Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как ликвидировать ТСЖ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Так как решение принимается простым большинством , то есть более 50% от всех собравшихся, то оно оформляется протоколом.
В ходе ликвидационной процедуры ТСЖ созданная комиссия должна контролировать соблюдение всех нормативных требований.
ТСЖ (товарищество собственников жилья) создается для управления многоквартирным домом. Это основная его функция.
Содержание:
Сроки ликвидационной процедуры
Должна быть официальная бумага, в которой запротоколировано собрание по ликвидации. В документе обязательно должен быть указан вид сбора, бывает он очередным и внеочередным. Также нужно прописать фамилию, имя и отчество инициатора. Далее указывается число людей, принявших участие, и повестка дня. Важно прописать, какое решение приняли граждане. После ставится дата и подпись секретаря.
Жители дома, которые по совместительству являются участниками сообщества, могут выразить недовольство деятельностью этой организации. Конечно, единичной жалобы будет недостаточно, чтобы отказаться от этой формы управления.
Делается это на случай, если руководство товарищества не признает факт существования данного. Тогда оставшиеся экземпляры будут направлены в прокуратуру с просьбой принудительно ликвидировать ваше ТСЖ в судебном порядке.
Как закрыть ТСЖ добровольно или через суд? Пошаговая инструкция по ликвидации
Оформление права собственности Участок считается собственностью своего владельца только в том случае, когда тот зарегистрировал свое право собственности официально. Это происходит в Росреестре. В настоящее время этот федеральный орган объединил государственный кадастр и единый реестр прав на недвижимость.
Но на практике часто деятельность товарищества неэффективна и приносит только отрицательные результаты. Не будем рассматривать причины неэффективной работы ТСЖ, а посмотрим, как ликвидировать ставшую обузой организацию, соблюдая дух и букву закона.
Суд в любом из указанных случаев может привлечь к ответственности руководство товарищества, но и отказать истцу в его ликвидации.
В зависимости от срока аренды. Аренда по сроку делится на: краткосрочную до 1 года среднесрочную до 5 лет долгосрочную до 20 лет Указанное выше деление исходит из сложившихся на практике деловых обычаев.
На обращение с финансовыми требованиями кредиторам отводится 2 месяца после того, как запись о ТСЖ была опубликована. Если кредиторы известны, их оповещает ликвидационная комиссия по почте. В период 2-месячного ожидания проводится сверка с налоговиками на предмет выполнения налоговых обязанностей перед бюджетом.
Это может произойти по решению членов товарищества или суда. Ликвидация ТСЖ проводится по утвержденному алгоритму. Для этого надо провести общее собрание, исполнить обязательства перед деловыми партнерами, направить информацию соответствующего характера в СМИ и органы ФНС.
Если товарищество закрывается судом, то возможно создание комиссии судебным решением. Тогда привлекаются и представители сторонних организаций. К примеру, из мэрии.
В основном в качестве инициаторов в таких ситуациях выступаю надзорные и контролирующие инстанции. Они направляют соответствующие материалы в суд.
Пошаговая инструкция ликвидации
Составляется оно произвольно и содержит просьбу начать принудительную ликвидацию ТСЖ. Прокуратура, проверив материалы дела, передает его в суд.
Согласно положениям ст. 150 ЖК РФ, к обязанностям ревизионной комиссии относятся:
- ежегодная ревизия финансовой документации ТСЖ;
- проверка бухгалтерских отчетностей;
- формирование заключения о годовой приходно-расходной смете ТСЖ;
- отчетность перед жильцами-членами товарищества.
В этом случае собирается общее собрание, которое и принимает решение о прекращении деятельности. Что делать дальше? Об этом мы будем говорить ниже.
Согласно положениям ст. 150 ЖК РФ, к обязанностям ревизионной комиссии относятся:
- ежегодная ревизия финансовой документации ТСЖ;
- проверка бухгалтерских отчетностей;
- формирование заключения о годовой приходно-расходной смете ТСЖ;
- отчетность перед жильцами-членами товарищества.
Не будем касаться в данном случае причин, которые и побудили собственников принять такое решение, остановимся на самой процедуре.
Ликвидационная комиссия обязательно размещает сообщение о закрытии ТСЖ в печатном издании. Заметка должна содержать название организации, его адрес и период, в течение которого все кредиторы могут предъявлять свои претензии.
