Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «3 основания для принудительного выселения из жилого или нежилого помещения по решению суда». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если срок, в который должно быть рассмотрено предложение, в уведомлении не значится, действуют правила п. 2 ст. 452 ГК, которые предусматривают, что данный срок устанавливается в 30 дней.
Если съемщик не оплачивал аренду более двух раз, арендодателю необходимо направить ему уведомление о выселении. В нем уведомить, что он вправе расторгнуть договор, а также указать срок, до которого арендатор обязан оплатить долг и освободить помещение. Рекомендуется приложить к обращению подписанное соглашение о расторжении договора.
В случае одобрения заявления истца, договор расторгается и владелец вправе выселить арендатора из нежилого помещения.
Содержание:
Выселение с предоставлением другого жилого помещения
Принудительное выселение – процедура лишения гражданина жилплощади на основаниях, предусмотренных законодательством. Данная процедура возможна на основании решения суда, осуществляется судебными приставами.
Признание недействительным основания для заселения: трудовой договоре, договор найма, государственный контракт.
Если вам необходимо вселится в жилое помещение (квартиру), вы можете проконсультироваться в юридической фирме Легис по адресу г. Воронеж, ул. Театральная д.15. Опытный юрист разъяснит вам ваши права и обязанности, а также поможет грамотно составить исковое заявление с представлением интересов в суде!
После того, как решение суда о выселении приобретет законную силу, истец вправе получить в суде исполнительный лист. На его подготовку уйдет еще несколько дней (это зависит от канцелярии суда, от загруженности помощников и секретарей, как быстро они его смогут сделать, и зачастую добрая человеческая просьба может существенно ускорить процесс подготовки исполнительного листа).
Если арендатор отказывается выселяться из жилого помещения, соответствующие органы обращаются в суд для принудительного исполнения данной процедуры.
Видео: Принудительное выселение
Все указанные требования активно используются и в судебной практике (см., например, постановление ВХСУ от 01.07.2008 № 5/150, постановление ВХСУ от 18.03.2009 № 31/319, постановление ВХСУ от 24.06.2009 № 51/88). Решений, где бы в иске было отказано на основании несоответствия одного из рассматриваемых требований способам защиты прав, обнаружить не удалось.
Такое решение принимает домоуправление. При этом ему должны предоставить другое, благоустроенное жилье.
Источник публикации: информационный ежемесячник «Верное решение» выпуск № 4 (174) дата выхода от 20.04.2017.
Исключением может быть брачный договор или соглашение сторон в устной форме (ст. 31 ЖК РФ). Либо в ходе судебного заседания за бывшим супругом может сохраниться право проживания на период до 1 года, если его имущественное положение будет этого требовать.
Получите за 15 минут консультацию юриста!
В каждом из этих случаев судом ведется тщательный разбор дела с учетом всех обстоятельств, которые могли стать причиной подобного развития событий.
Принуждение может быть направлено как в адрес нанимателя помещения, так и собственника, законного владеющего имуществом. В зависимости от прав проживающих лиц на квартиру меняются применимые нормы Жилищного кодекса. Инициатором выселения может выступать как государство, так и частные структуры, физические лица, обладающие многоквартирной недвижимостью. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения.
Если жильцы не выселяются, то рассмотрением дела занимается суд. Судебная практика показывает, что при выселении из квартир спор часто решается в пользу собственника с присуждением компенсации.
Не стоит забывать, что процедура выселения имеет ряд особенностей:
- Выселение может осуществиться только из жилых помещений, либо тех, которые потеряли данный статус.
- Процедура совершается исходя из интересов страны, собственника (в случае аварийного состояния дома) либо иных граждан, которые занимали помещение незаконно. Другие случаи в законодательных актах не прописаны.
- Выселение происходит независимо от воли проживающего в помещении гражданина и членов его семьи.
- Гражданин, которого выселяют, не имел прав на данную жилплощадь, проживал в нем незаконно либо утратил такое право.
- Процедура выселения осуществляется только после разбирательства в суде.
Инициировать выселение гражданина из квартиры или комнаты, которая предоставлена по договору социального найма (ордеру), может наймодатель (лицо, предоставляющее данное жилое помещение). В случае отказа от добровольного выселения, оно может осуществляться только в судебном порядке.
При отсутствии такого указания судья в соответствии со ст. 136 ГПК РФ выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает истца, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатка заявления.
Законные основания для выселения из жилого помещения в связи с расторжением договора найма (с предоставлением гражданам других благоустроенных помещений для жилья) перечислены в ст. 110 Жилищного кодекса РФ.
