Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ставки По Ипотеке 2019 Прогноз». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
После затяжных новогодних праздников «Сбербанк» поднял процентную ставку на один пункт. Также изменения коснулись и кредитных ставок, которые составляют менее 20% первоначального взноса. Получается, «Сбербанк» повысил ставку на 0,2 пункта.
С 2018 года максимальная сумма, на которую смогут рассчитывать военные, снижается до 2,2 млн руб. (ранее данный показатель был на 200 тыс. больше). Кроме того, в договоре будут четко зафиксированы платежи по ипотеке, что позволит избежать неожиданных переплат. До этого использовалась плавающая ставка, что могло привести к неожиданным расходам для военнослужащих.
Тем не менее, ипотечная ставка в 2018 году может стать рекордно низкой – если провести анализ банковского предложения от крупных коммерческих игроков, можно прийти к выводу, что они снизили ставку на 5,6-5,8% всего за пару лет. Благодаря такой манипуляции резко повысился спрос на ипотечные кредиты.
Содержание:
Ипотека в 2019 году: размеры ставок и главные особенности
Ипотечная ставка на сегодня составляет 9%, но есть и старые кредиты по которым люди выплачивают 13%.
Теоретически возможен также сценарий, в котором ресурсы, выделяемые на программу поддержки, будут исчерпаны. Это наиболее неприятная перспектива, поскольку может привести к достаточно резкому росту ставок по ипотеке. Но в конце декабря 2018, Центробанк принял решение о поднятии ставки до 7,75%. Поднять ставку ЦБ вынудили ожидания по инфляции в России, которая, по его прогнозам, в 2019 году составит до 5,5%.
По предварительным оценкам центра ДОМ.РФ и Frank RG, в первом квартале 2019 года в России выдали более 280 тыс. ипотечных кредитов на 610-620 млрд рублей. По сравнению с тем же периодом прошлого года аналитики отмечают снижение на 5% по числу выданных займов, при этом в денежном выражении объем выдачи вырос на 5%.
Для начала сделаем краткий обзор действующих ипотечных ставок, предложенных самыми крупными банками России.
В-третьих – внимательно читайте особые условия. Например, сниженный процент может быть предоставлен только на 2-3 первых года.
Наибольший риск повышения ставки ЦБ РФ существует весной, когда рубль уже сдаст позиции по отношению к иностранным валютам, а также, возможно, будет введён новый пакет санкций США, если решится проблема приостановки работы правительства, и Соединённые Штаты смогут отвлечься от внутренних проблем, переведя внимание на внешнюю политику.
Внешние санкции так же влияют на стоимость квартир. Вероятно, рубль станет еще дешевле. Разумные граждане стремятся сохранить и приумножить свои деньги, а самый надежный механизм сохранения накоплений остается инвестиция в недвижимость.
В рамках действующего законодательства, военные могут рассчитывать на дополнительную поддержку со стороны государства при оформлении сделки. Участники накопительно-ипотечной системы ежегодно получают на личный счет определенную сумму из бюджета Министерства обороны. Данные средства аккумулируются в течение трех лет контрактной службы, после чего их можно использовать для приобретения жилья.
Чтобы сказать, возрастет ли процентная ставка по ипотеке в 2019 году и выгодно ли будет такое кредитование в будущем, ответить сложно, поскольку на итоговый показатель влияет немало внешних факторов. Сегодня наблюдается падение процента, хотя некоторые финансисты прогнозируют иное.
Иными словами, уже во второй половине тренд по снижению ключевой ставки может вернуться, и банки начнут бороться за клиентов через снижение ставок на ипотечные продукты.
Несмотря на то, что при решении ЦБ РФ о поднятии ключевой ставки до 7,75%, принятом в декабре 2018, были учтены и инфляционные ожидания, и экономические прогнозы на 2019 год, и программа закупки валюты Центробанком, риск поднятия ставки в начале года всё ещё остаётся.
Важно! Глава государства Владимир Путин во время прямого эфира с населением страны, дал поручение правительству о снижении жилищных кредитов до шести процентов для семей, у которых четверо и более детей.
Генеральный директор Алексей Скворцов. Главный редактор интернет-портала Сергей Огурцов. Директор по развитию цифрового направления Анна Никитина. Шеф-редактор Галина Петрова.
Помимо Сбербанка пересмотрят проценты и другие кредитные учреждения страны. Так, ВТБ уже подняли на 0,4%, а также Газпромбанк, Райффайзенбанк, «Абсолют банк». Пересматривают в сторону увеличения – «Открытие» и «Дельтакредит».
Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях, за мнения, высказанные в комментариях читателей, за новости партнеров и внешние источники.
Мнения экспертов о вероятной динамике ипотечных ставок ориентируются на высказывания двух государственных чиновников, сделанные в январе почти одновременно.
Глава Сбербанка сказал, что снизит среднюю ставку по ипотеке. Также он рассказал, что в целом дела у банка идут неплохо, показатели растут несмотря на волатильность.
