Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Мошенничество с доверенностями». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Цены на недвижимость высокие, поэтому виды квартирного мошенничества часто связаны с созданием объявления о продаже квартиры по цене ниже рыночной. На дешевые объекты всегда повышенный спрос из лиц, желающих покупать дешевое жилье. Мошеннические уловки в виде низкой цены используются в разнообразных схемах:
- Двойные или тройные продажи. Необязательно доводить сделку до регистрации права собственности, достаточно взять с покупателей авансы.
- Продажа чужой квартиры, снятой по договору найма.
- Отчуждение недвижимости, полученной незаконным путем.
- Продажа несуществующей квартиры.
Чтобы не попасть в подобный капкан, нужно обязательно требовать у продавца жилья представить расширенную выписку из домовой книги, в которой указаны все граждане, прописанные на данной жилплощади, даже те, кто находится в месте отбывания наказания или служит в армии.
Содержание:
Способ 1. Аванс еще ничего не значит
Чтобы не стать жертвой такого мошенничества, не стоит оставлять паспорта и документы на квартиру в легкодоступных местах, а также доверять их малознакомым людям, советует Куликов.
Подписав такую доверенность, клиент в результате может остаться без квартиры и без денег, предостерегает Куликов.
Когда должник ответит на сообщение, полученный текст нужно будет распечатать вместе с исходящим и сохранить, чтобы потом использовать как доказательство вины подозреваемого. Если в ходе судебного разбирательства должник начнет отказываться от своих слов, суд направит интернет-провайдеру или социальной сети запрос о реальности предоставленной переписки.
Однако на случай, если мирные переговоры окажутся неэффективными, человеку нужно знать, как доказать умысел на мошенничество, поскольку это квалифицирующий признак преступления.
После этого он вновь заключил с супругой договор, но уже о передаче жилого помещения в собственность, на основании которого она вскоре приватизировала указанную квартиру.
Вернувшись потом домой, и с удивлением обнаружив у себя в квартире новых хозяев, он, конечно же, обратится в полицию и в суд. А суд в подобных случаях признает совершенную сделку недействительной.
В Москве за год расторгается более 20 договоров подобного рода. Результат расторжения — покупатель остается и без квартиры и без денег, затраченных на продавца — рентополучателя[196].
Оригиналы приватизационных документов должны находиться у собственников до момента завершения сделки. Необходимо также проверить, оплачены ли продавцом коммунальные услуги, включая абонентную плату за телефон.
Под видом риелторов могут скрываться преступники, высматривающие и собирающие сведения о потенциальной жертве. Преступники могут быть и действующими риелторами, какой ни будь риелторской фирмы, что еще хуже. К категории риска относятся одинокие люди, пенсионеры, алкаши и наркоманы, которые легко поддаются внушению. Многих пропавших людей не могут найти до сих пор.
1. Мошенничество при покупке квартирой, проживании и связанные с ее стоимостью
Чтобы не оказаться в такой ситуации, эксперт рекомендует никогда не подписывать бумаги, не изучив их от начала до конца.
Распечатка перехода права собственности на квартиру расскажет вам когда, кому и на каких основаниях переходило это право.
Бывали случаи, когда клиента обманывали представители организованного преступниками бюро, которое после заключения серии нечестных сделок, прекращало свою деятельность, либо перебазировалось в другой район под новым названием. Создаются фирмы и для оформления одной единственной сделки, после чего они исчезают.
Однако у покупки жилья на рынке “вторички” имеется и ряд немаловажных минусов. Как правило, сложность представляет собой проверка юридической чистоты всех сделок с данной недвижимостью за весь период ее существования или как минимум за 10 лет до предстоящей сделки.
Мошенничество в недвижимости при обмене жилья. Обмен квартир самый древний и распространённый способ улучшить жилищные условия путем обмена меньшую квартиру на большую квартиру с доплатой. А другим, наоборот, при разделе имущества, например при разводе, требуется большую квартиру разменять на меньшую квартиру с доплатой.
Там, где осуществляется оборот крупных денежных сумм, там неизбежно возникают мошеннические схемы по их отъему. Недвижимость – это та сфера, в которой более всего процветает мошенничество. Оно подразумевает преступления против собственности граждан и может быть совершено не только при покупке-продаже жилья, но и при съеме или сдаче его в аренду или в других ситуациях.
Нельзя ничего подписывать, не проверив все документы другой стороны, причем не просто их наличие, а полное соответствие юридическим нормам, даже если текст документа кажется безобидным.
Используя страсть человека к пагубным привычкам и собственное красноречие, человека уговаривают продать свою квартиру в центре, поменяв ее на жилье на периферии с доплатой, чтобы было на что комфортно доживать свой век и потакать своим привычкам. При этом предстоящее к приобретению жилье даже не показывают.
Любой жилец, прописанный на законных основаниях, особенно если он нетрудоспособен и ему некуда переселиться, в случае продажи квартиры имеет право остаться в ней и жить, кто бы ни являлся ее собственником.
Рынок недвижимости связан с большими деньгами, что, разумеется, привлекает аферистов. Расскажем, какие схемы мошенничества распространены с квартирами, долям и другими объектами недвижимости.
Если заемщик не скрывается, общение с ним можно зафиксировать тремя способами:
- Аудиозаписью разговора.
- Видеозаписью беседы при личной встрече.
- Интернет-перепиской.
Перед звонком необходимо выполнить ряд действий:
- проговорить в диктофон или на камеру точную дату и время звонка;
- зафиксировать входящий и исходящий номера телефонов;
- указать ФИО владельцев телефонов и их адреса.
При совершении сделки крайне важно точно идентифицировать объект, отмечает заместитель генерального директора компании «Миэль-Брокеридж» Ирина Шугурова.
