Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел имущества при ипотеке и материнском капитале». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Мы с мужем купили квартиру, будучи в зарегистрированном браке. Часть ее стоимости погашена средствами материнского капитала. В настоящее время мы разводимся и планируем поделить эту квартиру.
Однако вторая сторона может возразить, если внесение ежемесячных платежей осуществлялось с использованием ее заработка или из общего (семейного) бюджета. Процесс доказывания происходит в судебном порядке.
Содержание:
Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом
По условиям госпрограммы, недвижимость с использованием МК оформляется в собственность всех членов семьи. Соответственно, при разводе детям выделяется доля.
Если материнский капитал уже задействован в ипотеке, то супругам необходимо решить вопрос с выплатой кредита. По закону, долговые обязательства, как и имущество, делятся в равной степени. Если МК использовался в качестве первоначального взноса, то долевая собственность ребенка уже выделена и разделу не подлежит. Следовательно, квартира остается супруге.
Как делится квартира при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок? Есть такие варианты: Дети – владельцы долей в квартире А значит, деление осуществляется без учета той части помещения, что принадлежит ребенку Дети не являются совладельцами — Обязательно учитывается, с кем ребенок останется жить. Такому супругу причитающуюся долю жилья увеличат в суде.
Права и обязательства возникнут после того, как будет открыто наследство Материнским капиталом называют форму государственной поддержки семьям, в которых есть дети. Как делятся обязательства по ипотеке при разводе супругов с несовершеннолетними детьми? Решение зависит от того, с кем будет проживать ребенок. Обязанности по погашению займа делятся пропорционально доли супруга в имуществе.
Как разделить доли в квартире с материнским капиталом после погашения ипотеки
Можно ли продать квартиру без выделения долей несовершеннолетним, а затем выделить доли в новой купленной квартире?
Раздел имущества в ипотеки между супругами упрощается при наличии брачного контракта. В юридической практике приведенный документ именуется «подушкой безопасности», но для какой именно стороны она сработает, напрямую зависит от его условий.
Если квартира принадлежит вам, вы там прописаны и 1/3 куплена за деньги, в которых нет доли супруга, то выгнать вас не могут. Обращайтесь в суд.
Договорный режим нажитого в браке не распространяет своего действия на имущество, приобретенное с участием средств МСК. Сложным на практике по-прежнему остается вопрос: делится ли купленная квартира при разводе между отцом и матерью детей, если она была приобретена на деньги МСК (с их применением)?
Если доли ипотечной недвижимости определены, то раздел осуществляется в соответствии с документами. В отношении кредита, допускается пересмотр условий выплаты ипотеки и ее оформление на другого супруга. Однако, для этого требуется заручиться согласием банка и подписать новый кредитный договор.
Нужно смотреть ваши документы на недвижимость. Право на собственность купленную за средства материнского капитала у вас есть. Выселить из неё вас не могут (тем более с детьми). Другой вопрос в разделении долей. Вам лучше обратиться за консультацией к семейному юристу.
Таким образом, при разделе имущества, купленного на материнский капитал, в первую очередь должны учитываться права детей, как при мирном соглашении, так и при вынесении судового заключения. Правильным решением является разделить имущество согласно долевой собственности каждого из членов семьи, чтобы не ущемлять ничьи права.
Так или иначе, мат капитал приходит в семью. Поэтому в процессе расторжения брака и раздела имущества супруги задают резонный вопрос — как делится материнский капитал при разводе.
Существуют специальные законодательные нормы, которые регулируют все процессы, каким-либо образом связанные с семейным капиталом. ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей» от 29.12.2006 № 256 – основополагающий акт, регулирующий отношения, связанные с приобретением и реализацией права на материнские деньги.
Раздел совместно нажитого недвижимого имущества регламентируется Семейным Кодексом. Согласно п. 1 ст. 39, имущество и долги делятся между супругами в равных долях. Однако когда срок ипотечного кредита не истек, достаточно сложно разделить квартиру, находящуюся под залогом. Открытое сотрудничество с банком поможет быстро завершить раздел ипотечной жилплощади и снизить моральные издержки.
Лучшим решением выхода из такой ситуации является мирное соглашение. Обычно, супруги решают его по справедливости. Остаток задолженности по кредиту делится непропорционально, учитывая положение каждого из супругов. Например, если дети остаются с матерью или один из членов семьи болен и не может полноценно работать.
Как делится ипотека при разводе, однозначно не смогут ответить даже в юридическом отделе банка. Условия раздела зависят от обстоятельств расторжения брака и порядка исполнения кредитных обязательств. Чтобы найти оптимальное решение проблемы, необходимо знать основные принципы раздела обремененного имущества.
Лучшим решением выхода из такой ситуации является мирное соглашение. Обычно, супруги решают его по справедливости. Остаток задолженности по кредиту делится непропорционально, учитывая положение каждого из супругов. Например, если дети остаются с матерью или один из членов семьи болен и не может полноценно работать.
