Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды офисного помещения между юридическими лицами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В соответствии с законодательством нашей страны, каждая коммерческая сделка должна сопровождаться подписанием соответствующего документа. Таким документом является договор. Законодательный акт, который регламентирует порядок его оформления, называется Гражданским Кодексом Российской Федерации. Это же требование распространяется и на сделки, связанные с арендой нежилых площадей.
Нежилым помещением является помещение изначально или вследствие конструктивных доработок не предназначенное для постоянного проживания, а основным назначением его является размещение торгового оборудования, офисов и представительств организаций, использование в качестве складской зоны и т.д.
Содержание:
Существенные и несущественные условия документа
Это указано в письме Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 г. № 66. Приемка нежилого имущества происходит только посредством передаточного акта. Нежилое помещение передается съемщику со всеми имеющимися документами и ключами.
Соблюдать «Правила внутри объектного и пропускного режима» и «Правила пожарной безопасности», действующие на территории Арендодателя.
Передаваемые в аренду нежилые помещения обозначены в Приложении N1 к настоящему договору на поэтажном плане БТИ здания (далее – План). Статья 612 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что в случае, если подобные недостатки были отражены в договоре или иным образом документально подтверждена осведомленность арендатора о скрытых или явных дефектах помещения на момент совершения сделки, арендодатель ответственности за них не несет и претензии со стороны арендатора не принимаются.
Недвижимость может:
- Быть предоставлена в качестве залога при получении кредита.
- Она может быть под арестом.
- Недвижимость может в это время приобретаться при помощи ипотечного кредита.
Договор составляется в письменной форме в случае, если хотя бы одна из заключающих сделку сторон является юридическим лицом, и дополнительно подлежит государственной регистрации при передаче помещения в аренду на срок от одного года и более. В противном случае договор аренды не гарантирует сторонам соблюдения их прав при возникновении разногласий.
И если физические лица могут договориться друг с другом об аренде, при этом, не ставя в известность государство, то юридические лица не могут начать использование недвижимости в случае, если государство не было поставлено в известность, а также не была уплачена государственная пошлина.
Как и при большинстве гражданских сделок, для оформления аренды требуется выполнение нескольких важных правил и условий.
Как составить договор аренды офиса между юридическими лицами
Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .
Однако, это также означает тот факт, что такие субъекты должны подходить к сделке крайне ответственно, и регистрировать договор в соответствующем учреждении. И этим и обусловлена основная особенность данного договора аренды. Речь идёт о юридических лицах, которые являются специальными субъектами договора. Их права и обязанности относительно друг друга и сделки существенно отличаются от тех, которые предъявляются для физических лиц.
Договорное соглашение заключается на определенный срок, лучше это делать в начале каждого года, даже если арендатор не съезжает. Это поможет избежать лишних вопросов от налоговой инспекции и соблюсти законодательство.
Договор аренды нежилого помещения под офис образец
А также, каков порядок действий сдачи в аренду нежилого помещения юридическому лицу и на каких условиях заключается сделка.
Действующее гражданское законодательство идёт по пути детальной регламентации договоров аренды. Правила заключения подобного рода соглашений перечислены в главе 34 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и применимы к любым видам аренды, а не только с участием юридических лиц.
Часто у юридических лиц, например у ООО, возникает необходимость участвовать в сделке, направленной на сдачу в аренду, или получения в аренду недвижимого имущества.
Право аренды — наиболее распространённое основание использования организациями помещений, необходимых для ведения хозяйственной деятельности. Условия и продолжительность каждой сделки зависит от усмотрения сторон. Однако существуют и общие требования, присущие всем договорам аренды.
Часто у юридических лиц, например у ООО, возникает необходимость участвовать в сделке, направленной на сдачу в аренду, или получения в аренду недвижимого имущества.
Несмотря на то, что арендное соглашение между юридическими лицами формируется в произвольном виде, необходимо соблюдать общепринятые требования законодательства РФ. В противном случае это может привести к признанию сделки несостоявшейся.
Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения Договора составляет ___________________ (_________________________________) руб.
Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.
Объект аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Если же длительность равна году или большему промежутку времени, то это будет необходимо сделать в обязательном порядке.
Нужно заметить, что при заключении арендного договора можно допустить нарушения, которые приведут арендатора к существенным финансовым потерям.
Использование Арендатором имущества не по назначению или с существенным (неоднократным) нарушением положений договора.
Перед тем, как составлять договор аренды офисного помещения, нужно попросить предоставить копии уставных документов у юридических лиц или ксерокопии паспорта и кода у физических лиц потенциальных арендаторов.
Указывается стоимость аренды за 1 квадратный метр офисного помещения и суммарно за всю площадь. Отдельно стоит подумать о возмещении коммунальных платежей, то есть электроэнергия, газ, вода, вывоз мусора. Арендные платежи за офис может начисляться как одним платежом, который будет неизменным на протяжении всего времени действия договора, так и меняться в зависимости от суммы коммунальных платежей.
Третьей стороной может выступать главное предприятие, если договор заключается между филиалом и арендатором.
Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор — принудительномувыселению в десятидневный срок, в следующих случаях: — если Арендатор два раза и более нарушил сроки и размер внесения арендной платы,установленные п. п. 4.1, 4.2 Договора; — использования Арендатором арендуемых помещений, в целом или частично, с нарушениемусловий, оговоренных Договором.
Правильное и детализированное заполнение всех разделов договора практически гарантированно сводит к нулю возможную претензионную работу между сторонами при возникновении спорных ситуаций. Рассмотрим подробней основные разделы договора аренды.
Предмет договора аренды офиса Арендная плата Можно ли заключать договор аренды с лицом, не являющимся собственником нежилого помещения Регистрация договора аренды офиса Образец договора аренды офиса между юридическими лицами Предмет договора аренды офиса Предмет договора — передача арендодателем арендатору нежилого помещения во временное пользование за установленную плату.
Например, для получения строительной организацией СРО необходимо предоставить документы о нахождении в собственности или аренде производственных и офисных помещений достаточной площади.
Заключение сделки по передаче в аренду любого имущества, например, склада, влечет за собой множество особенностей, о которых нужно знать для минимизации рисков признания сделки ничтожной. Рассмотрим их подробней.
Что касается арендатора, то ему, в зависимости от его категории, нужно будет предоставить удостоверяющий его личность документ или учредительные бумаги компании. Указанная нормативная база не является исчерпывающей, но при этом разъясняет все необходимые ключевые нюансы по рассматриваемому вопросу.
АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: «Арендодатель»: Иванов Иван Иванович (ИП) ОГРН: ИНН: Р/С: Банк: К/С: БИК: /Иванов И. И./ М.П. «Арендатор»: ООО «Ромашка» ИНН/КПП: / ОГРН: Р/С: Банк: К/С: БИК: Генеральный директор / / М.П.
Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает стороны от исполненияобязательств по Договору. 6.3.
В зданиях люди обычно находятся довольно продолжительное время (работают или какое-то время проживают). Сооружения предназначены для исполнения различных технических работ (плотины, вышки). Помещения являются составной частью зданий или сооружений. В зданиях могут быть и жилые, и нежилые помещения, а в сооружениях – только нежилые.
Для того, чтобы заключить такое соглашение арендатор обязан предоставить свои учредительские документы. Арендодатель, в свою очередь, должен показать бумаги, которые дают ему право сдавать помещение в аренду.
Порядок возврата помещений арендодателю
Стоит учесть, что сделка по предоставлению имущества в данном случае считается заключенной не с момента подписания договора, а с даты его регистрации в данном органе.
По этой причине, крайне важно соблюдать требования ГК РФ по формированию арендного соглашения с целью минимизации рисков возникновения различного недопонимания.
Общий объём прав и обязанностей зависит от целей сторон договора, их планов относительно использования помещения, а также вида последнего. В частности, договор аренды административного офиса может радикально отличаться от договора аренды гаража или производственного цеха.