Кредит на жилье на данный момент является самым стремительно развивающимся направлением для Сбербанка. Жилищный портфель банка вырос на 74%. Прошлый год показал двойной рост если сравнить с 2016.
Чем выше коэффициент риска, тем больше банкам необходимо направлять в резервные фонды под такие кредиты.
Средняя процентная ставка по ипотеке на 2018 год составляет 12% в год. Но рынок нестабилен, поэтому нет гарантии, что эта цифра не вырастет.
Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой. Целью сайта является предоставление исключительно ознакомительной информации потребителю банковских продуктов и услуг.
Далее ставки будут снижаться, что отразится и в статистике Банка России», — сообщил ТАСС руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Военная ипотека в 2019 году также станет более доступной, прогнозируют эксперты, поскольку произойдет фиксация процентов. Однако предельная сумма компенсации со стороны государства станет меньше.
При электронной регистрации на вторичку можно получить 9,9% годовых. Снижена ставка и по ссудам на покупку готового жилья. Актуальная ставка по ипотеке в Сбербанке на сегодня по всем программам отображена в отдельной статье.
Кроме того, во второй половине 2019 года ЦБ может перейти к снижению ключевой ставки и ипотечные кредиты снова начнут дешеветь.
Изменения в ипотеке в 2019 году
Ставки по ипотечным кредитам в России вырастут уже в начале следующего года. О таком возможном повышении заявил Герман Греф, глава Сбербанка. Руководитель финансового учреждения обосновывает свое мнение решением ЦБР изменить норму резервирования по ипотечным жилищным кредитам.
В Минстрое также планируют развивать ипотеку в сегменте индивидуального жилья. В частности, предполагается, что для банков предметом залога может стать земельный участок или строящийся дом. Для реализации ипотеки под ИЖС может быть использована сеть крупного банка.
Стоит напомнить, что следить за ипотечными ставками должны не только те россияне, которые только обдумывают возможность выгодного приобретения квартиры. Заемщики, которые брали кредиты в период «дорогих ипотек» (а таких россиян примерно 1,5-1,7 миллионов), должны знать, что у них есть возможность провести процедуру рефинансирования. Это можно сделать как в своем банке, так и в любом другом.
Один из крупнейших банков РФ ВТБ с началом года повысил ставки по ипотеке. Теперь ставка по стандартной программе составляет 10% годовых. Таким образом, ВТБ банк повысил ставку почти на один процент. В отдельную программу попадают работники сферы образования — для них ставка составляет 10,2%. Для всех остальных категорий населения процентная ставка составляет 10,5%.
Портрет заемщика – граждане обоих полов в возрасте 27-36 лет. При этом только 1/5 обращается в тот же банк, в котором уже имеется кредит, даже если условия получения более, чем лояльные. Согласно статистике, у одной четвертой россиян ипотечный кредит является первым оформленным займом.
Пока ипотечное кредитование только замедлило рост, снижение общего объема не наблюдается. Тем не менее, в Правительстве РФ готовы предпринять меры по государственной поддержке ипотеки. Поиску рыночных инструментов было посвящено совместное заседание Минфина и Минстроя РФ.
Наибольший риск повышения процентов по кредитам для населения и организаций придётся на март и апрель, когда вероятность поднятия ставки рефинансирования ЦБ РФ будет наибольшей. Вполне возможно даже повышение процентов по кредитам исключительно на фоне ожиданий о повышении ставки — в марте и апреле банки могут повысить проценты на 0,2%-0,4%.
Например, после повышения ключевой ставки некоторые банки предложили выгодные условия по загородной ипотеке.
Ипотека в 2019 году: прогноз на ставки
Таким образом, на данный момент почти во всех крупных банках Российской Федерации намечается повышение ставок по ипотеке.
По данным Банка России, в 2018 году было выдано ипотечных кредитов на сумму 3,013 трлн рублей, что в полтора раза больше, чем годом ранее. Совокупный ипотечный портфель банков на начало 2019 года достиг 6,37 трлн рублей, увеличившись за 2018 год на 23,5%. При этом средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях по состоянию на 1 января 2019 года составила 9,56% годовых.
Партнер и управляющий директор финансовой практики московского офиса Boston Consulting Group Сергей Ишков считает, что снижение ставок по ипотеке — в интересах банков. «В условиях, когда Центробанк ставку не меняет, а стоимость привлечения средств снижается, можно предположить, что ставки как минимум не увеличатся и даже слегка снизятся.
Умеренно негативный прогноз заключается в том, что в течение года продолжат действовать те же факторы, которые ранее привели к повышению ключевой ставки ЦБ и процентов по ипотеке. Санкции остаются в силе, на инфляцию давит повышение НДС.
Во-вторых, наличие государственных программ. Например, ипотека с господдержкой для семей с детьми позволяет оформить кредит на сумму до 8 млн рублей под 6%.