При отсутствии такого указания судья в соответствии со ст. 136 ГПК РФ выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает истца, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатка заявления.
Исполнением постановления суда занимается судебный пристав. Если арендатор не желает исполнять решение суда, прибегают к принудительному выселению.
Выселение из квартиры без согласия жильца
Несмотря на определенные сложности с принудительным выселением, оно возможно даже для собственника жилья при наличии определенных условий.
Тут ситуация сложнее и одним документом обычно отделаться не удается. Необходимо доказать, что жилец либо утратил право пользования квартирой, либо он его вообще не приобрел. Это разные вещи, схема доказывания разная, и доказательства будут разными.
Eсли Вы хотите найти правильное решение именно своей проблемы, задайте вопрос нашим юристам прямо сейчас.
Но: судебное решение, сформулированное таким образом, может вызвать трудности при исполнении, поскольку ответчик может не захотеть «обязываться». Чтобы выселить из нежилого помещения физическое лицо, которое не платит налоги, необходимо направить ему письмо. В обращении указывается факт задолженности и срок, в течение которого арендатору необходимо погасить долг.
Лицо, занимающее помещение, получает уведомление о выселении в день ознакомления с приказом об увольнении. Дата прекращения трудовых отношений также является последним днем проживания в служебном жилье. Сотрудник кадровой службы предприятия вносит сведения о выселении в трудовую книжку работника вместе с информацией о причине увольнения и порядковым номером приказа.
В частности, в Государственной Думе рассматривается законопроект о введении единых правил выселения для собственников, нанимателей.
Решение суда, которое вынесено по делу о выселении, обеспечивает надлежащее пользование данным жилым помещением, благополучие людей, которые имеют отношение к этому помещению (и нанимателей, и других жильцов дома). Но часто при рассмотрении дел данной категории возникают сложности, которые требуют особого внимания к изучению всех обстоятельств дела.
Если в качестве отличительных признаков жилых помещений закон выделяет изолированность и пригодность для проживания, то применить аналогичные признаки к нежилым помещением проблематично.
Срок действия арендного договора истек. В этом случае арендодатель должен направить съемщику уведомление о том, что он не желает продолжать сотрудничество. В обращении указывается срок, в течение которого арендатор должен освободить строение.
Основания, по которым происходит выселение, должны быть предусмотренные законом или заключенным договором.
Если выселение коснулось вашей семьи, проверьте, не относитесь ли вы к категории лиц, которые по закону не могут быть выселены без предоставления жилого помещения.
ГК РФ (далее – Кодекс) в полной мере регулирует все вопросы, связанные со сдачей имущества в аренду. Кодексом также выделяются отдельные виды аренды. Далее мы рассмотрим все важнейшие нюансы аренды, как она оформляется, какие документы нужны и многое другое. Что это такое Нормативные положения Кодекса касаемо аренды содержатся в Главе 34.
В случаях покупки жилой площади во время нахождения в браке, а также при приватизации жилья на одного из супругов (когда у второго были такие же права), выселение второго супруга не представляется возможным, поскольку он имеет равные с нынешним владельцем права.
Подать иск о выселении граждан из нежилого помещения может не только его собственник, но и муниципальное учреждение, наймодатель или прокурор.
Согласно данной классификации нежилым помещением может стать жилое помещение после осуществления его перевода в нежилой фонд. В некоторых случаях эти два понятия объединяются между собой.
Поэтому выселение чаще всего происходит из помещений, не принадлежащих выселяемым на правах собственности (арендаторами другим пользователям). В этом случае оснований для выселения значительно больше.
В настоящей статье мы подробно расскажем, из какого типа жилья могут выселить в принудительном порядке, какие основания при этом должны быть и какие особенности у данной процедуры.
В данном случае все вышеперечисленные формулировки этим способам защиты соответствуют. Выселение, если верить научно-практическому комментарию к ст. 16 ГК, является «разновидностью» такого способа защиты прав, как возобновление состояния, существовавшего до нарушения права.
Как выселить из квартиры непрописанного человека
Наниматель, выселяющий ответчика, доказывает свои права на квартиру ордером либо договором социального найма.
Если истец не соблюдает условия досудебного разрешения спора, иск может быть оставлен без рассмотрения. Доказательством того, что данные требования были соблюдены, является уведомление о выселении, отправленное нанимателю. Полагаю, что он также может оставаться и ночевать в вашей комнате (занимаемом вами жилом помещении). Но продолжительность пребывания в гостях это отдельный вопрос. То есть, требуется найти ту грань, перейдя которую, гость переходит в статус лица, постоянно проживающего.