В таком случае в суде необходимо доказать умысел обвиняемого. Если преступление совершается группой лиц, квалифицирующим признаком становится предварительный сговор.
А это уже совсем другая история. Того мошенника еще нужно найти, и совсем не факт, что у него окажутся те деньги, которые можно будет изъять.
Еще по теме § 2. Мошенничество:
Например, собственник квартиры страдает психическим заболеванием. Один из его родственников оформляет на себя доверенность на распоряжение квартирой, и благополучно ее продает. А другой родственник затем оспаривает эту сделку на основании того, что сам собственник не понимал значения своих действий, когда подписывал доверенность.
Обезопасить себя от такой схемы можно, настояв, чтобы гражданин, имеющий доверенность, организовал встречу с владельцем недвижимости.
С развитием возможных схем приобретения жилья (путем приватизации муниципального жилья, с помощью кредитных средств, средств материнского капитала и т.д.) меняются и схемы мошенничества при покупке квартиры, а также увеличивается количество схем мошенничества и общая доля сделок с недвижимостью, связанных с мошенническими действиями.
Цель одна – заставить хозяина второй доли продать ее немедленно, за любую стоимость. “Безобразный” новый сособственник наконец-то покупает вторую долю на своих условиях. Как правило, это уже даже не полцены, а еще меньше. Итог: мошенник за сравнительно низкую цену становится полноценным обладателем всей квартиры и уже может продавать ее по рыночной цене.
Способ 6. И с бумажкой окажешься букашкой
Несмотря на многочисленные многотомные уголовные дела и громкие судебные процессы над бандами мошенников по всей стране, этот применяемый ими вид мошенничества до сих пор живет и активно процветает. Основной упор его на одиноких престарелых граждан асоциального типа: алкоголиков, не вполне психически здоровых людей и прочих.
Мошенники используют разнообразные схемы для обмана покупателей. В ход идут двойные продажи, использование подложных документов, продажа квартир, снятых по договору найма, и еще уйма способов отъема денег у покупателя. Последние, в свою очередь, менее изобретательны: количество применяемых ими схем мало.
Риск быть обманутым существует и при договоре дарения. Это безвозмездная сделка, т. е. получатель недвижимости приобретает дорогостоящее имущество бесплатно. Суды охотно идут на расторжение такого рода договоров или признания их недействительными, особенно когда дарителем выступает пожилой человек или социально неблагополучное лицо.
Доверенности порождают разнообразные виды квартирного обмана. К этой группе относятся схемы мошенничества с документами, полученными от недееспособных или уже умерших людей, фальшивыми или отозванными доверенностями.
Аферы с недвижимостью при аренде
Бываит и так, что риэлтор практически вынуждает подписать договор купли продажи квартиры, прибегая к шантажу или психологическому воздействию.
Не нужно торопиться. Попросите продавца предоставить расширенную выписку из ЕГРН. Этот документ содержит сведения об истории квартиры за последние 20 лет. Получить ее можно в Росреестре или МФЦ.
По приведенной схеме в период с 2005 г. по 2007 г. в Москве было обмануто около 2000 покупателей, связавшихся с компаниями «Империя», «ВНЛ», «Правильный выбор». Несколько сотен из них лишились своих квартир путем обмена на несуществующие новостройки.
Обычно «черные» риэлторы выбирают в качестве жертвы менее защищенных и подкованных граждан – пенсионеров, одиноких людей, алкоголиков, наркоманов и т.п.
Способ 5. Чтобы не как в кино или рейдерский захват
Старый способ, который использовался еще в криминально известный период – 90-е годы. Он прост и применяется до сих пор не только в сфере недвижимости, но в других. Суть его состоит в предоставлении займа, обеспеченного правом распоряжения собственностью. Он имеет общие черты с ипотекой, но ипотека оформляется отдельным договором и регистрируется.
При острой необходимости в деньгах человек оформляет займ не в банке, а в сомнительных конторах или даже у частных лиц. В качестве гарантии возврата долга он выдает аферистам доверенность, дающую право распоряжения принадлежащей ему квартирой. Недвижимость может быть реализована в любое время: если должник выплатил 50% долга или не выплатил ничего. А исполнение обязательства не дает гарантии возврата доверенности и сохранения права собственности.
Обезопасить себя просто:
- Не пользоваться услугами сомнительных лиц и организаций.
- Отозвать доверенность.
Афера с оформлением доверенности – наиболее популярная схема мошенничества на рынке жилья, заявляют эксперты, опрошенные РИА Новости. Один из самых распространенных вариантов – поделка документа, рассказывает директор управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
Угроза, насилие, шантаж, подстава, обман – все это явно криминальные мотивы, поэтому нотариус для таких случаев выбирается «свой». То есть тот, кто готов закрыть глаза на некоторые «странные условия» выдачи доверенности. Ведь формально претензий нет – настоящий владелец дает настоящую доверенность.
Мошенничество в недвижимости в
В Перми до 2010 года было обмануто несколько сотен доверчивых граждан соблазнившихся на красивую цену в новостройках по разным адресам. На некоторых адресах действительно бала огорожена территория, а где то даже вырыт котлован, правда, по другим адресам было просто поле. Многие, надеясь на указанный срок сдачи объекта, продали свое жилье, а вырученные деньги вложили в новостройку.
Эта распространенная схема мошенничества основана на выдаче кредита под залог недвижимости. Аферисты пользуются юридической неграмотностью граждан. Результатом является подписание ими реального договора купли-продажи недвижимого имущества.
Мошенники подменяют указатели места положения объекта: адрес продаваемого жилья, который стоит копейки, временно присваивают хорошей комфортабельной квартире, имеющей другой адрес.