Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление покупки квартиры через нотариуса». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Поскольку оформление всех бумаг это сложный и трудоемкий процесс, граждане всё чаще обращаются за нотариальной помощью. Естественно, специалисты предлагают свои услуги не бесплатно, но сумма покроется теми гарантиями, которые получают участники сделки, воспользовавшись помощью юристов.
Договор купли-продажи будет еще раз внимательно изучен при регистрации перехода прав собственности от продавца к покупателю.
Содержание:
Как оформить покупку квартиры через нотариуса?
Первый этап имеет важность для обоих контрагентов. Самые важные условия сделки, к которым относят определение стоимости объекта, порядок передачи объекта и расчета, обязательно нужно отражать документально.
Последующее заверение уже не будет нужно, потому что стороны будут освобождены от такой необходимости, как получение услуг нотариуса.
При покупке квартиры возможно внесение предоплаты в счет оплаты сделки. Передача суммы подтверждается распиской.
Нужен ли нотариус при сделке и в каких случаях?
Нотариус оформит письменное полномочие в надлежащем виде, после чего заявитель сможет передать один из экземпляров доверенному лицу.
Данная мера необходима, без нее нельзя подтвердить переход недвижимости во владение к другому человеку. Такую процедуру необходимо также пройти при продаже квартиры. Для этого также можно привлечь нотариуса, который выполнит за своих клиентов работу, им только останется оплатить госпошлину, подготовить документы, которые потребует специалист.
Эти пункты считаются сложными в аспекте рассмотрения, потому правильно подготовить документы и составить договор, обычный человек, который ничего не понимает в юриспруденции, не сможет. Кроме того, с недавних пор, нотариус – это обязательная сторона сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости.
Убедившись, что услуги предлагает аккредитованный специалист, можно переходить к проверке качества работы.
Продажа квартиры через нотариуса
Оформление сделки купли-продажи квартиры не начинается и не заканчивается подписанием договора купли-продажи.
Ищите в текстах нотариального договора условия о порядке расчетов, часто они вписаны в пункт о цене квартиры или рядом с ним. Не редко вы найдете следующую форму: Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя цену договора в сумме …..
К сожалению, даже весь этот перечень не может полностью гарантировать безопасность сторон. Нотариально заверенные сделки тоже признают недействительными. Потому надо быть осторожным. Но заверив документы, стороны сделки следуют закону, и показывают добропорядочность своих намерений.
Не рекомендуется соглашаться на просьбу продавца специально занижать цену на квартиру. Ситуация может повернуться против покупателя. И если что-то пойдет не так, то с продавца суд сможет взыскать только ту меньшую сумму.
Казалось бы, просто и безопасно, но на деле так бывает не всегда и даже визит к «тихому судье» не отменяет другого суда — уже вполне «веселого», с прениями, адвокатом, финансовыми и нервными затратами. Не обязательно непроверенный нотариус окажется самозванцем, хотя и такое не редкость.
Стоит также учитывать, что оплата нотариусу при продаже квартиры включает в себя и стоимость технических услуг. Их величина варьируется от 5 000 рублей до 8 000 рублей.
Подробнее о порядке оформления и заключения договора о купле-продаже можно почитать в тридцатой главе Гражданского кодекса РФ. И ещё один момент, который будет интересен тем, кто планирует совершить подобную сделку – в России нотариальная сделка по продаже недвижимости не является обязательной! Нужно только заверение документа нотариусом.
Если в качестве стороны договора купли-продажи выступает не родственник, то нотариусу платят в зависимости от стоимости предмета заключаемого соглашения.
Подробнее о порядке оформления и заключения договора о купле-продаже можно почитать в тридцатой главе Гражданского кодекса РФ. И ещё один момент, который будет интересен тем, кто планирует совершить подобную сделку – в России нотариальная сделка по продаже недвижимости не является обязательной! Нужно только заверение документа нотариусом.
Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.
Когда требуется нотариальное удостоверение
Все остальные сделки не требуют нотариального заверения. Соответственно, они могут быть оформлены в обычной письменной форме.
Но в простой форме могут оформляться доверенности на получение заработной платы и прочих поступлений, которые имеют отношение к трудовому договору. Также документы об авторском праве, получение пенсионного вознаграждения, стипендий и прочих пособий не требуют участия нотариуса.
Подписание Предварительного договора купли-продажи необходимо для обеих сторон сделки. Ведь существенные условия сделки, такие как цена, порядок расчетов и передачи квартиры, необходимо прописать на бумаге.
Документы также могут приниматься и в подразделениях Росреестра. Гражданин по закону должен создавать обращение в ближайший территориальный орган.
Нотариальное оформление сделок гарантирует их законность, сводит к минимуму риск признания недействительными и в некоторой мере упрощает процедуру для заявителей. Но обязательным обращение к нотариусу является не всегда.
Плюсы и минусы нотариального удостоверения сделки
Если же по истечении месяца продавцу не поступит ответ, либо получатели извещений откажутся от покупки части квартиры раньше указанного срока, договор купли-продажи заключается с любым выбранным лицом.
На такой шаг государство было вынуждено пойти, так как ранее существовавшая возможность заключать сделки без нотариуса позволяла заинтересованным лицам нарушать права и законные интересы несовершеннолетних, которые незаконно лишались права собственности на жилье.
Если сравнивать нотариуса и риелтора или любого другого специалиста в недвижимости, то первый является лицом незаангажированным, нейтральным — его основной задачей является соблюдение всех правил и процедур заключения сделок.
На сегодняшний день нормами гражданского законодательства установлено, что покупка и продажа недвижимого имущества не требуют удостоверения нотариуса. Но из этого правила имеются свои исключения. В настоящее время, по сути, заключить обычный договор на покупку жилья, возможно при условии, что оно находится в единоличной собственности достигшего совершеннолетия лица.
Процедура оформления покупки квартиры
В обязательном порядке о своих планах продать часть жилья необходимо сообщить иным сособственникам. Им предоставляется время на принятие решения в течение месяца.
Если было принято решение обращаться к специалисту для удостоверения договора по покупке или продаже недвижимости, то можно быть в полной мере уверенным – полученный акт от нотариуса способен защитить интересы и права, а также позволит уберечься от различного рода юридических рисков.
Нотариальные конторы сами определяют тарифы на услуги. Для инвалидов первой и второй группы предусмотрена льгота – они за нотариальные услуги заплатят лишь половину суммы. Скидка предусмотрена также в отношении родственников, являющихся сторонами сделки. Конечная сумма зависит от того какие работы проведены, в каком регионе действует нотариальная контора.
Существенным минусом является стоимость услуг. Тарифы нотариальных компаний установлены законодательством и не могут изменяться, однако, цены технической работы ничем не регламентированы.
Порядок оформления: как происходит сделка?
Если покупатель или продавец состоят в законном браке, то к перечню документов следует добавить копию свидетельства, подтверждающего факт бракосочетания. А также согласие второго из супругов на совершение сделки по отчуждению или приобретению недвижимости.
Нотариус является лицом, которое ответственно за всевозможные ошибки при составлении имущественного договора.
Офис также способен немало рассказать о том, доверяют ли люди его владельцу, насколько ценна его работа. Если помещение хорошо убрано, отделано, оборудовано качественной офисной техникой и информационными стендами, это внушает доверие. Нелишне обратить внимание и на коллектив.
Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?
Покупка квартиры: пошаговая инструкция. порядок покупки квартиры
При совершении сделок купли-продажи несовершеннолетними, операция осложнена обязательным наличием 3-их лиц.
Одним из самых важных преимуществ нотариального сопровождения сделок купли-продажи является значительно сокращенный срок прохождения государственной регистрации в Росреестре. Обратившись к нотариусу, стороны смогут всего за 1 день получить желаемый результат.
То есть за исполнение условий договора участниками сделки и государственную регистрацию перехода права и регистрацию права собственности на нового владельца нотариус ответственности не несет!
Рассылку предложений о выкупе можно также доверить нотариусу. Однако продавец может сделать это и сам — достаточно составить недлинные, четко сформулированные послания и отправить их с использованием услуги «Заказное письмо».
И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня. Перечень документов. Порядок оформления. Нотариальное удостоверение сделки. Оплата услуг. Регистрация нового собственника.