Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разделение имущетсва в долевой собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Не всегда есть возможность разделить имущество, находящееся в долевой собственности (например, вещь может оказаться неделимой физически). Тогда сособственникам придется прибегнуть к альтернативным вариантам, таким как определение порядка пользования или выплата компенсации в счет доли.
Калькулятор-онлайн налога ЕНВД: Расчет показателей декларации ЕНВД по базовой доходности и коэффициентам БЕСПЛАТНО.
Содержание:
Документы Пленума и Президиума Верховного суда по ст. 252 ГК РФ
Статья 252 ГК РФ определяет, что имущество, которое находится у граждан в долевой собственности, может подвергаться разделению по соглашению. Любой участник вправе потребовать своей части. В случае недостижения субъектами соглашения об условиях и способе раздела, спор рассматривается и разрешается по правилам искового производства.
Пункт четвертый ст. 252 ГК РФ (о компенсации) определяет, что несоразмерность имущества, которое выделяется участнику, его доле устраняется денежной выплатой или другим способом. Возмещение стоимости вместо предоставления ему части объекта в натуре допускается только по его согласию. Пункт 4 ст. 252 ГК РФ описывает случаи, когда процедура осуществляется и без разрешения участника.
Кроме того, на практике бывают случаи, когда сособственники недвижимости и в частности жилых помещений ставят вопрос о выделе свой доли в натуре.
В ст. 252 п. 3 ГК РФ устанавливается, что если выдел в натуре без несоразмерного вреда имуществу осуществить невозможно либо он прямо запрещен законодательством, собственник этой части может потребовать выплаты ее стоимости другими участниками. Специфика возмещения Пункт четвертый ст. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2.Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении…
Муж и жена, которые стали владельцами долей в некогда совместной квартире, имеют право пользоваться жильем вместе. Если в соглашении или судебном решении был определен порядок пользования жилищем, необходимо соблюдать данный порядок.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Гражданский кодекс в действующей редакции.
В тексте соглашения супруги определяют состав имущества, которое переходит в собственность каждого из них.
- материнский капитал как совместную собственность (он находится в долевой собственности детей и супругов, см. определение ВС РФ от 01.03.2016 № 5-КГ15-198);
- непогашенный долг без согласия кредитора (апелляционное определение Кемеровского областного суда от 24.03.2015 по делу № 33-2128).
Невозможность выдела доли может быть связана и с имущественным объектом (например, однокомнатная квартира принадлежит двум или более лицам). В первом случае собственник, требующий выдела доли, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Раздел имущества находящегося в долевой собственности
В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ, в процессе раздела имущества между несколькими собственниками долевое право на объект прекращается. При выделе одной либо нескольких частей, принадлежащих разным субъектам, оставшиеся продолжают находиться в общем владении как минимум двух лиц. Возможность удовлетворения требований истца будет зависеть от нескольких обстоятельств.
При любом разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, необходимо провести анализ происхождения такого имущества.
Необходимость в заключении такого соглашения возникает, как правило, при расторжении брака. Однако закон не связывает возможность супругов разделить совместное имущество исключительно с вышеуказанным событием, поэтому провести раздел муж и жена могут и находясь в браке (ст. 38 СК РФ).
Если в результате примирительных процедур не удалось достигнуть никаких позитивных соглашений, придется обращаться в суд.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.
Первым этапом является выяснение размера долей (в дробях или процентах).По умолчанию он предполагается одинаковым. Доли разного размера устанавливаются:
- по договоренности сособственников;
- если прямое указание закона (специальное правило) требует разделить имущество по-другому (подробнее об этом расскажем, говоря о разделе супружеской собственности).
Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.
Раздел имущества в случае согласия всех участников общей собственности происходит по соглашению о разделе долей.
При невозможности разделить имущество или выделить из него часть в натуре субъект не утрачивает право требовать определения порядка пользования вещью, если он не установлен по соглашению сторон. При этом судебная инстанция принимает во внимание установившуюся фактическую ситуацию. Существующий порядок может точно не соответствовать частям в общей собственности.
Раздел имущества на доли по соглашению сторон
Спорным также является вопрос о том, кто же является собственником всего многоквартирного здания, в котором проживают собственники отдельных помещений, в целом.
При наличии технических возможностей, но с отступлением от величины долей каждого участника, уполномоченная инстанция, принимая во внимание конкретные обстоятельства, вправе уменьшить либо увеличить размер предоставляемых частей. При этом назначается денежное возмещение за присоединенные площади (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. 1. В результате раздела общего имущества между всеми сособственниками право долевой собственности на него прекращается.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2.
Порядок раздела долевой собственности в суде
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. Статья 1400. Восстановление действия патента на изобретение, полезную модель или промышленный образец.
Если в результате переговорных процессов достигнуто соглашение о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, составляется документ (договор или соглашение), в простой письменной форме или нотариальной форме. При необходимости дальнейшей регистрации такого документа в регистрирующем органе — составляется пакет документов и производится регистрациия.
В результате второе крыло дома может самостоятельно функционировать. Отец будет жить в комнате первого этажа и пользоваться частью веранды, дети — со второго входа будут заходить на свою половину и пользоваться — один комнатой на 1-м этаже, второй — комнатой на 2-м этаже. Чтобы отцу не мешали спать (он рано ложится), решили помещение кухни отдать детям под столовую и игровую.
Нормативные акты министерств и ведомств Российской Федерации по ГК РФ ч. 1
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При выделе доли общая собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся участников. Бывший же участник долевой собственности перестает быть сособственником, а становится собственником выделенного имущества — нового объекта права.
Если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор как спор о праве гражданском подлежит разрешению в судебном порядке. При этом выделяющийся сособственник по общему правилу может требовать выдела своей доли именно в натуре.
Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
«Подводные камни» долевой собственности
В исключительных случаях суд может и при отсутствии согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Это возможно при наличии следующих обстоятельств: а) доля сособственника незначительна; б) доля не может быть реально выделена; в) у сособственника нет существенного интереса в использовании общего имущества.
Способы раздела и выдела различны. Имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. При тех же условиях возможен и выдел доли в натуре.
При этом собственность может являться как долевой, так и совместной. Далее мы рассмотрим, как осуществляется раздел имущества, которое находится в совместной собственности, а также прочие нюансы.
Н. было рекомендовано обратиться в суд в связи с невозможностью достижения согласия всех участников долевой собственности о выделе доли. Согласно ст.
Документы Пленума и Президиума Верховного суда по ГК РФ ч. 1
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Поэтому для вас работают бесплатные эксперты-консультанты! Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!
Еще один вариант разрешения спора – передача квартиры в собственность одного из супругов, если с ним остаются проживать несовершеннолетние дети после развода, при этом второй супруг лишается доли в квартире, но и освобождается от выплаты алиментов.
В соответствии с положениями Постановлений Пленумов ВС №6 и ВАС №8, данные правила подлежат применению при рассмотрении спора, касающегося неделимой вещи. Это может быть, к примеру, музыкальный инструмент, автомобиль и так далее.
ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Эти правила применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент).