Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Список вопросов повестки собрания жильцов пример». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На практике тяжелее всего именно собрать людей – дальше дело идет бодрее, и собственники жилья включаются в процесс. Общее собрание жильцов ассоциируется у многих со знаменитым фильмом Эльдара Рязанова «Гараж», неудивительно, что никто не рвется принять участие в столь сомнительном веселье.
Вопросы в повестке делятся на процедурные, например, выбор секретаря и председателя голосования, а также на насущные, связанные с управлением общим имуществом.
Содержание:
Шаг 2. Подготовить проведение общего собрания.
Решение будет считаться принятым (в соответствии с законодательством в 2019 году) по итогам голосования. Проголосовать «За» должны большинство собственников. Причем, «большинство» будет засчитываться по площади жилья, которой они владеют в сравнении с общей жилой площадью.
О проводимом мероприятии необходимо извещать заранее, не позднее 10 дней до назначенной даты.ВАЖНО! Уведомление нужно направлять всем участникам заказной корреспонденцией. В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования в сообщении указывается дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие решения. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.
Представитель органа местного самоуправления (или районной администрации) (по доверенности N _____ от __________________ выданной _____________________________________).
Сначала перечисляются списком все вопросы, потом каждый из них расписывается подробно. После каждого вопроса оставляют место для результатов голосований. Когда голосование окончено, оформляют выписку из протокола.
Грозят ли нам штрафные санкции за невыполнение таких протоколов со стороны жил. инспекции и прокуратуры (при обращении собственников). Можем ли мы оспорить такие решения собственников в судебном порядке?
Образцы документов общего собрания жильцов в Демонстрационных примерах программы ПРОТОКОЛ: 1. Уведомление о проведении очно-заочного общего собрания. 2. Решение (бюллетень) собственника 3. Протокол счётной комиссии. 4.
Типовая повестка дня Общего Собрания с комментариями экспертов
Прежде чем начать писать протокол собрания собственников жилья, необходимо внимательно изучить образцы протоколов и собрать нужное количество голосов.
Протокол общего собрания собственников МКД содержит ПОВЕСТКУ дня и ИТОГ очно-заочного голосования без выступающих на очной части собрания. Можно ли такой Протокол считать законным?
По первому пути россияне идут редко – непосредственное управление с учетом мнения всех соседей по любому вопросу на практике реально только в малоэтажных домах и таунхаусах. Обычно стоит задача сформировать ТСЖ и назначить надежного председателя из числа самых активных жителей, либо сообща выбрать управляющую компанию, которая будет у всех вызывать доверие.
Ведь оставшиеся 64% принявших участие в голосовании могли распределиться, например, 35% против и 29 — воздержались. Тогда решение будет принято. Если же воздержавшихся или проголосовавших против данного решения окажется более 36%, то решение принятым являться не будет.
На очной форме голосования надо зарегистрировать (составить реестр) всех присутствующих на собрании собственников помещений. Выбрать председателя и секретаря собрания, счетную комиссию. При наличии кворума приступать к рассмотрению вопросов, включенных в повестку дня. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня собрания.
Например, нужно «утвердить сроки проектов», обсудить «отчет о ходе работ», «новые проекты», а также провести «групповое обсуждение идей».
Взять на себя всю эту работу придется группе инициативных жителей дома по принципу «если не мы, то кто». Как отмечают профессиональные юристы, основные нормы о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме содержит статья 45 Жилищного кодекса РФ.
Например, нужно «утвердить сроки проектов», обсудить «отчет о ходе работ», «новые проекты», а также провести «групповое обсуждение идей».
Если социальная активность соседей в вашем доме пока на зачаточном уровне, но каким-то чудом кворум удалось собрать, первая задача жильцов – определиться со способом управления домом.
На законодательном уровне установлено, что право на проведение собрания собственников жилья имеет любое лицо, имеющее право собственности.
Какие вопросы решает общее собрание жильцов
Для каждого рассматриваемого на собрании вопроса в 2019 году должны быть соблюдены свои требования (минимальное количество присутствующих владельцев жилья, определенное количество голосов «за» и «против» и т.п.).
Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома имеет определенную форму. При его оформлении соблюдать эту форму необходимо в обязательном порядке. Решение владельцев жилья подлежит оспариванию, в том числе и в судебном порядке.
Собственник, который не может присутствовать на собрании собственников жилья, имеет право отдать свое право голоса представителю, но в этом случае нужна нотариальная доверенность на это лицо.
Очно-заочная. Самая простая в исполнении. При ней за десять дней распространяются извещения. Если кворум не собирается в установленную дату, собравшиеся обсуждают поставленные проблемы.
Если вы принимаете решение об установке новых детских горок во дворе – это бытовой «не коммерческий» вопрос, который мало кого волнует. А вот если вы решили сменить УК, то здесь в игру приходят большие деньги, которые каждая из сторон будет защищать до последнего.
Пример из жизни. Жители дома получают достаточно большой доход от рекламы размещенной на фасаде дома (около 1 млн в год). Они провели собрание и потребовали от УК открыть отдельный счет в банке, на который бы перечислялись эти деньги, чтобы их сохранить и не смешивать с деньгами накапливаемыми на текущий ремонт.
Также на этапе подготовки проходит информирование жильцов. Обычно на специально отведенных досках возле домов расклеивают объявления о дате и вопросах на повестке дня. Вопросы обычно тоже формулируются еще до голосования.
Правомерно ли нам начислять доп суммы за услуги, за которые проголосовали менее 50% от всех собственников?
Никто не любит затянутые бесцельные собрания. Если вам необходимо написать повестку дня, то старайтесь не допускать такого развития событий. Составьте четкую повестку дня, определите все темы, которые необходимо рассмотреть, а также время, отведенное на каждый вопрос. Создайте и следуйте плану, чтобы эффективно провести встречу и не тратить ценное время коллег зря.
Люди будут активнее участвовать в собрании, если позволить им влиять на повестку дня. Выслушайте предложения о том, что следует рассмотреть, и добавьте в документ подходящие вопросы.
Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в доме, включая тех, кто не голосовал.
Собственники, присутствующие на очном обсуждении, могут сразу же заполнить бланки Решение собственника и сдать их инициатору общего собрания.
Равнодушие россиян к судьбе собственных домов волнует не только отдельных бойких соседей, но и чиновников.
Как созвать собрание обычному человеку
Заголовок должен показывать читателю, что он читает повестку дня. Также он должен отражать главную тему встречи. Выберите лучший вариант и укажите в верхней части нового документа.
Если помещение в доме для информирования жильцов о будущих общих собраниях еще не утверждено, желательно рассмотреть этот момент одним из вопросов повестки дня, чтобы уменьшить расходы на организацию общих собраний в дальнейшем.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Информация об инициаторе общего собрания (ФИО и адрес гражданина либо наименование и местонахождение юридического лица).
Уведомление о собрании собственников жилья
У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!
Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас.
С информацией о выборе собственниками формы управления многоквартирным домом выступил представитель органа местного самоуправления (администрации района):______________________________.
Лист регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании. Доверенности представителей собственников помещений в количестве 5 штук.
Голосовать на собрании собственников жилых помещений имеют право только лица, обладающие правом собственности на квартиры, или их представители (по закону или по доверенности). Такое собрание будет правомочным, если на нем присутствовали более половины собственников жилья.
Чтобы провести внеочередное мероприятие, соберите подписи 10% жильцов под заявкой и отнесите в правление.