Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоговый вычет на квартиру в ипотеке и с бюджетной субсидии». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Во-вторых, заемщик не должен являться должником перед налоговой службой. В этом случае, налоговая инспекция может отказать в возврате процентов по ипотеке.
На какую сумму возврата Вы имеете право, можно узнать, используя следующие правила:
- Общая сумма вычета не может быть больше 13% стоимости жилья, которое было приобретено в ипотеку.
- Сумма возврата, получаемая Вами за год, не может быть больше суммы уплаченного НДФЛ за тот же период.
- Если Вами была оформлена ипотека на недвижимость, приобретенную до 2008 года, то сумма на вычет будет составлять не более 1 млн. руб.
- Проценты по ипотечному кредиту возвращаются полностью, если жилье было куплено до 2014 года.
- Если ипотечные средства были получены на покупку недвижимости до 2014 года, то базой для налогового вычета может быть сумма не более 2 млн. руб., после 2014 — не более 3 млн. руб.
Для того, чтобы наглядно разобраться в системе определения базы имущественного вычета и расчета его суммы, используем примеры.
Содержание:
Возврат подоходного налога при покупке квартиры с субсидией от государства
Проверка документов проводится в течение 3 месяцев, после этого деньги перечисляются на сберкнижку заявителя.
Ранее имущественный вычет не являлся единовременной льготой. Теперь его можно использовать неоднократно, но в сумме 2 млн. После их изучения при положительном ответе будет предоставлен сертификат, который является денежным обеспечением государственной субсидии.
Оформления налогового вычета: порядок
При оформлении соглашения долевого участия необходимо подождать, пока жилье построят, сдадут жильцам, и будет оформлено право собственности.
Как купить квартиру в ипотеку с господдержкой и какие налоговые льготы (субсидии) в этих случаях предусмотрены?
Полученное свидетельство сдается его владельцем в банк, где на его имя открывается банковский счет, предназначенный для зачисления субсидии. Молодая семья — владелец свидетельства заключает договор банковского счета с банком по месту приобретения жилья.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
К примеру, отдельно кредитуются молодые семьи, военные, бюджетники и некоторые другие. Получить господдержку можно только по одной программе. Это не касается использования материнского капитала.
Отбор банков для участия в реализации подпрограммы осуществляется субъектами Российской Федерации, участвующими в реализации подпрограммы. Условия отбора банков определяются государственным заказчиком подпрограммы по согласованию с государственным заказчиком — координатором программы, Минфином России и Банком России.
Заполнение налоговой декларации является одним из важнейших этапов на пути получения имущественного вычета от государства.
Действующие федеральные, региональные и муниципальные жилищные программы существенно различаются по формам стимулирования приобретения и строительства жилья.
Использовать его надо в течение полугода. Для этого с банком заключается договор и открывается специальный счет, на который в течение 10 дней будут перечислены государственные деньги.
И могу ли я также получить налоговый вычет за покупку машины, и за покупку квартиры в том числе, либо я должна выбрать что-то одно?
Полный расчет возврата процентов по ипотеке будет произведен после того, как сотрудники произведут проверку документов.
Фактически полученных (с учетом задержки 2-3 мес.)? Или с учетом будущих выплат субсидии? Поясню: в 2012 году по ипотеке осуществил 3 платежа, а субсидию в 2012 г. получил только по одному платежу, по двум оставшимся получил в январе и феврале 2013 года.
После полного сбора всех этих документов заемщик лично относит их в налоговую инспекцию по месту регистрации, где сотрудник службы производит сверку и принимает заявление.
Изменились требования к возрасту заемщика (если в прошлом году ипотека была доступна лицам до 75 лет, то сейчас эта цифра снизилась до 65). Среди существующих социальных программ ипотека с господдержкой считается самой доступной. К примеру, для получения субсидии в помощь молодым семьям нужно собрать немало документов и ожидать своей очереди на протяжении нескольких месяцев или даже лет.
Как освободить себя от уплаты 13 %?
Налоговый вычет при покупке квартиры предоставляется 1 раз в жизни. Сумма вычета, согласно Налоговому кодексу, не может превышать 2 млн. рублей. Налоговый вычет предоставляется лицам, имеющим доход, с которого взимается НДФЛ (налог на доход физических лиц в размере 13%.) К такому виду доходов относятся: зарплата, доходы от аренды, начисленные премии, материальная помощь.
