, а заказывает самые дорогие комплектующие. Что получается в результате — мы пользуемся их ширпотребом, продаем им дешево метал, а они берут лучшее. Самые жесткие меры принял Пекин. Чтобы стать обладателем столичного жилья, нерезидент теперь должен представить доказательства того, что он платил подоходные налоги или вносил социальные отчисления в течение пяти лет.
Ежегодно культура и достопримечательности Поднебесной привлекают сотни тысяч туристов. Многие граждане России решают остаться в динамично развивающейся стране. Китайцы очень дружелюбный и работящий народ, они хорошо относятся к гостям и очень любят русских. Китай готов «открыть двери «не только молодым умам, но и предоставить комфортную жизнь пенсионерам.
Baidu – это все в генерации лидов в сфере недвижимости в Китае. Этот китайский аналог Google занимает 75% китайского рынка поисковых систем. Baidu является мощным инструментом повышения видимости в китайской онлайн среде.
Пекин, продажа от 22..000 это на рубли почти 220 000… Ничего так … читаем далее стоимость одной из самых дешевых квартир … 550000 это на наши примерно 5.5 млн . Но это же 88 м и цена за метр 6250 юаней… А это примерно 60 000 чего написано в статье ? Кто считал , чего хотели сказать ?
В голову приходит следующая схема! Если приобретать жильё от Гонконгской компании оформленной на тебя, тут я думаю не будет претензий со стороны китайских властей…
Недвижимость в Китае: ограничения и запреты на покупку
Важно! Шанхай и Гуанчжоу — среда русской диаспоры. Выбор россиян очевиден, из-за низких цен на жилье и больших возможностей.
В Гуанчжоу недвижимость не купить не только иностранцу, но и китайцу с другой провинции. Нужно отработать в городе 5 лет и платить social security с зарплаты. Свою квартиру в ГЖ я покупал в 2014 году, акт приемки подписал в 2016 году, но у меня на дальней ветке метро, 4 линия, стоимость квартиры у застройщика – 15 млн руб.
Гм, а про Пермь говорят «кто последний из Болгарии уедет, не забудьте выключить свет в аэропорту», или пока нет?
Что касается агентств недвижимости, основанных на иностранном капитале, то шесть главных китайских ведомств скорректировали соотношение уставного капитала и объема инвестиций, снизив «порог» для компаний, желающих инвестировать в китайскую недвижимость, но по тем или иным причинам не имеющих возможности внести столь высокий уставной капитал.
Это не первая попытка остудить перегретый рынок недвижимости и снизить цены. Ранее Государственный совет КНР ввел правила, согласно которым покупатели, приобретающие второй объект недвижимости, должны делать первоначальный взнос в размере не менее 60% от стоимости дома или квартиры, по сравнению с 50% ранее.
Знание специфики работы с российскими Заказчиками, доминирующих статусных и вкусовых предпочтений, позволяет воплотить любой стиль и направление — от ультросовременных лаконичных интерьеров до утонченного ар-деко или азиатской роскоши.
Ну знаеш закон рынка — вещь стоит столько сколько за нее готовы заплатить. До кризиса в 2008-2009 цены доходили до 2-2.4к евро за м2, что безумие.
Вам будет предложен полный комплекс услуг по оформлению жилой среды — от индивидуальной разработки функционального, пластического и колористического решения помещений и выполнения комплекта чертежей до подбора отделочных материалов, мебели, аксессуаров и авторского надзора.
Ну знаеш закон рынка — вещь стоит столько сколько за нее готовы заплатить. До кризиса в 2008-2009 цены доходили до 2-2.4к евро за м2, что безумие.
После подписания договора купли-продажи, необходимо заверить его юридически и отправить в мэрию для регистрации. Процедура регистрации в среднем составляет менее 3 месяцев.
Недвижимость в Китае у моря — мечта любителей райского отдыха
Если речь идёт о компании, то она может претендовать на совершение покупки только в том случае, если имеет представительство в Поднебесной.
Однако все физические и юридические лица, которые соответствуют указанным требованиям, могут подавать документы и на получение кредитов в китайских банках, в том числе и ипотечных, сроком до 20 лет. Иностранные граждане не могут приобрести больше одной квартиры в одном городе.
В Китае можно приобрести жилье разных видов: квартиру в новостройке, частный дом, вторичное жилье и роскошные коттеджи у моря или на островах. Богат выбор и среди коммерческой недвижимости. Однако при выборе любой недвижимости иностранцу стоит знать некоторые ограничения и требования к жителям других стран при покупке жилья в Китае.
Только в столице цены на жилье выросли на 42% — больше, чем где бы то ни было по стране, и достигли в среднем 8 тыс.
Введённые запреты также сделали покупку домов в Китае недоступной для многих граждан, ведь далеко не все иностранцы имеют возможность прожить в Поднебесной целый год.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в россии?
Главным вопросом проживания за рубежом всегда был и остается вопрос недвижимости. Большинство экспатов в Китае живут в съемных квартирах, но если вы планируете остаться здесь на более долгий срок, то вам стоило бы задуматься о приобретении своего дома. К сожалению, процесс требует долгой подготовки. Данная статья ответит на все ваши вопросы касательно требованиям, процедурам, стоимости и рискам.