Именно последнему варианту больше всего отдают предпочтения молодые семьи. Ведь полученные деньги можно направить на оплату аванса по ипотечному кредиту или погашение его части. Благодаря таким условиям ипотека с материнским капиталом является более доступной для семей с детьми.
Раздел купленной за маткапитал ипотечной квартиры
При этом требуется заручиться разрешением из органов Опеки и Попечительства несовершеннолетних (если детям выделена доля), а также оповестить банк.
Затем зарегистрировать их в Регистрационной палате, впоследствии составить у нотариуса новое соглашение с определением доли несовершеннолетних.
- Если сертификат был использован для погашения части ипотеки. Посетить нотариуса и составить соглашение о закреплении части доли каждого из родителей за несовершеннолетними детьми.
- Если капитал использовался в виде первого взноса. В таком случае детские доли недвижимости определяются изначально, при оформлении ипотеки и посещения нотариуса не требуется.
- Например, квартира, купленная в ипотеку, где в качестве первого взноса был применен сертификат, дополнительно делить не нужно, так как она уже в момент покупки оформлена как долевая собственность всех членов семьи.
Существует два основных способа реализовать материнский капитал:
- внести досрочный платеж в его размере по уже действующему на момент рождения второго ребенка ипотечному кредиту;
- оформить материнский капитал в качестве первого взноса при покупке жилья.
Материнский капитал после развода супругов
Но в более чем половине случаев развода квартира, оплаченная частично материнским капиталом, остается в ипотеке, поскольку у заемщиков нет денежных средств на ее погашение.
Если один из партнеров по какой-либо причине не может быть основным заемщиком, например, не имеет трудового стажа, то кредитная организация предлагает привлечь созаемщика. Это могут быть родители или иные платежеспособные лица. При разделе квартиры, находящейся в залоге у банка, учитывается порядок выплат по ипотеке и платежеспособность обоих супругов.
Сертификат материнского капитала выдан на мое имя. Муж угрожает отобрать половину материнского капитала в процессе раздела совместного имущества.
Как правило, он выдается на имя матери. Но в некоторых случаях право на получение сертификата имеет и отец.
Основные принципы раздела квартиры и долга по кредиту
Нет! Расторжение брака и раздел имущества не является основанием для перехода права на материнский капитал к отцу.
Каждый из супругов может оформить на себя потребительский кредит, равный половине суммы остатка ипотечного долга.
Следовательно, второй супруг не имеет права на ипотечную квартиру и освобожден от обязательства по исполнению долговых обязательств.
В обоих случаях, на родителей накладывается обязательство о выделении доли детям в жилом помещении, которое необходимо исполнить после полного погашения кредитного долга по ипотеке.
Один из супругов может отказаться от прав на квартиру. Отказ заверяется у нотариуса. Подписав отказ, супруг освобождается от выплаты долга по ипотеке и лишается прав на недвижимость. Вся сумма кредита ложится на экс-партнера. Чтобы отказ вступил в силу, банк должен дать свое согласие.
Экс-супруги могут взять каждый на себя по кредиту в банке и погасить задолженность по ипотеке. Потом продать жилье и разделить между собой деньги.
Сертификат – это именной документ, который не может быть предметом спора при разделе. В первую очередь право на него имеет мама (усыновительница) второго и последующих детей. При лишении указанных лиц права на получение выплаты, оно переходит к 3 лицам. Но этот способ мало выполним в связи с тем, что нередко в таких случаях у экс-супругов нет денег на полную выплату обязательств.
Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе
Необходимо уведомить банк о предстоящем разводе, поскольку в ином случае он вправе потребовать полного погашение долга.
При расторжении брака, каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется самостоятельно заключить письменное соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за решением спорного вопроса.
Развод — это достаточно сложный процесс, который зачастую требует участия опытных юристов, в особенности, если речь идет о разделе совместно нажитого имущества. О том, как делится ипотека и материнский капитал между бывшими супругами читайте ниже.
В последнее время банки все чаще дают согласие на продажу ипотечной квартиры. Обязательным условием при этом служит перечисление покупателем суммы, равной остатку долга в день сделки, на счет банка. Такой выход при разводе совершенно неприемлем в случае, если квартира была куплена на материнский капитал.
Как делится имущество, приобретенное на материнский капитал?
Но чтобы пользоваться госпомощью, супругам необходимо придерживаться буквы закона, а он обязывает владельца жилья разделить его между всеми членами семейства, в том числе выделить доли в приобретенной квартире или доме своим детям. Это сделать необходимо в течение полугода после окончательного выполнения обязательств по ипотеке.
Согласно брачному контракту. При его наличии имущество и ипотечный долг делятся по определенному договором регламенту. Сегодня большинство ипотечных займов выдается с обязательным условием заключения брачного контракта. Адвокаты советуют не пренебрегать возможностью заранее разделить обязанности.