Требования к доходу могут быть только у банка: он изучает вас как заемщика и вправе сам решать, какой доход нужно иметь конкретной семье и какую сумму вам можно выдать в конкретном случае.
Банком будет рассмотрено кредитную историю гражданина, его образование, прибыль семьи в общем. Размер ежемесячного взноса будет составлять 500 – 600 долларов, и эта сумма не должна быть более чем 1/3 размера заработка.
Под субсидиями подразумеваются денежные средства, выделяемые государством гражданам страны безвозмездно для того, чтобы те смогли сделать лучше теперешние жилищные условия.
Документы для получения возврата процентов
Величина налогового вычета не превышает два миллиона рублей. Денежная сумма, которую возможно вернуть, построив жилье или купив его – 260 тыс. руб. (2 млн.·13%).
Размер налогового вычета, на который может претендовать собственник недвижимости, зависит от двух показателей.
Перечисление средств с банковского счета лицу, участвующему в договоре, осуществляется в безналичной форме в течение 10 рабочих дней со дня принятия банком договора к оплате.
Также интересует вопрос — в январе 2010г. купила машину за 410.000руб (купли-продажи нет, т.к. сдавала док-ты, когда снимала машину с учёта), а в январе 2011г. продала её за 125.000руб.
Субсидия на погашение ипотечного кредита: реальная возможность получить ее
Поэтому одним из вариантов получения вычета является перераспределение, т.е.вычет возвращает один из супругов.
Субсидирование не ограничивает участников программы в выборе места жительства, объект может быть куплен в любом регионе РФ. Купить квартиру или дом можно как на вторичном рынке, так и в новостройке. Обязательное условие – жилье должно быть сдано в эксплуатацию.
Данный документ предоставляется многодетным семьям, которые могут им воспользоваться в качестве первичного взноса.
Как это технически отражается в документах? В договоре должен быть четко обозначен объект кредитования (квартира, дом), где указана его адрес, стоимость и т.д.
Прямого ответа на ваш вопрос в законодательстве нет. Но, Налоговый кодекс предусматривает, что в состав имущественного вычета не включаются расходы на ПОКУПКУ жилья, оплаченного за счет субсидии. В вашем случае речь идет о других расходах — на оплату процентов по ипотечному кредиту. А в отношении данных затрат никаких ограничений кодекс не содержит.
Субсидирование трактуется как вид безвозвратной государственной (финансовой) помощи, направленной на частичное погашение ипотеки. Средства могут быть использованы как первоначальный взнос или оплату основного долга по кредиту.
Воспользоваться имущественным вычетом может физическое лицо, которое имеет прибыль, что облагается налогом по ставке 13%. Это те лица, которые официально оформлены. Все кредиты под залог жилья предоставляются на основании ФЗ «Об ипотеке». Субсидии выдают не банки, а государство на федеральном или региональном уровне.
Кому положена субсидия на квартиру на оплату жкх
Помимо предоставления скидки на процентную ставку, участникам могут дополнительно предоставить сертификат на приобретение в собственность квартиры, дома. Обычно, такие льготы предоставляют сиротам, многодетным семьям, одиноким матерям, инвалидам и работникам бюджетных сфер.
Сумма сертификата может не покрывать всей стоимости приобретаемого объекта и тогда разрешено средства использовать в качестве первоначального взноса. Остаток, гражданам придется выплатить самостоятельно в кредит либо за счет накоплений.
К ним относится, например, материнский капитал, целевые займы по военной ипотеке и другие подобные субсидии.
Важно! Возвращать НДФЛ разрешено неоднократно. Если сумма уплаченного налога за год не дотягивает до 260 тыс. руб., остаток не сгорает, как было до 2014 года, а перечислится в следующие периоды.
Если у гражданина нет необходимой суммы для внесения первоначальных взносов, разрешается воспользоваться потребительским кредитом. При этом у семьи должен быть достаточный доход, чтобы покрывать долг.
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость9raquo; Елена Мищенко: Если Вы не воспользовались данным правом и не делали возврат налога по ипотечным процентам, то в таком случае Вы можете получить вычет и сэкономить в размере суммы, не превышающей 390 тысяч рублей.
Законодательной основой для проведения налогового вычета является Налоговый кодекс РФ, статья «Имущественные налоговые вычеты».