Теперь рассмотрим подробнее, как закрыть сообщество, если в нем жильцы больше не нуждаются. Для этого обязательно придется созвать внеочередной собрание, на котором должны будут избрать членов ликвидационной комиссии. Их будут выбирать собственники квартир, которым нужно предварительно хорошо взвесить свое решение.
Важно! Потребуется, чтобы хотя бы половина участников ТСЖ проголосовало за то, чтобы ТСЖ было ликвидировано. Потому как если людей будет меньше, то тогда по решению собственников процесс начать не удастся.
Решение о ликвидации зачастую принимается при выявлении неспособности правления организовать выплаты кредиторам по неисполненным обязательствам и отсутствии достаточных активов.
А если, например, речь идет об аренде здания или сооружения (Параграф 4 Главы 34), необходимо еще и предусмотреть условие о том, какое право на земельный участок передается арендатору.
Для того, чтобы построить частный жилой дом, сейчас нужно определить по Классификатору ВРИ разрешенное использование. Классификатор был принят в 2014 году, поправлен в 2015 году, а до этого были указания администрации, где можно строить дома, а где нет.
Как ликвидировать ТСЖ пошаговая инструкция
Законодательная база Согласно статье девятой Конституции РФ на землю, как природный ресурс, распространяются государственные полномочия, когда речь идет об охране ее как основы жизни. По Земельному кодексу (ст.12) расшифровывается понятие «охраны земель». Государство следит, чтобы земли не уничтожались, не загрязнялись.
Ликвидационная процедура по всем вышеперечисленным причинам может инициироваться самими правообладателями жилплощади, государственными контролирующими и иными полномочными органами.
Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано по двум основаниям: решению участников организации и суда. Каждый из вариантов имеет свой способ реализации.
В таком случае она не имеет права функционировать. Ещё одной из причин ликвидации организации является нарушение требований действующего законодательства при оформлении ТСЖ. В этом случае товарищество прекращает свое существование.
Пошаговая инструкция в 2019 году
Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Данная организация является некоммерческой. Создаётся она на основании доброй воли собственников объектов недвижимости.
Они и инициируют процесс ликвидации. Если группой принято решение о прекращении деятельности товарищества, то создается список всех членов ТСЖ или от правления ТСЖ получают реестр членов товарищества.. Для этого составляется заявление с требованием предоставить список членов. Оно направляется руководству ТСЖ.
Ликвидация может быть как принудительной, так и добровольной. Принудительная ликвидация производится только через суд.
Деятельность товарищества регулируется российскими Гражданским и Жилищным кодексами. И если возникает необходимость ликвидации ТСЖ в добровольном либо принудительном порядке, следует руководствоваться именно вышеперечисленными законодательными актами. Так, 141 статья ЖК РФ регламентирует, что ликвидация товарищества должна выполняться на основании и в порядке, разработанными законодателем.
Суд рассматривает поданный иск и чаще всего дает товариществу собственников жилья время рассчитаться с долгами. Факт признания ТСЖ банкротом временно откладывается.
Или же, в случае аренды транспортных средств, арендодателю придется за свой счет страховать автомобиль по ОСАГО, если обязанность по страхованию на соответствующее ТС возлагается законом.
Еще недавно в отношении товариществ процедура банкротства не применялась, поэтому конкретного алгоритма действий не предусмотрено. Все осуществляется на основании Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О банкротстве».
Товарищество и управляющая компания являются конкурентами на рынке предоставления услуг по управлению домами.
Причины для закрытия товарищества могут быть разными, но «популярная» — это правление товарищества не справилось с возложенными обязанностями и не достигло намеченных целей.
Если ТСЖ осуществляло деятельность, назначается комиссия, при отсутствии каких-либо действий, назначают 1 ответственное лицо — ликвидатора.
Купля-продажа После того, как гражданин оформил право собственности и имеет Свидетельство или выписку из ЕГРН, он может продать свой участок. Договор купли-продажи не нуждается в официальной регистрации.
Как ликвидировать ТСЖ с долгами: основные принципы.
Однако в отношении договора аренды предприятий действует частное положение (ч. 2 ст. 658 Кодекса) – регистрация обязательна вне зависимости от срока.
Это является обязанностью ревизионной комиссии, которая по закону должна быть сформирована в каждом ТСЖ.
Сразу после завершения ликвидационной процедуры правообладатели жилплощади в многоквартирном доме также должны решить вопрос о дальнейшем управлении общедомовым имуществом и хозяйственной частью.