Knight Frank продемонстрировали утроение продаж во втором квартале и даже предложили, что 2017 год имеет все шансы стать рекордным в истории компании.
До введения новых правил иностранцы могли купить только один объект недвижимости, проработав или проучившись не менее года на территории Китая. Начиная с прошлого года, из-за застоя на рынке недвижимости, характеризующегося недостатком спроса при высоком предложении, в некоторых городах стали отменять ограничения на срок пребывания иностранцев в Китае до покупки недвижимости.
Наибольшей популярностью у иностранцев пользуется недвижимость в Пекине, Шанхае и других городах первого уровня, но, так как в этих городах ограничения на приобретение недвижимости иностранцами остаются в силе, рынок недвижимости вряд ли окажется подвержен спекуляциям.
Следует отметить, что требования к застройщикам в Китае чрезвычайно строгие, поэтому просрочки в сдаче объектов недвижимости очень редки и вложение денежных средств в данный вид недвижимости в Китае всегда приносит существенную капитализацию.
Хукоу это что-то очень напоминающее российскую «прописку», но она как бы больше «Professional edition», основная суть та-же, привязка личности к территории и учет.
Основной задачей является выстраивание связей компании с китайскими СМИ, а также написание качественных пресс-релизов на китайском языке, которые коррелируют с местными трендовыми темами в инвестиционной сфере. Как правило, пиар статьи набирают по 40 000 просмотров. Пиар может сосредоточиться на конкретных проектах, репутации бренда и должен апеллировать к популярным темам в Китае.
Есть предожения за 55 000 元/㎡ (~$8300 за квардрат), но тут же и 85 000 元/㎡ (~$12 900 за квадрат) и даже 120 000 元/㎡ (~$18 200 за квадрат). Безумие! Но даже на это предложение есть спрос.
Китай упростил правила покупки недвижимости для иностранцев
В частности, в ноябре рост цен на новое жилье в Пекине, Шанхае и Гуанчжоу составило соответственно 8, 7,4 и 14,7 процента, а цены на вторичное жилье в этих мегаполисах повысились соответственно на 1, 5, 1 и 1 процент.
С позиции математики, ситуация выглядит просто абсурдно: допустим у человека есть свободные средства для покупки квартиры, даже положив их в банк на депозит, со смешными 3% годовых, а в китае банки предлагают именно 3%, полученных процентов вполне достаточно, что бы арендовать в течении года точно такую же квартиру, какую человек собирался купить.
Специалисты наиболее популярных риэлторских компаний России советуют оформлять недвижимость на филиалы и представительства иностранных фирм. Право приобретения имеют также иностранные граждане, которые постоянно жили в Китае на протяжение не менее одного года. Если жилье не приобретается с коммерческой целью, использовать его можно только для себя лично.
Перспектива такого выбора звучит, конечно, не очень обнадеживающе, но правда заключается в том, что в связи с сегодняшним качеством постройки жилья в КНР и бурным строительством дорог, инфраструктуры и переделом, шансы дожить до 70 лет у здания весьма призрачные, а в случае досрочного выселения, государство обязано предоставлять равнозначное новое жилье.
Если вдруг человек, купивший новую квартиру, не желает перемещать хукоу на новый адрес, ничто не может его обязать это сделать, даже если предыдущая квартира продана! Это вопиющая непродуманность и политическая проблема, и это факт.
Сейчас, недорого можно приобрести квартиру среднего класса в стандартном районе Пекина за 560000 юаней. Если перевести на российские рубли, то сумма составит всего 5,5 миллиона. Стоит отметить, что площадь такой квартиры будет от 80 квадратных метров.
Процесс приобретения недвижимости в Китае не дешевый и не легкий. Мы настоятельно рекомендуем вам быть крайне осторожными и тщательно проверить продавца и недвижимость прежде чем подписывать какие-либо контракты.
Недвижимость в китае: особенности покупки
Введенные барьеры привели к снижению количества сделок в крупнейших городах страны – Пекине и Шанхае. Однако в небольших населенных пунктах по-прежнему наблюдается ажиотажный спрос на дома и квартиры – за первую половину 2011 года продажи там выросли на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2010-го. Только за июнь жилье в стране подорожало в среднем на 0,4%.
Продажа домов в Китае вторичного типа требует от иностранных покупателей получение резолюции при оформлении покупки в кабинете, где рассматриваются операции с участием граждан другой страны.
По результатам декабря 2009 года, в 70 крупных и средних городах КНР был зафиксирован рост цен на уровне 7,8% по сравнению с аналогичным периодом 2008 г. и еще на 1,5% по сравнению с ноябрем 2009 г. В пятерку городов с наиболее быстрым ростом цен на новые жилые дома вошли Гуанчжоу (+19,9%), Цзиньхуа (+14,9%), Шэньчжэнь (14,3%), Хайкоу (13,4%) и Пекин (+13,2%).